江蘇省存量房買賣合同

1、江蘇省存量房買賣合同 出售人(賣方)：_ 買受人(買方)：_ 福建省建設(shè)廳 監(jiān)制 福建省工商行政管理局 存量房買賣合同說明 一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人(賣方)、買受人(買方)就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。 二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。 三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證實(shí)、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證實(shí)文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí)，可向法律人士咨詢。 四、買方在簽訂本合同前，建議對(duì)本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地視察;并對(duì)房產(chǎn)四周的環(huán)境、

2、交通、學(xué)校、戶口等狀況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃狀況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。 五、為確保交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。 六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個(gè)時(shí)間過程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特別狀況，因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理過戶手續(xù)

3、。 存量房買賣合同 出售人(賣方)：_ 身份證號(hào)：_ ：_ 代理人：_身份證號(hào)：_ ：_ 買受人(買方)：_ 身份證號(hào)或營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ ：_ 代理人：_身份證號(hào)：_ ：_ 依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。 第一條房產(chǎn)基本狀況 1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_，建筑面積：_平方米(其中單元面積：_平方米，附屬間面積：_平方米，其它：_)。詳見_房權(quán)證_字第_號(hào)房屋所有權(quán)證，_房共字第_號(hào)房屋共有權(quán)證(假設(shè)上述表述與房屋登記簿

4、不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。 第二條賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明 1.賣方依據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并確保該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方確保所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承當(dāng)。 2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在以下狀況： (1)抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明：_。 (2)出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】，假設(shè)該房產(chǎn)存在出租，則賣方確保承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明：_。 (3)土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】 (4)房產(chǎn)內(nèi)戶口狀況：【

5、該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶;該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān)“外地人購房落戶政策】 關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明：_; (5)其他：_ 。 第三條買方對(duì)購買狀況的聲明 1.買方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自檢察過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。 2.買方確保所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承當(dāng)。 第四條房產(chǎn)成交價(jià) 買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣(大寫)：_(￥：_)【包括、不包括】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。 第五條交易定金 買方應(yīng)向

6、賣方支付的定金為人民幣(大寫)：_(￥：_)。(說明：_) 上述定金交由買方直接支付給賣方、存入_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。 買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。 第六條房款交付 合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按以下第_種方式給付除定金、交房確保金之外的剩余房款： (1)一次性付款： 買方于_年_月_日前或_將支付購房款人民幣(大寫)：_(￥：_)。 (2)分期付款： 買方于_年_月_日前或_將支付購房款人民幣(大寫

7、)：_(￥：_); 買方于_年_月_日前或_將支付購房款人民幣(大寫)：_(￥：_); 出售人(賣方)：_ 買受人(買方)：_ 福建省建設(shè)廳 監(jiān)制 福建省工商行政管理局 存量房買賣合同說明 一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人(賣方)、買受人(買方)就存量房買賣事宜 買方于_年_月_日前或_將支付剩余購房款人民幣(大寫)：_(￥：_)。 (3)買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款 買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房確保金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：_(￥：_)，并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。 買方須于_年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相

8、關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。 因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承當(dāng)。 (4)買賣雙方約定的其它付款方式：_ 。 上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方、存入_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。 _經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：_，賬號(hào)為：_。 買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易確保機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 第七條交房確保金 為確保按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視_等所有費(fèi)用，

9、買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣(大寫)：_(￥：_)作為交房確保金(不超過交易總價(jià)款的_%)。該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)、其他：_】 第八條有關(guān)稅費(fèi) 1.買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按以下方式承當(dāng)： 買方承當(dāng)：_; 賣方承當(dāng)：_。 【按有關(guān)規(guī)定，賣方必須付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個(gè)人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費(fèi)。買方必須付稅費(fèi)：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費(fèi);(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。】 本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)

10、的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。 2.土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)用由【賣方、買方】承當(dāng);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方】承當(dāng);雙方約定其他承當(dāng)方式：_。 3.配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方、買方】承當(dāng)。 4.買賣雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)修理資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、_等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、_等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。 第九

11、條房屋的交付 賣方在買方支付扣除交房確保金外的購房款之日起_日內(nèi)或_年_月_日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行以下手續(xù)： 1.賣方在交房前確保維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆掉將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時(shí)移交。 2.買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。 3.如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交接時(shí)以書

12、面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書面內(nèi)容承當(dāng)責(zé)任。 第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 按以下第項(xiàng)辦理登記手續(xù)(選一項(xiàng))，選擇第(1)項(xiàng)的第十一條不生效。 (1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (2)買賣雙方在簽訂合同后_日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 (3)買賣雙方在簽訂合同后_日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定 1.預(yù)告登記自_內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過自預(yù)告登記之日起一年)。 2.申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 3.買賣雙方因故終止存量房買

13、賣合同時(shí)，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在_日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。 第十二條違約認(rèn)定 1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。 2.賣方確保上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，假設(shè)發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;假設(shè)該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。 第十三條違約責(zé)任 (一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后持續(xù)履行。 (二)自違約行為發(fā)生之日起超過_

14、日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過_日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。假設(shè)賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金;假設(shè)買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對(duì)賣方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承當(dāng)。) 出售人(賣方)：_ 買受人(買方)：_ 福建省建設(shè)廳 監(jiān)制 福建省工

15、商行政管理局 存量房買賣合同說明 一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人(賣方)、買受人(買方)就存量房買賣事宜 第十四條合同變更 本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。 第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承當(dāng)。依據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。 第十六條爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁; 2.依法向人民法院起訴。 第十七條合同附件 本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。 第十八條合同數(shù)量及持有 本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式_份，買方、賣方各執(zhí)_份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)_份，具有同等法律效力。 第