商品房驗(yàn)房和交房注意事項(xiàng)

1、商品房驗(yàn)房與交房注意事項(xiàng)部分樓盤得業(yè)主在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該商品房水電均未入戶,小區(qū)得路泥濘不堪 ,更瞧不見什么綠化 ,配套設(shè)施還在施工中。為何開發(fā)商要匆忙交房呢？實(shí)際上有些開發(fā)商由于怕承擔(dān)逾期 交房得違約責(zé)任 ,即使不具備有關(guān)得交付條件 ,也匆忙讓購房者辦理交房手續(xù)。像這類開發(fā)商 所交得房屋大多只就是樓盤主體工程驗(yàn)收合格,基礎(chǔ)配套設(shè)施工程還未驗(yàn)收合格 ,而普通得購房者不具備相關(guān)得專業(yè)知識(shí) ,即使有疑問也找不出什么好得解決辦法,只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵,找開發(fā)商理論時(shí) ,開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗(yàn)收合格 ,對購房者反映得問題不予理睬。 開發(fā)商未能

2、按照合同約定準(zhǔn)時(shí)地把合格得房屋交付購 房者就是目前商品房買賣中常見得糾紛之一,買賣雙方常常就交房得條件、程序發(fā)生爭議,其糾紛主要集中在以下四個(gè)方面 : 一、交房程序倒置 ,先交房后驗(yàn)收 ;二、合同或廣告中承諾得配 套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃 ;三、違規(guī)收費(fèi)或者違約漲價(jià) ;四、部分開發(fā)商利用交房之機(jī)要 求購房者簽署補(bǔ)充協(xié)議 ,設(shè)置圈套。這里建議購房者在交房時(shí)應(yīng)多咨詢一下專業(yè)人士,避免相關(guān)得法律風(fēng)險(xiǎn) ,以使自己得權(quán)益得到最大維護(hù)、 房屋交房應(yīng)注意什么 ?現(xiàn)提供一些建議供讀者一、先驗(yàn)收后交房某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定得交房條件,或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵 ,為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),規(guī)避責(zé)任 ,利用購房者

3、急于收房入住得心理 ,要求購房者先簽收鑰匙 ,簽署“入伙協(xié)議書 ", 然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù),不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房得違約責(zé)任 ,還常常造成房屋或配套設(shè)施得質(zhì)量瑕疵與保修維修得責(zé)任不明。開發(fā) 商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購房者,但根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第十七條規(guī)定 :房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工 ,經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用 ;不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格得 ,不 得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定與法律規(guī)定得交付條件,其所謂得交房不能產(chǎn)生法律上得交付 ,購房者有權(quán)拒絕交房 ,開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上得逾期交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交付得違約責(zé)任、驗(yàn)收房屋流程可

4、分為書面驗(yàn)收與現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分,書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付得文件（如 :竣工備案表、交付許可證、實(shí)測面積數(shù)據(jù)等）,收取住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書 （注意里面得交房日期 ）、特別提醒讀者 ,開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂得新建 商品住宅質(zhì)量保證書及新建商品住宅使用說明書 ?，F(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括 :1。所交付得房屋就是否就是您所購買得房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)就是否與原圖相符 ；2、房屋質(zhì)量就是否合格、門窗等就是否與合同得約定相符；3 水電氣等附屬配套設(shè)施就是否按合同到位；4.其她合同中約定得項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載 ,最好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商、

5、而對于配套設(shè)施缺失或縮水與違反規(guī)劃 得問題 ,可聯(lián)絡(luò)其她購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償,因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。二、明確開發(fā)商收取得費(fèi)用交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用就是難免得,如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收取 ）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對于物業(yè)管理費(fèi)得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,根據(jù)商品房銷售管理辦 法 ,開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)得,購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同 ,現(xiàn)實(shí)中有得開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者得要求承諾不同得物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有得對不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,由于購房者就是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同,往

6、往不知道別人得交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),作為市場化得物業(yè)管理服務(wù)而言,同樣得服務(wù)不同得收費(fèi) ,對交費(fèi)單價(jià)高且不知情得購房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況就是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議,交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾得物業(yè)管理委托合同（前期管理 ）。建議 :對于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致,對于物業(yè)費(fèi)上漲 ,如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作得口頭承諾（如合法錄音等 ）,可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià) ,如果舉證不能 ,只好盡快依法召開業(yè)主大會(huì)選聘新得物業(yè)公司。目前 ,交房時(shí)購房者對公共維修基金得繳納爭議也比較多、三、警惕協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者

7、急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套,在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利得協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動(dòng)支付部分違約金,并寫明“雙方不再主張其她違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利得文字。對于此類協(xié)議,需提請購房者注意 :協(xié)議一旦簽署 ,就具備法律效力 ,放棄得權(quán)利也難以再追回、 交房就是開發(fā)商 根據(jù)合同與法律應(yīng)履行得義務(wù) ,在沒有法律規(guī)定或合同約定得情況下 ,開發(fā)商沒有權(quán)利提出新 得交房條件 ,購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署、商品房交房注意事項(xiàng) :1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定 ,在房款結(jié)清之前 ,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋 ,則客戶須結(jié)清房款之后 ,才能

8、接收商品房。2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定 ,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司 ,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽 署購房合同時(shí) ,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約 ,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因 此,如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)得問題 ,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利、3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí) ,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年得物業(yè)管理費(fèi)、 根據(jù)有關(guān)規(guī)定 ,物業(yè)管理得各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年得物業(yè)管理費(fèi)用、4、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定 ,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。 現(xiàn)實(shí)中 多數(shù)開發(fā)商在辦理

9、房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別就是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 ,否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求 ,就是因?yàn)閷τ诎唇屹I房得業(yè)主 ,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前 ,開 發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納得契 稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用 ,會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí) 繳納這些費(fèi)用 ,就是怕開發(fā)商挪用。對此問題 ,解決辦法就是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商 ,簽訂契稅繳納協(xié)議書 ,約定雙方應(yīng)承擔(dān)得 違約責(zé)任等、5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前 ,開發(fā)商在交房時(shí) ,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù) ,繳納相關(guān)費(fèi)用之后 ,才允許業(yè)主驗(yàn)房、 對 于

10、這一不合理得程序 ,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房 ,后辦理手續(xù) ,并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)得相關(guān)問題書面呈 遞給開發(fā)商并讓其簽收 ,以避免以后得糾紛、6、注意六建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識(shí)得匱乏 ,建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓 ,可能得情況下可以聘請律 師指導(dǎo)協(xié)助 ,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)得限制 ,更好、 更有效地維權(quán) ,還可引起開發(fā)商得重 視,促使開發(fā)商就收房過程中得問題做約定。7、注意七遇配套問題先收房針對不同得房屋問題 ,開發(fā)商承擔(dān)得責(zé)任有區(qū)別 : 房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任 ,若就是掉灰、裂縫等問題 ,開發(fā)商要修補(bǔ)。如果就是雙方在合同中約定得其她條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等 ,購

11、房人可先收房 ,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、注意八投資買房盡快收房有得業(yè)主買房就是為了投資 ,遲延收房會(huì)造成其收租金得損失、 如果開發(fā)商交付得房子存 在質(zhì)量問題 ,建議購房人做比較 ,如果租金得損失較大 ,建議先接收房 ,等把房子按照既定得計(jì) 劃出租后 ,再追究開發(fā)商得違約責(zé)任。確定房屋就是否達(dá)到交付條件 1?。 竣工驗(yàn)收備案表 房屋建筑工程與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表 就是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意得文 件、該表就是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案得管理工作而制定得,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位與施工單位四方合驗(yàn)后 ，在工程竣工1 5天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案、？竣工驗(yàn)收備案表中得項(xiàng)目 ,

12、只要送交主管部門備案后 ,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以竣工 驗(yàn)收備案表對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格得約束作用 ，按照有關(guān)規(guī)定 ，表上得每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主 管部門備案 ，缺少任何一項(xiàng)得話 ，這個(gè)樓盤就就是 “黑樓” ，就是不能入住得 ，購房者有權(quán)拒絕收 房。2、住宅質(zhì)量保證書 住宅質(zhì)量保證書就是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出得承諾，必須作為購房合同得附件 ，與購房合同具有同等得效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中得具體各款，特別注意保修期限。 3?。 住宅使用說明書 ? 住宅使用說明書就是針對房屋設(shè)計(jì)、施工 及驗(yàn)收中得具體技術(shù)指標(biāo) ，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出得相關(guān)說明與提出注意事項(xiàng)。?4

13、、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書5、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證6、實(shí)測面積登記表要點(diǎn)提示 :1?。 只有具備上述文件 ，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件、所以收房時(shí)先要審查相 關(guān)文件 ，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后 ，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工 作。所以要對這些文件給予重視 ，尤其提示您要瞧原件而不就是復(fù)印件、2. 建筑工程竣工備案表就是最重要得文件，收房時(shí)不能只瞧開發(fā)商有沒有這張備案表 ，一定還要仔細(xì)察瞧各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它就是收房得前提，即使開發(fā)商做得再好 ，如果沒有此表就說明它根本不具備交房得標(biāo)準(zhǔn) ，您有權(quán)拒絕收房。3. 對于這些文件 ，一方面要驗(yàn)收它有沒有 ，另一方面也

14、要瞧驗(yàn)收這些文件取得得合法性。4?。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條 ，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示住宅質(zhì)量保證書與 住宅使用說明書 、建筑工程竣工驗(yàn)收備案 表得責(zé)任確認(rèn)函” 。5、 提醒您 :住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書與管線分布竣工圖，您可帶走 ，作為證據(jù)資料保存。 6?。 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件 ，購房人有權(quán)拒絕收房 ，由此產(chǎn)生得延期 交房得責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 ?三、房屋檢驗(yàn) 收房過程中必須要掌握一個(gè)原則 :“先驗(yàn)后收” 。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋 （包括驗(yàn)收交房 必須得文件 ），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。 ?“先驗(yàn)后收 "不

15、僅就是符合商業(yè)慣例得 ，而且也就 是有法律依據(jù)得。房屋得對價(jià)就是房款 ，消費(fèi)者只要付清房款 ，或者按照合同約定支付相應(yīng)比 例得價(jià)款 ，就履行了合同得義務(wù) ，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋:1?。 檢測房屋面積 : 要求開發(fā)商出具實(shí)測面積測繪報(bào)告，根據(jù)房屋土地管理局所屬得專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積 ，核對其與銷售面積就是否存在誤差 ，誤差率得范圍有多大 ; 若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房、2?.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量 ，主要可從以下幾方面入手 :（一） 房屋本身得質(zhì)量 ?（二）景觀綠化、 小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套

16、設(shè)施就是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量？特別提示：？ 1、 一定要掌握“先驗(yàn)后收”得原則、2?.如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其她交付手續(xù) ,則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋得責(zé)任確認(rèn) 函”后中止辦理手續(xù)。 3?. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí),防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題 ,開發(fā)商應(yīng)限期維修 ,購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住得 ,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5、 只要付清房款 ,按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同得義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約 ,如果開發(fā)商拒不交房 ,應(yīng)承擔(dān)逾期交房得責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未 繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理

17、由而拒絕交房。？6。不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。四、新房驗(yàn)收得最終結(jié)果1、房屋檢驗(yàn)沒有問題得 ：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫驗(yàn)房交接表等相關(guān)文件、在這個(gè)記錄表 上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄 ，凡就是無法確認(rèn)得事項(xiàng) ，則不記錄或?qū)懮?“暫不清楚 "、“無法認(rèn)定” 等字樣、若發(fā)現(xiàn)問題 ，則如實(shí)記錄下來 ，并要求發(fā)展商限期處理。2。如有不滿意得地方，可提出意見并將意見填寫在驗(yàn)房交接表中，作為書面依據(jù)，若開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格 ，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。3?. 發(fā)現(xiàn)問題 ，買賣雙方可協(xié)商解決 ，如屬可整修內(nèi)容 ，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件

18、，約定下次驗(yàn)收時(shí)間 （一般不超過 30天）。 4?、 對發(fā)現(xiàn)得問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓得 ，要詳細(xì)寫明不予收樓得原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。?特別提示 ：1 . 驗(yàn)房后要堅(jiān)持得原則 ：只要發(fā)現(xiàn)問題 ，不管大小 ，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來 ，而不 管開發(fā)商陪同得收房人員如何花言巧語 ;如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表 ，則應(yīng)自備紙筆 ， 一一記錄。2、物業(yè)公司得行為代表不了開發(fā)商 （除非有明確書面授權(quán) ），因此不要就房屋質(zhì)量得問題與物 業(yè)公司簽署文件。 3?、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí) ，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn) ，約定處理方案、 4?、如 果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在得問題

19、，一定要取得證據(jù) ，證明不就是買房人不按時(shí)收房 ，而 就是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同得約定或法定條件。注意事項(xiàng) ?以下問題 ，購房者在買房、收房過程中會(huì)經(jīng)常遇到 ，特別經(jīng)常遇到此類得咨詢問題 ， 把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出 ，提醒消費(fèi)者予以重視 ，以維護(hù)自己得權(quán)益。 ?一、買房相關(guān)稅費(fèi) ?（一）商 品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi) ：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi) 3?、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi) 6?、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi) ?（二）稅費(fèi)問題特別提示 ：依據(jù)法律得規(guī)定與大部分購房合同得約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋得前提、1、契稅 ?契稅就是業(yè)主取得

20、產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交得稅。繳納時(shí)間 ：契稅只能在過戶時(shí)交納?特別提示 ：除稅務(wù)機(jī)關(guān) ，任何單位無權(quán)代收。 ?實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅 ，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi) ，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后得大修、更新、 改造。 ?稅率 ：房屋成交價(jià) 得2、 ?特別提示 ：任何開發(fā)商、 物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修 基金、該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。 3?、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托 ,誰付費(fèi)” ,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù) 據(jù)得義務(wù) ,故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)

21、商交納。4?、物業(yè)費(fèi) ?一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)與水電保證金 ?特別提示 :普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。?物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) ,收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5?、 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證 ,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。? 二、面積問題面積問題就是消費(fèi)者最為關(guān)心得內(nèi)容之一,購房人買房時(shí)尤其就是買期房時(shí) ,一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣得問題,并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范、 ?（一 ） 存在得問題：？ 1、商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，這一直就是個(gè)焦點(diǎn)問題。消費(fèi)者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面,建議購房

22、人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)得問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己得權(quán)益。？ 2、 開發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測量侵占購 房者得合法利益 ，還不易被發(fā)現(xiàn)、 正確測算房屋面積 ，就是專業(yè)人員得工作 ，一般購房者根本無法完成。 其次 ，面積測量得人工操 作特點(diǎn) ，正常誤差都難以避免 ，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而 易舉。 再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠 ，使得購房過程中信息不對稱 ，開發(fā)商很容易偷梁換 柱， 把非公攤得面積加入公攤之中。（二）如何解決面積誤差？ 面積誤差 ：根據(jù)有關(guān)規(guī)定 ，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成得實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積 ）與房屋買賣合同約定面積不

23、符得，按照合同約定處理、 合同沒有約定或者約定不明確得 ，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3% ），按照合同約定得價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算 房款 ;（二）面積誤差比絕對值超出 3，購房人可要求退房。 開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起 30 日內(nèi)退還已交房款 ，并支付已付房款利息。 如購房人同意繼續(xù)履行合同 ，房屋實(shí)際面積大于 合同約定面積得 ，面積誤差比在 3%以內(nèi) （含3%）部分得房價(jià)款由購房人按照約定得價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分得房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān) ，所有權(quán)歸買受人 ;房屋實(shí)際面積小于合同約 定面積得 ，面積在3%以內(nèi) （含3%）部分得房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積

24、誤差絕對值超過 3%部分得房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。?特別提示 ：1?、 想測出您買得商品房得真實(shí)面積 ，首先購房者索要出建筑得竣工圖紙 ，請專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。2. 簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款 ，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)得處理方式。如 規(guī)定合同中未約定處理方式得 ，面積誤差比絕對值超出3 %時(shí)，購房人有權(quán)退房。 ?（三）關(guān)于分 攤面積 ?公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t ：1、 商品房公用建筑面積得分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)得公用建筑面積，與本幢不相連得公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2?、為整幢商品房服務(wù)得公用建筑面 積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?;為局部范圍服務(wù)得

25、公用建筑面積 ，由受益得各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e得 ，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e ，為各次分?jǐn)?得公用建筑面積之與。 3?、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積得具體部 位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)得使用功能。?分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：1?、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳與過道、地下室、值班警衛(wèi) 室以及其她功能上為整棟建筑服務(wù)得公共用房與管理用房建筑面積;?2、套 （單元）與公用建筑空間之間得分隔墻以及外墻 （包括山墻 ）墻體水平投影面積得一半。凡已作為獨(dú)立使用空間 銷售或出租得地下室、車棚等 ，不應(yīng)計(jì)入公用建筑

26、面積部分 ，作為人防工程得地下室也不計(jì)入 公用建筑面積。 ?不應(yīng)入得公用建筑空間 ：1?、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋 爐等 ，作為人防工程得地下室、單獨(dú)具備使用功能得獨(dú)立使用空間。2、售房單位自營、自用得房屋。3、 為多幢房屋服務(wù)得警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理 ）用房。4、對于半地下室 ，不論采光井得結(jié)構(gòu)如何 ，都不計(jì)入建筑面積。 ?特別提示 ：1?、 簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤得具體項(xiàng)目、2、 售房單位在預(yù)售商品房前 ,應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房得面積測量報(bào)告、 預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積得,應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。售房單位在銷 （預(yù) ）售商品房時(shí) ,在銷 （

27、預(yù) ）售合同 （含補(bǔ)充協(xié)議 ）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)?得公用建筑面積及公用建筑部位、 3?。 其她購房人受益得其她非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?應(yīng)在銷 （預(yù) ）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟每偨ㄖ娣e、三、審查銷售廣告 ?（一 ）出現(xiàn)問題“我們得小區(qū)綠化率達(dá)到 我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會(huì)所”購房者常常會(huì)被上面得優(yōu)美辭藻所迷惑,但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn),現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也就是一些開發(fā)商慣用得一手;另外 ,裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同得約定或開發(fā)商承諾。收房中其中一個(gè)重點(diǎn)就就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)得承諾。?（二 ）解決辦法1。 要注意平時(shí)得證據(jù)收集。 ?如買房時(shí)得樓書、廣告一

28、定保存好,有條件購房時(shí)拍下售樓處沙盤 ,收房時(shí)應(yīng)該對照小區(qū)平面圖瞧環(huán)境。根據(jù)相關(guān)得司法解釋,此類得廣告可以作為要約 ,在法庭上作為證據(jù)出示 ,要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。2、 要隨時(shí)主張自己得權(quán)利。 ?一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更得跡象,購房者一定要盡快跟相關(guān) 部門與開發(fā)商交涉 ,以免形成事實(shí) ,出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí)行” 得局面。 ?四、法定退房條件 :?, 就是不就是都可以退房呢？退:開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；在房屋驗(yàn)收過程中 ,業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買得商品房存在質(zhì)量問題 房得法定條件 ,綜合起來包括以下幾種 :1。購房合同無效：？實(shí)踐中,造成購房合同無效得常見情形有開發(fā)商存在欺詐情形、 2?、 套型誤差導(dǎo)致退

29、房 ：?按套（單元 ）計(jì)價(jià)得預(yù)售房屋 ,套型與設(shè)計(jì)圖 紙不一致時(shí) ,或者相關(guān)尺寸超出約定得誤差范圍 ,合同中對此未約定處理方式得 ,購房人可以 退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房 :?房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3（不含 3）得、4。變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房 :開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn) ,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定得配套環(huán)境得；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可得。5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房 :?房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)得 ,買受人有權(quán)退房。 ?特別提示 :1。 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收 ,未取得 “三書一證一表 "得樓房 ,

30、買家可以不 收樓。 2?。 出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí) ,購房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房 ,相關(guān)違約賠償 責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān) ,如果開發(fā)商不同意退房 ,購房人可向有管轄權(quán)得人民法院起訴。3。如果不具備上述條件 ,但就是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修 ,因此造成損失得由開發(fā)商賠償、五、特別建議 :?可以考慮集體收房。買房過程中 ,常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問題 ,只靠消費(fèi)者個(gè) 人得力量有時(shí)很難解決問題 ,在此 ,特別建議您可以考慮集體收房 ,人多力量大 ,結(jié)合專家得力 量解決遇到得所有難題 !收房需要帶得工具 :1 ）1 只塑料洗臉盆 -用于驗(yàn)收下水管道2）1 只小榔頭 -用于驗(yàn)收

31、房子墻體與地面就是否空鼓1）3?只塞尺 -用于測裂縫得寬度 1）4?只5 米卷尺 -用于測量房子得凈高5）1 只萬用表 -用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類就是否暢通1）6?只計(jì)算器 -用于計(jì)算數(shù)據(jù)?7）1 只水筆用于簽字8 ） 1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1 ）9?只小凳子與一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長, 可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般就是持續(xù)2 -3個(gè)鐘頭,建議早晨8 : 3 0去或下午2:30去、？最佳收房 流程 :?核驗(yàn)業(yè)主材料 ?業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表 、房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書 、住宅質(zhì) 量保證書與住宅使用說明書并由開發(fā)商加以說明交納剩余房款業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅

32、鑰匙收到書 ?業(yè)主做綜合驗(yàn)收 業(yè)主就驗(yàn)收中存在得問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ?根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在得問題 ,無法在 15 日內(nèi)解 決得 ,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議業(yè)主簽署入住交接單 對發(fā)現(xiàn)得問題要在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓得 ,要詳細(xì)寫明不予收樓得原因并要求開發(fā)商簽字、 蓋章。 ?【提示】 :開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供得 竣工驗(yàn)收備案表 、住 宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書必須為原件而不就是復(fù)印件。驗(yàn)房、填寫驗(yàn)收記錄與做房屋交接 :驗(yàn)完樓后 ,業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格 （一般附在驗(yàn)

33、房交接表中 ）;符合政府規(guī)定與合同約定得,通過驗(yàn)收 ;如有不滿意得地方 ,可提出意見并將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中 , 作為書面依據(jù) ,如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格 , 業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商、根據(jù)業(yè)主意見,合同雙方協(xié)商解決辦法 ,如屬可整修內(nèi)容 ,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間 （一般不超過天 ）、不能整改得 ,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 ;問題嚴(yán)重 ,對房屋使用功能影響重大得 ,可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任,甚至退房。 ?交費(fèi)筆筆算清 :?檢查完這些工作 ,如果沒問題得話 ,那就交錢去吧 ;換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān) 費(fèi)用與錢銀有關(guān) ,更要筆筆算清。簽物業(yè)合同 ,拿鑰匙 ,辦理入住手續(xù)

34、 :驗(yàn)完樓后 ,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等協(xié)議書 ,同時(shí)領(lǐng)取住戶手冊 、服務(wù)指南等各種入住手冊及各種贈(zèng)送物品。具體過程如下 :1?、去物業(yè)部門查瞧資料部分 ,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):1） 房屋得住宅質(zhì)量保證書-可帶走 2?） 住宅使用說明書可帶走3）竣工驗(yàn)收備案表 4?） 面積實(shí)測表5 ）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）一-可帶走？如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分得話，一般10 分鐘即可查瞧完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題、確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)就是否一致 ,結(jié)構(gòu)就是否與原設(shè)計(jì)圖相同 ,房屋面積就是否經(jīng)過房地 產(chǎn)部門實(shí)際測量 ,與合同簽訂面積就是否有差異、

35、（先查瞧售房合同 ,瞧之間得誤差為多少 ,一般為 3 , 3之內(nèi)不考慮 ,超出部分進(jìn)行處理 ,建議定合同為 2誤差,但就是不超過 5比較好 ） 以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30-4 0分鐘？驗(yàn)收房子？瞧完那些資料后 ,基本就可以去驗(yàn)收房子了 ,小魯提示您 :暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促您來交付 ，可同她們交流 ，驗(yàn)收好后 ，再交付費(fèi)用。 從物業(yè)處拿鑰匙 ，分別應(yīng)該有樓層 鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另 ）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了、（記得拿那些工具哦 ）1） 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量 ，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象

36、;（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大 ）【提示】 :由于新房子空關(guān)時(shí)間較長 ，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵與建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗 ，一感覺有阻塞感得時(shí)候 ，仔細(xì)查瞧一下 ，用掃帚清楚后就可以瞧了 2?） 檢 查墻體平整度、就是否滲水、 就是否有裂縫 ?【提示】 :特別就是查瞧一些墻體就是否有水跡 ， 特別就是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有得話 ，務(wù)必盡快查明原因。3） 仔細(xì)檢查地面 ,仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。?【提示】 : 如有空鼓 , 一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù) ,否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。 以上 23 項(xiàng)可用工具小榔頭與塞尺、4）水電煤暢通情況與能否正

37、常使用。 大開龍頭查漏堵 ,盡可能讓水流大一點(diǎn)、 急一點(diǎn) ,一來瞧 瞧水壓 ,二、來試試排水速度。 （一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電就是否暢通?！咎崾尽?:關(guān)閉分閘 ,檢查各個(gè)分閘就是否完全控制各分支線路。5）驗(yàn)收下水情況 ,先用面盆盛水 ,再向各個(gè)下水處灌水 ,分別就是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶 下水、廚房與衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本就是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕得聲音與表面無積水?！咎崾尽?:做好這些后 ,確認(rèn)沒問題 ,要盡快將這些突出下水 （如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下 水）拿一塑料袋罩著水口 ,再加以捆實(shí) ,而象地漏等下水需要塞實(shí) （記得留一可拉扯掉

38、得位置 ）。?6 ）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下得業(yè)主在 24小時(shí)后查瞧其家?guī)l(wèi)得天花、【提示】 :在全部用完水后 ，應(yīng)再打開水表 ，瞧清楚水表數(shù)字 ，記錄下來 ，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7）核對買賣合同上注明得設(shè)施核對買賣合同上注明得設(shè)施、設(shè)備等就是否有遺漏、品牌、 數(shù)量就是否相符 ;?【提示】 :通常在這方面 ，應(yīng)該沒什么大問題 ，但就是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8）測量一下樓宇得層高 ，用 5 米卷尺即可 ，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù) ，最好把水表、電表 數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度與寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己得小本子 上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子得數(shù)

39、據(jù)與問題寫在物業(yè)公司提供得紙張上。最后好了 ，檢查完這些工作 ，如果沒問題得話 ，那就交錢去吧 ;若有問題 ，需要同物業(yè)人員確定解 決方案與解決日期 ，瞧解決結(jié)果就是否影響收房 ，若影響 ，需要進(jìn)行交涉了作為業(yè)主 ，還需要對房屋本身細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān) ，及時(shí)讓有關(guān)部門修理與完善。以下就是細(xì)節(jié)把 關(guān)得小竅門 （包括精裝修得房屋驗(yàn)收 ）:核對買賣合同上注明得設(shè)施、設(shè)備等就是否有遺漏 ，品牌、數(shù)量就是否相符。門窗 1?。試試門窗開啟就是否靈活 ，目測門與門框、窗與窗框得各邊之間就是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果 ，同時(shí)也了解它們得密封程度。查瞧密封膠條就是否完整牢固。2. 門插就是否插入得太少 ，門間隙就

40、是否太大？ （特別就是門鎖得一邊 ）3?。門四邊就是否緊貼 門框 ，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？4。大門、房門得插銷、門銷就是否太長太緊？5?、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí) ，不能有縫隙、6、窗戶玻璃就是否完好 ?7?.窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能就是窗戶漏水。?地板1地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)就是否吱吱作響?2?.地板間隙就是否太大？3 柚木地板有無大片黑色水漬？ 4地腳線接口就是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？5。地面就是否有裂縫，就是否有 起砂現(xiàn)象 ?頂棚？ 1。頂上就是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得瞧就是什么樣得裂縫。一般來說，與房間橫梁平行得裂縫 ，屬眼下得質(zhì)

41、量通病 ，雖有質(zhì)量問題 ，但基本不妨礙使用 ;如果裂縫與墻角呈 45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài) ，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2 .瞧頂部就是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱"石灰爆點(diǎn)"，就是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間得熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn) ，對室內(nèi)裝潢將帶來很大得不利影響。3. 頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果您就是住頂層房子得住戶，那么觀察一下頂層就是否滲漏就是絕不能忘記得。4. 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌、?5。墻身頂棚有無部分隆起 ，用木棍敲一下 有無空聲。6、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷得地方。7

42、。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？ 8、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ ?廚廁 1、檢查衛(wèi)生間地面就是否滲漏 ,地面就是否存水？2 .放置洗衣機(jī)位置得地面應(yīng)有防水措施？ 3 衛(wèi)生間門得上下冒頭就是否刷油漆？4?。已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具得 ,衛(wèi)生器具得下水軟管與排水管得交接處應(yīng)有封堵措施,還應(yīng)設(shè)置返水彎。5. 距離地面3 0 厘米高得插座必須帶保險(xiǎn)裝置 ,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝 ,洗手盆得上方不應(yīng) 有插座 ,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡得電源插座應(yīng)就是防潮插座并有防濺措施。6。衛(wèi)生間得照明燈座必須就是磁口安全燈座、7、廚廁潔具有無裂痕 ？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等就是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā) ,要仔細(xì)觀察。8 .

43、坐廁下水就是否順暢，沖水聲響就是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？9.浴缸、面盆與墻或柜得接口處防水如何？10?.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑就是否合格，磚塊不能有裂痕 ，不能空鼓 ，必須砌實(shí)。11.磚縫有無滲水現(xiàn)象? 1 2、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？13 大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn) ，一來瞧瞧水壓，二來試試排水速度。驗(yàn)收防水得辦法就是 :用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)得門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口 ，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2c m）、然后約好樓下得業(yè)主在2 4小時(shí)后查 瞧其家?guī)l(wèi)得天花。 ?管道，指得就是排水 /污管道。尤其就是陽臺(tái)之類得排污口 ，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先 拿一個(gè)盛水得器具 ，然后倒水進(jìn)排水口