2018年造價工程師《工程計價》教材考點預習第四章

1、本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!2018 年造價工程師工程計價教材考點預習第四章20172017 年造價師真題及解析第四章建設項目發(fā)承包階段合同價款的約定建設工程發(fā)承包既是完善市場經濟體制的重要舉措，也是維護工程建設市場競爭秩序的有效途徑。 建設工程分為直接發(fā)包與招標 發(fā)包，但不論采用哪種方式，一旦確定了發(fā)承包關系，則發(fā)包人 與承包人均應本著公平、公正、誠實、信用的原則通過簽訂合同 來明確雙方的權利和義務，而實現(xiàn)項目預期建設目標的核心內容 是合同價款的約定。第一節(jié)發(fā)承包方式與招標文件的編制建設工程發(fā)包與承包是一組對稱概念， 通常簡稱為發(fā)承包。發(fā)包 是指建筑工程的建設單位（發(fā)包人）將

2、建筑工程任務（勘察、設計、 施工等）的全部或一部分通過招標或其他方式，交付給具有從事 建筑活動的法定從業(yè)資格的單位（承包人）完成，并按約定支付報 酬的行為；承包則是指具有從事建筑活動的法定從業(yè)資格的承包 人，通過投標或其他方式，承攬建筑工程任務，并按約定取得報 酬的行為。一、合同價款與發(fā)承包方式（一）合同價款與發(fā)承包的關系建設工程發(fā)承包最核心的問題是合同價款的確定， 而建設工程項 目簽約合同價（合同價款）的確定取決于發(fā)承包方式。 目前，發(fā)承 包方式有直接發(fā)包和招標發(fā)包兩種，其中招標發(fā)包是主要發(fā)承包本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!方式。同時，簽約合同價還因采用不同的計價方法，會產生較

3、大 的價款差額。對于招標發(fā)包的項目，即以招標投標方式簽訂的合 同中，應以中標時確定的金額為準；對于直接發(fā)包的項目，如按 初步設計總概算投資包干時， 應以經審批的概算投資中與承包內 容相應部分的投資（包括相應的不可預見費）為簽約合同價；如按 施工圖預算包干，則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為 準。在建筑安裝合同中，能準確確定合同價款的，需要明確相應 的價款調整規(guī)定，如在合同簽訂當時尚不能準確計算出合同價款 的，尤其是按施工圖預算加現(xiàn)場簽證和按實結算的工程，在合同中需要明確規(guī)定合同價款的計算原則，具體約定執(zhí)行的計價依據(jù)與計算標準，以及合同價款的審定方式等。（二）合同價款的形成過程在市場經濟條件

4、下，招標投標是一種優(yōu)化資源配置、實現(xiàn)有序競 爭的交易行為，也是工程發(fā)承包的主要方式。 在工程項目招投標 中，投標人應當按招標文件的要求編制投標文件。招標文件是投標人編制投標文件的主要依據(jù)，也是中標后簽訂合同的主要依 據(jù)。合同價款的約定與招標投標文件具有相輔相成和密不可分的 關系。招標人在招標時，把合同條款的主要內容納入招標文件中， 對投標報價的編制辦法和要求及合同價款的方式已做了詳細說 明，如采用單價合同方式、總價合同方式或成本加酬金合同的方 式發(fā)包，在招標文件內均已明確，投標人按招標文件中的規(guī)定和 要求、根據(jù)自己的實力和市場因素等確定投標報價。經評標被認可的投標價即為中標價，中標價只有通過合

5、同的形式才能加以確本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!認，即投標人中標后，所簽訂的合同價就是中標價。二、招標文件的組成內容及其編制要求招標文件是指導整個招標投標工作全過程的綱領性文件。按照招標投標法的規(guī)定，招標文件應當包括招標項目的技術要求，對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質 性要求和條件以及擬簽合同的主要條款。建設項目施工招標文件是由招標人（或其委托的咨詢機構）編制，由招標人發(fā)布的，它既 是投標單位編制投標文件的依據(jù)， 也是招標人與將來中標人簽訂 工程承包合同的基礎。招標文件中提出的各項要求， 對整個招標 工作乃至發(fā)承包雙方都具有約束力， 因此招標文件的編制及其

6、內 容必須符合有關法律法規(guī)的規(guī)定。（一）施工招標文件的編制內容根據(jù)標準施工招標文件的規(guī)定，施工招標文件包括以下內容。1.1.招標公告（或投標邀請書）當未進行資格預審時，招標文件中應包括招標公告。 當進行資格 預審時，招標文件中應包括投標邀請書， 該邀請書可代替資格預 審通過通知書，以明確投標人已具備了在某具體項目某具體標段 的投標資格，其他內容包括招標文件的獲取、 投標文件的遞交等。2.2.投標人須知投標人須知主要包括對于項目概況的介紹和招標過程的各種具 體要求， 在正文中的未盡事宜可以通過投標人須知前附表進行進 一步明確，由招標人根據(jù)招標項目具體特點和實際需要編制和填 寫，但無需與招標文件的

7、其他章節(jié)相銜接，并不得與投標人須知本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!正文的內容相抵觸，否則抵觸內容無效。投標人須知包括如下1010 個方面的內容：(1)(1)總則。主要包括項目概況、資金來源和落實情況、招標范圍、計劃工期和質量要求的描述， 對投標人資格要求的規(guī)定，對費用承擔、保密、語言文字、計量單位等內容的約定，對踏勘現(xiàn)場、 投標預備會的要求，以及對分包和偏離問題的處理。 項目概況中 主要包括項目名稱、建設地點以及招標人和招標代理機構的情況 等。(2)(2)招標文件。主要包括招標文件的構成以及澄清和修改的規(guī)定。(3)(3)投標文件。主要包括投標文件的組成， 投標報價編制的要求， 投標

8、有效期和投標保證金的規(guī)定， 需要提交的資格審查資料， 是 否允許提交備選投標方案，以及投標文件標識所應遵循的標準格式要求。(4)(4)投標。主要規(guī)定投標文件的密封和標識、遞交、修改及撤回的各項要求。在此部分中應當確定投標人編制投標文件所需要的 合理時間，即投標準備時間，是指自招標文件開始發(fā)出之日起至 投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于2020 天。(5)(5)開標。規(guī)定開標的時間、地點和程序。(6)(6)評標。說明評標委員會的組建方法，評標原則和采取的評標 辦法。(7)(7)合同授予。說明擬采用的定標方式，中標通知書的發(fā)出時間， 要求承包人提交的履約擔保和合同的簽訂時限。(8)(8)重

9、新招標和不再招標。規(guī)定重新招標和不再招標的條件。(9)(9)紀律和監(jiān)督。主要包括對招標過程各參與方的紀律要求。本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認真學習!(10)(10)需要補充的其他內容。3.3.評標辦法評標辦法可選擇經評審的最低投標價法和綜合評估法。4.4.合同條款及格式包括本工程擬采用的通用合同條款、 專用合同條款以及各種合同 附件的格式。5.5.工程量清單工程量清單是表現(xiàn)擬建工程實體性項目、非實體性項目和其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單， 以滿足工程項目具體量化和計量 支付的需要； 是招標人編制招標控制價和投標人編制投標價的重 要依據(jù)。如按照規(guī)定應編制招標控制價的項目，其招標控制價也 應在招標時一并公布。6.6.圖紙圖紙是指應由招標人提供的用于計算招標控制價和投標人計算投標報價所必需的各種詳細程度的圖紙。7.7.技術標準和要求招標文件規(guī)定的各項技術標準應符合國家強制性規(guī)定。招標文件中規(guī)定的各項技術標準均不得要求或標明某一特定的專利、商 標、名稱、設計、原產地或生產供應者，不得含有傾向或者排斥 潛在投標人的其他內容。如果必須引用某一生產供應商的技術