公司房地產(chǎn)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào) 查報(bào)告金華房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（2月）的金華樓市在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的洗禮后，出現(xiàn)了許多引人關(guān)注和思考的現(xiàn)象，先揚(yáng)后抑而后再逐步回曖的走勢(shì)，宏觀面不斷的利空襲來(lái)，讓我們不能不認(rèn)真對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一次理性的判斷，以下我們從土地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)與銷售、二手市場(chǎng)交易情況、存量房等因素進(jìn)行深入的分析。土地交易情況市區(qū)（除開(kāi)發(fā)區(qū)外）共招標(biāo)、拍賣出讓土地 1416.04畝，出讓總金額 198950.3119萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)區(qū)共招標(biāo)、拍賣出讓土地220.32畝，出讓總金額為63157.7573萬(wàn)元。據(jù)市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)，出讓土地每畝市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓共計(jì)51宗，包括城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)出讓33宗，城市規(guī)劃區(qū)外

2、18宗，成交均價(jià)在100萬(wàn)元左右，與前兩年基本持平，出讓面積與相近，但據(jù)觀察出讓地塊郊區(qū)化現(xiàn)象明顯，表明土地價(jià)格實(shí)際上是在進(jìn)一步上漲，而且體量供應(yīng)維持在高位，前兩年積累下來(lái)的存量土地也將在今明兩年集中上市 預(yù)計(jì)既使今年土地供應(yīng)嚴(yán)格控制，仍將有相當(dāng)巨大的供應(yīng)量充斥在市場(chǎng)上。商品房開(kāi)發(fā)與銷售情況,市區(qū)商品房銷售面積為 114.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.3 %,其中 住宅為100.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.7 %;商品房預(yù)售面積為127.42萬(wàn) 平方米，同比減少7.8 %，其中住宅為107.46萬(wàn)平方米，同比減少7.8 %。 商品房新開(kāi)工面積為182.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.9 % ,其中住宅

3、為 139.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.4%。據(jù)金華市統(tǒng)計(jì)局資料，盡管受到宏觀調(diào)控影響，但 金華市區(qū)房?jī)r(jià)仍 呈上升態(tài)勢(shì)，商品房平均每平方米價(jià)格為3645元，同比上漲12.9%。其中住宅3185元，同比上漲14.1%,住宅中的多層和高層分別為2885元和3757元，同比分別上漲13.1%和19%;非住宅用房中的寫(xiě)字樓和商業(yè)性用 房分別為3207元和6930元，同比分別上漲24.2%和10.2%。市區(qū)共成交住宅8272套，成交面積93.97萬(wàn)平方米，成交金額 181326.26萬(wàn)元；共成交商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1119件，成交面積7.69萬(wàn)平方米， 成交金額82093.15萬(wàn)元；共成交辦公寫(xiě)字樓 202件，

4、成交面積2.32萬(wàn)平 方米，成交金額7979.98萬(wàn)元。另外 全市經(jīng)濟(jì)適用房在建面積 34.87萬(wàn)平方米，竣工面積13.08萬(wàn) 平方米。商品房及二手房交易登記表時(shí)間商品房二手房性質(zhì)數(shù)量建筑面積數(shù)量建筑面積11住宅37648873.87545021.06商業(yè)332628.251102.42辦公00002住宅1089138983.3797533.28商業(yè)765468.557457.55辦公132600.84003住宅86388678.2852453212.05商業(yè)787118.67142112辦公44328.261240064住宅72188895.8443351378.35商業(yè)639036.418

5、1048辦公456251360.685住宅49596483.8631430922.22商業(yè)464088.25261835辦公112882.85818306住宅750101851.81339140.06商業(yè)1974870.500辦公4467.88007住宅1090122824.7353902.07商業(yè)1896512.053207.14辦公452096.15008住宅58273917.89321343.13商業(yè)15813493.8600辦公303292.54009住宅62564239.99261714.02商業(yè)807229.8600辦公312751.910010住宅27127912.2332430

6、059.67商業(yè)704850.56343021.51辦公211037.083760.2411住宅4735100048944400商業(yè)717300342200辦公2211007700012住宅9373600054553000商業(yè)584400405200辦公1721007全年合計(jì)住宅合計(jì)8272939661.72988291625.9商業(yè)合計(jì)111976996.9517716183.62文檔僅供參考辦公合計(jì) 20223219.514216956.92商品房銷售趨勢(shì)圖商品房辦理情況歷年走勢(shì)（包括住宅、非住宅）歷年商品房銷售趨勢(shì)圖市區(qū)二手房中住宅共成交2988套，成交面積28.54萬(wàn)平方米，成交金額45396