融匯分戶驗(yàn)收方案_secret

1、重慶建工第三建設(shè)有限責(zé)任公司重慶融匯泉景B區(qū)二期建安工程5#樓分戶驗(yàn)收方案方案編制： 方案審批： 編制日期： 一、編制依據(jù)： 類別名 稱備 注規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002相關(guān)文件關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知建質(zhì)2009291號(hào)關(guān)于印發(fā)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的通知渝建

2、質(zhì)監(jiān)201057號(hào)關(guān)于發(fā)布重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)）的通知渝建質(zhì)監(jiān)2010005號(hào)圖紙重慶融匯泉景B區(qū)二期（5#樓）建安工程99-103-103二、工程概況：樓 號(hào)5#樓項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容建筑功能5#樓為住宅，頂層為機(jī)房層。建筑特點(diǎn)高層塔式住宅，全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)兩步樓梯，四部電梯。建筑規(guī)模建筑面積34204.17，三十三層，建筑高度99.00米，建筑總高105.60米,層高3m。屋面采用高聚物改性瀝青防水卷材樓地面公共走廊及電梯間為地磚，其余部分為水泥砂漿地面外墻面防水涂料飾面內(nèi)墻室內(nèi)為耐水膩?zhàn)禹斉锬退佔(zhàn)樱ㄊ讓娱T庭除外）防水有地漏的廚房、衛(wèi)生間地面及墻面1.8m范圍內(nèi)刷聚合物

3、水泥基防水涂料，管根處300mm范圍內(nèi)地面刷聚合物水泥基防水涂料門窗外墻窗：隔熱鋁合金門窗戶門：住戶戶門為防盜門，分室戶門不須安裝其它：樓梯及走廊部分為防火門三、分戶檢驗(yàn)的條件（一）工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整。（四）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目不受以上條件約束。四、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作（一）技術(shù)準(zhǔn)備1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。2、參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙

4、，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。（二）資料準(zhǔn)備1、分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。2、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。（三）確定分戶檢驗(yàn)小組成員；負(fù)責(zé)單位組 長(zhǎng)組 員建設(shè)單位王軍郭震監(jiān)理單位邱龍國(guó)顏伯均、張超、張?jiān)鲇咽┕挝粭詈殛悅?、張靜、催羽捷雷家勇唐緖、忽春雨、王從勝物業(yè)單位（四）分戶驗(yàn)收內(nèi)容：1、房間及公共部分空間尺寸；2、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；3、門窗安裝工程質(zhì)量；4、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；5、防水工程質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量9、護(hù)欄及欄桿工程質(zhì)量10、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。（五）配備好分戶檢驗(yàn)所需要的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具

5、；序號(hào)工具名稱數(shù) 量用 途備 注1檢測(cè)尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度2m2托線板根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度2m3線墜根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度0.5kg4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸50m5盒尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸5m6塞尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查平整度、裂縫寬度7直角尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查陰陽(yáng)角方正8對(duì)角線檢測(cè)尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查對(duì)角線9水平尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查水平度300mm10小白線根據(jù)檢查人員需要確定檢查平直度11小錘根據(jù)檢查人員需要確定檢查空鼓等12外徑千分尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查管徑及壁厚等（六）作好有

6、防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；（七）作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。五、分戶檢驗(yàn)的組織和程序（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶檢驗(yàn)小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗(yàn)工作；（二）分戶檢驗(yàn)小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶檢驗(yàn)小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗(yàn)具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對(duì)本辦法要求的分戶檢驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查；（四）分戶檢驗(yàn)小組填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使

7、用安全不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢查記錄；（五）分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書面通知設(shè)計(jì)單位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄；（六）分戶檢驗(yàn)合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表交給住戶。六、分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià)（一）分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許

8、偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍即為合格。（二）分戶檢驗(yàn)不合格的處理1.由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶檢驗(yàn)，直至分戶檢驗(yàn)全部合格。2.當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶檢驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。七、分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目（一）建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫1.現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。（2）檢驗(yàn)方法

9、：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加上1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。2.建筑尺寸（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小

10、值要求。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；公共部分走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房間長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)不少于2點(diǎn)；公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)點(diǎn)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。（二）門窗安裝1.門窗開(kāi)啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，

11、無(wú)倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施；進(jìn)戶門開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：開(kāi)閉、手扳和目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.門窗的密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)檢查、手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.外窗的排水性能（1）質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）墻面、地面和頂棚1.墻面面層（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不

12、計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測(cè)觀察和手摸檢查，目測(cè)觀察檢查時(shí)宜距墻面8001000mm遠(yuǎn)。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。2.整體地面面層（1）質(zhì)量要求：地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不

13、計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后檢查。地面面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察檢查，目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3.頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層

14、應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中處應(yīng)布置房間和陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。（四）防水工程1.屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。（

15、3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)（1）質(zhì)量要求：無(wú)滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得倒泛水和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；積水和陽(yáng)臺(tái)滲漏采用潑水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查。3.外墻（1）質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。4.外窗（1）質(zhì)量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）玻璃安裝工程1.安全玻璃使用（1）質(zhì)量要求：應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使

16、用非安全玻璃。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.護(hù)欄玻璃（1）質(zhì)量要求：護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；玻璃是否符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)，玻璃厚度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（六）建筑給排水工程1.管道、配件安裝（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；

17、給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚。（2）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm，存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。（3

18、）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工程1.線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2.配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)、關(guān)動(dòng)作不少于2次。3.燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼接地；照明

19、系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。（2）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.開(kāi)關(guān)、插座安裝（1）質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。（2）檢驗(yàn)方法：開(kāi)關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查。（3）檢查數(shù)量：開(kāi)關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；

20、開(kāi)關(guān)接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍。5.等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）通風(fēng)空調(diào)工程1.廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（1）質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間的通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、分戶檢驗(yàn)測(cè)點(diǎn)的保留凡可標(biāo)識(shí)的分戶檢驗(yàn)測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)

21、的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。附件：1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表；2.分戶驗(yàn)收記錄表 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 分驗(yàn)戶表工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn) 收 記 錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫、裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)主要空間尺寸開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開(kāi)關(guān)、插座位置8建筑節(jié)能保溫

22、層厚度、固定措施9其 它煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等分戶驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其它單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日 重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 分驗(yàn)匯總表工程名稱建筑面積建設(shè)單位結(jié)構(gòu)及層數(shù)施工單位驗(yàn)收戶數(shù)監(jiān)理單位最終驗(yàn)收日期內(nèi)容驗(yàn)收情況檢驗(yàn)項(xiàng)目情況本工程已根據(jù)«重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法»要求，進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處；外窗及外墻進(jìn)行了 試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲水 個(gè)，外墻滲水

23、 處；室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行了24小時(shí)的蓄水試驗(yàn) 間，發(fā)現(xiàn)滲漏 間；室內(nèi)有排水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了排水試驗(yàn) 間，發(fā)現(xiàn)積水和滲水 間。以上檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改后均已重新檢查驗(yàn)收合格。室內(nèi)共有 戶，驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格 戶；公共部分 層，驗(yàn)收合格 層，驗(yàn)收不合格 層。 驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其它單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日注：1本表完善后由工程建設(shè)各方存留并送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。2驗(yàn)收結(jié)論中應(yīng)明確驗(yàn)收不合格的戶號(hào)及協(xié)商處理情況。 分戶驗(yàn)收記錄表一 樓地面、墻面和頂棚（一） 分驗(yàn)表1-1工程名稱房（戶

24、）號(hào)檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計(jì)要求；樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。戶內(nèi)房間號(hào)設(shè)計(jì)要求（mm）允許偏差（mm）實(shí)測(cè)值（mm）12345671+8-52345678910現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其它單位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制 分戶驗(yàn)收記錄表一 樓地面、墻面和頂棚（二） 分驗(yàn)表1-2工程名稱房（戶） 號(hào)檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄2樓地面面層整體面層面層與各構(gòu)造層之間下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓；表面不應(yīng)有裂縫

25、、脫皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水3板塊面層結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，面層與下一層的結(jié)合（粘接）應(yīng)牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)板塊無(wú)裂紋，掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求4竹、木面層面層鋪設(shè)應(yīng)牢固板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無(wú)翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其它單位年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制分戶驗(yàn)收記錄表一 樓地面、墻面和頂棚（三） 分檢表

26、1-3工程名稱房 號(hào)檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄3墻面抹灰抹灰與基層之間及各層抹灰之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整飾面板（磚）飾面板安裝和飾面粘貼必須牢固，滿貼法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染涂飾顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要涂飾均勻、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹涂層與其他裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無(wú)交叉勿讓，界面應(yīng)清晰4頂棚抹灰層與基層之間必須粘接牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和

27、裂縫；采用免抹工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均一，無(wú)污染或明顯色差質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日 重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制分戶檢驗(yàn)記錄表二 門窗安裝 分驗(yàn)表2工程名稱房 號(hào)檢查日期序 號(hào)項(xiàng) 目質(zhì) 量 要 求檢 查 記 錄1外窗臺(tái)高度外窗窗臺(tái)高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下不能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算2門窗開(kāi)啟性能門窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施；進(jìn)戶門開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求3門窗密封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好

28、，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整4門窗排水性能有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求5門窗的玻璃安裝門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整6門窗節(jié)能玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其它單位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制 分戶檢驗(yàn)記錄表三 欄桿安裝 分驗(yàn)表3工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期序 號(hào)項(xiàng) 目質(zhì) 量 要 求檢 查 記 錄1欄桿安裝欄桿

29、安裝必須牢固2欄桿高度、欄桿間距欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m3防攀爬措施欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造4欄板玻璃承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求質(zhì)量缺陷及

30、整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其它單位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制分戶檢驗(yàn)記錄表四 防水工程 分驗(yàn)表4工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期序 號(hào)項(xiàng) 目質(zhì) 量 要 求驗(yàn) 收 記 錄1屋面不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象2外墻不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象3衛(wèi)生間排水暢通，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象4廚房有防水要求時(shí)，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象5陽(yáng)臺(tái)排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其它單位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制 分戶驗(yàn)收記錄表四 室內(nèi)主要空間尺寸（一） 分驗(yàn)表5-1工

31、程名稱房（戶）號(hào)檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查單點(diǎn)簡(jiǎn)述序 號(hào)項(xiàng) 目質(zhì) 量 要 求實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù)1套內(nèi)凈尺寸偏差房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差控制在20mm以內(nèi)戶內(nèi)房間號(hào)設(shè)計(jì)要求（mm）允許偏差（mm）實(shí)測(cè)值（mm）極差（mm）1234567812345678室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)1-202345678質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其它單位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制分戶驗(yàn)收記錄表五 室內(nèi)主要空間尺寸（二） 分驗(yàn)表5-2工程名稱

32、房（戶）號(hào)檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查單點(diǎn)簡(jiǎn)述序 號(hào)項(xiàng) 目質(zhì) 量 要 求實(shí) 測(cè) 數(shù) 據(jù)2公共部分走道和樓梯間墻面凈距公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求部位規(guī)范最小值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）12345678公共部分走道和樓梯間墻面凈距樓梯間墻面凈距質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其它單位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)制分戶驗(yàn)收記錄表六給排水工程 分驗(yàn)表6工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期序 號(hào)項(xiàng) 目質(zhì) 量 要 求檢 查 記 錄1管道及其配件安裝管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合驗(yàn)收規(guī)范第3.3.8條、3.3.9條、3.3。10條、3.3.11條、5.2.8條、5.2.9條的規(guī)定坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范第5.2.2條、5.2