單位工程質量評估報告1-4樓

1、子單位工程質量（監(jiān)理）評估報告（房屋建筑）（試行）工程名稱：智慧龍城首期商住樓 (14#樓) 監(jiān)理單位：貴州眾益建設監(jiān)理咨詢有限公司 報告編制： 智慧龍城項目組 審核（總監(jiān)理工程師）： 鄧曉東 注冊號 010102 批準（單位技術負責人）： 鐘暉 注冊號010092 貴陽市建筑工程質量監(jiān)督站監(jiān)制填 寫 說 明一、監(jiān)理單位工程質量評估報告應在工程驗收合格后，工程質量監(jiān)督站檢查工程驗收工作前提交工程質量監(jiān)督站。二、工程質量評估報告必須由總監(jiān)理工程師組織編寫，經總監(jiān)理工作審核，監(jiān)理單位技術負責人批準，加蓋監(jiān)理單位公章生效。三、評估的工程如沒有所列出的項目時，可按以下方式處理：例：建筑物總高度36.4

2、米，層數(shù)12層，其中地下/層，地上12層。（采用斜線對角劃，請勿留空白）四、實體質量的描述：著重描述施工過程監(jiān)理如何進行質量控制的情況（含結論）例：砼工程質量：應按相應的質量驗收規(guī)范在“配合比的計量、砼的制作、拌和、運輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護、施工縫的留置”等方面進行過程控制描述。五、工程質量評估報告填寫內容要求真實，語言簡練，字跡清楚。六、工程質量評估報告（分部、單位工程）一式四份，建設、監(jiān)理、質量監(jiān)督機構各留一份。一、工程概況工程項目名稱：智慧龍城首期商住樓 建設單位：貴陽云巖智城松山花園小區(qū)物業(yè)有限公司 地勘單位：貴陽中建建筑設計院 設計單位：貴陽巖土工程勘察有限公司 施工單位： 中鐵五局建

3、三處 建設地點： 貴陽市頭橋松山村 總建筑面積32945.7平方米；其中地下 4054.9 平方米、地上28890.8平方米。（八）建筑物總高度 28.9 米。層數(shù) 9 層，其中地下 1 層、地上 8 層。（九）基礎結構形式：人工挖孔樁，局部筏板基礎 （十）主體結構形式：異型柱框架結構 （十一）裝飾工程內容： 內墻水泥砂漿清光、外墻鑲面磚、鋁合金門窗、外墻涂料、樓梯間墻面刮瓷粉、地面鋪防滑地磚、陽臺及樓梯均采用鋼管欄桿扶手、外罩墨綠色面漆兩度。 （十二）屋面工程內容： 陶粒砼找坡層（厚度按坡度、最薄處不少于30）、聚乙稀炳侖防水卷材一道、20厚水泥沙漿保護層、20厚聚乙稀泡沫保溫層、40厚細石

4、砼剛性屋面。 （十三）給水、排水及采暖工程內容：室內生活給水管道安裝（生活給水系統(tǒng)采用一戶一表，管材采用PP-R管，每戶設一截止閥）、室內衛(wèi)生器具及給水管道安裝（安裝蹲便器、水龍頭）、消火栓水管道安裝（消火栓給水系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，絲口連接，每棟屋面安裝一4立方米的消防水箱，樓梯間安裝DN65單出口消火栓）、生活排水管道安裝（生活排水管道采用PVC排水管，底層單獨排出，在架空層匯總排出）、雨水管道安裝（雨水管道采用PVC排水管）、空調排水管道安裝（空調排水管道采用PVC排水管）。 （十四）電氣工程內容：供電干線（采用交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜沿電纜溝和金屬橋架敷設，橋架采用金屬噴塑橋架，電纜頭制作

5、、導線連接和線路電氣試驗）、電氣照明安裝（住戶配電系統(tǒng)主線采用BV10銅芯線在電井敷設，沿橋架和PVC線管敷設，每戶內設一配電箱，陽臺燈安裝采用BV2.5銅芯線穿PVC線管暗敷，樓梯間等公共照明采用BV2.5銅芯線穿PVC線管暗敷，采用聲光控燈）、防雷及接地安裝(接地裝置安裝、避雷引下線和變配電室接地干線敷設、接閃器安裝)。 （十五）智能建筑工程內容： / （十六）通風與空調工程內容： / （十七）電梯工程內容： / （十八）建設工期 476 日歷天，開工日期 2003年9月1日 ，竣工日期 2004年12月20日 。（十九）項目監(jiān)理組人員組成及變更情況（含人員資格、職稱、職務）監(jiān) 理 人 員

6、 名 單序號姓 名性別年齡技術職稱擬擔任監(jiān)理職務有何監(jiān)理證書1鄧曉東男40工程師總監(jiān)理工程師注冊監(jiān)理工程師建（黔）監(jiān)工字0101022張雨男32工程師土建監(jiān)理工程師監(jiān)理培訓4陳宗洪男35工程師水電監(jiān)理工程師注冊監(jiān)理工程師建（黔）監(jiān)工字00341695張春峰男27助理工程師監(jiān)理員監(jiān)理培訓6吳濤男24技術員監(jiān)理員監(jiān)理培訓7張毅男24技術員水電監(jiān)理員監(jiān)理培訓8楊學剛男40助理工程師水電監(jiān)理員監(jiān)理培訓二、監(jiān)理依據（一）國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)及相關標準、規(guī)范；（二）建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）；（三）建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）；（四）工程設計文件及設計質監(jiān)

7、站的審定日期 2003年7月1日 （五）工程施工承包合同及合同的簽訂日期 2003年9月5日. ，施工合同的承包范圍 施工圖及設計變更中所規(guī)定的全部工程內容 。 （六）監(jiān)理合同簽訂日期及編號 2003年8月26日 GF-2000-0202 （七）施工組織設計審批日期 2003年8月31日，審批人（總監(jiān)）鄧曉東。（八）監(jiān)理規(guī)劃審批日期2003年8月31日 ，批人（技術負責人）鐘暉（九）監(jiān)理實施細則審批日期 2003年11月1日，審批人:總監(jiān)鄧曉東 三、單位（子單位）工程質量控制情況：（一）基礎分部工程驗收時間 2004年4月15日，驗收結論 合格 。（二）主體分部工程驗收時間 1-2#樓2004

8、年5月14日 ，3-4# 2004年8月3日 ，驗收結論 合格 。（三）屋面防水1、屋面防水工程設計變更（需總監(jiān)簽認） 1 份，變更的主要內容 防水材料及作法變更 2、采用的防水材料、產品合格證書和性能檢測報告 1 份。3、采用的保溫隔熱材料產品合格證書和性能檢測報告 1 份。4、防水、保溫隔熱材料現(xiàn)場抽樣的復驗情況 合格 。5、屋面找坡層的控制情況 找坡層砼按廠家提供的說明書上的配合比施工，振搗密實。表面無積水、經用水平尺檢驗找坡層排水坡度符合規(guī)范及設計要求 。6、屋面滲漏及排水的檢查情況 屋面滲漏經蓄水試驗無滲漏、排水順暢。符合規(guī)范及設計要求。 7、屋面防水工程施工質量（過程控制含結論）

9、本工程所用防水材料均有產品合格證書和性能檢測報告，材料品種、規(guī)格、性能等均符合現(xiàn)行國家產品標準和設計要求?；鶎訄杂?、平整、清潔，鋪貼防水卷材時發(fā)現(xiàn)少量空鼓現(xiàn)象，經返修后達到合格要求，防水卷材搭接符合規(guī)范要求（長邊搭接10）。剛性層細石砼嚴格按配合比施工，振搗密實、表面平整，分格縫符合設計要求并按構造要求用油膏實，經蓄水試驗無滲漏符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定，屋面防水工程評定為合格 。（四）裝飾裝修工程：1、裝飾工程施工圖設計單位 貴陽中建建筑設計院，設計負責人許小偉 ，原結構設計單位 貴陽中建建筑設計院 ，施工圖審查單位 貴陽市建設局 ，審查結論 同意按原圖施工 。2、設計變更情況 符合規(guī)范及設計要

10、求 3、裝飾材料產品合格證和性能檢測報告 5 份。4、防火、防腐材料產品合格證和檢測報告 / 份。5、現(xiàn)場材料抽樣復驗情況 合格 。6、施工過程中擅自變更設計施工圖情況 / 。7、外墻面磚施工和檢測情況 外墻面磚有出廠檢驗報告及產品合格證。面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色符合設計要求，接縫平直光滑，表面平整，立面垂直，面磚自上而下粘貼，粘結層砂漿飽滿，勾縫連續(xù)，密實。滴水線順直流水坡向正確，經拉拔試驗（ 4 組），外墻面磚粘結符合規(guī)范及設計要求。8、抹灰工程施工情況 所用水泥有產品合格證書，復檢均符合規(guī)范要求，基層表面無雜物、塵土，抹灰前對基層灑水濕潤，大面積抹灰設標筋，輕質墻與砼墻、梁、柱交接處

11、，均加釘鋼絲網以防抹灰開裂，并分層進行抹灰，表面平整、立面垂直，抹灰面光潔，柱面、門洞口陽角做法符合規(guī)范及設計要求。9、幕墻工程的結構膠、相容性檢驗、固定連接件的施工情況 / 10、吊頂龍骨、吊頂固定件及檢測情況 / 。11、門窗工程：（固定、安裝、防水）鋁合金門窗的品種、類型、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚、填嵌、密封處理均符合設計要求。鋁合金門窗框安裝牢固；門窗扇開關靈活，關閉嚴密，無倒翹；門窗配件安裝牢固，位置正確，滿足使用要求；門窗框與墻體之間的縫隙填嵌飽滿，密封膠表面光滑、順直、無裂紋，能滿足防水要求；排水孔暢通，位置和數(shù)量符合設計要求。門窗安裝留縫限

12、值、允許偏差滿足施工規(guī)范的規(guī)定。水密性、耐風性符合規(guī)范及設計要求。 12、裝飾裝修工程施工質量（過程控制含結論） 本工程所用材料均有產品質量證明書。鑲貼面磚砂漿飽滿、表面平整、立面垂直及涂料施工中底層膩子堅實牢固，膩子干燥后，打磨平整，后一遍涂料在前一遍涂料干燥后進行；鋁合金門窗橫平堅直，牢固、水密性、耐風性等符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定，抹灰基層表面無雜物、塵土，抹灰前對基層灑水濕潤，大面積抹灰設標筋，表面平整、立面垂直，抹灰面光潔。綜合對以上子分部工程施工質量評述，裝飾裝修分部工程評定為合格。 （五）給排水與采曖工程：1、圖紙會審（需總監(jiān)簽認） 1 份，會審時間2004年10月10日 。2、設計

13、變更（需總監(jiān)簽認） 3 份，設計變更的主要內容 增加消火栓系統(tǒng) 、住戶室內排水系統(tǒng)變更、住戶室內給水系統(tǒng)變更。 3、材料、配件出廠合格證及試驗報告 6 份，試驗結論 合格 。4、管道、設備強度和嚴密性試驗記錄 9 份，試驗結論 合格 。5、隱蔽工程驗收記錄 / 份，試驗結論 / 。6、系統(tǒng)清洗、灌水通水、通球試驗記錄 14 份，試驗結論 合格 。7、水泵試運行報告 / 8、給排水與采暖工程施工質量（過程控制含結論） 本工程所用材料均有產品質量證明書，給水管道水平度、垂直度、管道支、吊架、給水管道水壓試驗等符合給排水施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定 。 評定為合格 （六）建筑電氣工程：1、圖紙會審記錄（需

14、總監(jiān)簽認） 1 份，會審時間 2004年10月10日 。2、設計變更（需總監(jiān)簽認） / 份，設計變更的主要內容 。3、材料、設備出廠合格證及試驗報告 3 份，試驗結論 合格 。4、設備調試及運行記錄 / 份，試驗結果 / 。5、接地、絕緣電阻測試記錄 5 份，試驗結論 合格 。6、隱蔽工程驗收記錄 36 份，驗收結論 合格 。7、建筑電氣工程施工質量（過程控制含結論）本工程所用材料均有產品質量證明書，線管敷設、燈具、開關、配電箱、電線等符合電氣施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定，評定為合格。 。（七）通風與空調工程：1、圖紙會審記錄（需總監(jiān)簽認） / 份，會審時間 / 。2、設計變更（需總監(jiān)簽認） / 份

15、，變更的主要內容 / 。3、材料、設備出廠合格證及試驗報告 / 份，試驗結論 / 。4、制冷、空調、水管道強度、嚴密性試驗記錄 / 份，方式驗結論 / 。5、隱蔽工程驗收記錄 / 份，調試結論 / 。6、制冷設備運行調試記錄 / 份，調試結論 / 。7、通風、空調系統(tǒng)調試記錄 / 份，調試結論 / 。8、通風與空調工程施工質量（過程控制含結論） / 。電梯工程：1、土建交接檢驗情況 / / 。2、設備出廠合格證及開箱記錄 / 份，檢驗結論 / 。3、隱蔽工程驗收記錄 / 份，檢驗結論 / 。4、接地、絕緣電阻測試記錄 / 份，檢驗結論 / 。5、負荷試驗、安全裝置檢查記錄 / 份，檢驗結論 /

16、 。6、分項、分部工程質量驗收情況 / 。7、電梯工程施工質量（過程控制含結論） / 。 （九）建筑智能化工程：1、材料、設備出廠合格證、技術文件及試驗報告 / 份，試驗結論 / 。2、隱蔽工程驗收記錄 / 份，驗收結論 / 。3、系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄 / 份，調試結論 / 。4、系統(tǒng)技術、操作和維護手冊 / 份。5、系統(tǒng)檢測報告 / 份，檢測結論 / 。6、建筑智能化工程施工質量（過程控制含結論） / 。四、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料：1、建筑與結構工程屋面蓄水試驗記錄 4 份，試驗結論 合格 。地下室防水效果檢查記錄 / 份，檢查結論 / 。有防水要求的地面蓄水試驗記錄 7

17、 份，試驗結論 合格 。建筑物垂直度、標高、全高測量記錄 4 份，測量結論 合格 。抽氣（風）道檢查記錄 / 份，檢查結論 / 。幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告 4 份，檢測結論 合格 。建筑物沉降觀測記錄 2 份，觀測結論 合格 。節(jié)能、保溫測試記錄 / 份，觀測結論 / 。室內環(huán)境檢測報告 1 份，檢測結論 合格 。2、給排水采暖工程給水管道通水試驗記錄 4 份，試驗結論 合格 。暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄 / 份，試驗結論 / 。衛(wèi)生器具滿水試驗記錄 4 份，試驗結論 合格 。消防管道、燃氣管道壓力試驗記錄 4 份，試驗結論 合格 。排水干道通球試驗 4 份，試驗結論 合格

18、。3、電氣工程照明全負荷試驗記錄 4 份，試驗結論 合格 。大型燈具過重試驗記錄 / 份，試驗結論 / 。避雷接地電阻測試記錄 1 份，測試結論 合格 。線路、插座、開關接地檢查記錄 1 份，測試結論 合格 。4、通風與空調工程通風、空調系統(tǒng)試驗運行記錄 / 份，試運行結論 / 。風量、溫度測試記錄 / 份，測試結論 / 。潔凈室潔凈度測試記錄 / 份，測試結論 / 。制冷機組運行記錄 / 份，記錄結論 / 。5、電梯工程電梯運行記錄 / 份，試運行結論 / 。電梯安全裝置檢測報告 / 份，檢測結論 / 。6、建筑智能化工程系統(tǒng)試運行記錄 / 份，試運行結論 / 。系統(tǒng)電源及接地檢測報告 / 份，檢測結論 / 。五、施工中存在的問題及處理結果 內墻墻面及樓梯踏步磚局部空鼓現(xiàn)象，外墻涂料及陽臺欄桿油漆對外墻墻的污染，局部內墻出現(xiàn)裂縫。以上問題經整改，監(jiān)理方檢查后合格 。六、綜合評述（結合初驗報告中實測、實量的結果進行評述含工程質量結論） 施工單位的質量保證資料齊全,工程報驗資料完整。