《綜合性可行性報告資料》xx市場調查報告

1、 xx市場調查報告一、 xx市商業(yè)概況二、 xx市梁園區(qū)商業(yè)概況三、 xx市城鎮(zhèn)居民收入情況四、 xx市2005年城鎮(zhèn)居民消費情況五、 xx市與周邊地市2005年前三季度的主要經濟指標對比表六、 xx市商貿發(fā)展的缺陷七、 xx各個市場經營比較表八、 xx商業(yè)商場的情況九、 xx新開發(fā)商業(yè)廣場的情況十、 光彩大市場情況1 xx市商業(yè)概況xx市近年來商業(yè)貿易繁榮活躍。其主要立足于地緣商貿優(yōu)勢，積極實施“市場帶動戰(zhàn)略”，初步形成了大流通、大市場、大商貿的格局。梁園區(qū)內商業(yè)網點縱橫交錯，各類專賣店、連鎖店遍布城區(qū)，以大型綜合批發(fā)市場“農產品中心批發(fā)市場”“京隴商貿城”“梁園市場”“市場街服裝”和現(xiàn)代化

2、購物中心商百休閑廣場、天宇商廈、京港百貨為骨干的5000多個商業(yè)網點，形成豫魯蘇皖四省交界處最大的商貿中心。經營范圍涵蓋百貨、服裝、五金、家電、高新電子、農副產品、建材、汽車、鋼材等領域。睢陽區(qū)依托古城優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游與商業(yè)市場相結合的經濟路線，其創(chuàng)建的歸德商品大世界及古城商業(yè)街中山街也成為一道風景線。但總體商業(yè)檔次較低，僅能滿足周邊農村消費群體的需求。開發(fā)新區(qū)由于市政配套設施沒有及時跟進，造成新區(qū)房產旺而人氣不足的怪圈，其基本情況類似于南昌紅谷灘新區(qū)，至使該區(qū)商業(yè)氛圍由于沒有人流的原因，始終停滯不前。xx市的商業(yè)貿易主要是建立在大市場商業(yè)基礎上發(fā)展起來的。其現(xiàn)有各類批發(fā)市場30個，其中梁園

3、區(qū)18個，睢陽區(qū)9個，開發(fā)區(qū)3個。從年交易額來看，xx市農產品批發(fā)市場50億元，梁園市場12.5億元，平原路鋼材市場20億元，商品大世界家電批發(fā)大市場15億元，市場街服裝批發(fā)市場9億元，八一路建材市場8億元，京隴商貿城6億元，自行車摩托車批發(fā)市場4.5億元，摩托車配件批發(fā)市場4.5億元，摩托車批發(fā)市場3.5億元，凱旋商城3億元，白云副食品市場1.5億元，睢陽區(qū)農機大市場1.5億元。從市場經營范圍分，市區(qū)批發(fā)市場可分為九大類。綜合類批發(fā)市場：光彩大市場五金交電類：商品大世界家電批發(fā)市場服裝及小商品：梁園市場，京隴商貿城，市場街服裝批發(fā)市場，凱旋商城，金鷹批發(fā)大市場，東風市場機電類：中原車城，自行

4、車摩托車批發(fā)市場建筑裝飾材料：八一路建材市場，中意建材市場，平原路鋼材市場食品副食類：白云副食品市場，勝利路小食品批發(fā)市場農副產品類農藥種子類舊貨類綜上分析，梁園區(qū)市場在整個xx市商業(yè)貿易中具有舉足輕重的作用。2 xx市梁園區(qū)商業(yè)概況 近年來，梁園區(qū)在建設繁榮專業(yè)批發(fā)市場的同時，以大中型專業(yè)批發(fā)市場為中心的商圈效應日益顯著。一是通過對以市場街為中心的區(qū)域商業(yè)中心和隴海鐵路以南中心廣場商業(yè)中心進行改造，形成了以市場街批發(fā)市場為中心，包括北站路、人民路、健康路、紅旗路在內的“一場四路”批零商業(yè)圈。二是形成了以向陽路、步行街為中心，包括中心廣場、火車站廣場、歐亞時裝城、精典廣場等在內的零售商業(yè)圈。這

5、兩個商業(yè)圈與農產品中心批發(fā)市場、梁園市場、建材大世界、平原鋼材市場一起構成了xx市中心商貿格局。 據(jù)2004年市統(tǒng)計局調查，全區(qū)市場建設總投資累計達41.7億元，市場占地面積達89萬平方米，經營面積發(fā)展到了68萬平方米，市場交易規(guī)模以每年20%的速度遞增。個體商貿業(yè)發(fā)展迅速，從工商部門注冊登記情況分析，97年全區(qū)個體商貿工商戶注冊7301戶，從業(yè)人數(shù)1.46萬人；2003年，注冊個體商貿工商戶1.3萬戶，從業(yè)人數(shù)3萬余人，分別增長78%和205%。其中，全區(qū)街道店鋪經營戶達5649戶，市場經營戶達7351戶。3 xx市城鎮(zhèn)居民收入情況 2005年xx城鎮(zhèn)居民收入保持了較快增長，是近幾年來增長最

6、快的時期。17月份，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為4252.62元，比去年同期的3722.86元，多增加529.79元，增長14.2%。隨著政策的實施，城鎮(zhèn)居民工薪收入快速增長，17月份，人均工薪收入2783.67元，比去年同期的2317.87元多增加465.80元，增長20.1%，占可支配收入的65.5%，比去年同期提高3.3個百分點；財產性收入、轉移性收入人均分別是100.00元和1221.06元，與去年同期相比增長161.3%和4.5%。 如六月份，城市人均家庭總收入為707元，與去年同期相比增長24.6%，人均可支配收入為654.71元，同比增長18%，城市居民人均工薪收入432.67元，同

7、比增長39.6%，占居民可支配收入的66.1%。4 xx市2005年城鎮(zhèn)居民消費情況 2005年xx消費品市場穩(wěn)步增長，全年突破170億元，同比增長14.5%。111月份全市社會消費品零售總額153.92億元，同比增長14.6%，比去年同期增幅提高0.5個百分點。其中，市零售額72.87億元，增長16.0%；縣零售額40.02億元，增長14.1%；縣以下零售額41.03億元，增長12.5%。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額128.23億元，增長13.1%；餐飲業(yè)零售額22.18億元，增長26.9%；個體貿易、餐飲業(yè)零售額123.57億元，增長17.2%。 同時，銷售結構發(fā)生較大變化。111月份25個

8、商品大類中，銷售增長的16種，占64%。其中銷售增長較大的有：體育娛樂用品類（415.9%）、棉麻類（146.8%）、機電設備及零件類（186.2%）、中西藥品類（81%）、五金電氣類（86.3%）、石油及制品類（78.2%）、金銀珠寶類（45.5%）、家具類（24%）、化工材料及制品類（26.4%）、通訊器材類（38.1%）。 如六月份，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出117.19元，同比增長36.7%。居民八大項消費支出均呈上升趨勢。按增幅高低排列，排在前四位的有居住類、醫(yī)療保健類、雜項商品和服務類、家庭設備用品及服務類分別同比增長1.7倍、1.3倍、1.3倍和39.7倍。5 xx市與同邊地市200

9、5年前三季度的主要經濟指標對比表6 xx市商貿發(fā)展的不足之處 xx市的商業(yè)經濟近幾年的發(fā)展是有目共睹的，但由于發(fā)展速度過快而配套建設不能及時跟進，盲目追求大市場的發(fā)展及市場建設后管理的不健全和市場發(fā)展定位的不足，也造成了xx現(xiàn)今商業(yè)市場管理混亂。市場經營品牌低檔、質差，假冒偽劣產品充斥著xx各個批發(fā)市場。其市場問題主要表現(xiàn)在以下幾點：xx城市商業(yè)發(fā)展的整體水平滯后于城市的發(fā)展。其主要商業(yè)大多是伴隨城市的發(fā)展進程而自發(fā)形成，其商業(yè)業(yè)態(tài)和布局都處于一種無序狀態(tài)，并且整體檔次低，面向中高檔收入階層的消費場所匱乏，其形成的市場沒有上檔次的品牌。xx市目前符合現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需要的商業(yè)設施仍顯不足。主要表現(xiàn)

10、在目前xx商業(yè)網點按數(shù)量計算，近90%是小門店，這其中一半位于梁園老城區(qū)，外部環(huán)境和建筑質量較差，在各類新興商業(yè)區(qū)內，商業(yè)設施比較缺乏，很多網點都設在商住樓內，代表現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展趨勢和方向的各類購物中心數(shù)量較少。 隨著，商百休閑廣場的開業(yè)及中環(huán)新生活廣場、財富新天地的建立，xx的商業(yè)整體檔次將會得到較大的提高。但老市場管理的健全及經營方向的規(guī)劃和升級改造仍需政府作好引導作用。7 xx各個市場經營比較表8 xx商場的情況 商百購物休閑廣場位于xx市中心廣場西側，由香港德勝公司投資建成，包括銀基商貿城、商百店街、花開富貴商住樓、商百休閑廣場四部分?？傆玫孛娣e近2萬平方米，建筑面積近5萬平方米，共1

11、6層，其中14層為商業(yè)裙樓，5層以上為花開富貴樓，名店街建筑面積9800平方米，是其中央商場與獨立產權店鋪及住宅樓于一體。銀基商貿城位于商百購物休閑廣場的一至三層中央商場，總經營面積達1.5萬平方米，經營定位是集中展示和經營國內外知名品牌。擁有先進的硬件管理系統(tǒng)和商業(yè)設施，設有中央空調、中央警報、消防噴淋、防盜監(jiān)控、中央數(shù)據(jù)傳輸?shù)认到y(tǒng)，并在地下廣場設有龐大的停車泊位。商百名店街東起凱旋路中心廣場入口，北接民主路，實行半封閉管理，經營范圍是高檔服裝。銀 基 商 貿 城1F流行前線館珠寶、化妝品、箱包、鞋類、眼鏡經營環(huán)境好，布局合理，人流量較大，商品檔次居中2F美麗佳人館女士服裝（中檔）3F快樂紳

12、士館男士服裝（中檔）、家居家飾 商 百 休 閑 廣 場1F珠寶、化妝品、服裝外圍臨街道：100元/月內部臨走道： 60元/月一二層已招商結束，但入駐商家暫時很少，三層基本空置。物管費1.5元/，市場管理費按面積另算。35004000元/售價2F箱包、皮鞋（設有歐德隆西式快餐）3045元/月3F 內衣、小百貨京港百貨是xx京港集團與香港九龍投資股份有限公司聯(lián)合投資5000多萬元建成的大型現(xiàn)代化綜合商場。營業(yè)面積15000平方米，是xx目前規(guī)模最大，檔次最高的綜合性商業(yè)企業(yè)。京港百貨1B超市經營環(huán)境好，布局合理，人流量大，商品檔次中高1F國際精品館珠寶、化妝品、箱包、鞋類、眼鏡2F流行時尚服飾館服

13、裝服飾（中高檔）3F名品家居家飾館家飾、床上用品、家電9 商業(yè)新開發(fā)商業(yè)廣場的情況 天鴻銀基貿城：xx市招商引資重點項目。2005年9月8日奠基，地處市交通要道，凱旋路與八一路交叉口東南角，由河南天鴻集團投資興建，擬建面積3萬平方米。設計建設6層主體建筑，平均鋪位面積1520，以商廈型商品交易批零市場的模式經營，投資1.1億元。項目建成后，預計年銷售額2.5億元，年上繳國家稅金1700萬元。其經營范圍涵蓋小商品、服飾、珠寶、電器、通訊、超市、影院、餐飲、IT、書城等為一體。現(xiàn)五星電器、豪享來、槍與玖瑰娛樂城、河南鞋業(yè)商會、鄭州鞋業(yè)商會已正式簽約天鴻城。 xx中環(huán)新生活廣場：其是梁園區(qū)引進的舊城

14、改造項目，位于市中心廣場，總投資2.5億元。由廈門金房房地產公司投資興建。計劃建設主樓24層，建筑面積6.2萬平方米，集購物休閑娛樂為一體的綜合性廣場。2005年8月奠基，預計2007年9月交付使用。 丹尼斯生活廣場：位于凱旋路、八一路和新建路交叉口，總投資2.6億元，占地36畝，一期投資1.2億元，建筑面積3.5萬平方米，集購物休閑餐飲于一體，建成后預計年上繳稅金250萬元。 財富新天地：其是xx市舊城改造重點項目。其主體工程現(xiàn)全面完工。作為xx標志性現(xiàn)代商業(yè)步行街，初步已與皮爾·卡丹九牧王李寧等30多家國內外知名品牌商家達成了入駐意向。10 光彩大市場 光彩大市場是全國光彩事業(yè)重

15、點項目，xx市重點工程。其位于310國道與京九鐵路交匯處，由德力西、北京物美、新奧、安徽南翔四大全國知名民營集團聯(lián)合投資開發(fā)。 項目規(guī)劃占地1570畝，建筑面積80萬平方米，總投資12億元。大市場主要由日用百貨、輕紡織品、鞋類箱包、家用、五金機電、建材裝飾、家私燈飾等專業(yè)市場及大賣場組成。經營種類主要包括：針織、床上用品、服裝、布匹、百貨、鞋、箱包、家電、五金、機電、汽摩配、板材、陶瓷衛(wèi)浴、油漆化工涂料、鋁材型材、家俱、燈飾、木地板等。成為豫魯蘇皖交界處最大的一站式、產權式、多功能、綜合型商貿批發(fā)大市場，可實現(xiàn)年商品交易額120億元，其40%部分商鋪開發(fā)商保留經營。 優(yōu)惠政策：入市經營的客戶，

16、自市場開業(yè)之日起，工商行政管理費前兩年免收，后三年按50%收取。市場經營客戶除加工、服務業(yè)等經營性用水、用電外，其它均按民用水電標準收費。市場經營客戶繳納的營業(yè)稅所得稅形成的地方財政部分，自市場開業(yè)之日起，前兩年由梁園區(qū)財政全額獎勵經營戶，后三年按50%獎勵經營戶。凡購買經營用房的客戶，要求將本人及其配偶子女戶口遷入xx市的，由管理辦公室?guī)椭k理有關手續(xù)，有關部門免收各種費用。銷售、租售優(yōu)惠政策：租賃優(yōu)惠：凡自愿放棄原經營場地（已形成市場的經營場所）的商戶，辦理完租賃手續(xù)，并交納租房押金、半年的租金和放棄原經營場所的承諾，可免租三個月。免費送貨政策：在市場開業(yè)階段，實行貨物免費配送。免費搬家政策：凡自愿放棄原經營場地的購房戶，可享受免費搬家政策。物業(yè)管理政策：自市場開業(yè)之日起，連續(xù)營業(yè)達三個月的，可獎勵半年的物業(yè)管理費；連續(xù)營業(yè)達半年的，累計可獎勵一年的物業(yè)管理費；連續(xù)營業(yè)達一年的，第一年物管費免收，第二年按10%收取。物業(yè)管理費按0.9元/月收取。戶型： 大賣場：經營范圍（板材、家具陶瓷等），主體結構三層，框架結構，可自由分割。倉儲式商鋪：同大賣場。標準商鋪：經營范圍（服裝輕紡五金電料農機汽摩配家電鞋等），主體結構兩層半，一層經