房屋承租、轉(zhuǎn)租收入如何繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅

1、· 房屋承租、轉(zhuǎn)租收入如何繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅    例：A市甲在城區(qū)有一棟三層的辦公樓房，甲與乙于2002年7月1日簽訂房屋租賃合同，將辦公樓整體租給乙作辦公用房使用兩年，月租10，000元，甲按月向乙收租開具租賃發(fā)票。乙又于2002年10月1日將此辦公樓1、2層以月租11，000元并轉(zhuǎn)租與丙作商場用，同樣按月收租并開具租賃發(fā)票。 房屋租賃、轉(zhuǎn)租收入應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅的稅金及依據(jù)為： 一、甲取得房屋租賃收入，應(yīng)當(dāng)開具租賃發(fā)票，按時向主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅； （一）房產(chǎn)稅按月計算，在收到租金收入的次月10日內(nèi)申報、納稅。 甲應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：10，000&

2、#215;121，200元月     依據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第四條“依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12?！?（二）、營業(yè)稅按月計算，在收到租金收入的次月10日內(nèi)申報、納稅。 甲應(yīng)繳納的營業(yè)稅：10，000×5500元月 同時需繳納城建稅和教育費附加。 依據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例中營業(yè)稅稅目稅率表列舉的“服務(wù)業(yè)”中“租賃業(yè)”依5的稅率納稅。 二、乙取得房屋租賃收入，應(yīng)當(dāng)開具租賃發(fā)票，按時向主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅； （一）營業(yè)稅按月計算，在收到租金收入的次月10日內(nèi)申報、納稅。 乙應(yīng)繳納的營業(yè)稅：11，000×5550元

3、月 同時需繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加。 按照國家稅務(wù)總局國稅發(fā)1995076號文件規(guī)定：單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為屬于租賃行為，應(yīng)銨“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。乙對取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。 （二）依據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)類稅，是對財產(chǎn)所有者課稅。特殊規(guī)定是：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人和承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確認及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。本案例

4、中，只要產(chǎn)權(quán)持有人甲履行了納稅義務(wù)，開具了租賃發(fā)票，對于乙的轉(zhuǎn)租收入，不再征收房產(chǎn)稅。  轉(zhuǎn)貼于：注冊稅務(wù)師考試_考試大【責(zé)編:xiaona  糾錯】國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知 發(fā)文日期: 1995-04-26 發(fā)文字號: 國稅發(fā)199576號 各地在貫徹新的營業(yè)稅制中相繼提出了一些問題，現(xiàn)根據(jù)營業(yè)稅暫行條例及其實施細則和其他有關(guān)法規(guī)的精神，對這些問題明確如下：一、關(guān)于融資租賃征稅問題營業(yè)稅稅目注釋中的“融資租賃”，是指經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)，其他單位從事融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。二

5、、關(guān)于集郵商品征稅問題生產(chǎn)集郵商品仍然征收增值稅。郵政部門、集郵公司銷售（包括調(diào)撥在內(nèi)）集郵商品改為一律征收營業(yè)稅。三、關(guān)于會員費、席位費和資格保證金征稅問題對俱樂部、交易所或類似的會員制經(jīng)濟、文化、體育組織（以下筒稱會員組織），在會員入會時收取的會員費、席位費、資格保證金和其他類似費用，應(yīng)按營業(yè)稅有關(guān)法規(guī)確定適用稅目征收營業(yè)稅。其營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為會員組織收訖會員費、席位費、資格保證金和其他類似費用款項或者取得索取這些費用款項憑據(jù)的當(dāng)天。會員組織的上述費用，如果在會員退會時予以退還，并且?guī)?wù)上直接沖減退還當(dāng)期的營業(yè)收入，在計征營業(yè)稅時可以從當(dāng)期的營業(yè)額中減除。四、關(guān)于代理業(yè)營業(yè)額問題代理業(yè)的營業(yè)額為納稅人從事代理業(yè)務(wù)向委托