深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心宣傳材料

1、深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心宣傳材料存量房交易稅（費(fèi)）一覽表、存量房（即二手住房）交易各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)、收取對象、稅（費(fèi)）率、征收部門如下表:序號稅（費(fèi)）種計(jì)算基數(shù)收取對象稅（費(fèi)）率征收部門1銷售營業(yè)稅按計(jì)稅價格全額征收或者 差額征收轉(zhuǎn)讓方5%登記中心代征2城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方7%登記中心代征3教育費(fèi)附加營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓方3%登記中心代征4印花稅計(jì)稅價格轉(zhuǎn)讓方0.05 %登記中心代征受讓方0.05 %5個人所得稅核實(shí)：計(jì)稅價格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn) 讓過程繳納的稅金、合理費(fèi)用轉(zhuǎn)讓方20%登記中心代征核定：計(jì)稅價格1%、1.5 %或 3%6契稅計(jì)稅價格受讓方1%、1.5 %或 3%登記中心代征7土地增值稅計(jì)

2、稅價格減除該房地產(chǎn)原價以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)讓方30%60%登記中心代征8登記費(fèi)件受讓方個人50元單位80元登記部門收取9房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)建筑面積轉(zhuǎn)讓方每平方米3元登記部門收取受讓方每平方米3元10房地產(chǎn)證貼花本受讓方5元登記中心收取、存量房（即二手住房）交易計(jì)稅說明如下:（一）計(jì)稅價格確定方式1、 我市實(shí)行計(jì)稅參考價格的征收方式。計(jì)稅參考價格由市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場 交易情況定期更新，經(jīng)主管稅務(wù)部門確認(rèn)后執(zhí)行。2、 納稅人申報(bào)的住房買賣成交價格高于或等于計(jì)稅參考價格的，以納稅人申報(bào)的成交價格作為計(jì)稅價 格征稅。3、納稅人申報(bào)的住房買賣成交價格低于計(jì)稅參考價格的

3、，以計(jì)稅參考價格作為計(jì)稅價格征稅。4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會裁決取得房屋權(quán)屬的，以司法裁定價格作為計(jì)稅價格征稅。5、通過公開拍賣取得房屋權(quán)屬的，以拍賣的實(shí)際成交價格作為計(jì)稅價格征稅。（二）銷售營業(yè)稅1、自2011年1月28日起，個人將購買不足 5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2、 個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后 的差額征收營業(yè)稅；3、個人將購買超過 5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（三）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加根據(jù)深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加政策調(diào)整的函（深地稅函，2010? 344號）

4、，對深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的征收政策作以下變動：1、自2010年12月1日起，對深圳的外資企業(yè)和外籍個人征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。2、 根據(jù)中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，自2010年12月1日起，深圳市城 市維護(hù)建設(shè)稅稅率由 1%調(diào)整為7%（四）印花稅對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。（五）個人所得稅1、核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格X1%（或1.5 %、3%）* 我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為： 普通住房為 1 ，非普通住房為 1.5 ，拍賣房為 3。2、核實(shí)征收方式：應(yīng)納個人所得稅=（計(jì)稅價格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費(fèi)用）

5、X 20%（六）契稅稅率1 、個人購買 90 平方米以下（含 90 平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配 偶以及未成年子女）唯一住房的適用稅率為 1%；2、個人購買 90平方米以上 144 平方米以下（含 144平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，適用稅率為1.5%。3、其他情況適用稅率為 3%。（七）土地增值稅1 、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：以計(jì)稅價格為準(zhǔn)。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)。房地產(chǎn)原價：包括 原房地產(chǎn)權(quán)屬登記價格，以及轉(zhuǎn)讓方原購入該房地產(chǎn)時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費(fèi)

6、、中介費(fèi)。轉(zhuǎn) 讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓方在本轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加，以及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)支付的交 易服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)。有關(guān)稅費(fèi)以合法有效稅票、發(fā)票和財(cái)政收據(jù)上注明的數(shù)額為準(zhǔn)。3、征收稅率：（ 1）土地增值稅實(shí)行 4 級超率累進(jìn)稅率：A、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為 30%。B、增值額超過扣除項(xiàng)目金額C、增值額超過扣除項(xiàng)目金額D、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分稅率為 40%。100%、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分稅率為 50%。200%的部分稅率為 60%。上述每級 “增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 ”的比例，均包括本比例數(shù)。（2）土地增值

7、稅稅額的計(jì)算：可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：A、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50 %，土地增值稅稅額：增值額X 30%B增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100 %的，土地增值稅稅額：增值額 X 40%扣除項(xiàng)目金額X 5%C增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額：增值額X 50%扣除項(xiàng)目金額 X 15%D增值額超過扣除項(xiàng)目 200%的，土地增值稅稅額：增值額X 60%扣除項(xiàng)目金額 X 35%公式中的 5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。（八）其他說明1、所有減免稅項(xiàng)目由納稅人向主管稅務(wù)部門申請，登記中心憑主管稅務(wù)機(jī)關(guān)減免稅批文辦理減免稅手 續(xù)。2、上述“普通住房”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)具體為：同時滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅