農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同(經(jīng)管局正式版)重點講義

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同合同編號：甲方（流出方）： 法定代表人（負責人）: 住所： 聯(lián)系方式： 乙方（流入方）： 法定代表人: 住所： 聯(lián)系方式： 為了推動全鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)?；藴驶彤a(chǎn)業(yè)化水平，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，達成如下合同條款：一、流轉(zhuǎn)土地的基本情況 地點： 縣 鎮(zhèn) 村 組 面積： （具體流轉(zhuǎn)土地情況附表）二、土地流轉(zhuǎn)方式甲方采用出租的方式將村民委托的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方生產(chǎn)經(jīng)營。3、

2、 流轉(zhuǎn)土地的用途乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于 或其他指定的經(jīng)濟作物種植等農(nóng)業(yè)用途。4、 土地流轉(zhuǎn)的時限期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。五、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用1、現(xiàn)金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： )，共計每年支付人民幣 元(大寫： )。2、其他。 。六、付款方式及時間1、逐年支付。于每年 月 日前支付 (當年度/下年度)轉(zhuǎn)包費/租金，且每年遞增 %（約定不遞增的填寫零），或每隔 年增加 元。2、其他方式。 。七、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉(zhuǎn)土地，有權(quán)制止乙方損壞流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的

3、行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。3、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境規(guī)劃、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)終止合同。4、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，除按投資權(quán)屬明確為乙方或第三方的青苗補償和地上附著物補償外的其他補償由甲方享受。5、不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動和生產(chǎn)條件的改善。 6、法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。八、乙方的權(quán)力和義務(wù)1、依法享有該流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。2、符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報經(jīng)有關(guān)部門批準，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設(shè)施。3、依法

4、享受國家和當?shù)卣峁┑囊?guī)模性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎勵、扶持、補助。4、流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用、收回時，有權(quán)獲得接包/承租土地后的青苗補償、投資權(quán)屬明確歸己的地上附著物補償及相關(guān)損失補償。5、依法保護和合理利用流轉(zhuǎn)的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得從事違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動。6、合同期滿或中途終止合同，應(yīng)及時交還接包/承租的土地。需繼續(xù)接包/承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于接包/承租期滿前 個月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。7、法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。九、違約責任1、因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法

5、可免除責任，有權(quán)要求過錯方按照當年租金的 %承擔違約責任；給對方造成損失的，過錯方還應(yīng)當依法承擔賠償責任。2、乙方逾期支付租金，每日按當年應(yīng)支付金額的 承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年的 承擔違約金。3、甲方干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。4、乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的，負責修復(fù)；不能修復(fù)或不能如期修復(fù)的，負責賠償。5、乙方承租甲方的土地從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動受到國家有關(guān)機關(guān)的處罰，全部責任由乙方承擔；由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。 十、合同的變更與解除 1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：經(jīng)當事人雙方協(xié)商一

6、致，又不損害國家、集體和第三人利益的；訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。 2、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：不按合同規(guī)定用途使用土地的、荒蕪?fù)恋氐模徊话磿r交納土地流轉(zhuǎn)租金的；因項目建設(shè)、公益事業(yè)發(fā)展需要占用耕地的，甲方須在60日內(nèi)書面通知乙方轉(zhuǎn)移苗木和其他設(shè)施，對轉(zhuǎn)運費用甲方應(yīng)給予適當補償（對逾期收入和間接損失不予補償）。 3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用、占用流轉(zhuǎn)土地嚴重影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)終止合同。十一、爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商

7、不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民（居民）委員會、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 縣（市、區(qū)）農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 縣（市、區(qū)）人民法院起訴。十二、其他約定1、在合同期內(nèi)國家有關(guān)惠農(nóng)政策（如各種補貼），由甲方享有。2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費和生產(chǎn)統(tǒng)籌費用等由乙方承擔。3、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。 4、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。4、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見后形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具

8、有同等法律效力。5、本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處土地承包管理機構(gòu)各備案一份。（以下無正文）甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托流轉(zhuǎn)協(xié)議甲方（委托方）： 身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 乙方（受托方）： 法定代表人身份證號： 住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施辦法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，甲方自愿將以下土地承包經(jīng)營權(quán)委托乙方進行流轉(zhuǎn)，經(jīng)雙方協(xié)

9、商一致，特訂立本協(xié)議。 一、委托事項1.委托流轉(zhuǎn)土地基本情況：甲方自愿將位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地 (具體流轉(zhuǎn)土地情況附表)的承包經(jīng)營權(quán)委托流轉(zhuǎn)。2.委托流轉(zhuǎn)方式：甲方委托乙方將以上土地共計 畝的承包經(jīng)營權(quán)以出租方式流轉(zhuǎn)他人。3.委托流轉(zhuǎn)期限：土地承包經(jīng)營權(quán)委托流轉(zhuǎn)期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。委托流轉(zhuǎn)期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.委托流轉(zhuǎn)價款與支付方式：（1）甲方委托乙方按每畝每年 （現(xiàn)金、實物或?qū)嵨镎蹆r）進行流轉(zhuǎn)，全年合計 。（2）考慮物價等因素的約定： 。（3）支付結(jié)算方式： 。5.其他委托事項甲方對委托流轉(zhuǎn)土地上的樹木、竹

10、林、地上附著物等的處理約定： ；協(xié)議到期后，土地受讓方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物、土地復(fù)耕等事項的處理約定: 。二、委托權(quán)限甲方授權(quán)乙方按照下列第 種方式行使相關(guān)權(quán)利：1. 授權(quán)乙方與土地受讓方協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜并代為簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，監(jiān)督土地受讓方履行流轉(zhuǎn)合同約定。2. 授權(quán)乙方與土地受讓方協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜，由甲方直接與土地受讓方簽訂出租合同。三、違約責任1.因變更或解除本協(xié)議而使相關(guān)當事人遭受損失的，除依法可免除責任外，應(yīng)由責任方負責賠償。2.如一方當事人違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金 元。如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)在違約金之外增加賠償金。3.乙方逾期支付代收流轉(zhuǎn)收益，每日按當年應(yīng)支付金額的 承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年流轉(zhuǎn)收益的 承擔違約金。四、其他1.乙方按本協(xié)議授權(quán)范圍行使相關(guān)權(quán)利。2.乙方超越權(quán)限流轉(zhuǎn)土地對甲方或土地受讓方造成損失的，由乙方承擔法律責任并支付賠償金。3. 本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。4.其他需要說明的事項： 。5.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民（居民）委員會、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商