交通銀行外匯商品房抵押貸款合同

1、交通銀行外匯商品房抵押貸款合同（暫行）分行電話電話電話貸款人（抵押權(quán)人）：法定地址：法定代表：借款人（抵押人）住址：本人有效身份證編號(hào)：借款人為購(gòu)買 （以下稱 房產(chǎn)商”的（以下稱 房產(chǎn)”，向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中 華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意， 訂立以下條款，共同遵守。第一條 貸款幣種、金額和期限1.1 貸款幣種:1.2 貸款最高額為元(大寫元)整。1.3 貸款期限：貸款期限為年。自年月日至年月日止。分期等額歸還。第二條利率和利息的計(jì)算2.1貸款利率為 倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(LIBOR+ %)。每期計(jì)息日的的LIBOF

2、為貸款利率的LIBOR但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的LIBOF為該貸款發(fā)放日的LIBOR LIBOR采用 個(gè)月浮動(dòng)。2.2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以 360天為一年。2.3 結(jié)息方式：第三條貸款條件3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:a房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書和貸款申請(qǐng)人資料；b. 與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購(gòu)房屋合同正本或購(gòu)房契約；c. 房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶， 今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用， 均通過(guò)該帳 戶結(jié)算。第四條 提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù) “預(yù)購(gòu)房合同 ”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商 付款通知書后， 主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶， 并

3、借記借款人帳戶。 向借款人發(fā)出付款通知書。第五條 還款5.1 借款人應(yīng)遵照本合同 1.3 條款規(guī)定，按時(shí)償還。5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)， 借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入 購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知 借款人。第六條 提前還款6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行， 而不能抵沖即將到期的貸款或下期 的還款。6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。a借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款 金額的百分之一補(bǔ)償

4、金；b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1 手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后， 借款人應(yīng)在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人 支付貸款金額的 %手續(xù)費(fèi)。7.2 在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、 保險(xiǎn)、法律手續(xù)、 抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用， 均由 借款人承擔(dān)。第八條 保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到 保險(xiǎn)公司 分公司辦妥 抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限 1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人

5、， 并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。第九條 借款人的保證9.1 保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。9.2 向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條 貸款人的責(zé)任10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn) 入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵 押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。第十一條 違約及處理11.1 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：（1）借款人在付息日、 還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息， 造成貸款逾期和欠息；（

6、2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法 或不可能；（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2 違約的處置：（1）當(dāng)借款人發(fā)生上述 11.1 （1）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾 期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息；2）當(dāng)借款人發(fā)生上述 11.1 （1）和/ 或11.1 （3）的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通 知后從違約之日起 60天內(nèi)借款人仍不糾正； 或借款人發(fā)生 11.1（ 2）行為， 貸款人有 權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條 適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。第十三條 合同生效需經(jīng)借款

7、人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充 須雙方簽署書面協(xié)議。簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、要注意核實(shí)對(duì)方身份，如果對(duì)方是個(gè)人的，必須要保存對(duì)方的身份 證復(fù)印件，如果對(duì)方是公司的，必須保存對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價(jià)格是否含稅。如果合同價(jià)格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價(jià)。因此合同價(jià)格必 須約定是否含稅。4、指定收貨人。 如果我方是要送貨給對(duì)方的，最好在合同中約定對(duì)方有權(quán)收貨的人員。 因?yàn)樵诮灰走^(guò)程中，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，對(duì)方往往有可能否認(rèn)收到貨物， 這時(shí)送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達(dá)， 如果對(duì)方否認(rèn)簽收貨物人的身 份， 送貨人將陷于被動(dòng)。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問(wèn)題就可 以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。 合同履行過(guò)程中的聯(lián)絡(luò)過(guò)程往往通過(guò)電子郵件來(lái)傳輸， 電子郵箱是虛擬 的地址，要證明電子郵件的真實(shí)出處有很大難度。 因此在合同中對(duì)雙方的電子郵 箱進(jìn)行約定，對(duì)證明雙方的真實(shí)意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。 有時(shí)收款賬戶可能