各大地產(chǎn)適老化住宅

1、各大地產(chǎn)適老化”住宅，這樣做完美了中國(guó)人口的老齡化程度正在加速加深。2020年，老年人口預(yù)計(jì)達(dá)到 2.48億，老齡化水平達(dá)到17.17% ,其中80歲以上老 年人口將達(dá)到3067萬(wàn)人；2025年，六十歲以上人口將達(dá)到 3億，成為超老年型國(guó) 家。據(jù)預(yù)測(cè)，到2050年中國(guó)老年人口將占全球老年人口的四分之一，中國(guó)人口基數(shù)決定了老齡人口規(guī)模十分巨大。隨著老年人數(shù)量的不斷增加，老年人需要更多的適合養(yǎng)老、醫(yī)療以及精神贍養(yǎng) 等功能的居住生活場(chǎng)所，老年人對(duì)于滿足需求的房產(chǎn)需求和購(gòu)買(mǎi)力是巨大的， 因此，適老化設(shè)計(jì)是養(yǎng)老地產(chǎn)重要環(huán)節(jié)。老年人居家痛點(diǎn)：?視力弱化；?骨骼、肌肉能力弱化，不能久站久坐；?反應(yīng)變慢，容易

2、摔跤；?應(yīng)對(duì)意外能力弱，獨(dú)自在家容易發(fā)生意外；針對(duì)這些問(wèn)題，各大地產(chǎn)給出了對(duì)應(yīng)的解決方案。我們看看各大地產(chǎn)如何將適老化設(shè)計(jì)成為住宅的標(biāo)配” ？1居家空間細(xì)節(jié)均考慮老人的需求現(xiàn)代家庭中，老人居住的舒適度在很大程度上決定了一個(gè)家庭的幸福程度，居住環(huán) 境是否適合老人？功能能否滿足老人的各種空間？旭輝從入戶門(mén)、房門(mén)尺寸、屋內(nèi)主要的活動(dòng)空間、柜子開(kāi)合、操作空間等多個(gè)維度，都考慮了輪椅的回轉(zhuǎn)半徑與活動(dòng)空間，主要的活動(dòng)空間保證輪椅90°或360°旋轉(zhuǎn)半徑。坐著輪椅也可以暢行無(wú)阻。如下圖所示：一旦出現(xiàn)意外，房屋主要通道的寬度能容納擔(dān)架通過(guò)，醫(yī)務(wù)人員能快速進(jìn)入客 廳、廚房、臣卜室及衛(wèi)生間進(jìn)行

3、救援，避免搬運(yùn)，可以節(jié)省很多時(shí)間。融創(chuàng)對(duì)于老人和小孩，換鞋蹲下來(lái)很不方便，以前的換鞋凳不好收納，或做成 折疊式，這樣用完還要疊起來(lái)收好，做成抽拉式換鞋凳，不用時(shí)可隱藏，使用 時(shí)拉出即可。老人在居家生活中的第一要?jiǎng)?wù)永遠(yuǎn)是安全。步伐較慢、視力受阻，老人有時(shí)會(huì) 看不清家中地面的高低差從而發(fā)生摔倒等不安全事故。旭輝對(duì)入戶門(mén)、廚房門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)進(jìn)行內(nèi)外無(wú)高差設(shè)計(jì)，避免老人被門(mén)檻絆倒，老人即使坐輪椅也方便進(jìn)出。如下圖所示:滿足老人在居家生活中的種種需中國(guó)鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域公司從種種細(xì)節(jié)入手, 求，給家，增添一些溫度。適老功能+建筑無(wú)障礙、防滑地面 多功能活動(dòng)中心 社區(qū)標(biāo)示放大 通行尺度放大 過(guò)道扶手社

4、交寬椅景觀防滑地面 無(wú)障礙社區(qū) 社區(qū)標(biāo)示放大 陽(yáng)光寬椅 唱牌空間精裝防滑地面 地面無(wú)高差 馬桶扶手 坐式淋浴 陽(yáng)光寬椅 根牌空間做的無(wú)高差地面&防滑地面，坡度門(mén)檻石工法及防滑地面設(shè)計(jì)，有效確保了老 人居家生活的安全，減少不必要的安全事故發(fā)生。旭輝廚房的操作臺(tái)，能變成可移動(dòng)座椅，在保留收納作用的同時(shí)，可以讓老人 坐著做飯，避免長(zhǎng)期站立彎腰。如下圖所示：3老人套房設(shè)計(jì)滿足全生命周期需求適老化設(shè)計(jì)的兩個(gè)核心，一個(gè)是安全，一個(gè)是方便。老年人年紀(jì)越大，心思越敏感，擔(dān)心給孩子添麻煩，擔(dān)心被嫌棄，對(duì)于很多三 代同堂的家庭來(lái)說(shuō)，家庭成員之間的矛盾，給老人帶來(lái)的心理壓力，比身體上 的不便更煩惱。但是由于

5、身體原因，又不得不需要照顧，所以真正的適老設(shè)計(jì)，必須要考慮到這些同居生活的痛點(diǎn)。在這樣的大時(shí)代背景下，單主臥的設(shè)計(jì)已經(jīng)跟不上人居訴求的發(fā)展腳步了，而 雙主臥套間以其對(duì)家庭成員，尤其是長(zhǎng)者生活質(zhì)量的尊重，正日益成為大戶型 時(shí)代人居的主流趨勢(shì)。在西安中鐵建西派時(shí)代，建筑面積約1654/1854戶型均配備雙主臥套間，實(shí)現(xiàn)主臣卜、衛(wèi)生間、衣物收納的完美結(jié)合，從此讓父母告別客方式”的生活空間，真正成為一家之主。為老人提供了獨(dú)立、舒適、安全的居住空間，老人房做了套間設(shè)計(jì)，且靠近出入口，屋內(nèi)一切的安全和便捷皆為家中老人而設(shè)，同時(shí)還能照顧到老人的尊嚴(yán)、隱私和自由。約204的老人套房，臥室進(jìn)深高達(dá)3.7米，不僅

6、能夠擺得下床和床頭柜，還能再放一組衣柜，解決收納空間不夠的問(wèn)題。 一個(gè)老人獨(dú)居：一張 1.5m床+床頭柜+小書(shū)桌+衣柜； 兩個(gè)老人合住一張床：一張 1.8m床+兩個(gè)床頭柜+衣柜; 兩個(gè)老人分床住：兩張單人床+中間一個(gè)床頭柜+衣柜；保利江蘇聯(lián)合上海柏濤，依托1:1實(shí)體推演的戶型產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室-方試如意僅4個(gè)小時(shí)，即可完成真實(shí)場(chǎng)景的搭建，實(shí)現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)工具的完美升級(jí)。老人房空間的創(chuàng)新推演:你喜歡買(mǎi)義買(mǎi)我們要的卻是收收收電視永遠(yuǎn)是背景意但電視柜不能成為所老人的壞人最宸漫的事就是和你一起慢慢變老一起坐著搖椅慢慢聊當(dāng)他們起夜次數(shù)甯多.半衛(wèi)就成了最好的關(guān)愛(ài)當(dāng)陪伴變成一種關(guān)愛(ài),弱打擾的分球共0國(guó)成了一種尊重角落里

7、的T花架，變成父母每天的牽掛和陪伴茬人宿空間演變老人起居室南向布置，為使老人能夠獲得充足的日照，方便老人種花植草，陽(yáng) 臺(tái)/飄窗是不可少的融創(chuàng)的老人房考慮了雙床設(shè)計(jì)，每天一大早就起床遛彎兒買(mǎi)早點(diǎn)的爺爺再也不用擔(dān)心會(huì)不小心弄醒奶奶了。融創(chuàng)老人套房整體空間門(mén)口考慮有兩件套的衛(wèi)生間，外面的移門(mén)關(guān)上，就成了老人套房，極大了的方便了 老人晚上去衛(wèi)生間的需求。融創(chuàng)老人房布置圖舒適的尺度不只是大”字，而是能包含居住者一點(diǎn)一滴的生活真實(shí)需要。戶型的設(shè)計(jì)，其實(shí)重點(diǎn)不在空間布局的變化，而在于細(xì)節(jié)對(duì)于各個(gè)年齡段需求 的照顧。全生命周期戶型要把握多個(gè)人生階段的空間使用需求，把握不準(zhǔn)需求，墻拆的再靈活也只能是零生命周期4

8、專為老人設(shè)計(jì)衛(wèi)生間衛(wèi)浴對(duì)老人的關(guān)懷，體現(xiàn)在細(xì)節(jié)當(dāng)中?？紤]到衛(wèi)浴過(guò)程中頻繁蹲坐起身，對(duì)于 老人的安全威脅更大，因此中國(guó)鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域公司從細(xì)節(jié)入手，保衛(wèi)老人 的衛(wèi)浴安全。西派時(shí)代的人性化老人衛(wèi)浴間：約168 m2老人房衛(wèi)生間 實(shí)景圖?折疊座椅可以讓老人在自己的衛(wèi)浴室坐著淋浴不再擔(dān)心濕地跌倒；?可借力的馬桶扶手為老人與行動(dòng)不便的家人提供便利；？做到了防滑地面有效降低老人衛(wèi)浴過(guò)程中的安全隱患；.旭輝的衛(wèi)生間是三分離，并且在馬桶和淋浴房都設(shè)置了扶手、座椅，幫助老人 生活盡量自理，最大程度避免尷尬。如下圖所示：私密生活無(wú)需尷尬求助于人，細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)對(duì)老人生活的重視。融創(chuàng)老人衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的時(shí)候會(huì)考慮預(yù)留上

9、下水點(diǎn)位，方便不同的家庭根據(jù)自己的需 求確定它的功能。老人房衛(wèi)生間調(diào)整示意圖爹盟套房由叫,專為老人設(shè)計(jì)加了各種自動(dòng)化設(shè)施旭輝的適老房，配備了智能晾衣架、智能油煙機(jī)，打開(kāi)灶具，油煙機(jī)會(huì)自動(dòng)打 開(kāi)；洗衣完成，晾衣架會(huì)自動(dòng)降下。櫥柜也能自動(dòng)觸摸升降，最大程度減少老 人的生活負(fù)擔(dān)。開(kāi)關(guān)燈這樣的小事情，再也不用麻煩，燈隨人動(dòng)。出現(xiàn)意外緊急響應(yīng)，旭輝給適老房在衛(wèi)生間和臥室都設(shè)置了緊急呼叫，繩索延 長(zhǎng)至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。更先進(jìn)的產(chǎn)品，如果老人平常進(jìn)入一個(gè)空間，很久沒(méi)有活動(dòng)，也會(huì)自動(dòng)報(bào)警。警報(bào)拉響后，家人手機(jī)會(huì)瞬間收到報(bào)警提示，家人可通過(guò)手機(jī)一次性授權(quán)給物業(yè)入戶密碼，即使子女不在家， 也可通知物業(yè)工作人員第一時(shí)間進(jìn)門(mén)搶救老人。而且事故發(fā)生所在地的房間門(mén)口會(huì)自動(dòng)進(jìn)行燈光閃爍，通知救援人員，縮短救援