資產(chǎn)評價期末復習資料打印教學文案

1、學習 好資料資產(chǎn)評估1整體企業(yè)評估相對于對組成企業(yè)的單項資產(chǎn)評估有何特點？ 考核知識點：整體企業(yè)評估的特點附 2.2.1 (考核知識點解釋) ： 整體企業(yè)評估相對于對組成企業(yè)的單項資產(chǎn)評估有以下特點：(1 )評估方式的區(qū)別：整體企業(yè)價值評估是資產(chǎn)的整體性評估，而單項資產(chǎn)評估中各項資產(chǎn)獨立存在、互 不關聯(lián)。(2) 評估對象的內(nèi)涵不同：整體企業(yè)價值評估的對象是按特定目的組合起來的資產(chǎn)綜合體的獲利能力。單 項可確指資產(chǎn)價值匯總的評估對象是企業(yè)各可確指的要素資產(chǎn)的價值總和。(3) 評估結果的性質(zhì)差別。整體企業(yè)價值評估可以揭示商譽價值，而單項可確指資產(chǎn)價值匯總不能揭示商 譽價值。(4) 評估目的不同。整

2、體企業(yè)價值評估以企業(yè)整體獲利能力為核心，圍繞企業(yè)獲利能力及所面臨的風險進 行評估。2 資產(chǎn)評估方法中的市場法和成本法有何區(qū)別？ 考核知識點：市場法和成本法比較 附 2.2.2 (考核知識點解釋) ： 資產(chǎn)評估方法中的市場法和成本法有以下區(qū)別：( 1 )成本法按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值， 市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定。 前者主要從買方角度，即根據(jù)購建資產(chǎn)的耗費來確定資產(chǎn)價值；后者則是從賣方角度，即根據(jù)市場銷售價 格來確定資產(chǎn)價值。(2) 市場法中的現(xiàn)行市價是資產(chǎn)交易過程中采用的獨立價格，而成本法中的重置成本不僅包括該項資產(chǎn)的 自身價格(購建價格) ，還包括運雜費、安裝調(diào)

3、試費等。(3) 市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計算，則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和 原始資料。(4) 成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗(或貶值)后確定評估價值；市場法則是 按參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素進行調(diào)整來確定評估值。兩種方法具有不同的 操作程序，資料的獲取和指標確定也有不同的思路。3 簡述市場法的含義及其應用的前提條件?？己酥R點：市場法附 2.2.3 (考核知識點解釋) ： 市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)(即可參照交易資產(chǎn))的異同， 并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價

4、值。市場法適用的前提條件(1 )一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價格越容 易獲得。( 2)參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術參數(shù)等資料可搜集到。運用市場法，重要的是能找到與 被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物，參照交易物在技術參數(shù)、功能等方面與被評估資產(chǎn)具有可比性。4 從資產(chǎn)評估和資產(chǎn)價值實現(xiàn)的角度，簡述資產(chǎn)的價值類型及各類型間的區(qū)別。 更多精品文檔學習 好資料考核知識點：資產(chǎn)的價值類型附 2.2.4 （考核知識點解釋） ： 由于評估目的、資產(chǎn)用途和評估環(huán)境不同，出現(xiàn)了不同的價值判斷標準，也即資產(chǎn)價值類型。資產(chǎn)的價值 類型可分為市場價值類型和非

5、市場價值類型兩大類。國際評估準則將“市場價值”定義為：資產(chǎn)在評估基準日交易的評估值，資產(chǎn)交易是買方和賣方在適 當市場上自愿、獨立進行的交易，且交易雙方都是精明、慎重、自愿的。市場價值類型主要指公允市場價 值，內(nèi)在價值和重置價值在一定情況下也屬于市場價值類型。國際評估準則將“非市場價值”定義為市場價值以外的價值?？梢?，非市場價值其實沒有定義，它并 不是某一種價值類型，只是市場價值以外的價值類型的統(tǒng)稱。非市場價值類型包括賬面價值、投資價值、在用價值和清算價值等。5 簡述企業(yè)價值評估的基本方法。考核知識點：企業(yè)價值評估方法附 2.2.5 （考核知識點解釋） ：（1）加和法：也稱為調(diào)整賬面價值法，基本

6、思路是將企業(yè)資產(chǎn)負債表中各項資產(chǎn)的賬面價值調(diào)整為市場價 值，然后通過加總投資者索取權價值來估算出企業(yè)價值，或通過加總資產(chǎn)價值，再扣除無息流動負債（即 不包括欠投資人的負債）和遞延稅款來計算。計算整體企業(yè)價值有兩種方法：一是投資人索取權價值加和 法；二是加總資產(chǎn)價值，再減去流動負債中的非投資人索取權價值法。（2）收益法：通過估算被評估企業(yè)未來預期收益并折成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的評估方法。企業(yè) 價值由客觀的預期收益，而非現(xiàn)實的收益決定。企業(yè)價值通常是企業(yè)的權益人對企業(yè)預期收益的要求，未 來預期收益反映了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。對未來預期收益進行折現(xiàn)所采用的折現(xiàn)率，反映了投資者對企 業(yè)未來風險

7、程度的認識。采用收益法對企業(yè)價值進行評估，所確定的價值是取得預期收益權利所支付的貨 幣總額。因此，從投資人及企業(yè)角度來說，收益法是評估企業(yè)價值最直接、最有效的方法。（3）比較法：待評估的企業(yè)價值通過參照 “可比企業(yè) ”的市場價值與收益、賬面價值、銷售額、息稅前收益 等影響企業(yè)價值的某一財務變量的比率求得。財務變量取值要考慮到周期波動性，選用能代表正常年份的 數(shù)值。11從我國資產(chǎn)評估業(yè)務的實踐來看，資產(chǎn)評估的具體目的主要有哪些？ 考核知識點：資產(chǎn)評估目的 附 2.2.11 （考核知識點解釋） ：資產(chǎn)評估是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務的需要而進行的。1. 資產(chǎn)交易：（ 1）資產(chǎn)轉讓。 （ 2）資產(chǎn)置換。2.

8、 股權變動：（1）企業(yè)兼并。（2）企業(yè)出售。（3）企業(yè)聯(lián)營。（4）股份經(jīng)營。（5）中外合資、合作。 （ 6）債 務重組。3. 企業(yè)清算。4. 融資服務。（ 1）抵押。 指資產(chǎn)占有單位， 以本單位資產(chǎn)作為物資保證進行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟行為。（ 2）擔保。指資產(chǎn)占有單位，以本單位資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟行為擔保，并承擔連帶責任的行為。（ 3）租賃。租賃是指出租人將財產(chǎn)交承租人使用并獲取收益，承租人向出租人支付租金的行為，包括企業(yè)租賃和部分 資產(chǎn)租賃。5. 納稅服務6. 咨詢服務12簡述資產(chǎn)評估的假設?？己酥R點：資產(chǎn)評估假設附 2.2.12 （考核知識點解釋） ：（一）繼續(xù)使用假設：資產(chǎn)繼續(xù)使用的方

9、式包括：在用續(xù)用；轉用續(xù)用；移地續(xù)用學習 好資料在確認資產(chǎn)能否繼續(xù)使用時，必須考慮的條件是：資產(chǎn)具有顯著的剩余使用壽命，而且可以滿足所有者 經(jīng)營商期望的收益；資產(chǎn)所有權明確，并保持完好；資產(chǎn)從經(jīng)濟上和法律上允許轉作他用；充分考 慮資產(chǎn)的使用功能。（二）公開市場假設：采用公開市場假設，被評估資產(chǎn)需要符合：資產(chǎn)公開出售和改變用途在法律上是 允許的；在公開市場上該種資產(chǎn)的交易比較普遍，既有一定需求，也有一定供給，存在供需雙方的競爭; 資產(chǎn)有一定的壽命；評估值不高于該項資產(chǎn)新建或購置的投資額。（三）破產(chǎn)清算（償）假設：主要針對于破產(chǎn)清算企業(yè)，是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或 者拆零拍賣，或經(jīng)

10、協(xié)商在公開市場上出售，它帶有一定強制性和出售的時間限制。這種情況下的資產(chǎn)評估 具有一定的特殊性，資產(chǎn)交易雙方地位不平等，且交易時間短，資產(chǎn)的估價大大低于繼續(xù)使用或公開市場 條件下的價格。13簡述資產(chǎn)評估的工作原則?？己酥R點：資產(chǎn)評估工作原則附 2.2.13 （考核知識點解釋） ：（一）獨立性原則：指資產(chǎn)評估機構和評估人員要公正無私地進行評估，在評估過程中不受外來或內(nèi)在因 素的影響和干擾。評估機構應是獨立的社會工正機構。（二）客觀性原則：要求評估機構和人員要從事實出發(fā)，以事實為依據(jù)，實事求是地得出評估結論。（三）公正性原則：評估雙方應處于平等的法律地位，評估人員只有保持公正的公正態(tài)度，才能保證

11、結果 公允性（四）專業(yè)性原則：資產(chǎn)評估機構是提供評估服務的專業(yè)技術機構，機構必須是一支由工程、技術、營銷、 財會、法律、經(jīng)濟管理等多門學科的專家組成的資產(chǎn)評估專業(yè)隊伍，專業(yè)化的成員必須具有良好的教育背 景、專業(yè)知識和實際經(jīng)驗。（五）科學性原則：評估人員在評估過程中，必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當?shù)脑u估價值類型、評估方 法，制定科學的評估方案，使資產(chǎn)評估結果準確可靠。14簡述資產(chǎn)評估的技術原則?？己酥R點：資產(chǎn)評估技術原則附 2.2.14 （考核知識點解釋） ：（一）供求原則：這是商品市場的基本原則。任何商品的市場價格都要受其市場供求關系的影響。（二）競爭原則：在市場經(jīng)濟條件下，競爭客觀存在。它

12、是供求變化的動因。競爭影響資產(chǎn)的品質(zhì)、技術 條件等，從而影響其價值。（三）收益遞減原則：在資產(chǎn)評估時，如果發(fā)現(xiàn)新增加的資產(chǎn)投入導致報酬大地間，沒有創(chuàng)造出相應的收 益，這部分追加的資產(chǎn)就不應增加其資產(chǎn)評估價值。（四）替代原則：是指在具有大體上相同效用的不同商品中，價格最低的那一種商品最具吸引力。需求量（五）預期原則：在資產(chǎn)評估中應充分考慮所評估資產(chǎn)可能帶來的未來經(jīng)濟效益，過去的成本資料只在有 助于確定未來經(jīng)濟效益的現(xiàn)值時，才加以考慮。（六）最佳利用原則：指資產(chǎn)的價值評估以評估時可能具有的最高收益的使用為基礎來確定的。（七）貢獻原則：指某一資產(chǎn)的價值取決于它相對于其他相關單項或整體資產(chǎn)的價值貢獻，

13、或根據(jù)缺少它 時對整體資產(chǎn)價值的影響程度來衡量確定。（八）匹配原則：指當整體中各項因素一致時，資產(chǎn)價值與這個一致水平保持一致，如果相關因素中有一 項因素導致資產(chǎn)收益率低，它就成為主要因素，會導致資產(chǎn)較低的收益率。15如何理解資產(chǎn)評估中價值的基本含義？考核知識點：資產(chǎn)評估中價值的含義附 2.2.15 （考核知識點解釋） ：學習-好資料資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)的價值進行評定估算。理解資產(chǎn)評估中的價值概念應注意：（一）資產(chǎn)評估中的價值不是凝結在商品中的一般的無差別人類勞動。價值的經(jīng)濟學含義只是一種理論上 的抽象，人們在現(xiàn)實中看見的是隨著市場供求關系變化的商品價格，即水平的交換價值。（二）資產(chǎn)評估中的價值不

14、是市場價格。資產(chǎn)的市場價格受市場多種因素的影響，評估人員必須對各種市 場價格進行調(diào)整和選擇。（三）資產(chǎn)評估中的價值反映的是一種公允價值。評估人員在進行估算時，既要考慮市場價格因素，又要 考慮評估當事人的接受程度，這樣估算出來的資產(chǎn)價值只能是一個評估各方當事人都可接受的價值，即公 允價值。計算題2 .某被評估設備購建于2001年，賬面價值35000元，2004年和2009年分別進行了投資分別為4000元和3000元的兩次技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，2010年對該設備進行評估，假設從2001年至2010年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為3年，試根據(jù)所給條件估測被估設備的

15、加權投資年限?？己酥R點：加權投資年限估算，參見P108附2.3.2 （考核知識點解釋）：（1）計算原始投資的更新成本2001 年=825282004 年=70862008 年=3300更新成本合計 =92914元（2）加權投資年限=8.49（年）3. 某待評估資產(chǎn)賬面原值 480萬元，凈值160萬元，財務制度規(guī)定其折舊年限為 30年，已計提折舊20年。 調(diào)查顯示該項資產(chǎn)按當前價格水平的重置完全成本為500萬元。查詢企業(yè)的原始記錄顯示，該資產(chǎn)截止評估基準日的法定利用時間為20000小時，實際累計利用時間為12000小時。專業(yè)人員勘查估算該資產(chǎn)尚能使用4年。又知該資產(chǎn)現(xiàn)每月可生產(chǎn)10000件產(chǎn)品

16、，生產(chǎn)每件產(chǎn)品需人工 1.5小時，而目前同類新式設備生產(chǎn)每件產(chǎn)品僅需人工 1.2小時，小時工資率為 2元/小時，企業(yè)所得稅率為 33%，折現(xiàn)率為10%。試運用成 本法對該資產(chǎn)進行評估?？己酥R點：資產(chǎn)評估的成本法，參見P61-71附2.3.3 （考核知識點解釋）：成新率剩余經(jīng)濟使用年限實際已使用年限剩余經(jīng)濟使用年限功能性貶值=15.29資產(chǎn)評估值=84.714. A公司打算將一項專利使用權轉讓給B公司使用4年，該專利的開發(fā)研制成本為200萬元，專利成本利潤率為500% ,B公司的資產(chǎn)重置成本為 3000萬元，成本利潤率為15%。B公司實際年生產(chǎn)能力為 10萬件, 每件生產(chǎn)成本為 50元，預計未

17、來4年的市場售價分別為 90元、90元、85元、80元，折現(xiàn)率為10%，所 得稅稅率為33%，試采用利潤分成的方法確定該專利的使用權轉讓費。（10分）考核知識點：無形資產(chǎn)的評估一一分成率法，參見P213學習-好資料附234 （考核知識點解釋）：（1）該專利資產(chǎn)的約當投資量為：無形資產(chǎn)的約當投資量 =無形資產(chǎn)的重置成本*（ 1+適用成本利潤率）=1200 （萬元）（2）B公司的約當投資量 3450 （萬元）（3）無形資產(chǎn)的利潤分成率 25.8%（4）該專利使用權的轉讓費為：=10 x40x0.9091 +40x0,8264+3? xO.7513-f3OxO.683x25.8%x 0.67 卩=

18、10x36364 + 33.056+M.2955 + +15.5225x25,8%x0.67. A公司生產(chǎn)某產(chǎn)品，原產(chǎn)量為每年10萬件，每件價格100元，成本80元?，F(xiàn)擬采用新專利技術，該技術可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，進而使價格上升到110元/件，并且可以擴大銷量，使年銷量達12萬件；同時可以提高原材料利用率，使成本下降為75元/件。該企業(yè)所得稅率為33%。預計該專利的經(jīng)濟壽命為3年，假定折現(xiàn)率為10%，請計算該專利技術的價值?？己酥R點：專利權的評估一一收益法，參見P223附2.3.7 （考核知識點解釋）：（1 ）原來每年利潤：=300 （萬元）凈利潤：=201 （萬元）（2） 應用專利技術后的利潤：=420 （萬元）凈利潤：）=281.4 （萬元）（3） 超額凈利潤：仁80.4萬元（4 ）評估值：=107.01萬元&被評估的設備購建于2007年6月，賬面原值為120萬元，2009年6月對該設備進行技術改造，使用了某種新型技