超工程技術(shù)要求

1、超市工程技術(shù)要求商業(yè)用房建筑的基本要求乙方對甲方提供的商業(yè)用房（含附屬場地設(shè)施）提出如下具體要求，由甲方負責完成并承 擔費用（注明由乙方承擔費用的內(nèi)容除外）,同時甲方保證商場建筑必須通過國家有關(guān)部門的 工程質(zhì)量驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、綠化驗收、交通驗收等。一、總平面1 滿足當?shù)匾?guī)劃部門關(guān)于用地規(guī)劃設(shè)計要點的要求。2. 滿足乙方的營運要求的停車場（汽車、摩托車、自行車、貨車、公交車、出租車 ）及動 線規(guī)劃。3. 總平面應(yīng)按現(xiàn)行國家規(guī)范作無障礙設(shè)計。4. 為乙方提供招牌立柱的空間。5. 總平面甲方及乙方使用區(qū)域如附件一圖所示。6. 擴初完成后如乙方認為使用功能不能達到乙方營運需求，本合約即終止，

2、如乙方已支付 款項，則甲方須立即全額返還，此外雙方互不負擔任何相關(guān)費用。二、建筑1. 規(guī)模：地上一層約3340m2,地下一層約17980m2,地下三層庫存區(qū)1660 m2,地下二層約 18397 m2及地下三層約21064 m2為機動車停車場，外圍廣場約3500吊（按實測部門數(shù)據(jù) 為準）。2. 高度:地上一層不低于5、4米標高,使用凈高3、8米；地下一層不低于5、7米標高, 使用凈高4、1米；地下二層不低于3、6米標高,使用凈高2、2米,地下三層不低于3、 6米標高,使用凈高2、2米。3. 造型:須與乙方造型、標示符合，外墻材料為瓷磚或鋁塑板或石材（但須符合規(guī)劃部門的 要求）,并在施工圖上說明

3、。甲方提供立面圖給乙方確認。4. 門窗：（1）商場出入口設(shè)置防盜卷簾門與加不銹鋼邊框的鋼化玻璃平開移門（其中不銹鋼邊框鋼化玻璃平開移門由乙方負責），所有機房門及逃生門應(yīng)采不銹鋼門。（應(yīng)符 合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求）。（2）商場門洞尺寸要求：a. 大廳出入口大門：門框凈高4m,凈寬6m;玻璃門凈高2、2m,凈寬2、8m（透明 鋼化玻璃雙開橫向拉門，并設(shè)置適當數(shù)量風幕機，由乙方負責）。b. 商場出入口大門：高4m;寬6m（采用防火卷門）c. 收貨區(qū)大門：高4m;寬6m（采用防盜卷門）d. 商場至庫存區(qū)大門：高3、5m;寬3m（采用防火卷門）e. 處理室大門：高2、2m;寬2m（采雙開鋁合金門）f.

4、 處理室之間走道門洞：高2、5m;寬3mg. 所有辦公區(qū)及其它門按建筑圖集中國家標準木門尺寸規(guī)格、h. 所有對外之窗戶除乙方特別要求外一律使用鋁合金固定窗（3）垃圾房出入門采鍍鋅卷簾門,凈尺寸B x H:4 x 3m。運輸通道至少較門寬2m,采6m配置并注意回車空間。另外在門前設(shè)截水溝與給水頭，以利清洗地坪。5. 采光罩:一層門廳出入口須做電動鋼化玻璃平移門（外加防盜卷簾門，具體尺寸規(guī)格由乙方提供設(shè)計，其中不銹鋼邊框鋼化玻璃平開移門由乙方負責）。6. 衛(wèi)生間：甲方按乙方提供的平面圖進行施工并負責排設(shè)排污管道并設(shè)立化糞池（除土建外衛(wèi)生間用的潔具與裝修由乙方負責）。7. 卸貨平臺：（1）高1、25

5、m、長24m（卸貨平臺與商場標高相同，與室外地坪差異1、25m）。（2）上設(shè)雨棚，深3m、寬24m。（3）外設(shè)排水溝（明排）8. 收貨區(qū)（1）內(nèi)設(shè)置地磅坑1320 x 1320X 180m m,并予留電源及基坑排水。（2）收貨辦公室對外窗戶應(yīng)設(shè)防盜鐵窗及投單口，投單平臺完成高度1200mm。9. 乙方自用的貨梯3臺,每臺承重3、5噸,規(guī)格尺寸按乙方之要求，甲方須完成相關(guān)土建 及相關(guān)機電之要求，并施工到位（貨梯購置及安裝費用由乙方負責）。10. 乙方自用的自動人行步道扶梯 6臺,規(guī)格尺寸按乙方之要求，甲方須完成相關(guān)土建及相關(guān)機電之要求，并施工到位（自動人行步道扶梯購置及安裝費用由乙方負責）。11

6、. 金庫四周須為RC墻,出入口在帳管辦公室內(nèi)且采用不銹鋼防火防盜門及防盜鎖并在門 板上開設(shè)小柵欄入口，帳管辦公室內(nèi)設(shè)蹲廁2個,洗手臺1個。帳管辦公室出入口門采 用不銹鋼防火防盜門并加防盜鎖。（除土建外均由乙方負責）12. 總平面除綠化、車道外使用花崗巖或石材（班車廣場使用金剛砂）。13. 伸縮縫的施工須符合乙方工藝要求（按照乙方提供的圖紙執(zhí)行）。三、結(jié)構(gòu)1、荷載（1）收貨區(qū)、卸貨區(qū)、庫存區(qū)1000kg/m2。(2) 其余區(qū)域 600 kg/m2。2、外露結(jié)構(gòu)必須保溫 (東北區(qū) )。3、結(jié)構(gòu)：建物需采用框架結(jié)構(gòu),柱網(wǎng)8mx 8m,不得采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。4、應(yīng)考慮商場所需各種設(shè)備基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)預(yù)留設(shè)計。

7、四、裝修1 地面(1) 乙方承租的建物各區(qū)域使用的磁磚、地磚 ,由乙方負責并承擔費用。(2) 庫存區(qū)、收貨區(qū)、停車場及外圍車道使用 C30 以上商品混凝土 ,并加雙向鋼筋 及5 kg/m2金剛砂，拍漿粉光養(yǎng)護，金剛砂的鋪設(shè)、拍漿粉光工藝須經(jīng)乙方認可, 施工由甲方負責 ,費用由甲方承擔。(3) 商場、大廳、工作室、冷凍、冷藏庫、廁所區(qū)域結(jié)構(gòu)層需預(yù)降,其區(qū)域應(yīng)由乙方與設(shè)計院確認 (甲方參與 )。完成結(jié)構(gòu)層后 ,等機電安裝及防水處理完成后 ,作 一層6cm細石混凝土找平,再行鋪貼各區(qū)域的磁磚及地磚，(其中商場、大廳內(nèi)及 工作室的找平由乙方負責 ,費用由乙方承擔 ,其她區(qū)域的找平均由甲方負責 )。(4

8、) 各工作室及預(yù)降區(qū)、冷凍、冷藏庫區(qū)之防水層鋪設(shè) ,完成后需進行試水實驗 48 小時,并由乙方現(xiàn)場工程師確認后方可完成 ,此項需由乙方確認工藝 ,費用由甲方 承擔。(5) 磁磚及地磚之鋪設(shè)需在機電、消防、空調(diào)、設(shè)備安裝完成后方可進行施工 ,在 地磚及磁磚施工、保養(yǎng)期間 ,全層需凈空 ,不得有其她工種在內(nèi)進行施工 ,(6) 辦公室地坪鋪設(shè) PVC 地板,辦公室、總經(jīng)理室、會議室用輕質(zhì)材料做隔間 ,并設(shè) 踢腳板 (乙方負責且承擔費用 )。2 墻及柱(1) 內(nèi)墻、柱粉平刷白 (一底二度 )并刷乳膠漆。(2) 生鮮區(qū)工作室各墻面貼白色磁磚 ,高度超過吊頂 20公分。 (由乙方負責 )3 天花(1) 烘

9、焙、肉品、熟食、蔬果工作室用鋁扣板 ,吊頂并加設(shè)備檢修孔 (由乙方負責 )。(2) 區(qū)總經(jīng)理室、店總經(jīng)理室、會議室需設(shè)吊頂 (由乙方負責 )。(3) 廁所吊頂為PVC扣板，加檢修孔(由乙方負責)。(4) 其余粉平刷白 (一底二度 )并刷乳膠漆。4 廁所(由甲方負責土建及下水的暗管鋪設(shè) ,其余由乙方負責 )(1) 顧客廁所 ：a. 女廁所:至少15個蹲位(含殘障廁所1間)。b. 男廁所:至少5個蹲位(含殘障廁所1間),小便池6個采落地式。c. 洗手臺:3個，上方設(shè)一面鏡子與洗手臺同寬、高一米；下方放置地墊，男女廁 所需各加一間工具貯藏清潔間。(2) 員工廁所：a. 女廁所:至少8間。b. 男廁所

10、:至少5間,小便池4個采落地式。c. 洗手臺:3個，上方設(shè)一面鏡子與洗手臺同寬、高一米；下方放置地墊，男女廁 所需各加一間工具貯藏清潔間。d. 收貨區(qū):1個小便池,1間蹲位,1個洗手臺e. 金融室:2間蹲位，洗手臺1個。(3) 各廁所設(shè)計時，位置由乙方?jīng)Q定，但不得違反環(huán)衛(wèi)及衛(wèi)生防疫之規(guī)定。(4) 各廁所、土建與預(yù)埋坑、管道，甲方須依乙方提供的圖紙進行施工。五、電氣1. 強弱電系統(tǒng)及所有設(shè)備須按乙方需要布置，并施工到位。2. 甲方應(yīng)提供二路供電,每路1600KVA兩路同時使用總計3200KVA如果當?shù)毓╇姴块T不 能滿足此供電要求,則應(yīng)提供一用一備供電要求,其中主用電3200KVA備用電 1600

11、KVA由甲方完成送電手續(xù)并承擔送電費用。如甲方不能提供一用一備的供電條件, 則常供電容量3200KVA另甲方必須提供備用發(fā)電機組(含降溫、降噪設(shè)備),容量不低 于1340KVA且須向乙方免費提供備用發(fā)電機房由乙方負責管理。3. 甲方應(yīng)提供乙方單獨使用的變壓器及高低壓配電柜及配電屏并承擔所有費用。4. 甲方的低壓配電系統(tǒng)需為乙方提供分類計量，乙方負荷為計算機、空調(diào)、冷凍、照明及 動力五部分。5. 用于乙方的所有電源，甲方應(yīng)負責將配電電纜配到總低壓配電室的低壓柜的下樁，且保證回路開關(guān)的電流整定值及配置符合乙方要求。6. 所有乙方的用電負荷均單獨計量，甲方要為乙方在供電局單獨立戶，電費的計算依據(jù)當

12、地供電局的標準執(zhí)行，乙方不負擔供電局收費標準以外的任何管理費及其她費用。(1) 電纜:阻燃電纜。(2) 橋架:冷軋鍍鋅鋼板,乳白色烤漆。(3) 配電柜柜體:冷軋鍍鋅鋼板,烤漆。7. 直線電話線(其中包括2條DDN預(yù)放電話線200對),送至乙方指定地方。8 提供有線電視信號點 2 個, 甲方可提供一個接口 ,具體分配由乙方完成。9 燈具: 建物各區(qū)照明線路甲方須按乙方要求設(shè)計布置 , 除商場、大廳內(nèi)的燈具與線路鋪 設(shè)由乙方負責購置安裝外 , 其它區(qū)域包括室外廣場照明及地下二層與地下三層停車場、 消防系統(tǒng)、設(shè)備間、樓梯間、逃生通道等燈具與線路鋪設(shè)由甲方負責購置安裝。六、給水1. 提供自來水400m

13、V日，生產(chǎn)用水200mV日,空調(diào)用水200m3/日，并完成通水手續(xù)及承擔 費用。2. 甲方應(yīng)提供二路市政管道供水或一路市政管網(wǎng)與一路生活水池供水管網(wǎng)供給的環(huán)狀供 水系統(tǒng)。3. 甲方應(yīng)提供一個60 m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)。4. 乙方配合提供用水點位置 , 甲方負責施工及費用。七、排水1. 所有的排水管線 （主、支管至各排水點 ）由甲方完成 ,乙方配合提供排水點位置 ,及管徑 數(shù)量、規(guī)格。2. 排水管須選用PVCt, 口徑4英寸。3. 排水坡度應(yīng)盡量放大 , 最小應(yīng)滿足國家規(guī)范的標準坡度。4. 排水、排污系統(tǒng)中的隔油池、污水池、生化處理池、化糞池等設(shè)施 （設(shè)置于室外 ）, 與室 外排水管由甲方負

14、責完成。 各項設(shè)施需滿足國家規(guī)定 ,如不符合國家規(guī)定將由甲方負責 整改與改建 （如政府處罰由甲方負責 ）。5. 排水立管的設(shè)置不影響貨架布置。6. 因污水不能自流排入市政管網(wǎng) ,甲方負責設(shè)置污水提升泵房及設(shè)備 ,泵房位置不能影響 乙方商場的使用功能。7. 制冰機四周地坪須設(shè)置擋水墩（寬100mr高150mm）擋水墩內(nèi)地坪須作防水處理并試 水無漏水及預(yù)留排水孔直徑 50mm。8. 戶外之雨水管應(yīng)連接至地面陰井后排入排水溝內(nèi) , 不可直接排放于地面。9. 冷凍庫區(qū)、冷藏庫區(qū)與工作室區(qū)走道須作地坪排水。八、空調(diào)（除設(shè)計及費用由甲方負責 ,其她均由乙方負責且承擔費用 ）1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計由甲方按照乙方

15、的要求完成 , 并承擔費用。2、商場采用專供乙方使用的獨立中央空調(diào)。3、空調(diào)風管、 鍋爐、冷卻水塔及變風量空調(diào)器的布置須按乙方需求布置 , 風管出風口為可 調(diào)試隔柵出風口。4、所有風管須保證其保溫、耐火等各項指標符合國家規(guī)范。5、空調(diào)主機、鍋爐、冷卻水塔及變風量空調(diào)器由乙方提供 , 甲方協(xié)助安裝。6、冷卻水塔噪音控制須符合當?shù)丨h(huán)保要求。7、乙方應(yīng)在設(shè)計交底時向甲方明確提供空調(diào)主機形式、廠家、技術(shù)參數(shù)等相關(guān) 資料以便配合甲方完成空調(diào)設(shè)計 ; 施工圖完成后經(jīng)甲、乙雙方簽字確定后如再有因乙方 設(shè)備原因或資料提供不足而引起的設(shè)計變更費用 , 應(yīng)由乙方承擔。九、通風及排煙1用于營業(yè)的排油煙由乙方設(shè)計。甲

16、方需按乙方要求的通風量給出相應(yīng)的排煙通道。2熟食區(qū)、烘焙區(qū)須補新風。 （ 由乙方負責且承擔費用 ）3洗手間、垃圾房設(shè)強力排氣系統(tǒng)。 （ 由乙方負責且承擔費用 ）4空調(diào)系統(tǒng)的所有泵、冷卻塔應(yīng)在設(shè)備附近設(shè)獨立的控制箱, 并設(shè)手動、自動備用開關(guān)。（ 由乙方負責且承擔費用 ）5乙方應(yīng)在設(shè)計交底時向甲方明確提供通風排煙需求以便配合甲方完成設(shè)計 ; 甲方應(yīng)在滿足國家設(shè)計規(guī)范的要求的同時并且滿足乙方的要求 , 在施工圖出圖后 ,且甲、乙雙方 簽字確定后 , 若因乙方再提出變更要求而引起的設(shè)計變更費用 , 應(yīng)由乙方承擔。十、 消防合用建筑需獨立設(shè)置消防控制室以及消防水泵房、 水箱由乙方管理。 需符合國家現(xiàn)行

17、消防規(guī)范的要求并須滿足乙方商場的營運要求 ,如消防審批結(jié)果不能達到商場營運之要求 , 甲 方必須無條件整改。 消防使用許可證取得前 , 任何消防檢測或檢查單位要求的任何修改均由甲 方負責完成并承擔費用。十一、 燃氣生產(chǎn)用燃氣容量,如熱值9000大卡以上，則提供量為2點各15吊/時;如熱值3000大卡, 則提供量為2點各30 m3/時;如使用燃氣空調(diào)，則空調(diào)用燃氣容量根據(jù)設(shè)計要求提供。由甲 方提供接口與燃氣表 ,接至乙方指定的地方 ,并完成通氣手續(xù) ,費用由甲方承擔。十二、 其她1 此基本需求僅粗略歸納甲方的工程范圍 ,具體施工細則應(yīng)遵從乙方隨后提供的設(shè)計方案。2所有機電安裝工程均需滿足乙方凈高

18、之要求 , 不得以圖紙未標明或已制作為理由 , 不滿足乙方所提要求。3甲方在進行工程施工時 ,乙方將指派工程人員進駐現(xiàn)場 ,察瞧施工,參加工程例會,向甲方建議施工做法或整改意見 , 協(xié)助甲方做好該工程。4確認設(shè)計院后乙方有權(quán)與設(shè)計院進行基本需求及工藝圖的設(shè)計交底 , 但設(shè)計完成后須 由甲方確認方可出施工圖 ( 設(shè)計院須提供設(shè)計盤片給乙方 )。5 設(shè)計圖紙需經(jīng)雙方確認后 , 并由乙方在圖面上簽名確認 , 方可發(fā)包。6 設(shè)計圖完成發(fā)包后 ,甲方需按圖施工 ,如有任何修改 ,乙方需在圖面上簽字同意。7 乙方如在施工期間修改雙方原已確認的圖紙需甲方同意, 須以書面形式通知甲方并由乙方承擔與原施工圖高出

19、之費用差額。因乙方原因并由乙方提出對已建成部分進行變 更所涉及的施工費用須由乙方承擔 , 甲方必須以書面函的形式告之乙方 ,并由乙方以書 面形式確認方可承擔費用。8 如設(shè)計施工圖未盡事宜 , 按常規(guī)需符合安全原則 , 并在乙方同意下方可施工。9 甲方發(fā)包時的文件需加入乙方施工之工藝說明 ( 乙方施工工藝須事先征得甲方與設(shè)計 院的書面認可 ), 施工單位需按各項施工工藝施工 , 否則乙方整改或返工處理未按工藝 施工之部分費用由甲方承擔。10 有關(guān)工程設(shè)計、設(shè)備配置等各項目整合時至少開一次協(xié)調(diào)會 ,會議由乙方召開 , 甲方須 指定人員參加 ,( 甲方提供參加人員名單及職稱 ), 并作會議記錄經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確 認。經(jīng)雙方確認決定事項 , 認同為本合約一部分。11 所有甲方完成的工程需按國家的標準并經(jīng)國家各主管部門驗收合格再經(jīng)乙方驗收后方 可接受 ,在乙方進場前甲方并提供詳細的工程交接清單。12 甲方應(yīng)提供的文件(1) 發(fā)包前提供三套建筑施工圖 (包括各專業(yè)圖紙 )及電子文件一套。(2) 完工后 ,提供一套建筑竣工圖 (包括各專業(yè)圖紙