售樓處的功能設(shè)置和設(shè)計(jì)指引模板-M知識(shí)分享

1、售樓處的功能設(shè)置和設(shè)計(jì)指引.doc（模板）-M白米高層住宅項(xiàng)目銷售中心室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求編制 日期審核一日期批準(zhǔn)一日期修訂記錄日期修訂 狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員：銷售中心室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求第一章整體風(fēng)格要求1.1整體風(fēng)格：由品牌營(yíng)銷部根據(jù)規(guī)劃建議書確定的項(xiàng)目整體風(fēng)格建議及項(xiàng)目產(chǎn)品定位提交銷售中心室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格建議。研發(fā)設(shè)計(jì)部結(jié)合品牌營(yíng)銷 部的建議匯總形成銷售中心室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)建議書。裝飾設(shè)計(jì)單位結(jié)合建議書 的要求進(jìn)行整體風(fēng)格的把握和設(shè)計(jì)。第二章空間設(shè)計(jì)要求2.1 面積要求2.1.1 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、檔次、物業(yè)形態(tài)、投資總額控制等因素來(lái)具體確定 其面積的大小，總體以1000

2、1500 m2為宜，且單層面積不宜小于 700 m2 如后期考慮作為會(huì)所使用面積可適當(dāng)放寬。2.2 高度控制2.2.1 層數(shù)不宜超過(guò)兩層，底層層高不宜小于 3.9m,二層層高不宜小于3.6m。根據(jù)營(yíng)銷及展示的需要，可考慮局部挑空處理。2.3、 開間和進(jìn)深2.3.1 滿足開間與進(jìn)深的合理比例，柱網(wǎng)開間尺寸以8.0mX8.0m為宜。2.3.2 結(jié)合裙房商鋪設(shè)計(jì)的銷售中心柱網(wǎng)尺寸以商鋪尺寸為主。第三章主要功能分區(qū)3.1 核心功能區(qū)：接待區(qū)洽談區(qū)展示區(qū)簽約區(qū)3.2 提升功能區(qū)：放映 休閑 兒童娛樂(lè)、健身3.3 輔助功能區(qū)：辦公財(cái)務(wù)衛(wèi)生間儲(chǔ)物3.1 核心功能區(qū)用材具體表現(xiàn)：墻面可用石材或相同質(zhì)感材料，也

3、可采用大面墻紙作色彩搭配處理，或少 量其他材料相配搭（比如金屬、鏡子、木飾面等）。材料盡量保持大塊面，接口處多采用平接口?？紤]到維護(hù)和施工的因素，不建議大量采用木材、防火板等材料。地面多為石材或相同質(zhì)感材料（開片尺寸應(yīng)以接近600mm600m做800m忻800mm為主，原則上不應(yīng)小于上述尺寸），可以適當(dāng)配以其他材料搭配如 實(shí)木地板等，搭配時(shí)注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議采用同色系或與無(wú)彩色系搭 配。搭配時(shí)注意主次材料的比例應(yīng)控制在 20/80左右或40/60左右。地面 材質(zhì)設(shè)計(jì)應(yīng)以單色、整體、統(tǒng)一為主?？梢赃m當(dāng)配以石材拼花、地毯等。天花部分可運(yùn)用多層次疊級(jí)吊頂配合燈梢，收口部分應(yīng)采用直線平接口處理，吊

4、頂造型大多以直線條大塊面為主。主要吊頂部分標(biāo)高不應(yīng)小于 3600mm疊層吊頂?shù)穆洳畈灰舜笥?300mm照明光源和效果光源相結(jié)合。3.1.1 核心功能區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn):需要布置在離入口較近處。區(qū)域控制建議：100-300 m2o接待臺(tái)的尺寸一般為：長(zhǎng)度約為3-8米，寬度為6575cm高度一般以120cm為宜。接待區(qū)地面材質(zhì)以石材或同石材質(zhì)感的地磚為主要用材，石材及地磚的形狀及尺寸應(yīng)規(guī)整，盡量以600X600或800X800標(biāo)準(zhǔn)板進(jìn)行設(shè)計(jì)。接待區(qū)頂部可結(jié)合接待區(qū)的平面布置進(jìn)行吊頂?shù)奶幚砑盁艟叩倪x擇。接待臺(tái)材質(zhì)以石材或成品木飾面為主，并輔以燈光。接待臺(tái)處須考慮設(shè)置強(qiáng)電、弱電（電話、網(wǎng)絡(luò)）接口以及背景音樂(lè)控

5、制等。接待臺(tái)背景墻面可考慮設(shè)置樓盤名稱及 LOGO名稱及LOG值整個(gè)背景墻上尺寸應(yīng)醒目且大小適中。背景墻面材質(zhì)以石材或木飾面為主。樓盤名稱及LOG切質(zhì)以金屬及亞克力材質(zhì)為主。3.1.1.2 洽談區(qū) 洽談區(qū)可分為普通洽談區(qū)及 VIP區(qū)兩部分，普通洽談區(qū)面積以 70 m2左右為宜，設(shè)置1215套桌椅，圓桌直徑80GR1并配置座椅4把。VIP區(qū)以50M左右為宜，以1015m2為一個(gè)單元進(jìn)行分隔，每個(gè)分隔單元內(nèi)部設(shè)置一組雙人或單人沙發(fā)及茶幾。洽談區(qū)桌椅的擺放應(yīng)盡可能臨窗設(shè)置。 主要配置：洽談區(qū)可分為普通洽談區(qū)及 VIP區(qū)兩部分，普通洽談區(qū)面積以70 nf左右為宜。洽談區(qū)面積大小建議以擺放直徑約0.8米

6、圓桌12-15張和椅子40-60把為限。洽談區(qū)為全開放布局，建議在能近距離接觸項(xiàng)目景觀設(shè)置為宜并盡可能臨窗設(shè)置。 區(qū)域面積：約80-150 m23.1.1.3 貴賓接待處（VIP室）VIP區(qū)以50 m2左右為宜，以1015m2為一個(gè)單元進(jìn)行分隔，每個(gè)分隔單 元內(nèi)部設(shè)置一組雙人或單人沙發(fā)及茶幾。 功能作用：接待貴賓、購(gòu)房團(tuán)、處理投訴等。 主要配置：高檔沙發(fā)、酒柜、水吧等 區(qū)域面積：約10-50 m2 23間3.1.1.4 簽約區(qū)（可選） 功能作用：簽約區(qū)則要求安靜，干擾少，建議簽約區(qū)隔成一間間獨(dú)立的小 房間或半封閉隔斷。簽約區(qū)要保持一定的私密性，以保護(hù)客戶的隱私。 主要配置：簽約區(qū)家俱以較為正式

7、的桌椅為宜，可配沙發(fā)。 區(qū)域面積：約10 m2（開盤時(shí)或集中簽約因簽約人數(shù)較多設(shè)計(jì)時(shí)可考慮設(shè)置臨時(shí)集中簽約區(qū)的區(qū)域預(yù)留，如利用室外空間等）3.1.1.5 展示區(qū) 主要配置：沙盤、戶型模型、壁掛（區(qū)域模型）、展架、材料樣板等。 區(qū)域面積：約50-150 m2 沙盤：結(jié)合項(xiàng)目風(fēng)格定位，確定其尺寸大小。底座建議以木飾面或石材輔 以其他材質(zhì)。需預(yù)留電源。 企業(yè)形象展示墻（框架、桁架）：企業(yè)形象展示墻可以單獨(dú)展示或 與賣點(diǎn)展示墻設(shè)致在一起，尺寸要綜合考慮視線、背景墻面大小等綜合因 工法展示臺(tái)：通常為木基礎(chǔ)底座外罩玻璃。常規(guī)尺寸為：長(zhǎng)X寬X高：1000X600X850具體尺寸及形式結(jié)合展示材料樣板而定要點(diǎn)

8、說(shuō)明:建議：底色厚重，有燈光輝映。彰顯檔 次錯(cuò)誤參考：底色與墻面裝修顏色太過(guò)接 近。無(wú)燈光修飾。不夠突顯。燈光建議：錯(cuò)誤參考：長(zhǎng)寬比建議為 1: 1.8 （比列適 原比例過(guò)乍過(guò)長(zhǎng)。0.98X2.4M 中，即不笨重也不顯修長(zhǎng)）建議：文字底部高過(guò)展柜上邊緣 外打射燈突顯展示效果錯(cuò)誤參考：無(wú)射燈展示效果昏暗展示方式建議：傾斜角度便于觀看和陳列錯(cuò)誤參考：柜臺(tái)式展式缺乏設(shè)計(jì)感。不夠 突顯陳列物品實(shí)物樣板建議：入戶門的展示有整體。便于感受錯(cuò)誤參考：只有材料的展示，缺乏體驗(yàn)感實(shí)物樣板正確案例:1、結(jié)合燈光，突顯效果2、展板尺寸： 寬和長(zhǎng)的比例為1:2為最佳3.2提升功能區(qū)用材具體表現(xiàn)：墻面以木飾面或墻紙材料

9、為主，也可少量其他材料相配搭（比如金屬、鏡 子、軟包等）。地下層基礎(chǔ)墻面需做防水防霉處理。地面多為地石?；?qū)嵞镜匕澹ù墒瘜３叽鐟?yīng)以接近600mm600m做300m睇300mm為主，原則上不應(yīng)小于上述尺寸），也可少量其他材料搭配如石 材、地毯等，搭配時(shí)注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議采用同色系或與無(wú)彩色系 搭配。搭配時(shí)注意主次材料的比例應(yīng)控制在 20/80左右或40/60左右。 地面材質(zhì)設(shè)計(jì)應(yīng)以單色、整體、統(tǒng)一為主。天花部分可適當(dāng)運(yùn)用疊級(jí)吊頂配合燈梢，收口部分應(yīng)采用直線平接口處理，吊頂造型大多以直線條大塊面為主。主要吊頂部分標(biāo)高不應(yīng)小于 3600mm疊層吊頂?shù)穆洳畈灰舜笥?200mm照明光源和效果光源相結(jié)

10、合。3.2.1 提升功能區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn): 視聽室的墻壁一般按照“前墻硬、左右側(cè)墻吸音、后墻擴(kuò)散”的原則來(lái)裝修。左右側(cè)墻一定要做吸音處理，通?？捎脦⒖椎拿媪先畿洶技捌じ锏取?門和窗的基本要求是要有一定的隔音和吸音功能，可以增加門的重量和厚度，或在雙層門中間填充 吸聲材料。 主要配置：投影幕或超大屏幕彩電一臺(tái)、觸摸顯示屏一個(gè) ，音響一套、麥克風(fēng)等。面積：約40-80 m23.2.1.2兒童活動(dòng)區(qū)面積約20-80平米的兒童益智游戲區(qū)。兒童活動(dòng)區(qū)應(yīng)與洽談區(qū)保持距離，以免影響客戶。 在距地.601.20m高度內(nèi)，不應(yīng)裝易碎玻璃。 門的雙面均宜平滑、無(wú)棱角。 幼兒經(jīng)常接觸的1.30m以下的室外墻面不應(yīng)粗糙

11、，室內(nèi)墻面宜采用光滑易清潔的材料，墻角、窗臺(tái)、暖氣罩、窗口豎邊等棱角部位必須做成小圓角。 活動(dòng)室和音體活動(dòng)室的室內(nèi)墻面，應(yīng)具有展示教材、作品和環(huán)境布置的條件。3.2.1.3 健身、泳池 健身健身區(qū)面積：小型：50 100 m2中型：100 300 m2大型：300 m以上布局安排時(shí)應(yīng)盡量避開立柱。都配備整塊大型玻璃鏡，以增強(qiáng)視覺(jué)效果。 適當(dāng)運(yùn)用墻壁用玻璃分隔，可以提高整個(gè)健身房的視野效果。選用較為明快艷麗色彩如黃色、藍(lán)色等。墻面可以墻紙、涂料為主，也可 用少量其他材料相配搭（比如金屬、鏡子、木飾面等）。材料盡量保持 大塊面構(gòu)成關(guān)系。地面可用木地板及地毯等材質(zhì)。泳池泳池區(qū)域凈高建議:對(duì)于25M&

12、lt; 11M的泳池，室內(nèi)凈高不小于 6M泳池區(qū)域采光泳池區(qū)域應(yīng)有良好的采光。泳池兩側(cè)設(shè)置大玻璃窗，最好設(shè)置天窗溢水梢溢水梢設(shè)在游泳池四周池壁上、梢底要有傾斜坡度，使水流到排水口。溢 水梢邊緣厚度不小于70mm攀梯及臺(tái)階 攀梯設(shè)在游泳池兩側(cè)，不宜突出池壁，數(shù)量按池長(zhǎng)決定，每 隔25m可設(shè)一座。也可以用臺(tái)階代替攀梯。消毒池消毒池長(zhǎng)度不小于2米，深度大于20厘米。兩側(cè)無(wú)踩踏面。泳池臺(tái)階、池底、池壁轉(zhuǎn)角禁止使用切割馬賽克做法。均采用轉(zhuǎn)角馬賽克鋪貼忖：m4時(shí)c 4am3.3輔助功能區(qū)用材具體表現(xiàn):A.墻面以墻紙或涂料材料為主，也可用少量其他材料相配搭（比如木飾 面、軟包等）。地下層基礎(chǔ)墻面需做防水防霉

13、處理。B .地面多以地石?；?qū)嵞镜匕澹ù墒瘜３叽鐟?yīng)以接近600mm600m做300m儲(chǔ)300mm為主，原則上不應(yīng)小于上述尺寸），也可用少量其他材料搭配如 石材、地毯等，搭配時(shí)注意色彩的協(xié)調(diào)性，建議采用同色系或與無(wú)彩色 系搭配。搭配時(shí)注意主次材料的比例應(yīng)控制在20/80左右或40/60左右。地面材質(zhì)設(shè)計(jì)應(yīng)以單色、整體、統(tǒng)一為主。C.天花部分可適當(dāng)運(yùn)用疊級(jí)吊頂配合燈梢，收口部分應(yīng)采用直線平接 口處理，吊頂造型大多以直線條大塊面為主。主要吊頂部分標(biāo)高不應(yīng) 小于3600mm疊層吊頂?shù)穆洳畈灰舜笥?200mm照明光源和效果光源 相結(jié)合。3.1.1 核心功能區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn):3.1.1.1 辦公 根據(jù)辦公室使用

14、要求，開放式辦公室的樓地面宜按家具位置埋設(shè)弱電和強(qiáng)電 插座 辦公室的凈高應(yīng)滿足不應(yīng)低于2.70m 辦公建筑的走道凈高不應(yīng)低于2.20m,貯藏間凈高不應(yīng)低于2.OOm 普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于4mz單間辦公室凈面積不應(yīng)小于1O m2。 根據(jù)需要可分設(shè)中、小會(huì)議室和大會(huì)議室；中、小會(huì)議室可分散布置；小會(huì) 議室使用面積宜為30 nf ,中會(huì)議室使用面積宜為60 m23.1.1.2 財(cái)務(wù)區(qū)功能作用：付款區(qū)域，一般緊鄰簽約區(qū)。區(qū)域面積：不小于10 m23.1.1.3 水吧為到訪客戶提供餐飲、水果等，提升項(xiàng)目服務(wù)形象。區(qū)域面積：約10 20 m23.1.1.4 衛(wèi)生間主要配置：根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際情況，每處

15、衛(wèi)生間男女各35個(gè)蹲便器，及盥洗臺(tái)。男女衛(wèi)生間的蹲位、小便池各 2個(gè)以上，男、女衛(wèi)生間至少須有1個(gè)馬桶，帶扶桿；盡可能設(shè)置兒童洗手臺(tái)；,區(qū)域面積：15 30 itf幼兒衛(wèi)生間應(yīng)滿足下列規(guī)定:盥洗池的高度為0.500.55m,寬度為0.400.45m,水龍頭的間距為 0.35 0.4m。無(wú)論采用溝梢式或坐蹲式大便器均應(yīng)有1.2m高的架空隔板，并加設(shè)幼兒扶 手。每個(gè)廁位的 平面 尺寸為0.80mx 0.70m,溝梢式的梢寬為0.16 0.18m,坐式便器高度為 0.250.30m。,區(qū)域面積：不得小于15m2,通用材質(zhì)要求：天棚：石膏板吊頂局部疊級(jí)造型，乳膠漆刷白地面：石材或普通地磚配以石材波打（開片尺寸應(yīng)以接近300mm300mm為主）墻面：石材或石材墻裙結(jié)合墻紙（開片尺寸應(yīng)以接近300mm600mm為主或300必50）3.1.1.5儲(chǔ)物間宣傳物料、宣傳道具、臨時(shí)性的物資儲(chǔ)藏都需要這樣一個(gè)空間來(lái)收儲(chǔ)。一般