綠色建筑示范工程可行性報告(共16頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上綠色建筑示范工程可行性報告威海豐薈集團有限公司2010年7月5日目 錄1、可行性報告2、設計文件審查合格書3、小區(qū)規(guī)劃設計圖海映山莊綠色建筑示范工程可行性報告一、工程概況：威海是聯(lián)合國評為“世界上最適合人類居住的城市”，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人。石島位于威海東端，三面環(huán)海，與日、韓隔海相望，經(jīng)濟發(fā)達，交通便利，擁有石島灣省級旅游度假區(qū)，國家一類開放港口石島灣，北方最大的漁港石島漁港。海映山莊項目位于石島灣省級旅游度假區(qū)，坐落在植被繁茂的朝陽山南麓平緩的坡地上，東靠原石島行政區(qū)，緊鄰石島灣學校，南向直通朝陽路，停立在項目場地即可看到大海及赤山風景區(qū)，周邊醫(yī)院、學校、銀行、超市

2、、市場、賓館等生活配套齊全。該地塊及周邊環(huán)境特有地理位置、氣候條件、旅游度假資源、經(jīng)濟條件、交通情況及很小的人口密度，使之成為養(yǎng)老度假，休閑旅游的良好資源。項目總用地15.5萬平方米，大部分為廢舊荒山，場地北靠朝陽山，南面黃海灣，北高南低，自然坡度在6%-8%之間，場地內(nèi)零散建設一些荒廢的破舊建筑、天然的池塘、喬木、草地，還有部分耕地。該項目建筑面積22萬平方米，2000余戶高層、小高層為異形柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多層和Townhouse為異形柱框架結(jié)構(gòu)。公共建筑近15000平方米，包括商業(yè)配套、老年公寓。容積率為1.36，綠化率為43%。目前一期工程已竣工，老年公寓、商業(yè)服務設施、中心湖區(qū)景觀、

3、文化廣場、運動場均已完成，二期工程正在施工，近8萬平方米。共分三期開發(fā)，計劃至2013年完成，包括所有公共建筑，配套設施。該工程自2007年開工以來，首先被國家建設部批準為國家康居示范工程實施項目，2009年威海市房協(xié)評為城市住宅優(yōu)秀小區(qū)，優(yōu)秀環(huán)境配套獎，優(yōu)秀節(jié)能住宅獎，最佳新技術(shù)應用獎，住宅全裝修優(yōu)秀獎，被中國房地產(chǎn)協(xié)會評為中國綠色健康住宅等，同時豐薈集團開發(fā)有限公司在威海四百余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，被評為AAA級資信，名列前三名。二、示范目標 總目標：1、將海映山莊建設成為山東省綠色建筑示范工程。2、將海映山莊建設實現(xiàn)國家康居示范工程。 示范的主要技術(shù)指標1、節(jié)能65%。2、中水處理實現(xiàn)。3

4、、節(jié)水器具使用100%。4、生活垃圾生物處理80%，實現(xiàn)小區(qū)垃圾減量化、無害化、資源化的結(jié)果。5、裝修材料滿足國家要求。6、充分利用坡地地下空間實現(xiàn)節(jié)地的目的。7、實現(xiàn)多方節(jié)水手段，小區(qū)內(nèi)雨水收集系統(tǒng)，地表水涵養(yǎng)系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)等水儲存技術(shù)。8、延時節(jié)能燈具，太陽能光伏板照明燈。9、收集原地表土壤，實現(xiàn)種植土擱置。10、原生態(tài)保護。11、新材料、新技術(shù)應用。12、小區(qū)實現(xiàn)一卡通智能化管理。13、各項指標向綠色建筑示范工程評價技術(shù)細則和住宅性能評價標準的要求靠近。三、工程技術(shù)示范方案1、節(jié)地與室外環(huán)境類別山東省綠色建筑評價技術(shù)規(guī)定（試行）條款采取技術(shù)措施備注控制項4.1.1 開發(fā)地塊很少耕地，

5、大部分荒地，開發(fā)建設中盡量保護原有植被及溝塘，利用原小水塘做到兩處中心景觀，并保持原有自然水系，已竣工的一期工程還利用了原十幾顆高大的喬木，充分保持了原生態(tài)。4.1.2 選在場地不存在任何危險源。4.1.3 按照設計日照分析圖及個戶型采光通風驗算，滿足（GB50180）的要求。4.1.4實現(xiàn)綠化率43%，人均公共綠地1.8以上4.1.5 無一般項A類4.1.6 按容積率計算，各項人均用地指標均在規(guī)定之內(nèi)4.1.7 綠化植被大部分采用當?shù)貥浞N，各別珍貴樹種使用省內(nèi)樹種。4.1.8 該小區(qū)多層占90%,所有多層均利用坡地建成地下車庫加停車位，高層部分建成地下兩層停車位，成分利用有利的北高南低的地形

6、，做到充分利用土地。一般項B類4.1.9海映山莊配套建設了商業(yè)、老年公寓、業(yè)主會所、網(wǎng)球場、健身場、兒童場地、中心景觀，還有相鄰的石島灣中學校企共建體育場，做到了企業(yè)資助，資源共享。4.1.10地面停車率超過10%，居民停車率高于10%。4.1.11符合（GB3096）標準。住宅離主路較遠。4.1.12熱島強度不高于1.5，用增大綠化率手段來實現(xiàn)。4.1.13小區(qū)北側(cè)是朝陽山，南側(cè)是黃海灣整個地勢北高南低，設計手段南側(cè)多層，北側(cè)高層，這樣有利于通風和觀海。4.1.14 綠化樹種達到幾十種，一般為喬、灌、草三層以上，每100達4株喬木以上。4.1.15小區(qū)主入口設在朝陽路北，交通方便，門口就是公

7、共交通站點。4.1.16非機動車道，人行道全部采用透水地面，部分機動車道也使用了透水地面。不透水地面的道路也采用了建筑塊狀垃圾做持力層，有利于地表水的涵養(yǎng)和流通。4.1.17無4.1.18建設場地大部分為荒山草地，很少耕地，沒有被污染地塊。2、節(jié)能與能源利用類別山東省綠色建筑評價技術(shù)規(guī)定（試行）條款采用技術(shù)措施備注控制項4.2.1 符合（DBJ14037）規(guī)定，是熱計算書。4.2.2 本小區(qū)設有中央空調(diào)，集中空調(diào)和冷水（熱泵）機組。不計入4.2.3 外窗（門）的氣密性等級符合（GB7170）規(guī)定4級，單位縫長空氣透氣量，單位面積空氣透氣量等符合規(guī)定，見檢驗報告。4.2.4。設置熱量計量表一控制

8、項A類4.2.5 達到要求，見熱工計算表和日照分析圖，朝向全部以東南向，樓距大于1.7倍的樓高。4.2.6 符合（DB140372006）規(guī)定值的80%，見熱工計算書。4.2.7 全部使用太陽能熱水和太陽能光伏照明。4.2.8 高層采用壁掛式太陽能與建筑一體化設計。一項B類4.2.9 符合4.2.10 小區(qū)朝向全部東南向，整個小區(qū)被北側(cè)的朝陽山擋住冬季的西北季風。4.2.11 多層部分全部采用全通透設計，通風開口面積大于5%，衛(wèi)生間，廚房除全設窗能自然通風外，全部設置排氣道。4.2.12地下室頂板按設計厚同外墻作法保溫。4.2.13采用新型布紋飾面砂漿。4.2.14無4.2.15無4.2.16

9、無4.2.17無4.2.18地暖按房間分四路控制。4.2.19采用節(jié)能燈具，公共部分采用聲控延時控制，中心湖區(qū)景觀照明采用太陽能光伏照明燈。3、節(jié)水與水資源利用類別山東省綠色建筑評價技術(shù)規(guī)定（試行）條款采取技術(shù)措施備注控制項4.3.1 設計了污水處理系統(tǒng)，雨水收集系統(tǒng)，地表涵養(yǎng)系統(tǒng)。4.3.2 采用承插水泥管加塑料管，對接頭嚴肅處理。4.3.3采用3/6控制坐便口，瓷芯水龍頭。4.3.4 景觀、洗道用水全部使用經(jīng)處理的雨水和污水。4.3.5不采用非傳統(tǒng)用水。一般項A類4.3.6 所有雨水全進行雨水收集系統(tǒng)，人行道、部分行車道均做到透水地面。4.3.7 利用原生態(tài)的天然水庫做為中心景觀蓄水池，新

10、建5000立方4.3.8 雨水凈化處理設備。4.3.9 無4.3.10 大于10%一般項B類4.3.11先用高效節(jié)能水泵。4.3.12 室外采用鋼絲網(wǎng)PE管，室內(nèi)使用PPR管材。4.3.13室外全部雨污分流4.3.14室內(nèi)采用污廢分流雙下水管4.3.15無4.3.16景觀水采用循環(huán)供水，其他無4.3.17綠化、洗道、洗車均全部用雨水。4.3.18無4、節(jié)材與材料資源利用類別山東省綠色建筑評價技術(shù)規(guī)定（試行）條款采用技術(shù)措施備注控制項4.4.1 符合（GB18580GB18588）和（GB6566）的要求。4.4.2 采用立面采用簡約型平屋頂。一般項A項4.4.3 無4.4.4無4.4.5 使用

11、廢建筑塊狀垃圾作路基持力層。4.4.6 無一般項B項4.4.7 土建施工，精裝修施工全部采用。4.4.85KM使用的只是砂、石子。4.4.9 預拌砼使用占到90%4.4.10樓板采用及鋼，砼部分采用C30砼。4.4.11設計時精裝修設計先進入，使土建與精裝修同步施工管理參與，至使全部達到精裝修要求，不發(fā)生二次改造。4.4.12無4.4.13采用框架異型柱形式。5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量類別山東省綠色建筑評價技術(shù)規(guī)定（試行）條款采用技術(shù)措施備注控制項4.5.1 滿足要求4.5.2 滿足（GB/T50033）的規(guī)定4.5.3 滿足要求4.5.4 滿足（GB50325）的規(guī)定見檢測報告一般項A類4.5.5 無

12、4.5.6 滿足要求一般項B類4.5.7 滿足要求，所有衛(wèi)生間都有窗4.5.8 滿足4.5.9 滿足4.5.10 符合規(guī)定6、電氣與智能化系統(tǒng)類別山東省綠色建筑評價技術(shù)規(guī)定（試行）條款采用技術(shù)措施備注一般項A類4.6.1 滿足（CJ/T174）基本配置要求4.6.2 滿足（CJ/T174）基本配置要求一般項B類4.6.3 符合規(guī)定4.6.4 按設計配置4.6.5 采用整體箱式變壓器，符合要求4.6.6 滿足（CJ/T174）基本配置要求7、運營管理類別山東省綠色建筑評價技術(shù)規(guī)定（試行）條款采用技術(shù)措施備注控制項4.7.1 按照物業(yè)管理條例實施4.7.2 建立節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理、公共秩序

13、管理、衛(wèi)生管理等管理制度4.7.3 水、電、暖、氣分戶計量，分類按時收費4.7.4。小區(qū)垃圾實行分類收集，進行有機垃圾處理，無機垃圾盡量小區(qū)內(nèi)部消化。4.7.5 做到每天一次統(tǒng)一收集，垃圾箱設計全封閉，定時對垃圾箱進行清洗一控制項A類4.7.6 有相應的管理制度和措施4.7.7 建垃圾處理房一座，設備兩臺，日降解垃圾500KG4.7.8 100%一般項B類4.7.9 有員工手冊4.7.10 無4.7.11 齊全4.7.12污水處理系統(tǒng)4.7.13齊全4.7.14無4.7.15大于90%4.7.16滿足要求4.7.17每天收集，當日降解，及時沖洗4.7.18根據(jù)不同季節(jié)，不同情況采用不同技術(shù)進行

14、防治。4.7.19滿足要求四、技術(shù)經(jīng)濟分析1、工程項目概算海映山莊總規(guī)劃建筑面積22萬平方米，項目投資概算6億元人民幣，開工前已投入土地費用1130萬元，分三期完成，一期開工近6萬平方米，約須投資1.5億元。2、綠色建筑增量成本概算結(jié)合國家康居示范工程和綠色建筑示范工程的實施，在原建筑方案的基礎上必須引入多項新技術(shù)體系和采取符合“四節(jié)一環(huán)?！币蟮姆桨?，這些技術(shù)措施的采用將增加投資規(guī)模，見下表。主要技術(shù)措施成本增量概算表序號技術(shù)措施投資增量（萬元）單位增加費用（元/）效益1保溫工程32040節(jié)能2平開內(nèi)倒中空隔熱窗16020節(jié)能3太陽能安裝32040節(jié)能4外墻新材料16020新技術(shù)5智能化標準

15、提高20025品質(zhì)6景觀標準提高12015提高舒適度7排水系統(tǒng)增量8010節(jié)水8污水、垃圾生物處理8010環(huán)保9全精裝修4800600節(jié)材10合計6240780 3、資金落實情況 除極少量銀行貸款支持外，95%以上的為企業(yè)自有資金。整個項目運作建立切實可行的資金使用計劃，統(tǒng)籌安排，科學使用，每期銷售，開工運轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)進行，根據(jù)企業(yè)的快速發(fā)展，也考慮多方面融資來支持資金運轉(zhuǎn)。五、進度計劃安排起始時間終止時間內(nèi)容安排2007年10月1日2009年6月1日一期工程土建，附屬工程，綠化精裝修工程2009年9月15日2010年11月20日二期土建施工，附屬工程2011年3月1日2011年9月30日二期綠化，

16、道路，精裝修工程2011年3月1日2011年11月30日三期土建工程2011年3月1日2012年11月30日三期附屬，綠化，精裝修工程六、效益分析 1、綠色建筑示范效果預測分析 通過綠色建筑示范工程的實施，必將起到原區(qū)域性的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進和示范作用。隨著居住觀念和居住標準的飛速發(fā)展，住宅的安全性能已經(jīng)有了可靠的保障，適用、舒適、低碳、經(jīng)濟已成為住宅發(fā)展的新特征，體現(xiàn)低碳建筑、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新是當前住宅建設的新主題，從高科技含量、高技術(shù)集成、高效率管理為支撐點的“三高”內(nèi)涵成為提高住宅品牌的根本途徑。國家康居示范工程和綠色建筑示范工程就是分區(qū)域進行示范推進而實施的，它以小區(qū)為載體，推動住

17、宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，通過樣板示范帶動住宅質(zhì)量的全面提高。 由于示范工程的實施，必然須選用系列化、標準化、配套化的優(yōu)良部品，采用綠色、環(huán)保建材，創(chuàng)造自然、優(yōu)美、環(huán)保、舒適的居住環(huán)境，由此必然導致成本的增加，開發(fā)建設過程中，一定注意成本控制，千方百計降低建造成本，提高住宅性價比。 海映山莊按照綠化建筑示范工程的要求，采用新技術(shù)、新產(chǎn)品涉及幾十種產(chǎn)品，工程造價要提高很多，企業(yè)銷售利潤不會有很大影響，其社會效益會十分可觀的。從總體上看，由于產(chǎn)品品質(zhì)的提高，將會贏得外地及當?shù)鼐用駥Α熬G色精品”住宅購買熱情。預計，在加快投資回收周期的前提下，總的售房收益會比一般樓盤增加2-3個百分點。 2、環(huán)境影響分析 海映山

18、莊整個地塊不很規(guī)整，自然坡度適中，場地內(nèi)存有零星的廢舊建筑。該小區(qū)的建成，不僅不會破壞周圍環(huán)境，而且從根本上改變周邊荒山草地的自然環(huán)境，整個建設中我們將采取如下措施： 居住區(qū)的環(huán)境保護：遵守人與自然、人與環(huán)境、人與社會的和諧原則。 室外環(huán)境小區(qū)環(huán)境綠化與景觀配置要突出居住條件的均好性和共言性，為居民提供戶外休閑，觀賞和生態(tài)良好的綠色空間，采用提高植物成活率的栽植技術(shù)，減少水的地表流經(jīng)，增加地下水的涵養(yǎng)，最大限度的利用場地內(nèi)空間種綠化植物，使綠化起到清潔空氣、調(diào)節(jié)小氣候的作 室內(nèi)環(huán)境：通過優(yōu)化規(guī)劃和建筑設計，使每戶都有良好的自然通風、采光，盡最大極限使用“新，精，端”材料部品，以“綠色、環(huán)?！睘?/p>

19、先導，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達到規(guī)定標準。 小區(qū)設置有機垃圾生化處理設備，做到生活有機垃圾零排放，設置污水處理，雨水收集系統(tǒng)，充分利用好小區(qū)水資源。 盡量保留和利用原有生態(tài)，如高大的黑松，水松和天然池塘。保持新建筑物與周邊原景觀的協(xié)調(diào)性，最大限度的減少對周邊的環(huán)境影響。3、市場需求分析項目所在地威海的榮成是全國百強縣之一，位居全省之首，經(jīng)濟繁榮，漁業(yè)興旺，人們生活富庶，是高品質(zhì)住宅的銷售趨向，特別是威海獲得“國際人居環(huán)境獎”后，威海市政府在全國范圍內(nèi)打響“威海人類最適合居住的地方之一”城市品牌后，榮成市房地產(chǎn)行業(yè)取得了很大的發(fā)展，不僅更大的吸引了本地消費者，同時國內(nèi)外富裕階層，特別是人員擁擠、污染嚴

20、重的城市，海拔高、空氣質(zhì)量差的地區(qū)，購房人群把目光都盯住了海邊。外地消費人群占榮成住宅銷售對象的很大比例。整個威海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已涌現(xiàn)很多高品質(zhì)樓盤，但隨著社會不斷發(fā)展，人們居住環(huán)境要求不斷提高，消費者對高品質(zhì)住宅小區(qū)的要求和期望越來越高，因此，為適應社會發(fā)展的需求，必須實施綠色建筑示范工程，引導行業(yè)向低碳節(jié)能，高品質(zhì)住宅方向發(fā)展，推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程。4、示范項目推廣應用前景分析綠色建筑示范工程是“四節(jié)一環(huán)?！钡牡浞叮堑吞冀?jīng)濟的發(fā)展方向，它的自身體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的要求，通過這種示范的實施，房地產(chǎn)行業(yè)和社會都會從中感受到住宅產(chǎn)業(yè)的成果和綠色低碳的發(fā)展前景，必將推動區(qū)域住宅建設水平的提高，對加快產(chǎn)業(yè)化進程，實現(xiàn)綠色建筑起到良好示范作用。七、項目和單位資質(zhì)1、設計單位：北京龍安華誠建筑設計有限公司，該公司成立于1988年，擁有建筑工程設計甲級、市政道路