2017年長沙商業(yè)地產(chǎn)場分析報告之火車站商圈3P

1、長沙市商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告之火車站商圈中國房產(chǎn)信息集團CHINA REAL ES1ATE INFORMATION CORPORATION【最新資料，WORD文檔，可編輯修改】第1頁共8頁（一）商圈范圍以火車站為中心向北輻射至營盤路，南到朝暉路，西至韶山路，東達萬家麗路。（二）商圈現(xiàn)狀火車站商業(yè)中心屬于典型的交通口岸物業(yè)，交通便利、人潮洶涌，區(qū)域內(nèi)匯集了阿波羅商業(yè)廣場、華海3c電腦城、百腦匯、國儲、QQ電腦城、曉園數(shù)碼攝影器材城、金蘋果 服裝批發(fā)市場、國美電器、三湘南湖大市場、家潤多千禧店、家潤多朝陽店、電子信息、日雜百貨、餐飲酒店、服裝、娛樂休閑等各類行業(yè)遍布各處。其最主要的經(jīng)營行業(yè)有IT 電

2、器、服飾、建材、超市四大類，其中IT 賣場和建材市場在國內(nèi)都有很大的知名度。但同時火車站人流很雜，商圈整體商業(yè)形象不佳，商家信譽較低，這些因素一直困擾著該商圈進一步發(fā)展。此區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項目有湘域中央、凱通國際城、凱旋國際、越界、 萬象新天、左岸右岸、國儲城市天地。（三）大型商業(yè)及配套大型商業(yè)：阿波羅商場、家潤多千禧店、家潤多朝陽店、家潤多百貨、百腦匯、國儲電腦城、QQ電腦城、華海3c廣場、曉園數(shù)碼攝影器材城、合峰電腦城、賽博電腦廣場、三湘南湖大市場、通程電器、國美蘇寧、金蘋果大市場、凱通服飾城、金芒果大市場。配套：連鎖餐飲：德克士、肯德基、麥當勞、楊裕興面館、桂林人、玉樓東、秦皇食府酒店：紫東

3、閣華天大酒店、三九楚云大酒店、華天之星、今朝大酒店、凱旋大酒店、泰成大酒店、藍天大酒店、民航大酒店、海程大酒店銀行：建設銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、長沙商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行交通：1、 2、 127、 146、 202、 7、 9、 111、 114等公交車經(jīng)過，火車站是長沙最大的公交?？奎c（四）租售情況分析1、集中商業(yè)2、街鋪100-600 元 / 平米 / 月不等；QQ電腦城租金分樓層在100-500元/平米/月不等；金蘋果大市場租金180-400 元 / 平米/月不等；凱通服飾廣場租金100-300 元 / 平米/月不等；車站北路租金200-450 元 /平米/月不等；車站中路租金3

4、00-800 元 /平米/月不等；（五）商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成火車站商圈業(yè)態(tài)齊全，尤其以電子信息產(chǎn)品銷售為主，有7 家大型 IT 專業(yè)賣場：百腦匯、國儲電腦城、QQ電腦城、曉園數(shù)碼攝影器材城、合峰電腦城、賽博電腦廣場、華 海3c廣場。另外蘇寧、國美、通程電器、家潤多家電超市也有大量IT產(chǎn)品銷售，已形成湖南省最大的電腦及電子產(chǎn)品集散地，輻射面廣。另外還有長沙最早的服裝鞋帽批發(fā)市場長沙市金蘋果大市場和湖南最大的建材家居市場三湘大市場。（六）消費群體及消費力分析商圈中心區(qū)域人口總數(shù)接近35萬，分別為IT 人士、寫字樓白領、企事業(yè)單位以及原有居民群，其中以IT 人士為主。另外，外地旅客也占有相當?shù)南M比例，消費能力參差不齊。（七）商圈前景依托火車站的交通、人流優(yōu)勢，火車站商業(yè)中心一直是長沙商圈幸運的領先者，是目前出入長沙最主要的口岸之一，流動人口多、素質(zhì)雜，因此該商圈的經(jīng)營類別也相對比較復雜，“宰客”現(xiàn)象嚴重，本地消費者在此購物比較少。另外，武廣新城建好后，火車站的人流將分流一部分。但