合法的購房合同

1、合法的購房合同合法的購房合同 出賣人(以下簡稱甲方)：XXXXXXXXX_法定代表人：XXXXXX聯(lián)系電話：XXX_注冊地址：XXXXXX_XX編碼：XXXXXX營業(yè)執(zhí)照號碼：XXXXXXXXXXXX_開戶行：XXXXXX_帳號：XXXXXX_委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：XXXXXX_法定代表人：XXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXX注冊地址：XXXXXX_XX編碼：XXXXXX營業(yè)執(zhí)照號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：XXXXXX_開戶行：XXXXXX帳號：XXXXXXXXX買受人(以下簡稱乙方)：XXXXXXXXXXXX_國籍法定代表人：XXX身份證(護照

2、)營業(yè)執(zhí)照號碼：XXX地址：XXXXXX_XX編碼：XXXXXX_聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_委托代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_國籍法定代表人：XXX_身份證(護照)營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址：XXXXXX_XX編碼：XXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國XXX市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：XXX商品房座落：XXX區(qū)、縣_路、道、街XXX。設計用途 XXX，建筑結(jié)構(gòu)XXX，建筑層數(shù)為

3、XXX層。建筑面積XXX平方米，其中：套內(nèi)建筑面積XXX平方米，公共部分分攤建筑面積 XXX平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：XXX。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為XXX_年，自XXX_年XXX月XXX日至XXX_年XXX月XXX日止。第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為XXX元(幣種：_)，價款為XXX_元，計XXX(大寫)。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于XXX_年XXX月XXX日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第

4、XXX種方式處理：1、 變更合同2、 解除合同第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在XXX日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期借款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第XXX_種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期借款利率計算。此外，甲方還應每日按

5、商品房價款的萬分之XXX向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期借款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之XXX向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在XXX日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期借款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第XXX_種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應

6、支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期借款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之XXX向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之XXX向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過177;3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見

7、附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照市商品房住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1、上水XXXXXXXXXXXXXXX 。2、下水XXXXXXXXXXXXXXX 。3、供電XXXXXXXXXXXXXXX 。4、燃氣(氣源種類)XXXXXXXXX 。5、暖氣XXXXXXXXXXXXXXX 。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在XXX日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的XXX %向乙方支付

8、違約金。第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起XXX日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的_ %向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供XXX市商品住宅質(zhì)量保證書和XXX市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在XXX日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)

9、初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。第十三條 物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第XXX種方式處理：1、向XXXXXX_ 仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共XXX_，一式五份