不動產(chǎn)登記注意事項(xiàng)

1、一、申請審批表（一）詢問筆錄【技術(shù)規(guī)程P71】1、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記：你是否結(jié)婚？申請登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？注：如果共有應(yīng)夫妻共同申請；如果非共有應(yīng)提交非共同所有的證明材料。2、 在建工程抵押：是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可？截至目前已經(jīng)預(yù)售了幾套商品房？是否在房管機(jī)關(guān)進(jìn)行了備案？注：在建工程抵押登記時(shí)：1）請房管部門提供是否取得預(yù)售許可證，如果取得，應(yīng)提供以備案的合同。3、 異議登記：權(quán)利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任？注：物權(quán)法19條：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。3、在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證？已經(jīng)預(yù)售幾套

2、房屋？（2） 實(shí)地查看【房屋登記辦法】19條；規(guī)程】P101、房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。2、實(shí)地查看資料：實(shí)地查看表、現(xiàn)場照片。3、實(shí)地查看內(nèi)容：1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致；2）申請抵押的部分已建造。4、實(shí)地查看人員：由2名登記人員負(fù)責(zé)，至少一名登記官。（三）申請人單方申請：【技術(shù)規(guī)程】P61、首次登記；2、因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權(quán)力；3、因生效的法律文件；4、變更登記；5、房屋所有權(quán)注銷登記；6、異議登記；7、權(quán)利人申請不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記。注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。（4） 通知和公告1、通知權(quán)

3、利人：2、公告：【技術(shù)規(guī)程】P101）公告的情形：集體土地上房屋所有權(quán)首次登記；權(quán)屬證書或證明公告作廢；補(bǔ)發(fā)集體土地上房屋的權(quán)屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。2）公告期限：不少于15個(gè)工作日。【不動產(chǎn)登記暫行條例】22條3）公告地點(diǎn)：報(bào)紙、官網(wǎng)；集體的應(yīng)在村委會辦公場所并拍照。(五）身份證明【規(guī)程】P271、自然人：【規(guī)程】P27境內(nèi)自然人的身份證明為居民身份證，無居民身份證的可以為戶口簿及公安部門出具的貼有照片的證明【收件P23】、護(hù)照、有效軍人身份證件等（軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、離休證、退休證等）；港澳同胞的身份證明為港澳居民來往內(nèi)地通行證或港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份

4、證；臺灣地區(qū)居住的有效身份證件或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國人的身份證明為護(hù)照和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件?！痉课莸怯浶姓袨榧八痉▽彶镻130】2、 法人身份證明：【規(guī)程】P27境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團(tuán)體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營型其他組織應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；境外其他組織應(yīng)提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；外國駐華使館、領(lǐng)館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)應(yīng)提交該使館、領(lǐng)館、辦事

5、機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明?！痉课莸怯浭占縋16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認(rèn)證的規(guī)定。【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)過公證或認(rèn)證的該身份證明的中文譯本。3、 權(quán)利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】P38 1)自然人：4、 抵押登記或轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人的證明材料5、 公證的情形：1）【收件】P47：轉(zhuǎn)移登記，約定由某一方當(dāng)事人單方申請的買賣合同或作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。2）【收件】P71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過公證或法院確認(rèn)、經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。3）【收

6、件】P52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)公證。4）【規(guī)程】P29:1、因繼承、受遺贈實(shí)施申請相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認(rèn)相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實(shí)的除外。2、境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書。3、父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應(yīng)提供對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護(hù)除外。4、境外出具的公證材料應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認(rèn)證，并附中文譯本。2、企業(yè)法人是金融機(jī)構(gòu)的應(yīng)同時(shí)提交金融機(jī)構(gòu)法人許可證或金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記。【房屋登記行政行為及司法審查P141，依據(jù)貸款通則】（二）代理登記注意事項(xiàng)1、委托

7、代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、登記不動產(chǎn)坐落、權(quán)限；注明委托期限的，申請登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋公章并注明日期； 2、自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。3、境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。（三）共有不動產(chǎn)登記申請注意事項(xiàng)1、共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系

8、證明。 2、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記。3、確定共有人的情形及證明材料【房屋登記行政行為及司法審查P20】（1）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)當(dāng)報(bào)相關(guān)的國有資產(chǎn)管理部門或者授權(quán)投資機(jī)構(gòu)審批；（2）集體所有制企業(yè)以自由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該企業(yè)職工大會或者職工代表大會通過，并報(bào)上級主管部門備案；以上級調(diào)整使用的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)；（3)股份有限公司、有限責(zé)任公司或者外商投資企業(yè)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、

9、抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會或者董事會通過，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定；（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；（5）以村鎮(zhèn)依法建設(shè)的企業(yè)廠房等建筑物及其占有范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者書面同意；（6）以出租房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知抵押權(quán)人和承租人；（7）以預(yù)售商品房抵押的，其預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記；（8）以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限；（9）（四）監(jiān)護(hù)人代為申請注意事項(xiàng)1、監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證明、有權(quán)機(jī)關(guān)出具的監(jiān)護(hù)關(guān)系等證

10、明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。2、未成年人以外的其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書；3、以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。 （三）其他 1、申請材料注明提交原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料原件

11、。申請材料未注明提交原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料復(fù)印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗(yàn)。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。 2、不動產(chǎn)登記申請審批表應(yīng)當(dāng)由申請人（代理人）簽字確認(rèn)。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。 3、申請人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門詢問并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請人接受詢問。 4、因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人

12、自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。一、其他材料1、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】P87：在建工程抵押：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實(shí)意見書（超出規(guī)劃的）。建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明:建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收報(bào)告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。2、 房屋竣工證明1）【房屋登記司法審查】P88：建設(shè)行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】P20：房屋竣工證明主要有：建設(shè)工程質(zhì)量管理部門出具的竣工驗(yàn)收備案表；建設(shè)單位組織相關(guān)部門對竣工房屋綜合驗(yàn)收形成的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格證；城建單位或個(gè)人出具的

13、房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權(quán)人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。注：1、依據(jù)建筑法村民自建民宅，無需取得對竣工驗(yàn)收報(bào)告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。 2、建設(shè)工程施工許可管理辦法規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。3、 房屋測繪成果：不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報(bào)告、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表【不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案】4、 契稅繳納憑證或減免稅證明【司審】P111（2）繼承證明:被繼承人死亡證明、繼承權(quán)公證書或遺囑繼承公證書。【司審】P112（3）受遺贈證明：遺贈人死亡證明、遺贈公證書?！舅緦彙縋

14、1125、 公證：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價(jià)入股合同應(yīng)當(dāng)公證?！臼占縋528、 房屋地址證明（原件）；【房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程C.1.1】9、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；【經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法】10、人民法院生效的法律文書，當(dāng)事人不自覺履行生效法律文書的，應(yīng)提交人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書?！舅緦彙縋11211、仲裁委員會生效的法律文書，當(dāng)事人不自覺履行生效法律文書的，應(yīng)提交人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書?！舅緦彙縋11212、房屋設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)移的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。【房屋登記辦法34條】13、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有

15、批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予辦理出讓手續(xù)或準(zhǔn)予維持劃撥狀態(tài)的批文?！痉康禺a(chǎn)管理法40條】14、監(jiān)護(hù)人代為申請的，應(yīng)由被監(jiān)護(hù)人的共同監(jiān)護(hù)人共同申請，父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應(yīng)提供對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護(hù)除外。同時(shí)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證?！臼占縋12、鄉(xiāng)村集體企業(yè)或鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以房屋作價(jià)入股的，應(yīng)提交縣級以上人民政府同意以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股的批文?！就恋胤ā?0條13、反擔(dān)保人的資格要求：反擔(dān)保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機(jī)關(guān)、財(cái)政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業(yè)簽訂勞動合同的職工及擔(dān)保機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦銀行共同認(rèn)可的

16、其它機(jī)關(guān)團(tuán)體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨(dú)立法人企業(yè)。自然人只能為個(gè)人提供反擔(dān)保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個(gè)人提供反擔(dān)保。14、抵押權(quán)消滅證明包括：還款證明、提存單、抵消協(xié)議、債權(quán)人免除債務(wù)人債務(wù)的聲明或決定、生效的種植債權(quán)的法律文書?！臼占縋13915、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價(jià)?！臼占縋13916、房屋滅失證明種類：所有權(quán)人出具的房屋實(shí)體已經(jīng)滅失的聲明或保證、房屋實(shí)體滅失的照片、因火災(zāi)：消防、政府或所在社區(qū)出具的證明、房屋因拆遷滅失的，可以是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議【收件】P14017、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明,登記的

17、房屋存在他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)利人同意的書面證明?！舅緦彙縋12318、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明：抵押權(quán)人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復(fù)印件（原件）；【收件】P153（1）債權(quán)確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年；【收件】p168【收件】p215：預(yù)告登記的權(quán)利消滅的證明材料：1）當(dāng)事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調(diào)解書、仲裁調(diào)解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機(jī)構(gòu)解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預(yù)購商品房預(yù)告登記被生效的法律文書確認(rèn)無效。20

18、、法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權(quán)利人。21、已備案的商品房預(yù)售合同、已備案的商品房買賣合同的依據(jù)：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！痉课莸怯涋k法】22、按份共有的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人書面同意，但另有約定的除外?！疚餀?quán)法】97條一、境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購房的有關(guān)規(guī)定：1、境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購房的規(guī)定：【關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知】個(gè)人：1）在境內(nèi)只能購

19、買一套用于自主的住房。2）有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。3）境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。機(jī)構(gòu)：1）有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。2)境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。2、【收件】p52:司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。3、在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共

20、和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。24、因公司合并發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。25自然人變更姓名的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料及稅務(wù)行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業(yè)的，還應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級管理部門的證明材料；社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應(yīng)提供民政部

21、門出具的證明材料。26、查封或預(yù)查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預(yù)查封外所有登記不得辦理。轉(zhuǎn)移登記：抵押權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。變更登記：異議權(quán)利人抵押登記：預(yù)告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。二、什么是認(rèn)證：【民事訟訴法】240條在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領(lǐng)域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。 問題：【贛州市登記指南】1

22、、立項(xiàng)批文。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。3、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收資料：建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格驗(yàn)收單。4、物業(yè)用房證明5、由社區(qū)服務(wù)用房的，須提交移交協(xié)議。6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己問題：1、 幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？2、保障性住房、單位集資合作建房應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；是否需要？3、有地下室的，須提交非人防證明；？4、商品房、保障性住房應(yīng)提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)的書面約定以及住宅專項(xiàng)維修資金全額繳存證明。？5、以備案的房屋買賣合同（是否只適于商品房、保障房）；集體土地是否需要？6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理？7、商品房抵押，過戶問題？8、申請書自填還是簽字？9、在建工程抵押設(shè)立登記，建設(shè)工程施工許可證是否有必要？還沒有施工的情況，怎樣處理？10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？11、預(yù)購商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)多嗎？12、擔(dān)保范圍、履行期