甲有限公司與乙有限公司關(guān)于分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議

1、編號:【甲有限公司】與【乙有限公司】關(guān)于【分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議1年 月曰分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議甲方（承租方）:甲有限公司聯(lián)系地址：法定代表人：乙方（出租方）：乙有限公司 聯(lián)系地址：法定代表人:鑒于：甲方為一家依據(jù)中國法律成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任 公司，是大型央企中國核工業(yè)集團(tuán)有限公司全資子公司（甲 方營業(yè)執(zhí)照如附件一所示），擬租賃建筑物屋頂用于建 設(shè)光伏電站。乙方為一家依據(jù)中國法律成立并有效存續(xù)的有限公司 （乙方營業(yè)執(zhí)照如附件二所示），擬出租其所擁有的建 筑物屋頂供甲方建設(shè)光伏電站。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定, 甲方、乙雙方在真實充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)

2、上，就甲方 租賃乙方建筑物的屋頂用于建設(shè)并運營光伏發(fā)電項目等事 宜，簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條定義與解釋1.1定義本協(xié)議中所用術(shù)語，除上下文另有要求外，定義如下：1. 1. 1光伏電站：指甲方擬建于乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的屋頂，由甲方投資、建設(shè)，并將經(jīng)營管 理的分布式屋頂光伏發(fā)電設(shè)施以及延伸至產(chǎn)權(quán)分界點的全 部輔助設(shè)施。1. 1. 2協(xié)議屋頂：指乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于全部屋頂，擬出租給甲方使用。1.1.3項目運營期限：指貳拾伍(25)年，自項目建成并 網(wǎng)之日起算(以下稱“運營期限”)1.1.4租賃期限：建筑物屋頂租賃期限為貳拾(20)年， 自起租日起算。貳拾(20)年期限屆滿后，本協(xié)議自動

3、續(xù)期 至運營期限屆滿之日，且相關(guān)租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)不變。1.1.5并網(wǎng)接駁點：指光伏電站與電網(wǎng)的連接點。1. 1.6x作日：指除國家法定節(jié)假日以外的公歷日。1.1.7不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客 觀情況。包括：火山爆發(fā)、龍卷風(fēng)、海嘯、暴風(fēng)雪、泥石流、 山體滑坡、水災(zāi)、火災(zāi)、超設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的地震、臺風(fēng)、雷電、 霧閃等，以及核輻射、戰(zhàn)爭、瘟疫、騷亂、政策法規(guī)變化等。1.2解釋1. 2. 1本協(xié)議中的標(biāo)題僅為閱讀方便，不應(yīng)以任何方式影 響對本協(xié)議的解釋。1. 2. 2本協(xié)議附件與正文具有同等的法律效力。1. 2. 3本協(xié)議對任何一方的合法承繼者或受讓人具有約束 力。但本協(xié)議另有約定的除外

4、。1.2.4除上下文另有要求外，本協(xié)議所指的年、月、日均 為公歷年、月、日。1.2.5本協(xié)議中的“包括” 一詞指：包括但不限于。1. 2. 6本協(xié)議中引用的國標(biāo)和行業(yè)技術(shù)規(guī)范按合同執(zhí)行之 日的現(xiàn)行國標(biāo)和行業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。1.2.7免租期：指從協(xié)議屋頂約定交付之日起至項目并網(wǎng) 之日止（免租期內(nèi)乙方須免除甲方所有租金）。1.2.8項目資產(chǎn)：指甲方投資建設(shè)的擁有合法產(chǎn)權(quán)的光伏 電站系統(tǒng)。第二條租賃標(biāo)的2.1乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于的建筑物，該建筑物屋頂總面積為平方米。乙方同意將上述建筑物屋頂?shù)氖褂脵?quán)（以下稱“協(xié)議屋頂”）出 租給甲方，供甲方建設(shè)、安裝、運營光伏電站（以下稱“光 伏電站”）。2.2乙方應(yīng)

5、在本協(xié)議簽署之日向甲方提交下述文件（須驗原 件）:2. 2. 1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)屬證復(fù)印 件作為本協(xié)議附件三2. 2. 2 其他：（1）甲方承租乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的屋頂（以下稱“協(xié)議屋 頂”或“項目場地”）用于建設(shè)、運營光伏發(fā)電系統(tǒng)項目（以 下稱“項目”）。箱逆變基礎(chǔ)、開關(guān)站基礎(chǔ)及電纜通道（含 架空電線、電纜）所占空間和土地面積由乙方無償提供。屋頂?shù)刂肺蓓斆娣em2承重數(shù)據(jù)恒荷載活荷載kn/平方米，kn/平方米屋頂結(jié)構(gòu)彩鋼瓦混凝土產(chǎn)證編號抵押狀況注：如因乙方隱瞞抵押狀況，給甲方造成的一切損失, 由乙方負(fù)全責(zé)；本協(xié)議簽訂后，乙方如需辦理抵押，須事先 征得甲方同意。（2）甲方租賃項

6、目場地后用于投資建設(shè)光伏發(fā)電站，所發(fā) 電能全部接入公共電網(wǎng)，電能的相關(guān)收益（包括但不限于電 費收入、碳減排（指標(biāo)）收益、綠證出售收益及政府補(bǔ)貼等 所有收入）由甲方獨家享有。項目運營期限為貳拾伍（25） 年，自項目建成并網(wǎng)之日起算（以下稱“運營期限”）。（3）本協(xié)議在協(xié)議屋頂由甲方或甲方聘請的第三方勘察 判斷，符合甲方光伏電站建設(shè)、安裝工程的條件后方才有效。(4) 簽訂本協(xié)議后，在租賃期限內(nèi)，乙方在協(xié)議屋頂安 裝廣告牌不得超過屋頂女兒墻高度。第三條租賃期限及租金3. 1乙方應(yīng)于甲方書面通知的指定日期向甲方交付建筑物 屋頂供甲方進(jìn)行項目建設(shè)。乙方向甲方實際交付屋頂之日為 起租日，屆時三方應(yīng)當(dāng)簽署屋

7、頂租賃事宜確認(rèn)函(見附3.2建筑物屋頂租賃期限為貳拾(20)年，自起租日起算。 貳拾(20)年期限屆滿后，本協(xié)議自動續(xù)期至運營期限屆滿 之日，且相關(guān)租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)不變。3.3乙方屋頂租金單價為人民幣【】元/平方米/年，收費 期自免租期滿次日直至租賃期結(jié)束之日止，屋頂租金根據(jù)項 目建成后的光伏組件投影面積乘以屋頂租金單價所得結(jié)算。3.4乙方在雙方確認(rèn)的時間將本協(xié)議屋頂交付給甲方后，給 予甲方的免租期從屋頂約定交付之日起至項目并網(wǎng)之日止, 免租期滿次日為甲方付乙方租金起算日。3.5租金及協(xié)調(diào)費支付方式：租金和協(xié)調(diào)費按年度支付，首 年租金和協(xié)調(diào)費應(yīng)于乙方交付屋頂、免租期滿、電站建成并 網(wǎng)之日，且

8、乙方向甲方開具等額、合法有效的增值稅專用發(fā) 票之日起三十日內(nèi)予以支付。自電站建成并網(wǎng)之日開始，每過一個公歷年，甲方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)年的屋頂租金支付給乙方，且 乙方在甲方支付屋頂租金前應(yīng)向甲方開具等額、合法有效的 增值稅專用發(fā)票。第四條項目資產(chǎn)所有權(quán)4.1甲方電站項目的所有資產(chǎn)（包括但不限于光伏組件、逆變器、箱變、電纜以及其他設(shè)施設(shè)備）的所有權(quán)屬于甲方。4.2乙方在屋頂租賃期限內(nèi)不得處置項目資產(chǎn)或?qū)㈨椖抠Y產(chǎn)抵押、質(zhì)押，或在項目資產(chǎn)上設(shè)定其他形式的他項權(quán)利。4. 3如乙方進(jìn)入破產(chǎn)重組或者破產(chǎn)清算的，乙方須提前卷拾（30）天通知甲方，且甲方電站項目的所有資產(chǎn)均不屬于乙 方的重組或清算財產(chǎn)，乙方須協(xié)調(diào)受讓方接

9、受本協(xié)議條款的 約束，否則應(yīng)賠償甲方的全部損失。4. 4運營期限屆滿且甲乙雙方均無意延期的，甲方采用以下方式處理甲方的電站項目資產(chǎn)：4. 4. 1甲方應(yīng)在運營期限屆滿后的壘拾（30）個工作日內(nèi),自行拆除位于項目現(xiàn)場的甲方電站資產(chǎn)，逾期未拆除的資產(chǎn),乙方可自行處置。4.5若甲方項目資產(chǎn)因乙方經(jīng)營管理導(dǎo)致乙方處置屋頂光 伏項目資產(chǎn)所在的建筑物或其他乙方原因?qū)е挛蓓敼夥?目資產(chǎn)的損毀、滅失，乙方應(yīng)按照完全賠償?shù)脑瓌t承擔(dān)全部 的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失以及可得利益收入等因 此造成的所有損失。4.6若乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的屋頂在租賃期限內(nèi)以任何形式 的出租或出售，甲方仍繼續(xù)享有項目場地的使用權(quán)（使用

10、期 限以本協(xié)議租賃期限為準(zhǔn)），租賃金額仍按照本協(xié)議中的約 定執(zhí)行，租金支付給相對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)所有人。4.7本協(xié)議中的光伏電站項目補(bǔ)貼或獎勵，包括但不限于國 家、省、市、縣關(guān)于光伏項目補(bǔ)貼、獎勵皆由甲方獨家享有， 且乙方應(yīng)為甲方申請前述補(bǔ)貼提供配合與協(xié)助。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定及時向乙方支付屋頂租金。 在甲方按約定支付租金的前提下，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)持 續(xù)且不受干擾地占有、使用項目場地。5.2甲方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、政府許可或備案文件的 辦理、設(shè)備采購、施工建設(shè)以及項目運維管理并承擔(dān)由此發(fā) 生的費用（本協(xié)議另有約定的情況除外）。在租賃期限內(nèi), 甲方有權(quán)為優(yōu)化項目方案、提高

11、發(fā)電效益對項目進(jìn)行改造。5.3甲方應(yīng)當(dāng)確保光伏電站系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置足夠的防雷設(shè)施，防 止雷電感應(yīng)及雷電波侵入對電氣設(shè)備造成危害。5.4除因乙方過錯導(dǎo)致設(shè)備故障外，電站建成后，甲方視情 況對項目電站進(jìn)行檢測、保養(yǎng)、清洗和維護(hù)，并負(fù)責(zé)對光伏 電站的故障處理，由此產(chǎn)生的費用均由甲方自行承擔(dān)。5.5項目施工過程中以及項目建成后的運維過程中，若由于 甲方原因給乙方屋頂造成損害的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對屋頂進(jìn)行修 復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。5.6在乙方將與項目有關(guān)的乙方內(nèi)部規(guī)章制度和特殊安全 規(guī)定要求及時、準(zhǔn)確地告知甲方的前提下，甲方應(yīng)當(dāng)確保其 工作人員或者其聘請的第三方在項目實施、運行和維護(hù)的整 個過程中遵守甲乙雙方約定的相關(guān)

12、規(guī)章制度。第六條乙方義務(wù)6. 1乙方應(yīng)按本協(xié)議第3. 1款的約定及時向甲方交付項目場 地。授權(quán)甲方在項目施工和運維期間自由進(jìn)出、使用項目場 地和乙方、其它租戶（若有）共同使用項目場地所在建筑物 的公共區(qū)域和公共設(shè)施。6.2工程開工前,乙方應(yīng)對乙方屋頂狀況進(jìn)行全面檢查，進(jìn)行必要的修補(bǔ)和清理，對于存在隱患的部分屋頂和外墻（尤 其是防水、防漏、上人爬梯安全隱患等）進(jìn)行維修，或?qū)ζ?結(jié)構(gòu)、構(gòu)筑物進(jìn)行加固，該維修加固費用由乙方承擔(dān)。6.3在租賃期限內(nèi)，乙方承諾對提供的項目場地的基礎(chǔ)建筑 物擁有完整的、排他的所有權(quán)，項目場地不存在任何其它影 響甲方使用的第三方租賃權(quán)、其它優(yōu)先權(quán)利或者被法院查封 的情形。乙

13、方應(yīng)確保甲方對項目場地的占有、使用不會受到 乙方或其他第三方的干擾、妨礙、阻撓或發(fā)生其他將對電站 項目建設(shè)、運行、維護(hù)和管理造成不利影響的情況。如因乙 方不具備上述屋頂?shù)暮戏ㄋ袡?quán)給甲方造成損失的，乙方應(yīng) 賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接損失及可得利益收 入等。6.4在租賃期限內(nèi)，若乙方需要翻新修理屋頂?shù)模瑒t乙方承 諾如下：建筑物屋頂翻新修理的費用由乙方承擔(dān)，經(jīng)翻新修理后 的項目場地仍符合安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)的設(shè)計要求。6. 4. 1若乙方于光伏電站建成并網(wǎng)之日起十（10）年內(nèi)翻 新修理項目場地且需要甲方拆裝光伏電站的，相關(guān)拆裝費用 由乙方承擔(dān)；若乙方于十（10）年后翻新修理項目場地且需 要甲

14、方拆裝光伏電站的，相關(guān)拆裝費用由甲方承擔(dān)。6.4.2項目運營期限自屋頂翻新修理且造成光伏電站中 斷發(fā)電之日起計算，至光伏電站重新安裝完畢發(fā)電之日起恢 復(fù)計算，中斷期間甲方無需支付租金。6. 4. 3屋頂翻新修理的時間不超過半年，如因乙方原因造 成屋頂翻新修理時間超過半年的，乙方應(yīng)按光伏并網(wǎng)發(fā)電取 得的電價及補(bǔ)貼、獎勵向甲方賠償發(fā)電量損失。6.5在租賃期限內(nèi)，若乙方需要出售屋頂所在建筑物，或?qū)?建筑物贈與、互易、設(shè)立抵押權(quán)等造成建筑物所有權(quán)發(fā)生變 動或有可能影響本協(xié)議繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)提前六十（60） 日以書面形式通知甲方，并且乙方應(yīng)確保屋頂所在建筑物的 受讓方或者實際所有權(quán)人繼續(xù)履行本協(xié)議。6

15、.6在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保其提供的項目場地的基礎(chǔ)建 筑物不會因乙方原因?qū)е卤徊鸪蛑亟?。如因國家或地方?策導(dǎo)致項目場地所在建筑物被征收或拆遷的，乙方應(yīng)在得到 征收、拆遷信息后的3日內(nèi)以書面形式通知甲方。有關(guān)政府 給予甲方項目的補(bǔ)償或賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)利益應(yīng)歸甲方所有。6.7乙方同意向甲方提供如下協(xié)助：6. 7.1向甲方提供電氣系統(tǒng)圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、生產(chǎn)負(fù)荷用 電曲線圖（如需要）等涉及施工設(shè)計的相關(guān)資料。設(shè)計完成 后甲方應(yīng)將該等資料完整的歸還給乙方。6. 7.2為甲方項目施工及運營提供必要的條件，如施工用 水、用電、乙方人員/車輛免費進(jìn)入廠區(qū)及項目試運條件等。 甲方用水、用電所實際發(fā)生的費用由甲方負(fù)擔(dān)

16、。6. 7.3協(xié)助甲方辦理本項目實施所需的政府許可文件及 節(jié)能減排項目申報。6. 7.4如甲方需要辦理租賃登記的，乙方應(yīng)予以配合，租 賃登記費用由甲方承擔(dān)。6. 7. 5協(xié)助甲方對光伏發(fā)電系統(tǒng)進(jìn)行安全管理。6.7.6其他項目建設(shè)、運營過程中需要乙方配合的事項。6.8乙方保證不擅自對項目電站進(jìn)行任何運行、操作。如 電站設(shè)備發(fā)生故障、損壞和丟失的，乙方應(yīng)及時通知甲方, 并在甲方對設(shè)備進(jìn)行維修和監(jiān)管時給予必要的配合。如因乙 方擅自對項目電站進(jìn)行運行、操作造成甲方、乙方或任何第 三方的人身、財產(chǎn)損害的，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如果甲 方因此受到任何第三方索賠的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此產(chǎn)生 的所有費用和損失

17、。第七條項目的更改7.1如在項目的建設(shè)期間出現(xiàn)甲方無法預(yù)料的情況，從而導(dǎo) 致原有項目方案需要修改時，則甲方有權(quán)對原有項目方案進(jìn) 行修改并實施修改的方案，乙方應(yīng)予以配合。由方案修改產(chǎn) 生的費用由甲方承擔(dān)。如該情況的出現(xiàn)是由乙方的過錯造成 的，所有因此產(chǎn)生的費用分別由乙方承擔(dān)。7.2在本項目運行期間，甲方有權(quán)為優(yōu)化項目方案、提高發(fā) 電效益對屋頂光伏項目進(jìn)行改造，包括但不限于對相關(guān)設(shè)備 或設(shè)施進(jìn)行添加、替換、去除、改造，或者是對相關(guān)操作、 維護(hù)程序和方法進(jìn)行修改，所有的改造費用由甲方承擔(dān)，乙 方應(yīng)給予配合。第八條光伏電站產(chǎn)權(quán)分界和運營維護(hù)8. 1光伏電站的所有權(quán)歸屬于甲方，除法律法規(guī)或者本協(xié)議 另有

18、約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆解、移除光伏 電站的任何設(shè)施。因乙方原因?qū)е陆ǔ晒夥娬炯跋鄳?yīng)設(shè)備、 設(shè)施故障、損壞的，乙方應(yīng)予以賠償。本條所述光伏電站包 括：太陽能電池板、支架、逆變設(shè)備、輸電線路、計量設(shè)備 等接至電力并網(wǎng)接駁點前的一切所需設(shè)備設(shè)施。&2甲乙雙方產(chǎn)權(quán)分界示意圖如附件五所示。8.3甲乙雙方對各自享有產(chǎn)權(quán)的設(shè)備設(shè)施承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)義 務(wù)并承擔(dān)相關(guān)費用，在供電設(shè)施上發(fā)生的事故引起的法律糾 紛導(dǎo)致的法律責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議 的約定承擔(dān)責(zé)任。8.4甲方負(fù)責(zé)電站的安全及運營維護(hù)管理，并承擔(dān)相關(guān)費用。在電站的運營維護(hù)過程中，乙方應(yīng)提供協(xié)助與配合。8.5甲方對電

19、站設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查等工作時，應(yīng)提前七(7)個工作日書面通知乙方，并在工作過程中遵守乙方 的相關(guān)規(guī)定。因供電設(shè)備故障緊急搶修或需臨時停電時，甲 方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。第九條協(xié)議屋頂?shù)木S護(hù)和使用9.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)議屋頂?shù)恼＞S護(hù)和保養(yǎng)，乙方對協(xié)議屋頂 進(jìn)行維護(hù)需提前五(5)個工作日通知甲方并取得甲方的同 意，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)甲方同意則可不受該約束。9.2未經(jīng)甲方事先同意：9. 2.1乙方的雇員或其聘請的任何第三方不得進(jìn)入?yún)f(xié)議 屋頂作業(yè)；9. 2. 2乙方不得將協(xié)議屋頂提供給其他任何第三方使用;9. 2.3乙方不得對協(xié)議屋頂進(jìn)行改造；9. 2. 4乙方不得從事其他可能影響協(xié)議屋頂安

20、全的活動。9. 3甲方按照光伏電站的壽命（一般為25年）對光伏電站進(jìn) 行維護(hù)和檢修時，乙方應(yīng)按照甲方的需求提供一切必要的便 利。9.4在建設(shè)光伏電站施工之前，雙方聘請的第三方應(yīng)對協(xié)議屋頂現(xiàn)狀及協(xié)議屋頂屋面防水狀況進(jìn)行勘察，同時甲、乙雙 方應(yīng)對協(xié)議屋頂屋面現(xiàn)狀拍照取證留存；勘查后發(fā)現(xiàn)協(xié)議屋 頂屋面存在明顯破損或漏水情況的，乙方應(yīng)在【一（1）個 月】內(nèi)完成對破損和漏水的修補(bǔ)工作，費用由乙方承擔(dān)。9.5在租賃期限內(nèi)，如協(xié)議屋頂發(fā)生破損或漏水等情況，影 響乙方正常生產(chǎn)的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【一（1）個 月】內(nèi)完成對破損和漏水的修補(bǔ)工作，費用由甲方承擔(dān)（協(xié) 議屋頂?shù)姆羌追秸加貌糠职l(fā)生破損和漏水情況，

21、甲方不承擔(dān) 修補(bǔ)責(zé)任，由乙方自行修補(bǔ)）。9.6在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對協(xié)議屋頂進(jìn)行改造、拆遷或拆除。9. 6.1如果確實需要對協(xié)議屋頂進(jìn)行改造的，甲乙雙方需共同承擔(dān)改造費用，但對協(xié)議屋頂?shù)母脑觳坏糜绊懫溆糜诎?裝光伏電站的功能，乙方應(yīng)保證改造后，協(xié)議屋頂仍能按照 原有功能供甲方安裝和運營光伏電站；9. 6.2如因乙方原因?qū)е滦枰鸪夥娬镜模曳叫杞o予甲方不少于一百八十（180）個自然日的時間進(jìn)行拆除工 作，并賠償以上一年度甲方發(fā)電收益(扣除成本后)為計算 依據(jù)，自拆除之日起至租賃期限屆滿之日止甲方所應(yīng)獲收益。 同時，乙方應(yīng)盡最大努力提供其他相同面積和條件的屋頂用 于甲方重新安

22、裝光伏電站；9. 6. 3如因政府原因需對協(xié)議屋頂所在房屋進(jìn)行拆遷，需 要對光伏電站進(jìn)行拆除的，拆遷方案應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方共同認(rèn) 定，協(xié)議屋頂光伏電站拆遷工作的具體實施由甲方負(fù)責(zé)與政 府有關(guān)部門進(jìn)行溝通；所有與光伏電站相關(guān)補(bǔ)貼、賠償?shù)葯?quán) 益歸屬甲方所有。第十條違約責(zé)任10. 1若甲方未能按本協(xié)議的約定及時、足額向乙方支付租 金，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付欠付金額萬分之一的違 約金，直至甲方全額支付租金為止。自合同簽訂之日起，如 因甲方原因120日內(nèi)不能開工，視同甲方故意推脫延期施工， 乙方有權(quán)解除合同；如因甲方原因240日內(nèi)不能并網(wǎng)，則第 241日為租金起算日。10. 2若乙方未能按本協(xié)議的約定

23、，及時向甲方交付項目場 地，每逾期一天，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付年度租金總額萬分之 一的違約金。乙方逾期交付項目場地超過九十(90)日的， 甲方有權(quán)解除本協(xié)議。自合同簽訂之日起，如因乙方原因90 日內(nèi)不能開工或因乙方原因180日內(nèi)項目不能并網(wǎng)，視同乙 方違約，甲方有權(quán)解除合同，同時乙方承擔(dān)給甲方造成的直 接損失和間接損失；10.3若乙方向甲方交付的項目場地存在足以影響甲方施工 建設(shè)或繼續(xù)運營光伏項目的情況，則甲方有權(quán)要求隨時解除 合同；就無法施工建設(shè)或無法繼續(xù)運營期間的租金，甲方有 權(quán)不予支付。如上述情況系乙方原因所導(dǎo)致，則甲方有權(quán)要 求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于項目投資成本、預(yù)期收 益及拆除、

24、安裝費用）。就乙方行為造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失, 甲方有權(quán)在應(yīng)支付給乙方的租金中進(jìn)行抵扣，不足部分乙方 仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4如本協(xié)議租賃期限屆滿前三（3）個月之前，甲乙雙方 未能按照相同的條款和條件簽署五（5）年期續(xù)租協(xié)議，乙 方應(yīng)按如下計算方式賠償甲方的損失，即：上一年度甲方發(fā) 電收益（扣除成本后）x五（5）年。10.5違約方在合同履行過程中給守約方造成損失的，應(yīng)賠 償守約方的全部損失。第十一條不可抗力11. 1不可抗力是指水災(zāi)、地震、瘟疫、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂、 暴亂、武裝沖突、罷工等不能預(yù)見、不能避免、不能克服的 客觀情況。11.2如果一方（“受影響方”）由于不可抗力事件的發(fā)生， 無法履行協(xié)

25、議下的義務(wù)，受影響方就必須在知曉不可抗力的 有關(guān)事件的五（5）日內(nèi)向另一方（“非影響方）提交書面 通知，提供不可抗力事件的細(xì)節(jié)。11.3受影響方必須采取一切合理的措施，以消除或減輕不 可抗力事件有關(guān)的影響。11.4在不可抗力事件持續(xù)期間受影響方的履行義務(wù)暫時中 止，相應(yīng)的義務(wù)履行期限相應(yīng)順延，受影響方不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)該盡快恢復(fù)履行 本協(xié)議下的義務(wù)。11.5除本協(xié)議另有約定之外，如果因為不可抗力事件的影 響，受影響方不能履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，而且非影響 方在收到不可抗力通知后，受影響方的不能履行義務(wù)持續(xù)時 間達(dá)九十（90）日，且在此期間，雙方?jīng)]有能夠談判達(dá)成一 項彼此可以接受的替代方式來執(zhí)行本協(xié)議下的項目，任何一 方可向另一方提供書面通知，解除本協(xié)議，而無須向另一方 承擔(dān)任何責(zé)任。第十二條協(xié)議終止12.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后可書面解除本協(xié)議。除本協(xié)議 另有約定外，本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方均不得單方