房地產(chǎn)全程推廣營(yíng)銷管理方案

1、房地產(chǎn)全程推廣營(yíng)銷管理方案房地全程營(yíng)銷現(xiàn)在中國(guó)房地 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃營(yíng)銷理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法，提出"房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷方案"，她從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)其 核 心 內(nèi) 容 包 括1 、項(xiàng)2 、項(xiàng)目3 、項(xiàng)目4 、項(xiàng)5 、項(xiàng)6、項(xiàng)目顧問目 投資策規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量工期目 形象策目 營(yíng)銷推、銷售、代理劃營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策劃營(yíng)銷劃營(yíng)銷廣策劃的策劃營(yíng)銷項(xiàng) 目 服務(wù)策劃營(yíng)銷 項(xiàng) 目 二次策劃 營(yíng)銷項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項(xiàng)目的過程，這個(gè)過程 是考驗(yàn)和衡 量

2、發(fā)展商房地 產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半，在這個(gè)過程中多下功夫，以后的開發(fā)經(jīng)營(yíng)就能夠事半功倍。項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還對(duì)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。一項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析1項(xiàng) 目 土 地 性 質(zhì) 調(diào) 查,地理位置,地質(zhì)地貌狀況, 土 地 面 積 及 紅 線 圖, 土 地 規(guī) 劃 使 用 性 質(zhì),七通一平現(xiàn)狀2、 項(xiàng) 目用地周邊環(huán)境調(diào)查, 地 塊 周 邊 的 建 筑 物,綠化景觀.自然景觀.歷史人文景觀.環(huán)境污染狀況3地 塊 交 通 條 件 調(diào) 查.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃項(xiàng)目的水、路、空

3、交通狀況,地塊周邊的 市政道 路進(jìn) 入項(xiàng)目地塊的直 入交 通網(wǎng)現(xiàn)狀4 、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查.購(gòu)物場(chǎng)所.文化教育.醫(yī)療衛(wèi)生.金融服務(wù).郵政服務(wù).娛樂、餐飲 、運(yùn)動(dòng).生活服務(wù).娛樂休息設(shè)施周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素.歷史人 文區(qū) 位 影響二區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷1、宏觀 經(jīng) 濟(jì) 運(yùn) 行 狀況.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)一第三 產(chǎn)業(yè)數(shù)一地產(chǎn)所占比例及數(shù)量房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)國(guó)家宏觀金融政策:貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭政策固定資產(chǎn)投資總額:房全國(guó)及項(xiàng)目所在地其中房地 產(chǎn):開發(fā)比重.社會(huì)消費(fèi) 品零售總額:居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)商品住宅價(jià)格指數(shù)中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概 況及政 府相 關(guān)的 政策法規(guī)項(xiàng):目所在地的居民住宅形態(tài)及比重.政府對(duì)各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī)2、.政府關(guān)于商 品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法 規(guī).短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃3、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市