工程合同管理案例

1、 某工程甲乙雙方按照GF-91-0201示范文本簽訂了施工合同。合同價(jià)為2600萬(wàn)元人民幣，合同工期600天。在合同中，業(yè)主與施工單位雙方同意：“每提前或推后工期一天，按合同價(jià)的萬(wàn)分之二進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或扣罰”。工程施工到100天時(shí)，監(jiān)理工程師經(jīng)材料復(fù)試發(fā)現(xiàn)甲方所供的部分鋼材不合格，造成乙方停工待料19天；以后，在工程進(jìn)行到150天時(shí)，因甲方變更設(shè)計(jì)，又造成部分工程停工16天。工程最終工期為620天。問(wèn)題：?jiǎn)栴}： 1.乙方在第一次停工后10天，向監(jiān)理方提出索賠要求，索賠停工損失的人工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)等6.8萬(wàn)元；第二次停工后12天乙方提出因停工損失索賠7萬(wàn)元。兩次索賠乙方均提交了有關(guān)文件作為證據(jù)，監(jiān)理工

2、程師應(yīng)如何處理？ 2.工程竣工結(jié)算時(shí)，乙方提出工期索賠35天。同時(shí)，乙方認(rèn)為工期實(shí)際提前了15天，要求甲方獎(jiǎng)勵(lì)7.8萬(wàn)元。甲方認(rèn)為乙方當(dāng)時(shí)未進(jìn)行工期索賠，僅進(jìn)行停工損失索賠，說(shuō)明乙方默認(rèn)停工不會(huì)引起工期延長(zhǎng)。因此，實(shí)際工期延長(zhǎng)20天，應(yīng)扣罰乙方10.4萬(wàn)元。你認(rèn)為監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？參考答案：參考答案：1.監(jiān)理工程師的處理方法如下：乙方提出索賠理由正當(dāng)；乙方具有當(dāng)時(shí)的證據(jù)；索賠提出時(shí)間未超過(guò)合同規(guī)定的14天時(shí)限；核準(zhǔn)索賠金額；停工損失索賠成立，總監(jiān)理工程師簽發(fā)付款憑證。2.監(jiān)理工程師的處理方法如下：乙方提出工期索賠時(shí)間已超過(guò)合同規(guī)定時(shí)限；乙方工期索賠不成立；甲方罰款理由充分，符合合同規(guī)定；甲

3、方罰款金額計(jì)算符合合同規(guī)定；總監(jiān)理工程師核準(zhǔn)，從工程結(jié)算中扣減工程應(yīng)付款10.4萬(wàn)元。 某建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同，根據(jù)合同及其附件的有關(guān)條文，對(duì)索賠內(nèi)容，有如下規(guī)定： （一）因窩工發(fā)生的人工費(fèi)以25元/工日計(jì)算，監(jiān)理方提前一周通知承包方時(shí)不以窩工處理，以補(bǔ)償費(fèi)支付4元/工日。 （二）機(jī)械設(shè)備臺(tái)班費(fèi) 塔吊：300元/臺(tái)班；混凝土攪拌機(jī)：70元/臺(tái)班；砂漿攪拌機(jī)：30元/臺(tái)班。 因窩工而閑置時(shí)，只考慮折舊費(fèi)，按臺(tái)班費(fèi)70%計(jì)算。 （三）因臨時(shí)停工一般不補(bǔ)償管理費(fèi)和利潤(rùn) 在施工過(guò)程中發(fā)生了以下情況: 1.于6月8日至6月21日，施工到第七層時(shí)因業(yè)主提供的模板未到而使一臺(tái)塔吊、一臺(tái)

4、混凝土攪拌機(jī)和35名支模工停工（業(yè)主已于5月30日通知承包方）。 2.于6月10日至6月21日，因公用網(wǎng)停電停水使進(jìn)行第四層砌磚工作的一臺(tái)砂漿攪拌機(jī)和30名砌磚工停工。 3.于6月20日至6月23日，因砂漿攪拌機(jī)故障而使在第二層抹灰的一臺(tái)砂漿攪拌機(jī)和35 名抹灰工停工。問(wèn)題：?jiǎn)栴}： 承包商在有效期內(nèi)提出索賠要求時(shí)，監(jiān)理工程師認(rèn)為合理的索賠金額應(yīng)是多少？參考答案：合理的索賠金額如下：1.窩工機(jī)械閑置費(fèi)：按合同機(jī)械閑置只計(jì)取折舊費(fèi)塔吊1臺(tái)：30070%14=2940（元）；混凝土攪拌機(jī)1臺(tái)：7070%14=686（元）；砂漿攪拌機(jī)1臺(tái)：3070%12=252（元）；因砂漿攪拌機(jī)機(jī)械故障閑置1天不應(yīng)

5、給予補(bǔ)償。小計(jì): 2940+686+252=3878(元）2.窩工人工費(fèi)：因業(yè)主已于1周前通知承包商，故只以補(bǔ)償費(fèi)支付。支模工：43514=1960（元）；砌磚工：253012=9000（元）；因砂漿攪拌機(jī)機(jī)械故障造成抹灰工停工不予補(bǔ)償。小計(jì)：19609000=10960（元）。3.臨時(shí)個(gè)別工序窩工一般不補(bǔ)償管理費(fèi)和利潤(rùn)，故合理的索賠金額應(yīng)為：387810960=14838（元）。 某綜合樓工程項(xiàng)目合同價(jià)為1750萬(wàn)元，該工程簽訂的合同為可調(diào)值合同。合同報(bào)價(jià)日期為1999年3月，合同工期為12個(gè)月，每季度結(jié)算一次。工程開工日期為1999年4月1日。施工單位1999年第四季度完成產(chǎn)值是710萬(wàn)元

6、。工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及相關(guān)季度造價(jià)指數(shù)如下表所示：項(xiàng)目人工費(fèi)材料費(fèi)不可調(diào)值費(fèi)用鋼材水泥集料磚砂木材比例(%)2818137946151999年第一季度造價(jià)指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.41999年第四季度造價(jià)指數(shù)116.8100.6110.595.698.993.795.5 在施工過(guò)程中，發(fā)生如下幾項(xiàng)事件： 1.1999年4月，在基礎(chǔ)開挖過(guò)程中，個(gè)別部位實(shí)際土質(zhì)與給定地質(zhì)資料不符造成施工費(fèi)用增加2.5萬(wàn)元，相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了4天； 2.1999年5月施工單位為了保證施工質(zhì)量，擴(kuò)大基礎(chǔ)底面，開挖量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.0萬(wàn)元，相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了3天

7、； 3.1999年7月份，在主體砌筑工程中，因施工圖設(shè)計(jì)有誤，實(shí)際工程量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.8萬(wàn)元，相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了2天； 4.1999年8月份，進(jìn)入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工損失2.5萬(wàn)元，工期增加了4天。 以上事件中，除第4項(xiàng)外，其余工序均未發(fā)生在關(guān)鍵線路上，并對(duì)總工期無(wú)影響。針對(duì)上述事件，施工單位提出如下索賠要求： （1）增加合同工期13天； （2）增加費(fèi)用11.8萬(wàn)元。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：1.施工單位對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的以上事件可否索賠？為什么？2.計(jì)算監(jiān)理工程師1999年第4季度應(yīng)確定的工程結(jié)算款額。3.如果在工程保修期間發(fā)生了由施工單位原因引起的屋頂漏水、墻面剝落等問(wèn)題，

8、業(yè)主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下，另請(qǐng)其他施工單位維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用該如何處理？參考答案：參考答案： 1、事件1費(fèi)用索賠成立，（1.0分）工期不予延長(zhǎng)。（1.0分）因?yàn)闃I(yè)主提供的地質(zhì)資料與實(shí)際情況不符是承包商不可預(yù)見(jiàn)的。（1.0分） 事件2費(fèi)用索賠不成立，（1.0分）工期索賠不成立，（1.0分）（答索賠不成立也可得分），該工作屬于承包商采取的質(zhì)量保證措施。 （1.0分） 事件3費(fèi)用索賠成立， （1.0分）工期不予延長(zhǎng)， （1.0分）因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案有誤。 （1.0分） 事件4費(fèi)用索賠不成立， （1.0分）工期可以延長(zhǎng)， （1.0分）因?yàn)楫惓５臍夂驐l件的變化承包商不應(yīng)得到費(fèi)用

9、補(bǔ)償。 （1.0分） 2、1999年4季度監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)的結(jié)算款額為：P=710(0.15+0.28+116.8/100.0+0.18100.6/ 100.8+0.13110.5/102.0+0.0795.6/93.6+ 0.0998.9/100.2+0.0493.7/95.4+0.0695.5/93.4) (4.0分) =7101.0588751.75（計(jì)算過(guò)程正確，結(jié)果略有誤差可得分）（2.0分）（如果不用調(diào)值公式，而是將其計(jì)算過(guò)程分解，分別按每項(xiàng)計(jì)算后累加，其結(jié)果正確可得分。） 3、所發(fā)生的維修費(fèi)應(yīng)從乙方保修金 （或質(zhì)量保證金、保留金）中扣除。（2.0分） 建設(shè)單位將一熱電廠建設(shè)工程項(xiàng)

10、目的土建工程和設(shè)備安裝工程施工任務(wù)分別發(fā)包給某土建施工單位和某設(shè)備安裝單位。經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)，土建施工單位又將樁基礎(chǔ)施工分包給一專業(yè)基礎(chǔ)工程公司。 建設(shè)單位與土建施工單位和設(shè)備安裝單位分別簽訂了施工合同和設(shè)備安裝合同。在工程延期方面，合同中約定，業(yè)主違約一天應(yīng)補(bǔ)償承包方5000元人民幣，承包方違約一天應(yīng)罰款5000元人民幣。 樁是鋼筋混凝土預(yù)制樁，共計(jì)1200根。該工程所用的預(yù)制樁由建設(shè)單位供應(yīng)。 按施工總進(jìn)度計(jì)劃的安排，規(guī)定樁基礎(chǔ)施工應(yīng)從5月10日開工至5月20日完工。但在施工過(guò)程中，由于建設(shè)單位供應(yīng)預(yù)制樁不及時(shí)，使樁基礎(chǔ)施工在5月15日才開工；5月13日至5月18日基礎(chǔ)工程公司的打樁

11、設(shè)備出現(xiàn)故障不能施工；5月19日至5月22日又出現(xiàn)了屬于不可抗力的惡劣天氣無(wú)法施工。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：1、在上述工期拖延中，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？2、土建施工單位應(yīng)獲得的工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償各為多少？3、設(shè)備安裝單位的損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)補(bǔ)償?shù)墓て诤唾M(fèi)用是多少？4、施工單位向建設(shè)單位索賠的程序如何？參考答案：參考答案： 問(wèn)題1答案： 從5月10日至5月12日共3天，屬于建設(shè)單位原因造成的拖期，應(yīng)給于施工單位工期和費(fèi)用的補(bǔ)償。（1分） 從5月13日至5月18日共6天，屬于施工單位的原因造成的拖期，由施工單位承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。 （1分） 從5月19日至5月22日共4天，屬于不可抗力的原因造成的拖期，施工單位承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期給予順延。 （1分）問(wèn)題2答案： 土建施工單位應(yīng)獲得的工期補(bǔ)償為 3+4=7 天。（1分） 土建施工單位應(yīng)獲得的費(fèi)用補(bǔ)償為3500065000=15000（元），即應(yīng)扣款1.5萬(wàn)元。 （1.5分）問(wèn)題3答案： 設(shè)備安裝單位的損失應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。因?yàn)樵O(shè)備安裝單位與建設(shè)單位有合同關(guān)系，它與土建施工單位無(wú)合同關(guān)系。（1分） 設(shè)備安裝單位應(yīng)獲工期補(bǔ)償為3+6+4=13天。（0.5分）應(yīng)獲費(fèi)用補(bǔ)償為135000=65000（元）（1分）問(wèn)題4答案： 施工單位可按下列程序以書面形式向建設(shè)單位索賠： （1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理方發(fā)出