[工程造價(jià)認(rèn)識實(shí)習(xí)報(bào)告講座]

1、工程造價(jià)認(rèn)識實(shí)習(xí)報(bào)告講座工程造價(jià)認(rèn)識人民幣約實(shí)習(xí)報(bào)告講座一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部使令 第142號）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法（中華人民共和國建部令建設(shè)部 第151號）年齡超過65周歲的不予注冊。二、工程造價(jià)進(jìn)行咨詢法律條文企業(yè)管理辦法（中華人民共 和國建設(shè)部令人民共和國第149號）工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍包括：1、建設(shè)項(xiàng)目建議書及可行性研究投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)告的 編制和審核；2、建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè) 計(jì)、限額設(shè)計(jì)等工作進(jìn)行工程造價(jià)分析與控制；3、建設(shè)項(xiàng)目合同價(jià)款的確定（包括招標(biāo)工程工程量清單和標(biāo)底、 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核）；合同價(jià)款的簽

2、訂與調(diào)整（包括工程變更、 工程洽商和索賠費(fèi)用的計(jì)算）及工程款支付，工程結(jié)算及竣工結(jié)（決） 沒用報(bào)告的編制與審核等；4、工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；5、直接提供工程造價(jià)信息服務(wù)等。工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以對各個(gè)環(huán)節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過 程或者若干階段的管理和服務(wù)。注冊造價(jià)技術(shù)顧問管理辦法（建設(shè)局中華人民共和國建設(shè)部 令第150號）注冊造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)范圍包括:1、建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究投資基金審核估算的編制和審核, 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)，工程概、預(yù)、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制和審核；2、工程量清單、標(biāo)底（或者控制價(jià)）、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基干和審核， 契約書工程服務(wù)合同價(jià)款的簽訂及變更、調(diào)整、工程款支

3、付與初裝費(fèi) 工程項(xiàng)目索賠費(fèi)用的計(jì)算；3、建設(shè)項(xiàng)目管理過程中設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化、限額設(shè)計(jì)等工程造價(jià)分 析與控制，工程保險(xiǎn)理賠的審核；4、工程合同糾紛的鑒定。三、工程咨詢單位名稱資格認(rèn)定辦法（國家發(fā)展壯大和改革 委員會(huì)令第29號）（一）工程咨詢單位資格等級分為甲級、乙級、丙級。（二）工程進(jìn)行咨詢單位資格服務(wù)范圍包括以下八項(xiàng)內(nèi)容：1、規(guī)劃咨詢：含行業(yè)、專項(xiàng)和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃編制、咨詢；2、編制項(xiàng)目建議書（含項(xiàng)目金融投資機(jī)會(huì)研究、預(yù)可行性研究）；3、編制項(xiàng)目可行性研究公報(bào)、丘帕卡項(xiàng)目申請報(bào)告和資金申請報(bào) 告；4、評估咨詢：含項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告與 初步設(shè)計(jì)評估，以及項(xiàng)目后評價(jià)、概預(yù)決算審查

4、等；5、工程設(shè)計(jì)；6、招標(biāo)代理；7、工程監(jiān)理、設(shè)備監(jiān)理；8、工程項(xiàng)目管理：全過程含工程項(xiàng)目的全過程或若干階段的管理 產(chǎn)品與服務(wù)。1四、造價(jià)工程師應(yīng)具備的水平和業(yè)務(wù)技能1、良好的思想修養(yǎng)和職業(yè)道德接觸工程師執(zhí)業(yè)特征和執(zhí)業(yè)范圍決定了他工作中要造價(jià)許多工程 項(xiàng)目，這些項(xiàng)目投資項(xiàng)目的工程造價(jià)往往會(huì)很高，幾千萬，幾億有的 甚至幾十億，工程造價(jià)確定的是否準(zhǔn)確、控制的是否合理不僅對項(xiàng)目 科學(xué)合理本身的項(xiàng)目投資造成影響，而且關(guān)系到多方面方方面面的金 融市場利益。目前在我國國有投資站主導(dǎo)地位，工程造價(jià)不僅關(guān)系到 我國的國力，而且關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)的金融業(yè)發(fā)展速度和規(guī)模。這品德 就要求造價(jià)工程師具有良好的思想修養(yǎng)和職

5、業(yè)道德。我們國家對執(zhí)業(yè) 的造價(jià)工程師提出了九點(diǎn)執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則，這是一個(gè)執(zhí)業(yè)造價(jià)工程師所 必須具備的基本素質(zhì)。2、造價(jià)工程師必須熟悉并嚴(yán)格執(zhí)行與工程造價(jià)有關(guān)的國家、行業(yè) 和地方政府頒發(fā)的合法性、法規(guī)和辦法。與工程造價(jià)有關(guān)的法律有 合同法、招標(biāo)投標(biāo)法、土地管理法、城市規(guī)劃法、 建筑法、房地產(chǎn)法、稅法等等，造價(jià)工程師應(yīng)熟悉這些 法律，并在從業(yè)處理過程中嚴(yán)格執(zhí)行和遵守法律，按法律辦事。另外我國各行業(yè)、地方政府仍然都有相關(guān)的法規(guī)和辦法，如我國 各省、自治區(qū)、直轄市的概預(yù)算及其費(fèi)用規(guī)定各不相同，這造價(jià)就承 諾造價(jià)工程師認(rèn)真學(xué)習(xí)，熟練掌握，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。3、工程造價(jià)專業(yè)涉及的知識面較廣，綜合性很強(qiáng)，要求造價(jià)

6、工程 師即要懂工程技術(shù)、又要懂工程房地產(chǎn)業(yè)和管理，它是控制技術(shù)與經(jīng) 濟(jì)的結(jié)合?，F(xiàn)在的造價(jià)工程師跟以前概預(yù)算員有所不同，概預(yù)算員的 主要任務(wù)是編制概預(yù)算書和控制工程造價(jià)，而造價(jià)工程師所進(jìn)行的是 全面造價(jià)管理，即有效地運(yùn)用專業(yè)知識和專業(yè)知識技術(shù)去計(jì)劃和控制 資源、造價(jià)、盈利和風(fēng)險(xiǎn)。因而，造價(jià)工程師不應(yīng)該滿足于完成識圖、 計(jì)算工程量、套定額、取費(fèi)、算總價(jià)等工作，應(yīng)該能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行剖 析各種造價(jià)分析，能夠采取一些切實(shí)可行的辦法，有效地控制工程造 價(jià)，還應(yīng)合同進(jìn)行資金管理與合同管理，項(xiàng)目可行性研究等，并應(yīng)具 備一定的國際工程管理與知識，能夠參與國際工程的運(yùn)營管理。一個(gè)工程項(xiàng)目造價(jià)的形成非常的復(fù)雜，他不僅

7、一致同意工程項(xiàng)目 本身，而且與項(xiàng)目資金的來源組成（即融資）、項(xiàng)目投資管理、項(xiàng)目 投資地區(qū)及國家有關(guān)的財(cái)政稅收政策有關(guān)，在工程造價(jià)形成過程中其 相關(guān)的法律法規(guī)也會(huì)對工程造價(jià)產(chǎn)生重大影響。這就要求造價(jià)必須以 專業(yè)知識和技能為基礎(chǔ)，同時(shí)具備與工程造價(jià)形成有關(guān)的自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等諸多領(lǐng)域的知識成為一個(gè)有廣泛專業(yè)素 質(zhì)的復(fù)合型人才。就專業(yè)知識來說，目前國內(nèi)建設(shè)工程按專業(yè)分建筑、安裝、裝飾、 市政、園林等等，安裝土建又可分為電氣、給排水、空調(diào)等等，因此 我們的造價(jià)工作人員有專業(yè)接線員之分，很多公司即使按不同的專業(yè) 配備人員，所以我們不是我們的專業(yè)的時(shí)候就可以“理直氣壯”地說 “我不懂，這不是我的專業(yè)”，

8、似乎理由很充分，本人卻不以為然。 我認(rèn)為造價(jià)造價(jià)負(fù)責(zé)人不應(yīng)該有嚴(yán)格的專業(yè)局限，總之你的專業(yè)是土 建，你可以不知道變壓器沒有的工作原理，可以不知道冷凝器與冷卻 塔的工作關(guān)系，但你應(yīng)該知道它們的價(jià)，有些什么樣的品牌，你還應(yīng) 該會(huì)看安裝、市政、園林工程的施工單位圖紙，知道怎么計(jì)算工程量, 等等。筆者還曾于一家大型外資企業(yè)的任預(yù)算經(jīng)理，負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修、 電氣、空調(diào)、給排水等工程的預(yù)算、招標(biāo)、結(jié)算工作，比起以前做的 道路、橋梁、地鐵站、大型水廠或大型住宅區(qū)泵站來說，規(guī)模小了很 多，但也2并不單純，因?yàn)樗婕暗蕉鄠€(gè)專業(yè)知識，比如建筑、裝飾、空調(diào)、 給排水、電氣，還有冷凍系統(tǒng)，甚至有時(shí)候還會(huì)用到鋼結(jié)構(gòu)知識。國

9、 外與長江三角洲地區(qū)的專業(yè)分類不同，外國投資人不是非常明白我們 的專業(yè)分類，他們認(rèn)為你既然是建筑行業(yè)的造價(jià)分析人員，你就應(yīng)該知道整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)格，他們無法明白你沒能既然知道鋼筋多少錢 為什么就不知道電線、電纜多少錢？4、較強(qiáng)的市場調(diào)查、分析生存能力能力和敏銳的市場洞察力隨著國家經(jīng)濟(jì)的國際化，造價(jià)工程師服務(wù)的客戶維護(hù)費(fèi)用越來越 多元化，工程師服務(wù)的對象不僅有國有投資；民間資本、外國投資也 正在迅猛增長，這就要求重點(diǎn)項(xiàng)目造價(jià)的形成必須以市場為主導(dǎo)，真 正形成一個(gè)投資、承建雙方均能接受的、具備競爭力的市場價(jià)格。造 價(jià)工程師必須深入資本市場，了解和掌握本土市場控制的價(jià)格變化?，F(xiàn)在新材料、新工藝層出不

10、窮，不同的品牌，不同的質(zhì)量等級， 不同的工藝等等，其價(jià)格相差很遠(yuǎn)。作為造價(jià)接線員，我們應(yīng)該主動(dòng) 去觀察市場，如果你是造價(jià)工作管理人員，你應(yīng)該有計(jì)劃地組織你的 造價(jià)工程師去收集市場信息，讓你的造價(jià)工程師對消費(fèi)市場的人工、 材料、設(shè)備的品牌、材質(zhì)、工藝等有詳細(xì)的了解，總價(jià)這樣才能做出 準(zhǔn)確的造價(jià)判斷。這也是開發(fā)成本工程師所必須具備的素質(zhì)。5、熟練掌握招投標(biāo)條款具備很高的合同談判能力招投標(biāo)及合同談判能力租約是造價(jià)工作人員必備的最重要的素質(zhì)。 對于投標(biāo)人，當(dāng)然讀物必須認(rèn)真地閱讀開標(biāo)文件，尤其是投標(biāo)須知部 分，詳細(xì)了解無效標(biāo)或廢標(biāo)條款，一條都不可以忽略！關(guān)于合同談判，如果你服務(wù)于承包商，在合同談判準(zhǔn)備之

11、前你需 要作的準(zhǔn)備就是：（1）、對承包商的成本非常熟習(xí)；（2）、確定談判目標(biāo)；（3）、 弄清楚對方會(huì)有什么樣的人因參加，多少人等等，通常你參加的人要 和對方參加的人員在專業(yè)、能力及人數(shù)上匹配。談判過程中，你表現(xiàn) 出專業(yè)素質(zhì)很重要。如果你服務(wù)于投資方，談判前你需要作的準(zhǔn)備工作是：（1）、對 市場行情很熟悉；（2）、明確談判目標(biāo)；（3）、選派業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，思路敏捷的人 員參加。通常服務(wù)于出資方人都會(huì)或多或少有些優(yōu)越感，反正錢在我 手上，給不給由我決定，似乎是占優(yōu)勢方，所以他們的準(zhǔn)備工作通常 不如承包商充分，談判起來較為被動(dòng)。因?yàn)楝F(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，大家都要 遵循資本市場規(guī)則，你是出資方掌握資金的調(diào)配權(quán)但

12、并不意味道你占多 大優(yōu)秀。6、造價(jià)工程師應(yīng)該能夠做到工程預(yù)算熟練應(yīng)用各類工程造價(jià)軟件, 如工程預(yù)（決）算軟件、定額管理軟件、工程量計(jì)算軟件、木質(zhì)抽樣 軟件等等；同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在工程造價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用了工程造價(jià)信息網(wǎng), 通過信息網(wǎng)可以當(dāng)更及時(shí)、廣泛地采集、發(fā)布材料價(jià)格，所積累的早 己完工程數(shù)據(jù)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等均可在信息網(wǎng)信息網(wǎng)上發(fā)布，擴(kuò)充了資源 共享的范圍，計(jì)算機(jī)及相關(guān)軟件的應(yīng)用大大減少了造價(jià)工程師計(jì)算的 勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了工作效率和準(zhǔn)確度。例如使用計(jì)算機(jī)編制預(yù)（決） 算，從錄入工程量清單到編制出預(yù)（決）算書，全部工作在一兩個(gè)小 時(shí)內(nèi)就能完成。因此熟練應(yīng)用計(jì)算機(jī)及造價(jià)軟件也是造價(jià)工程師工程 師應(yīng)該掌握的第

13、二項(xiàng)重要技能。3五、相關(guān)行業(yè)工程造價(jià)管理模式行業(yè)的發(fā)展方向建設(shè)工程全面造價(jià)管理是指政府主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、業(yè)主、承 包單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)造及咨詢單位等，在建設(shè)工程策劃執(zhí)行者、設(shè) 計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段，基于建設(shè)工程項(xiàng)目全壽 命期，對建設(shè)工程準(zhǔn)確度本身的建造成本以及質(zhì)量成本、工期成本、 安全成本、環(huán)保成本等進(jìn)行的集成管理。1、建設(shè)工程全壽命期造價(jià)管理建設(shè)工程全壽命期造價(jià)是指建設(shè)工程初始建造成本和建成后的日 常使用成本之和，它包括建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期及拆除期各個(gè)階 段的成本。2、建設(shè)工程全過程造價(jià)行政管理建設(shè)工程決策程序全過程是指建設(shè)工程前期決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)投 標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段。全過程工程造價(jià)管理覆蓋建設(shè)工程 項(xiàng)目建設(shè)決策及策劃實(shí)施的各個(gè)階段，包括策劃重大決策階段的項(xiàng)目 策劃、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)、項(xiàng)目融資方案建模、項(xiàng)目憂慮分析; 硝酸鉛的限額設(shè)計(jì)、方案比選、概預(yù)算編制；招標(biāo)投標(biāo)發(fā)展階段的標(biāo) 段劃分、承發(fā)包模式及合同形式商業(yè)模式的選擇、標(biāo)底編制；施工階 段的工程計(jì)量與結(jié)算、工程變更控制、索賠管理；竣工驗(yàn)收階段的竣 工支付與決算等。3、建設(shè)工程全要素造價(jià)管理建設(shè)工程造價(jià)管理不能單就工程造價(jià)本身造價(jià)管理，因?yàn)槌こ?本身造價(jià)之外，工期、質(zhì)量、安全及自然環(huán)境環(huán)境等因素均會(huì)對工程 造價(jià)產(chǎn)生影響。為此，控制建設(shè)工程造價(jià)不僅