[儀器,房產(chǎn)]房產(chǎn)測(cè)量中的儀器運(yùn)用剖析

1、房產(chǎn)測(cè)量中的儀器運(yùn)用剖析摘要：房產(chǎn)測(cè)量是房管部門和房產(chǎn)企業(yè)必備的一項(xiàng)工作。在房產(chǎn)測(cè)量中皮尺和卷尺地最 基本的使用工具，如果在房產(chǎn)測(cè)量中遇到不規(guī)則的房屋，使用傳統(tǒng)的皮尺、鋼卷尺不能達(dá)到 測(cè)量的需求，用大而枳全站儀采集數(shù)據(jù)又誤差較大且耽誤工期時(shí)，就要利用手持測(cè)距儀，采 用更佳、更復(fù)雜的丈量方法。本文主要闡述各種儀器在房產(chǎn)測(cè)量工作中的相關(guān)問(wèn)題。關(guān)鍵詞：手持測(cè)距儀：房產(chǎn)測(cè)量：運(yùn)用：精確隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和住房制度改革的深化，房地產(chǎn)業(yè)取得了迅猛的發(fā) 展。而在房產(chǎn)管理工作中，房產(chǎn)測(cè)量是最重要的基礎(chǔ)工作，這是保障房屋產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益和 確定房屋產(chǎn)權(quán)面積最主要、最關(guān)鍵的依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量主要的任務(wù)就是通

2、過(guò)測(cè)量和調(diào)查來(lái)確定 城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬，界線和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來(lái)，為后期城鎮(zhèn)房屋 建設(shè)、住房改革、房屋產(chǎn)權(quán)登記和交易、稅費(fèi)征收、房屋拆遷等工作提供可靠和精確的資料。 房產(chǎn)測(cè)量的面積圖要在房屋產(chǎn)權(quán)證上直接附圖，具有法律效力，可以說(shuō)房產(chǎn)而積測(cè)算是一項(xiàng) 技術(shù)性強(qiáng)，精確度要求高的工作。1皮尺、鋼卷尺的的運(yùn)用使用皮尺或鋼卷尺進(jìn)行房產(chǎn)而積測(cè)量是最原始的方法，它雖然也可以滿足其基本要求， 但有明顯的三個(gè)缺點(diǎn)：其一是在長(zhǎng)距離測(cè)量、測(cè)層高、有不易到達(dá)地等情況下，測(cè)量上存在 較大誤差。其二是皮尺或鋼卷尺的示值誤差、溫度引起的膨脹誤差、人為的拉力誤差都比較 明顯。其三是外業(yè)測(cè)量時(shí)工作繁雜，勞動(dòng)強(qiáng)

3、度大，工作效率低。可以說(shuō)皮尺或鋼卷尺性能不夠穩(wěn)定，容易出現(xiàn)測(cè)量誤差，不能讓產(chǎn)權(quán)人信服，也不能滿 足信息高速發(fā)展的需求。2全站儀的運(yùn)用當(dāng)房屋外輪廓較大，形狀比較復(fù)雜時(shí)，利用全站儀采集各個(gè)房角坐標(biāo)數(shù)據(jù)，然后內(nèi)業(yè)展 坐標(biāo)，連線成圖，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但在房產(chǎn)測(cè)量中運(yùn)用全站儀的弊端也非常明顯：其一是 現(xiàn)代商品房的內(nèi)部都比較復(fù)雜，不適合運(yùn)用全站儀進(jìn)行分戶分割測(cè)量。其二是運(yùn)用全站儀為 了減少遷站誤差和累積誤差，必須做房屋的閉合導(dǎo)線控制網(wǎng)，增加了外業(yè)、內(nèi)業(yè)的工作量， 并且耽誤了工期。其三是全站儀的成本比較昂貴。3手持測(cè)距儀的運(yùn)用手持測(cè)距儀日漸成為房產(chǎn)測(cè)量員最喜歡的一款儀器，它不光使用方法比較簡(jiǎn)單、操作快 捷、

4、體積小巧，而且精度高（每段距離的誤差為±3mm之內(nèi)），并提高了工作效率，相比以上 兩種儀器有明顯的優(yōu)勢(shì)。一般情況下，手持測(cè)距儀都能滿足其內(nèi)業(yè)成圖的要求，但如果遇到 不規(guī)則的房屋時(shí)，如圖1,這種房屋形狀所有的內(nèi)角均不是直角，使用傳統(tǒng)測(cè)距儀只能量邊， 不能量角，無(wú)法確定該房屋平面圖的形狀。這種情況下，只能通過(guò)丈量房屋的對(duì)邊長(zhǎng)度AC或BD,把其分解成獨(dú)立的兩個(gè)三角形4ABC、ZACD或者ABD、BCD,運(yùn)用三角形穩(wěn)定性定理，確定三邊的邊長(zhǎng)后，進(jìn)而確定三角 形的形狀和大小，從而確定了四邊形ABCD的形狀和大小。這個(gè)方法簡(jiǎn)單、快捷，省去了動(dòng)用 全站儀的麻煩，也節(jié)約了時(shí)間。在平常工作中，要丈量房

5、屋的對(duì)邊長(zhǎng)度，可以在房屋內(nèi)部丈量，也可以到屋而丈量，但 有些房屋不能上到屋面層，房屋內(nèi)部的對(duì)角又是不能通視的，這些情況下，就要采用別的兩 種測(cè)量方法。第一種方法就是利用手持測(cè)距儀，通過(guò)對(duì)三角形穩(wěn)定性定理等幾何定理的運(yùn)用，測(cè)算出 不規(guī)則的房角，從而確定房屋的形狀和大小，其具體做法有二：其一是：如圖2或圖3所示，NBAC是要測(cè)量的房角，在AB邊及AC邊上分別假定一點(diǎn) b及c （假設(shè)點(diǎn)b、c在同一平而上），于是可以構(gòu)成一個(gè)平而三角形Abe,由于三角形穩(wěn)定 定理，通過(guò)丈量直線Rb、Ac及be的長(zhǎng)度，就可以確定AAbc的形狀和大小，于是就能確定 角度NBAC的大小。其二是：如果點(diǎn)b與點(diǎn)c不能通視，組建三

6、角形4Abc的測(cè)算方法行不通，就可以在房 屋外標(biāo)識(shí)一點(diǎn)a,如圖2或圖3所示，再在AB邊及AC邊上分別假定一點(diǎn)b及c （假設(shè)點(diǎn)a、 b、c在同一平面上），于是可以構(gòu)成三角形4Aab和Aac,同樣通過(guò)三角形的三邊丈量可以 確定角NbAa和NaAc的大小，從而可以確定NBAC的大小。第一種方法依然是通過(guò)對(duì)三角形穩(wěn)定性定理等幾何定理的運(yùn)用，利用手持測(cè)距儀測(cè)算出 因?yàn)檎系K物而無(wú)法直接丈量的房屋邊長(zhǎng)。如圖4所示，EF邊為要測(cè)算的邊長(zhǎng)，先在E點(diǎn)邊外 設(shè)定能夠通視的點(diǎn)e,在F點(diǎn)邊外設(shè)定能夠通視的點(diǎn)f,通過(guò)對(duì)三角形Ffe和4Efe進(jìn)行邊 長(zhǎng)丈量，確定兩個(gè)三角形的大小和形狀。因?yàn)锳Ffe和4Efe有一個(gè)公共邊f(xié)e

7、,有此可以確 定點(diǎn)E和點(diǎn)F的相對(duì)位置，推算出EF邊長(zhǎng)度。另外，現(xiàn)代的建筑物外形呈現(xiàn)藝術(shù)化，許多房屋中出現(xiàn)圓弧墻體，而要確定一段圓弧的 形狀和大小需要知道半徑和圓弧兩端點(diǎn)相連的弦長(zhǎng)，弦長(zhǎng)可以直接丈量，而半徑常常因?yàn)闊o(wú) 法確定圓心而無(wú)法測(cè)得，這種情況下，如果是簡(jiǎn)單一點(diǎn)的圓弧墻體都可以直接用手持激光測(cè) 距儀測(cè)算。具體做法是：先丈量圓弧兩端點(diǎn)相連的弦長(zhǎng)，在炫長(zhǎng)的中點(diǎn)引垂線，與圓弧a生 一個(gè)交點(diǎn)，通過(guò)丈量中點(diǎn)到交點(diǎn)的邊長(zhǎng)，由三點(diǎn)確定一個(gè)圓的定理可以確定此圓弧的形狀和 大小。當(dāng)然使用手持測(cè)距儀也有一些弊端，就是當(dāng)房屋邊長(zhǎng)較長(zhǎng)時(shí)，必須進(jìn)行分段測(cè)量，每一 次測(cè)量的小誤差積累下來(lái)就會(huì)形成一個(gè)較大的誤差；另外傳統(tǒng)測(cè)距儀在房屋增角上并不能完 全對(duì)中，這期間也會(huì)產(chǎn)生一定的誤差：這兩個(gè)誤差都是不能忽視的。結(jié)束語(yǔ)在房產(chǎn)測(cè)量工作中，在條件不滿足測(cè)量的情況下，使用手持測(cè)距儀是個(gè)很好的選擇。它 遇到不規(guī)則的房屋也能進(jìn)行測(cè)量，并能達(dá)到成圖條件。當(dāng)房屋的外形特別復(fù)雜時(shí)，也可以使 用全站儀和手持測(cè)距儀相結(jié)合，取兩種儀器的各自優(yōu)點(diǎn)，以便生產(chǎn)出高精度的測(cè)量成果，達(dá) 到了高效率。但在應(yīng)用過(guò)程中還要特別注意運(yùn)用方法，避免誤差的出現(xiàn)。參考文獻(xiàn)1田力.注冊(cè)測(cè)繪師資格考試輔導(dǎo)教材測(cè)繪綜合能力M