信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2012年3月21日思想就是力量，行動(dòng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值朗道（中國(guó)）整合營(yíng)銷傳播機(jī)構(gòu)目錄信陽(yáng)市情概況地產(chǎn)市場(chǎng)分析重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控本項(xiàng)目可行性分析宏觀市場(chǎng)Part 1信陽(yáng)市情概況信陽(yáng)： 三省通衢，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市。有“北國(guó)江南，江南北國(guó)” 美譽(yù)，人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。 城市概況：信陽(yáng)信陽(yáng) 豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市 信陽(yáng)市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河漢間的戰(zhàn)略要地，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區(qū)域性中心城市。信陽(yáng)山水秀麗，氣候宜人，素有“北國(guó)江南，江南北國(guó)”之

2、美譽(yù)，是中國(guó)著名的宜居之城、魅力之城、創(chuàng)業(yè)之城，自古以來(lái)人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。PART1信陽(yáng)市情概況城市概況 城市區(qū)位：PART1信陽(yáng)市情概況信陽(yáng)北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥340公里，特殊的地理位置，使信陽(yáng)成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。行政規(guī)劃： 信陽(yáng)市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、羊山區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣三區(qū)，代管固始縣，另有羊山新區(qū)、南灣湖風(fēng)景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽(yáng)工業(yè)城、潢川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6個(gè)處級(jí)行政單位。全境總面積18915平方公里。6個(gè)管理區(qū)，全市總?cè)丝?10萬(wàn)，主城區(qū)人

3、口約60萬(wàn)人；預(yù)計(jì)到2020年城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到l00萬(wàn)人左右。建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán)8個(gè)組團(tuán)形成。 PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況信陽(yáng)區(qū)域地圖區(qū)域概況：PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況信陽(yáng)城區(qū)規(guī)劃PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況交通概況： 信陽(yáng)北距鄭州300公里，南距武漢200公里，是國(guó)家重要的綜合交通通信樞紐、全國(guó)44個(gè)交通樞紐城市之一。 民航民航：信陽(yáng)明港機(jī)場(chǎng)（2009年12月11日開工建設(shè)）。 鐵路：鐵路：境內(nèi)京港高鐵、京廣鐵路、京

4、九鐵路、寧西鐵路四條國(guó)家級(jí)鐵路大動(dòng)脈。公路：公路：境內(nèi)京港澳高速、滬陜高速、大廣高速三條國(guó)家級(jí)高速公路，過境的京珠高速公路水運(yùn)：信陽(yáng)有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內(nèi)陸港。城市現(xiàn)狀：PART1信陽(yáng)市情概況經(jīng)濟(jì)狀況城市建設(shè)城市概況城市建設(shè) l信陽(yáng)全市人口共613萬(wàn)人，市區(qū)城市人口約60萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率36%。l城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為 89.3%，其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城 鎮(zhèn)居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。l城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率較快，城市居民消

5、費(fèi)能力逐步提升，同時(shí)旅游業(yè)主導(dǎo)城市發(fā)展，人均居住面積增長(zhǎng)，都為項(xiàng)目后期提供充分購(gòu)買力。城區(qū)發(fā)展：PART1信陽(yáng)市情概況信陽(yáng)市城市規(guī)劃圖可以看出，將信陽(yáng)市的城市性質(zhì)確定為：鄂豫皖交界地區(qū)的重要交通樞紐與物流中心、工貿(mào)旅游綜合發(fā)展、具有山水園林風(fēng)貌的區(qū)域中心城市。l信陽(yáng)市城市規(guī)劃圖指出，建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán)8個(gè)組團(tuán)形成。 l信陽(yáng)市城市規(guī)劃圖及其內(nèi)容表明，此次規(guī)劃重點(diǎn)加強(qiáng)公路交通、防洪、電力等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)與湖北、安徽等相鄰地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。經(jīng)濟(jì)狀況城市建設(shè)城市概況PART1信陽(yáng)市

6、情概況經(jīng)濟(jì)狀況城市發(fā)展：l城市發(fā)展規(guī)劃-根據(jù)規(guī)劃，2020年，城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到l00萬(wàn)人左右。l向東：主要布置城市行政中心、文化以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū)；l向北：跨國(guó)羊山和龍飛山，主要建設(shè)科教園區(qū)及配套居住組團(tuán)，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)；l向西：南灣風(fēng)景區(qū)及金牛山風(fēng)景區(qū)，發(fā)展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務(wù)基地。l向南：完善湖東區(qū)建設(shè)，保護(hù)和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設(shè)及特色河濱風(fēng)景區(qū)。發(fā)發(fā)展展方方向向城市建設(shè)城市概況評(píng)析：從信陽(yáng)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃可以看出，城市功能定位更加準(zhǔn)確，未來(lái)城市發(fā)展將保持較高的發(fā)展速度，羊山新區(qū)將成為未來(lái)主要發(fā)展方向，而老城區(qū)舊城改造項(xiàng)目在逐一進(jìn)行

7、，升值空間有限。PART1信陽(yáng)市情概況城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況優(yōu)良的礦產(chǎn)資源和交通稟賦讓徐州在解放后被重點(diǎn)規(guī)劃為l2011年信陽(yáng)全市生產(chǎn)總值1276.83億元，同比增長(zhǎng)11.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值330.05億元，同比增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值543.61億元，同比增長(zhǎng)15.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值403.17億元，同比增長(zhǎng)11.5%。l2011年糧食產(chǎn)量達(dá)115.94億斤，連續(xù)第8年創(chuàng)歷史新高；茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好?！靶抨?yáng)紅”宣傳力度不斷加大，紅綠相映比翼齊飛。全年茶葉種植面積7.52萬(wàn)公頃，茶葉總產(chǎn)量達(dá)4.78萬(wàn)噸，分別較上年增長(zhǎng)20.6%和16.2%。 l全年工業(yè)增加值445.88億元，

8、較上年增長(zhǎng)17.6%。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值350.00億元，增長(zhǎng)21.8%，增速居全省第6位、黃淮四市第2位。 l 2011年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售額511.95億元，較上年增長(zhǎng)18.2%，增速居全省第7位、黃淮四市第2位。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額369.12億元，增長(zhǎng)18.0%；住宿業(yè)零售額14.22億元，增長(zhǎng)19.2%；餐飲業(yè)零售額128.62億元，增長(zhǎng)18.8%。l2011年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15271元，比上年增長(zhǎng)14.4%。經(jīng)營(yíng)收入成為居民收入快速增長(zhǎng)的主要支撐。全市城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出10452元，比上年增長(zhǎng)12.3%。經(jīng)濟(jì)指數(shù)：經(jīng)濟(jì)狀況 PART1信陽(yáng)市情概況城市

9、建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況城市概況亞洲第一大非金屬礦信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)非金屬礦產(chǎn)化工、茶葉、以雞公山為首的旅游業(yè)、勞動(dòng)力資源形成信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的主要支撐。信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，采用高新技術(shù)對(duì)食品、醫(yī)藥、冶金、建材、電力等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造，形成五大支柱產(chǎn)業(yè)。以信鋼、羚銳、華英等企業(yè)為重點(diǎn)，強(qiáng)化資本運(yùn)營(yíng)，著力培育優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品和優(yōu)勢(shì)企業(yè)，已初步形成了一批競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的大公司、大集團(tuán)和若干對(duì)全市工業(yè)有一定支撐作用的工業(yè)企業(yè)。旅游業(yè)信陽(yáng)茶葉PART1信陽(yáng)市情概況u豫、皖、鄂三省交匯處區(qū)域中心，地利優(yōu)勢(shì)突出；u經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)滯后，第一產(chǎn)業(yè)占GDP較大，工業(yè)化水平低；u城鎮(zhèn)化水平低，城區(qū)框架大，發(fā)展迅速；u居民收入水平偏低，增長(zhǎng)迅速很快，為地產(chǎn)

10、發(fā)展奠定基礎(chǔ)；u城區(qū)規(guī)劃新城向東南方向，該區(qū)域發(fā)展迅速。小結(jié) 宏觀市場(chǎng)Part 2地產(chǎn)市場(chǎng)分析 信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展階段，房?jī)r(jià)上漲很快。2011年，信陽(yáng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資165.48億元，較上年增長(zhǎng)21.6%。其中，住宅投資134.43億元，增長(zhǎng)16.3%。居住類物價(jià)上漲4.5%。PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2011年信陽(yáng)房地產(chǎn)狀況 2011年信陽(yáng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資165.48億元，較上年增長(zhǎng)21.6%。其中，住宅投資134.43億元，增長(zhǎng)16.3%。居住類物價(jià)上漲4.5%。 2010年信陽(yáng)全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)度走勢(shì)起伏較大，增速最大振幅達(dá)到29.2個(gè)百分點(diǎn)。在建項(xiàng)目和新開工項(xiàng)目規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。

11、全市在建項(xiàng)目投資規(guī)模1517.65億元，增長(zhǎng)58.3%，其中新開工項(xiàng)目1122.27億元，增長(zhǎng)65.7%。居住類物價(jià)上漲2.8%。 兩年數(shù)據(jù)相比，信陽(yáng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比漲幅0.7%，居住類物價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)2.7%。信陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)5年位居全省第3位。分析：按照規(guī)劃，2012年將進(jìn)一步放大土地投放和市場(chǎng)新建商品房的投放量，這將導(dǎo)致近期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇局面。PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析土地市場(chǎng) “十二五”規(guī)劃信陽(yáng)住宅用地應(yīng)規(guī)劃分析：2011年，信陽(yáng)全年土地成交總量達(dá)到391.44萬(wàn)，其中住宅用地總成交為142.38萬(wàn)，占總成交的36.4%，商服用地成交量較少，占總成交的12.5%，全年工業(yè)用地成交

12、量較大，共成交199.11萬(wàn)，加大工業(yè)用地的投放。PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2011年土地成交情況土地市場(chǎng) 信陽(yáng)房產(chǎn)信息網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2012年1月信陽(yáng)土地明細(xì)2012年1月信陽(yáng)各用途土地明細(xì)分析：信陽(yáng)市1月共有7塊土地供應(yīng)，總供應(yīng)量達(dá)39.9萬(wàn)，其中羊山新區(qū)有2塊土地供應(yīng)，供應(yīng)量2.5萬(wàn)，占本月供應(yīng)總量的6.2%。供應(yīng)土地中，住宅用地面積占21.05%，商服用地面積為0，工業(yè)土地供應(yīng)占總供應(yīng)土地78.95%。 PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析u城鎮(zhèn)化起步階段，地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，潛力巨大；u成交量、價(jià)格增速變緩慢，但整體成交量較高；u剛需和改善型居住為主，110-140平米三房受追捧；u樓盤、媒體

13、投放量主要集中在浉河區(qū)、羊山新區(qū)；u土地投放量增大，住宅存量上升，競(jìng)爭(zhēng)加劇。小結(jié) 信陽(yáng)樓市各月成交狀況評(píng)析：從表上看，除了2月份，信陽(yáng)成交基本都維持在900-1600套之間，起伏較大。本月信陽(yáng)全市商品房預(yù)售登記房屋總套數(shù)為814套，總登記面積為87227平方米。較12月的1381套，減少了567套，降幅達(dá)43.1%。這是自去年2月份以來(lái)跌幅最大的一次。搜房網(wǎng)信陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2012年1月份信陽(yáng)商品房成交狀況2011年1信陽(yáng)商品房成交狀況評(píng)析：2010年至今，信陽(yáng)房?jī)r(jià)一路上漲，從2010年年初的2800元/平米，漲到3500元/平米。2011年上半年信陽(yáng)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，6月份達(dá)到最

14、高3800元/平米。下半年，受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重，信陽(yáng)房?jī)r(jià)在3700元/平米上下，十分穩(wěn)定。隨著信陽(yáng)城市化進(jìn)程的加快，信陽(yáng)房?jī)r(jià)還有很大的上升空間。價(jià)格分析新浪網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析新浪網(wǎng)可售商品區(qū)域分析： 評(píng)析：從可售商品房分布區(qū)域表上可知：浉河區(qū)簽約面積所占可售面積共108萬(wàn)平米，共9300萬(wàn)套，其次是羊山新區(qū)64萬(wàn)平米，共4727套；整個(gè)信陽(yáng)市場(chǎng)房地地產(chǎn)存量較大。新浪網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2012年信陽(yáng)市區(qū)各區(qū)域可售商品房狀況可售商品房戶型分析： 評(píng)析：商品房住宅成交戶型集中在三房110140平米，其中110120平米、130-140平米成交面積段結(jié)構(gòu)占比較多，三房戶

15、型結(jié)構(gòu)占比達(dá)到72%，符合三線城市商品房戶型結(jié)構(gòu)，置業(yè)者多以改善性置業(yè)為主，需求多以大戶型為主，使得區(qū)域內(nèi)甚至全市范圍內(nèi)以三房為主，但隨著全市及區(qū)域內(nèi)單價(jià)和總價(jià)的提高未來(lái)區(qū)域內(nèi)緊湊型戶型將會(huì)有一定程度的增加。PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析2011年信陽(yáng)已售商品房戶型狀況2月份媒體監(jiān)控：分析： 2012年2月，共有22個(gè)廣告項(xiàng)目在統(tǒng)計(jì)的7類廣告上投放了74例廣告，平均每個(gè)項(xiàng)目發(fā)表廣告約3.36次。相比2012年1月，廣告投放項(xiàng)目減少了13個(gè)，廣告數(shù)減少59例?？赡苁莿倓傔^完春節(jié)大家都還在節(jié)日的氣氛中，所以開發(fā)商也都減少了宣傳，但還是有部分樓盤想在其它樓盤宣傳減少的同時(shí)更好宣傳自己的樓盤，而借此使二月份也

16、有一個(gè)好的銷售業(yè)績(jī)。PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析信陽(yáng)房產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查地點(diǎn)：信陽(yáng)市區(qū)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2012年2月1日2012年2月29日統(tǒng)計(jì)頻次：一月一次統(tǒng)計(jì)報(bào)紙：信陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)、信陽(yáng)樓市圖、信陽(yáng)無(wú)線廣告、信陽(yáng)日?qǐng)?bào)、信陽(yáng)晚報(bào)、大河報(bào)、東方今報(bào)媒體投放分布區(qū)域2012年2月份媒體監(jiān)控：分析：在此次統(tǒng)計(jì)中，訴求點(diǎn)是關(guān)鍵內(nèi)容，樓盤投放信息是相關(guān)的優(yōu)惠、項(xiàng)目介紹、認(rèn)籌為主等，值得注意的是，投資漸漸遠(yuǎn)離人們的視線焦點(diǎn)。相反，相關(guān)優(yōu)惠，戶型看房活動(dòng)越來(lái)越多的受到關(guān)注。 信陽(yáng)房產(chǎn)信息網(wǎng)PART2地產(chǎn)市場(chǎng)分析樓盤廣告訴求點(diǎn)分析 信陽(yáng)市廣告投放排名前三樓盤 宏觀市場(chǎng)Part 3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控信陽(yáng)項(xiàng)目主要分布在浉河區(qū)板塊和羊山新區(qū)板

17、塊，其中，羊山新區(qū)房?jī)r(jià)最高。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 u范圍：信陽(yáng)老中城區(qū)浉河區(qū)北岸地區(qū)，即火車站與市政府之間和浉河南岸地區(qū)。u概況：區(qū)域?yàn)槌鞘休^早的建成區(qū)，土地資源相對(duì)緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或老廠區(qū)改造項(xiàng)目。以舊城改造為主。u設(shè)施：信陽(yáng)火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫(yī)院、濱河景觀等城市稀缺資源。本區(qū)域交通便利，購(gòu)物、生活、教育、休閑等配套齊全，購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。u物業(yè)類型：本區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目由于占據(jù)較多公共資源，發(fā)展商借勢(shì)開發(fā)綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)，投資需求占有一定比例。浉河區(qū)板塊PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控浉河區(qū)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控u目前老城區(qū)樓盤較多

18、，市場(chǎng)投放總量較大；項(xiàng)目體量普遍不大，鐵建領(lǐng)秀城成為區(qū)域標(biāo)志性大盤。u樓盤住宅均價(jià)在3700元平方米。u本區(qū)域投資客戶較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富，有寫字樓、商業(yè)、精裝酒店公寓、高層住宅等。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區(qū)間80-130平方米；區(qū)域內(nèi)也有部分一房做辦公和投資用，四房、五房相對(duì)較少；u隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，競(jìng)爭(zhēng)也逐步的由單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變提升產(chǎn)品綜合性的品質(zhì)樓盤，如鐵建領(lǐng)秀城、臺(tái)北城上城等。區(qū)域特點(diǎn)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控中國(guó)鐵建領(lǐng)秀城項(xiàng)目名稱中鐵領(lǐng)秀城發(fā)展商/開發(fā)商中國(guó)鐵建信陽(yáng)地產(chǎn)公司銷售電話6593999 地理位置信陽(yáng)市浉河北岸航空路南推出占地面積13萬(wàn)推出總建面積26萬(wàn)物業(yè)類型花園洋房

19、、小高、高層工程進(jìn)度大部分樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度60%以上推售數(shù)量2000套銷售價(jià)格4300元主力戶型8294兩房，120138 三房社區(qū)配套市三小、九中等優(yōu)質(zhì)教育資源，2000平米多功能會(huì)所、星級(jí)酒店核心賣點(diǎn)中鐵品牌開發(fā)商、浉河景觀、優(yōu)質(zhì)教育資源、百萬(wàn)平米大盤推廣主題浉河一線，百萬(wàn)平米水岸城邦PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目介紹：中國(guó)鐵建領(lǐng)秀城是中國(guó)鐵建在河南開發(fā)的首個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是信陽(yáng)市少有的綠色、健康、節(jié)能型大型社區(qū)?，F(xiàn)階段主要銷售的是福華園，包含花園洋房、情景洋房和小高層、高層。建筑采用的是新古典主義，簡(jiǎn)約歐式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，高貴典雅，社區(qū)內(nèi)2400的雙語(yǔ)幼兒園，還引進(jìn)了信陽(yáng)市最好的三

20、小和九中分校。 目前定房參加砸金蛋活動(dòng)，新推出首付5.5萬(wàn)買特價(jià)兩房活動(dòng)。28號(hào)樓走團(tuán)購(gòu)價(jià)，均價(jià)3500元，3000元直接定房。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控華儀富麗華城項(xiàng)目名稱華儀富麗華城發(fā)展商/開發(fā)商河南華儀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司銷售電話659999地理位置航空路北側(cè)，工區(qū)路南段135號(hào) 占地面積23.8公頃總建面積47萬(wàn)物業(yè)類型多層、小高工程進(jìn)度一期已經(jīng)交房，二期主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂銷售進(jìn)度排號(hào)認(rèn)籌中推售數(shù)量180套銷售價(jià)格4300元主力戶型93110兩房，116139 三房社區(qū)配套社區(qū)幼兒園、多功能會(huì)所、半地下車庫(kù)核心賣點(diǎn)上市公司華儀品牌開發(fā)商、浉河景觀、高科技材料運(yùn)用等推廣主題浉河一線，百萬(wàn)平米水岸

21、城邦PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：“富麗華城”是由上市公司華儀集團(tuán)下屬河南華儀置業(yè)發(fā)展有限公司，傾力打造的集生態(tài)、園林、智能化為一體的高尚居住社區(qū)。小區(qū)采用了分戶地板采暖系統(tǒng)、供熱水系統(tǒng)、24小時(shí)全天候供應(yīng)。城市首創(chuàng)外墻保溫系統(tǒng)、中空玻璃隔熱降噪系統(tǒng)等新科技技術(shù)，傾力打造“信陽(yáng)首席節(jié)能建筑典范” 中央水景花園、多功能會(huì)所、親子幼兒園、地下/半地下停車場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理等一應(yīng)俱全，建成后將能滿足3000戶、近萬(wàn)人的生活起居需求。 目前二期排號(hào)認(rèn)籌5千抵1.8萬(wàn)，預(yù)計(jì)4月中旬開盤銷售。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控浉河壹號(hào)項(xiàng)目名稱浉河壹號(hào)發(fā)展商/開發(fā)商信陽(yáng)市大融信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 銷售電話63

22、63666地理位置信陽(yáng)市浉河區(qū)濱河南路 占地面積4萬(wàn)總建面積13萬(wàn)物業(yè)類型高層工程進(jìn)度大部分樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度60%以上推售數(shù)量840套銷售價(jià)格3900元主力戶型110124 三房社區(qū)配套幼兒園、超市、建業(yè)物管核心賣點(diǎn)西班牙皇家園林、浉河景觀、建業(yè)物管推廣主題PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目介紹：浉河壹號(hào)項(xiàng)目汲取國(guó)際知名河岸造城理念，擁浉河千年浩淼水系，朝河而建，占據(jù)絕佳觀景位置，讓大多數(shù)單位都能攬盡一線浉河景，保證了豪宅領(lǐng)地原汁原味的水境高尚生活。并且項(xiàng)目從筑造之初，即本著尊貴、舒適的生活理念，打造極具異域特色的西班牙風(fēng)情園林, 以著名的圣地亞哥臺(tái)地花園為主導(dǎo)，將3萬(wàn)西班牙皇家園林風(fēng)情完美

23、演繹。 建業(yè)森林半島項(xiàng)目名稱森林半島發(fā)展商/開發(fā)商信陽(yáng)建業(yè)天明住宅建設(shè)有限公司銷售電地理位置信陽(yáng)市南灣大道與南淇路交匯處占地面積221畝總建面積21萬(wàn)物業(yè)類型小高層、高層、花園洋房工程進(jìn)度前三期已經(jīng)交房，四期主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度70%推售數(shù)量小高層66戶，高層180戶銷售價(jià)格均價(jià)43004400元/主力戶型79/89兩房，116135 3房,160四房營(yíng)銷活動(dòng)首付5萬(wàn)定房；新婚送5萬(wàn)，7年婚送4萬(wàn)（8.5折優(yōu)惠）;按揭1個(gè)點(diǎn)，一次性5個(gè)點(diǎn)，核心賣點(diǎn)建業(yè)品牌、4A風(fēng)景旅游區(qū)南灣湖、成熟社區(qū)、高端會(huì)所、建業(yè)小哈弗幼兒園推廣主題再一次，顛覆一切項(xiàng)目劣勢(shì)單價(jià)高、生活配套、交

24、通條件受限項(xiàng)目概述：信陽(yáng)森林半島，傲居國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)南灣湖風(fēng)景區(qū)，距離風(fēng)景區(qū)大門僅500米，距離市中心約5公里。項(xiàng)目總占地221畝，總建筑面積22萬(wàn)，綠化率接近50%，共分為四期開發(fā)，是一個(gè)囊括別墅、多層、小高層和高層的新古典主義品質(zhì)大盤，項(xiàng)目有建業(yè)小哈佛雙語(yǔ)幼兒園、半島生活會(huì)館和社區(qū)商業(yè)等，共可容納2731戶入住。目前一期、二期已經(jīng)有近900戶業(yè)主入住。 目前在售產(chǎn)品八折出售，成交均價(jià)在3500元/左右。建業(yè)南湖壹號(hào)項(xiàng)目位置：信陽(yáng)市南灣湖風(fēng)景區(qū)水上樂園對(duì)面 開發(fā)商：信陽(yáng)建業(yè)天明住宅建設(shè)有限公司 總體量：106畝 總建筑面積：7萬(wàn)方物業(yè)類型：6棟花園洋房、兩棟小高層住宅 及1個(gè)高級(jí)會(huì)所戶型面

25、積：45340推售產(chǎn)品:花園洋房、疊拼別墅工程進(jìn)度：會(huì)所已經(jīng)投入使用，花園洋房和別墅在施工中。銷售進(jìn)度：客戶意向咨詢中金城翡翠溪谷項(xiàng)目位置：信陽(yáng)南灣風(fēng)景區(qū)南海大街9號(hào)（南海大街與南淇路交匯處） 開發(fā)商：鄭州金成房地產(chǎn)有限公司信陽(yáng)分公司總體量：500畝 總建筑面積：50萬(wàn)方建筑風(fēng)格：世界級(jí)原生溪谷雕品、西班牙翡翠建筑群落戶型面積：58158推售產(chǎn)品:多層、小高層、別墅價(jià)格：3600元/優(yōu)惠：工程進(jìn)度：一期在做景觀，二期主體結(jié)構(gòu)即將封頂項(xiàng)目概述：金成翡翠溪谷，信陽(yáng)南灣湖畔50萬(wàn)世界級(jí)原生溪谷雕品，慢生活方式的倡導(dǎo)者；整個(gè)社區(qū)以“林溪”、“田園”、“度假”為設(shè)計(jì)主題，“云、泉、林、石、溪”為景觀點(diǎn)綴

26、元素，建筑上完美承襲地中海沿岸建筑精華，并對(duì)原生態(tài)和田園風(fēng)情進(jìn)行極致挖掘，是中國(guó)“溪谷地產(chǎn)”的典范之作。項(xiàng)目外依南灣湖畔，四周山水清秀、風(fēng)光旖旎、人文厚重，內(nèi)部地勢(shì)系原生溪谷地貌，伏鳳山將項(xiàng)目一分為二，區(qū)內(nèi)清澗溪谷、霧巒疊翠、鳥語(yǔ)清音，是目前中原唯一的溪谷養(yǎng)生型社區(qū)。u范圍：信陽(yáng)火車站以東、以北區(qū)域，是信陽(yáng)新開發(fā)區(qū)域。u概況：區(qū)域內(nèi)多為原住居民自建房屋，且未經(jīng)開發(fā)的土地較多，多為新盤建設(shè)。u設(shè)施：信陽(yáng)市政府、市圖書館、博物館、百花廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施集中，將是信陽(yáng)未來(lái)的行政中心。本區(qū)域道路寬敞，但公交線路較少，購(gòu)物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失，購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉(xiāng)入城

27、客戶及投資客戶。u物業(yè)類型：本區(qū)域?yàn)樾抨?yáng)未來(lái)的行政中心，發(fā)展商借勢(shì)開發(fā)住宅、綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)等產(chǎn)品。羊山新區(qū)板塊PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控羊山新區(qū)恒大名都東方今典中樂百花公館印象歐洲PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控u本區(qū)域多為新開發(fā)樓盤，市場(chǎng)投放總量較大；項(xiàng)目體量普遍較大，區(qū)域內(nèi)代表樓盤：恒大名都、東方今典、中樂百花公館。u樓盤產(chǎn)品均價(jià)較之浉河區(qū)和平橋區(qū)普遍偏高，均價(jià)已經(jīng)突破在4000元以上。u本區(qū)域樓盤主要集中在新六大街兩側(cè)和新七大道兩側(cè)。u本區(qū)域樓盤多為新建項(xiàng)目，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)已向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變。區(qū)域特點(diǎn)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控東方今典 境界項(xiàng)目介紹：二期境界電梯洋房是東方今典繼庭院洋

28、房之后推出了又一力作，更是品質(zhì)生活的象征。二期境界由33層的湖景高層和7層的電梯洋房組成，高層住宅配套有超5星級(jí)的精裝入戶大堂和全地下陽(yáng)光車庫(kù)，為業(yè)主提供了更高的居住舒適感。項(xiàng)目名稱東方今典境界發(fā)展商/開發(fā)商河南東方今典地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銷售電話6529999地理位置羊山新區(qū)新十六街與中環(huán)路交叉口占地面積800畝總建面積7.4萬(wàn)物業(yè)類型湖景高層和電梯洋房工程進(jìn)度一期已經(jīng)入住，二期主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度別墅產(chǎn)品認(rèn)籌 5萬(wàn)抵10萬(wàn)推售數(shù)量二期銷售價(jià)格均價(jià)4050元/主力戶型96兩房，140-145三房，社區(qū)配套會(huì)所、游泳館、法式園林、幼兒園核心賣點(diǎn)1.9的超低容積率、27000平米湖景、精裝入戶大堂、

29、推廣主題好房子就是東方今典最新動(dòng)態(tài)182196疊拼別墅排號(hào)認(rèn)籌，5萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控東方今典境界PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控信陽(yáng)恒大名都項(xiàng)目名稱信陽(yáng)恒大名都發(fā)展商/開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)銷售電話6582222地理位置羊山新區(qū)新二十四大街和新七大道交匯處占地面積380畝總建面積66萬(wàn)物業(yè)類型高層工程進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)封頂銷售進(jìn)度二期11#、13#推售數(shù)量約360套銷售價(jià)格5100元/，送1500元/精裝主力戶型103140三房核心賣點(diǎn)世界級(jí)皇家園林，國(guó)際級(jí)航母配套，滿屋名片9A精裝推廣主題申城之巔首席歐陸御湖城項(xiàng)目劣勢(shì)位置比較偏僻，生活配套不成熟售3月10日開始認(rèn)籌，繳納1萬(wàn)元認(rèn)籌或者直接定房

30、PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 信陽(yáng)恒大名都，恒大地產(chǎn)入主信陽(yáng)的扛鼎之作。項(xiàng)目處于兩條新區(qū)核心主干道，臨近的800畝的百花園公園。信陽(yáng)恒大名都，約66萬(wàn)平米城市生態(tài)宜居城。五星級(jí)皇家會(huì)所、國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街等國(guó)際級(jí)至尊配套，著名物業(yè)顧問金碧物業(yè)提供尊貴服務(wù)，賦予業(yè)主無(wú)上的尊崇與榮耀。信陽(yáng)恒大名都將以國(guó)際一流品質(zhì)，鑄就信陽(yáng)首席名流居所。 PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控印象歐洲項(xiàng)目名稱印象歐洲發(fā)展商/開發(fā)商信陽(yáng)新政源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售電話6207777地理位置信陽(yáng)市新六大街與新七大道交匯處西北 占地面積18.8萬(wàn)總建面積49萬(wàn)物業(yè)類型小高層、高層工程進(jìn)度一期封頂，二期建設(shè)中銷售進(jìn)度剩余數(shù)量40套銷售價(jià)格3800

31、元/主力戶型8088復(fù)式，贈(zèng)送2736 社區(qū)配套2000平米雙語(yǔ)幼兒園核心賣點(diǎn)緊鄰體育中心，1000畝森林公園，800畝百花園 /市政府/復(fù)式樓中樓，贈(zèng)送面積推廣主題總價(jià)36萬(wàn)，買雙層大四房項(xiàng)目劣勢(shì)建筑密度較大，內(nèi)部拆遷未完成PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目概述：項(xiàng)目占踞信陽(yáng)CBD羊山新區(qū)核心地段，緊鄰市政府。中環(huán)路、羊山大道等市政要道環(huán)伺左右，進(jìn)出新老城區(qū)暢通無(wú)阻。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰體育中心，1000畝森林公園，800畝百花園，與火車站咫尺相望。首創(chuàng)歐式立體樓中樓，實(shí)際得房率大道140%。u范圍：信陽(yáng)市平橋區(qū)為信陽(yáng)1998撤地設(shè)市后在原信陽(yáng)縣基礎(chǔ)上區(qū)劃而成，大體為火車站以南、以東區(qū)域。u概況：該區(qū)域內(nèi)工

32、業(yè)企業(yè)較多，占用土地面積較多，當(dāng)?shù)鼐用褡杂蟹课葺^多，土地資源較為緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或工廠、居民區(qū)拆遷改造項(xiàng)目。u設(shè)施：平橋區(qū)交通便利，通信發(fā)達(dá)。京廣鐵路、107國(guó)道和正在建設(shè)中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。區(qū)域內(nèi)全國(guó)性工業(yè)企業(yè)較多，為該區(qū)經(jīng)濟(jì)支柱，且有特色型產(chǎn)業(yè)：信陽(yáng)啤酒廠、茶葉、板栗等加工企業(yè)。購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。u物業(yè)類型：出住宅項(xiàng)目外，本區(qū)域由于工業(yè)企業(yè)較多，相關(guān)專業(yè)地產(chǎn)較多，如綜合性招商商城。平橋區(qū)板塊PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控平橋區(qū)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控u目前城區(qū)樓盤較少，市場(chǎng)投放總量較??；標(biāo)志性樓盤為雙匯歐洲故事、臺(tái)北城上城、世界城。u樓盤住宅均價(jià)在3500-

33、4000元平方米。u本區(qū)域住宅產(chǎn)品以自住型客戶居多。產(chǎn)品形態(tài)以普通住宅和專業(yè)性商業(yè)為主，也有部分酒店式公寓和寫字樓。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區(qū)間90-130 ；u與該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)出區(qū)域內(nèi)樓盤外，更多的來(lái)自于區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)，羊山新區(qū)一定程度上分流了區(qū)域內(nèi)住宅客戶資源。區(qū)域特點(diǎn)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控雙匯 歐洲故事項(xiàng)目名稱雙匯歐洲故事發(fā)展商/開發(fā)商河南昌建地產(chǎn)發(fā)展有限公司銷售電話6768888地理位置平橋區(qū)世紀(jì)廣場(chǎng)西200米占地面積500畝總建面積60萬(wàn)物業(yè)類型多層、小高、高層、別墅工程進(jìn)度二期地基處理階段銷售進(jìn)度一期已售95%，二期未銷售推售數(shù)量一期約1000戶銷售價(jià)格均價(jià)4100元主力戶型1

34、07128三房社區(qū)配套60000平米天然湖、11萬(wàn)方私家公園、四項(xiàng)保溫技術(shù)核心賣點(diǎn)地中海風(fēng)情社區(qū)、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、60萬(wàn)方成熟大盤推廣主題一湖一境界，一宅一人生PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：雙匯歐洲故事，項(xiàng)目總占地500余畝，總建筑面積60萬(wàn)，物業(yè)形態(tài)豐富，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店公寓等。由昌建（雙匯）地產(chǎn)攜手三方地產(chǎn)公司聯(lián)袂打造，以國(guó)際的視野造城，綜合運(yùn)用國(guó)際上最先進(jìn)的社區(qū)生活理念、綠色環(huán)保理念、科技智能理念等，讓居住與世界同步。 82150臨街商鋪開盤銷售。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控中樂 百花公館項(xiàng)目名稱中樂百花公館發(fā)展商/開發(fā)商信陽(yáng)中樂百花置業(yè)有限公司銷售電話6299999地理位置羊山

35、新區(qū)新七大道百花會(huì)展中心兩側(cè)占地面積370畝總建面積50萬(wàn)物業(yè)類型高層住宅、寫字樓、酒店工程進(jìn)度二期建設(shè)階段銷售進(jìn)度一期已售95%，二期未銷售推售數(shù)量二期約700戶銷售價(jià)格均價(jià)4090元主力戶型177200三房/四房社區(qū)配套多功能會(huì)所、親子幼兒園、地下/半地下停車場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心核心賣點(diǎn)物業(yè)形態(tài)豐富，產(chǎn)品類型高端，推廣主題信陽(yáng)首席五星級(jí)生活區(qū)PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控項(xiàng)目介紹：中樂百花公館,大型城市生活綜合社區(qū),享有絕版地段優(yōu)勢(shì),以70萬(wàn)平方米超大體量,崛起于信陽(yáng)羊山新區(qū)核心區(qū).作為當(dāng)今世界最先進(jìn)的開發(fā)模式,中樂人將高尚住宅、五星級(jí)酒店、頂級(jí)5A寫字樓以及餐飲、休閑、娛樂、購(gòu)物融合為一體，打造信陽(yáng)

36、市首席五星級(jí)社區(qū)。 目前推出三年內(nèi)保值增值，降價(jià)補(bǔ)差活動(dòng)。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控世界城項(xiàng)目名稱世界城發(fā)展商/開發(fā)商隆基泰和實(shí)業(yè)集團(tuán)銷售電話6782000/111地理位置平橋區(qū)中心大道南路與濱河路交叉口占地面積500畝總建面積100萬(wàn)物業(yè)類型多層、小高層工程進(jìn)度一期已經(jīng)入住，二期建設(shè)中銷售進(jìn)度30%推售數(shù)量549戶銷售價(jià)格均價(jià)3750元/主力戶型80 兩房 ，121130三房，社區(qū)配套3萬(wàn)平米生態(tài)廣場(chǎng)、1萬(wàn)平米臨街商鋪、2200平米會(huì)所核心賣點(diǎn)山水景觀資源、浉河兩岸規(guī)劃新發(fā)展方向推廣主題公園環(huán)繞，推窗見山水PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小結(jié)：項(xiàng)目整體規(guī)劃占地500畝，首創(chuàng)百萬(wàn)平米一宅四國(guó)生活城，是當(dāng)前信

37、陽(yáng)規(guī)模較大、配套最齊全、環(huán)境最優(yōu)美的社區(qū)。世界城分四期開發(fā)，一期是自然陽(yáng)光的新加坡組團(tuán)，二期是古典大氣的美國(guó)加州，三期是東南亞，四期精致細(xì)膩的海派風(fēng)格。產(chǎn)品覆蓋到多層、小高層、疊拼、花園洋房和聯(lián)排別墅等。目前一期房源即將交房，近600位業(yè)主實(shí)現(xiàn)入住。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控臺(tái)北城上城項(xiàng)目名稱臺(tái)北城上城發(fā)展商/開發(fā)商信陽(yáng)同德置業(yè)有限公司銷售電話378000地理位置平西路與平安大道十字路口西北角 占地面積350畝總建面積37萬(wàn)物業(yè)類型多層、小高層、高層工程進(jìn)度一期已經(jīng)入住，二期建設(shè)中銷售進(jìn)度30%推售數(shù)量549戶銷售價(jià)格均4000元/主力戶型80 兩房 ，121130三房，社區(qū)配套吉的堡幼兒園、社區(qū)

38、會(huì)所、核心賣點(diǎn)位置、社區(qū)配套（會(huì)所、幼兒園）推廣主題九星國(guó)際社區(qū)，等量世界齊觀PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控小結(jié)：項(xiàng)目總占地350畝，總建筑面積為37萬(wàn)平方米。主力產(chǎn)品：面積90-130平方米二房、三房。一期8號(hào)樓、9號(hào)樓，10號(hào)樓，一層贈(zèng)送30平方米花園。頂級(jí)會(huì)所共享精英生活：標(biāo)準(zhǔn)游泳池、籃球場(chǎng)、室內(nèi)乒乓球館、室內(nèi)羽毛球館、健身中心。臺(tái)北城上城首家使用中水系統(tǒng)處理系統(tǒng)，低碳、環(huán)保不再是書面語(yǔ)言。高科技智能化，合理人車分流！臺(tái)灣吉的堡幼兒園入駐！ 目前銷售打折最低9折，限時(shí)特價(jià)房活動(dòng)。PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)u信陽(yáng)市住宅市場(chǎng)操作相對(duì)規(guī)范，五證齊全；u在售項(xiàng)目集中在洋山新區(qū)和浉河區(qū)，平橋區(qū)相對(duì)投放量較少，

39、房?jī)r(jià)偏低；u物業(yè)類型以小高層和高層項(xiàng)目為主，核心競(jìng)爭(zhēng)力多依靠周圍大型生活配套；u客戶類型以剛需和改善型置業(yè)為主，投資現(xiàn)象不明顯；u受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，購(gòu)房需求收到一定抑制，進(jìn)入到2012年價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象明顯；u進(jìn)入3月以來(lái)，各區(qū)域增大投放量和優(yōu)惠比例，成交量明顯大幅增長(zhǎng)。小結(jié) 宏觀市場(chǎng)Part 4商業(yè)及專業(yè)市場(chǎng)信陽(yáng)市目前在售的商業(yè)項(xiàng)目有信陽(yáng)國(guó)際商城和萬(wàn)家燈火城市廣場(chǎng)，已經(jīng)成型的專業(yè)市場(chǎng)有信陽(yáng)汽配城和建材港PART3重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控信陽(yáng)萬(wàn)家燈火項(xiàng)目名稱萬(wàn)家燈火小商品城地理位置人民路與民權(quán)路交匯處（火車站對(duì)面） 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)玩具、燈飾、日雜百貨、文體、針織燈、小家電等等單鋪面積15-30不等層高4.8米經(jīng)營(yíng)戶數(shù)1100戶銷售率約88%