走進民法典---青年權(quán)益篇(王恩民整理27)

1、走進民法典公益通俗版之二十七（涉婚房產(chǎn)第07篇）王恩民棋山鎮(zhèn)民法典是國之大法，更是一份沉甸甸的守護。守護的是青 年人的良知和社會責任感，是青年人對美好生活的期待。這部民 法典就像一位母親，把青年人的很多苦惱和擔心都想到了，還想 得很細致、很周到，以確保青年人的權(quán)益得到充分保護。心向陽光 的青年是未來的希望。他們思想活躍，愿意為社會的發(fā)展出力；他 們充滿正義，愿意對一切不公平開火；他們滿懷同情，愿意為弱勢 者仗義相助；他們樂觀向上，愿意為把世界變得更美好而竭盡全 力。而他們對于這個世界的一腔熱血也是脆弱的，是需要備加珍惜 的。當生活的大門向他們敞開，這部被稱為“社會生活百科全書” 的民法典將帶來

2、一份寶貴的呵護。若 說“契約精神”是修身， 那么“涉婚房產(chǎn)”就是齊家之一。 老鄉(xiāng)們看看周邊離婚的，基本都 跟房產(chǎn)有關(guān)，可謂剪不斷里不亂。多年從業(yè)生涯，對婚戀房產(chǎn)總結(jié) 了大約上百種情形，“結(jié)婚不成，房子咋辦？”、“婚后買房該注意 啥？ ”、“離了，咋分？ ”等。萬變不離其宗，基本都是物權(quán)問題、 債權(quán)債務(wù)問題。恩民老鄉(xiāng)擬結(jié)合民法典總則編、物權(quán)篇、婚姻 家庭編、合同篇等精準修改變化，就涉婚房產(chǎn)來個深透解析分享， 擬定20篇（常見經(jīng)典情形），也算是俺對近20年解答咨詢涉婚房產(chǎn) 問題總結(jié)。鑒于婚姻是與家庭、利益和親情交織一起，故要慢結(jié) 婚，抉擇好另一半。結(jié)婚后，要確保你的抉擇也是對的，才可能讓. 8 -

3、 當03!Jri>1婚后住房成為家庭的幸福港灣，而不是紛爭的焦點。今年的疫情， 帶來居高不下的離婚率，也算是對人間婚姻百態(tài)的深度詮釋。另，民法典增設(shè)居住權(quán)等新產(chǎn)物，更得讓步入婚姻殿堂的青年人多 一些基本常識才是。最后，該部分 15個案例解決方案都遠離了訴訟 判決方式，基本都是日常多年積累得個案精彩經(jīng)驗分享。訴訟離 婚，勞民傷財，遍體鱗傷。故離婚要快！ ！如同第二十五篇中女主人 公那樣快刀斬亂麻。關(guān)鍵詞：孩子名義購房、規(guī)避遺產(chǎn)稅、謹慎負重。引子：前天，最高人民法院司法案例研究院發(fā)布了婚前買 房、婚后買房、父母出資買房房產(chǎn)歸屬一覽表，仔細研讀后，發(fā) 現(xiàn)有很多細微變化。特別就本期“以夫妻共同財

4、產(chǎn)購房登記在未成 年人子女名下”情形，該覽表注明：夫妻離婚時不能簡單地完全按 照登記情況認定為未成年人子女的財產(chǎn)。法院重點審查夫妻雙方在 購買房屋時的真實意思表示，若真實意思確實時購買房屋贈與未成 年子女，離婚時應(yīng)將房屋認定為子女的房產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年人 子女的一方暫時管理。否則，則視為夫妻共同財產(chǎn)處理。原來在業(yè) 界，基本就該問題達成了共識，基本就是認定父母視為對未成年人 子女的贈與，主要規(guī)避即將開征的遺產(chǎn)稅或者提前規(guī)避潛在債務(wù)。 故該細微變化，應(yīng)多加注意才是。特色司法解釋權(quán)，大大大小小 小。簡單一句話概括：對于該類情形，是子女名下合法房產(chǎn)？還是 夫妻共同財產(chǎn)？還是家庭共同財產(chǎn)？一個字：舌L

5、。故老王觀點：謹 慎、謹慎、謹慎。.03!Jri>2案例（借用網(wǎng)絡(luò)案例）周先生與王女士于2021年元旦相識，一年后登記結(jié)婚?；楹蟾星?一般，但是經(jīng)營的生意日益興隆，但潛在風險也水漲船高。兩人在 2027年給還在上幼兒園的兒子周小某在市內(nèi)一次性付款購買了一套 學(xué)區(qū)房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在周小某名下，法定代理人是周先生。2028年 秋天，因諸多觀念分歧巨大，現(xiàn)在兩口子打算離婚，經(jīng)過協(xié)商并詢問 周小某意見，周小某表示愿意跟隨爸爸生活。在夫妻共同財產(chǎn)分割方 面，夫妻二人達成了一致意見，但就周小某名下的那套房子，兩人卻 產(chǎn)生了嚴重分歧，周先生認為周小某今后由自己撫養(yǎng)， 那么那套房子 應(yīng)該歸自己所有。王某

6、某則認為房子雖然是登記在周小某名下， 但是 夫妻關(guān)系存續(xù)期間作為投資購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)該一人一 半。后，在法院工作親戚主持下，結(jié)合民法典規(guī)定及最高院關(guān)于 此類房屋分配精神，該房產(chǎn)視為贈與周小某，監(jiān)護人是周先生。為了 照顧王女士后續(xù)另立門戶想法，同意一次性額外補償其60萬元整，離婚后一個月內(nèi)搬出該房產(chǎn)。結(jié)束語：首先，處分房屋手續(xù)復(fù)雜。房屋登記在未成年子女名 下，父母如果不是為了孩子的利益考慮，不得處分該房屋。即便滿 足處分條件時，也需要出具多項證明，甚至需要做公證。雖然房產(chǎn) 是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力， 那么只能由他們自己來處置房產(chǎn)，父母無權(quán)再擅自處置或干涉。也 就說，子女成年后若將房屋變賣并將錢款揮霍，父母也無可奈何。6如果父母在子女未成年時處分了房屋，子女成年后若認為父母的處 置行為侵犯了自己的權(quán)益，也可以向父母提起損害賠償訴訟。最 后，無論夫妻雙方