深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程(試行)

1、深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程（試行）的通知文號(hào)：深建規(guī)20161號(hào)內(nèi)容糾錯(cuò)各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：為規(guī)范保障性住房收購(gòu)價(jià)格的計(jì)價(jià)行為，維護(hù)各方的合法權(quán)益，我局制定了深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。深圳市住房和建設(shè)局2016年1月22日深圳市保障性住房收購(gòu)操作規(guī)程（試行）第一條 為規(guī)范保障性住房收購(gòu)行為，依據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法深圳市保障性住房條例等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合深圳市實(shí)踐，制定本規(guī)程。第二條 本規(guī)程適用于市（區(qū)）住房保障部門對(duì)社會(huì)投資主體建設(shè)的，且納入我市保障性安居工程年度計(jì)劃的公共租賃住房和安居型商品房進(jìn)行的收購(gòu)活

2、動(dòng)，土地出讓合同中已經(jīng)明確收購(gòu)價(jià)格和方式的除外。第三條 市住房保障主管部門負(fù)責(zé)組織擬訂全市保障性住房年度收購(gòu)計(jì)劃或者市政府安排的其他收購(gòu)計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。市（區(qū)）住房保障部門或者其授權(quán)單位為收購(gòu)主體，分別負(fù)責(zé)本級(jí)保障性住房的收購(gòu)，簽訂保障性住房收購(gòu)合同，委托市（區(qū)）建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)收購(gòu)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。區(qū)住房保障部門或者其授權(quán)單位簽訂保障性住房收購(gòu)合同的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市住房保障部門備案。第四條 保障性住房收購(gòu)范圍包括保障性住房專有部分、與專有部分對(duì)應(yīng)的共有部分和產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)居民共有或者共同使用的公共配套設(shè)施設(shè)備。宗地內(nèi)屬于供社區(qū)居民使用的社康中心、警務(wù)室、幼兒園、中小學(xué)、市政道路等公共設(shè)施、交

3、通設(shè)施不納入保障性住房收購(gòu)范圍。第五條 保障性住房收購(gòu)計(jì)劃經(jīng)審批后，由住房保障部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。社會(huì)投資主體在收購(gòu)項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，且基坑支護(hù)工程完工后，根據(jù)本規(guī)程測(cè)算收購(gòu)價(jià)格，并報(bào)收購(gòu)主體審核。收購(gòu)主體委托建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)對(duì)收購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，審核確定收購(gòu)價(jià)格后，簽訂保障性住房收購(gòu)合同。第六條 在洽談收購(gòu)前已經(jīng)確定為安居型商品房的，參照安居型商品房定價(jià)實(shí)施細(xì)則測(cè)算收購(gòu)價(jià)格；在洽談收購(gòu)時(shí)或者后期確定為安居型商品房性質(zhì)的，其收購(gòu)價(jià)格按照本規(guī)程進(jìn)行測(cè)算，如已繳納地價(jià)則應(yīng)當(dāng)把實(shí)際繳納的地價(jià)計(jì)算至收購(gòu)價(jià)格。第七條 收購(gòu)價(jià)格的測(cè)算時(shí)點(diǎn)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的時(shí)間為準(zhǔn)。其收購(gòu)價(jià)格由下列內(nèi)容

4、組成：（一）建設(shè)成本。指項(xiàng)目投資建設(shè)所發(fā)生的客觀平均成本，測(cè)算方式依據(jù)本規(guī)程第八條執(zhí)行。（二）合理利潤(rùn)。按基本建設(shè)費(fèi)與管理費(fèi)之和的3%計(jì)取。（三）戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)。市（區(qū)）住房保障部門委托市（區(qū)）造價(jià)管理機(jī)構(gòu)按實(shí)際裝飾裝修配置審核戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)，裝飾裝修造價(jià)以審核的結(jié)論為準(zhǔn)。（四）收購(gòu)雙方約定的其他項(xiàng)目。收購(gòu)價(jià)格不得包括下列費(fèi)用：（一）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自用的辦公用房、營(yíng)業(yè)用房等各種費(fèi)用。（二）企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出以及其他各種與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的費(fèi)用。（三）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款。（四）國(guó)家和省、市規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。第八條 建設(shè)成本的測(cè)算對(duì)象包括：（一）主體部分及其附屬。包括保

5、障性住房主體部分以及為使主體功能得以正常發(fā)揮所必須的附屬及配套設(shè)施，如主體土建（含基坑、樁基）工程、水暖電氣消防等安裝工程及設(shè)備、附屬工程等。（二）地下室。指地下室建筑及其安裝部分、人防工程、地下室車道出入口及其應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟耐练郊皹痘こ獭＃ㄈ┗A(chǔ)設(shè)施及公共配套部分。基礎(chǔ)設(shè)施主要包括小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、圍墻、供水、供電（含一戶一表）、供氣、有線電視、電信、郵政報(bào)箱、路燈、防盜、綠化、園林建筑、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等；公共配套部分包括小區(qū)居民共同使用或者土地使用權(quán)出讓合同中約定建后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有的附屬及配套設(shè)施。第九條 建設(shè)成本所包含內(nèi)容（建設(shè)成本是各項(xiàng)費(fèi)用之和，各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算原

6、則在附件中說(shuō)明）：（一）基本建設(shè)費(fèi)用。包括建設(shè)前期工程費(fèi)及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及設(shè)備費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)及工程建設(shè)其他支出等費(fèi)用。（二）管理費(fèi)。指建設(shè)單位在建設(shè)期間發(fā)生的管理性開(kāi)支。（三）法定規(guī)費(fèi)。包括物業(yè)專項(xiàng)維修資金、竣工測(cè)繪費(fèi)用等規(guī)費(fèi)。（四）資金成本。指社會(huì)投資主體為保障性住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息或者自籌資金的貨幣時(shí)間價(jià)值。資金成本的計(jì)算時(shí)間為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期，如在約定交付日前提前支付的資金需扣減相應(yīng)的貨幣時(shí)間價(jià)值。但社會(huì)投資主體與住房保障部門在簽訂收購(gòu)合同中約定不計(jì)資金成本的除外。（五）法定稅金。包括營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)稅、教育附加費(fèi)及印花稅等國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。第

7、十條 保障性住房收購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：（一）項(xiàng)目概況。包括土地來(lái)源、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)工期、建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。（二）項(xiàng)目收購(gòu)。包括收購(gòu)范圍、收購(gòu)價(jià)款、收購(gòu)款支付、收款賬戶。（三）項(xiàng)目移交與保修。包括項(xiàng)目移交條件、移交時(shí)間、移交驗(yàn)收、移交手續(xù)、保修責(zé)任、保修程序等。（四）產(chǎn)權(quán)登記。包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)主體等。（五）違約責(zé)任和爭(zhēng)議處理。第十一條 收購(gòu)款項(xiàng)按照以下方式支付：（一）社會(huì)投資主體利用自有用地投資建設(shè)的保障性住房，收購(gòu)款項(xiàng)按照下列步驟支付：1項(xiàng)目收購(gòu)范圍住宅工程進(jìn)度達(dá)到±0.00后且已簽訂收購(gòu)合同的，按照不超過(guò)收購(gòu)總價(jià)20%的標(biāo)準(zhǔn)支付；2項(xiàng)目收購(gòu)范圍住宅

8、的全部主體封頂（建設(shè)單位和監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)）后，按照不超過(guò)收購(gòu)總價(jià)45%的標(biāo)準(zhǔn)支付；3取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)后，按照不超過(guò)收購(gòu)總價(jià)80%的標(biāo)準(zhǔn)支付；4項(xiàng)目移交且產(chǎn)權(quán)證辦理至住房保障部門后，按照不超過(guò)收購(gòu)總價(jià)95%的標(biāo)準(zhǔn)支付，余款在工程竣工驗(yàn)收合格滿2年后支付。其中，當(dāng)收購(gòu)項(xiàng)目未含裝修費(fèi)用或裝修費(fèi)用未確定時(shí)，按照上述條款計(jì)算支付；當(dāng)項(xiàng)目裝修費(fèi)用已確定時(shí)，需將裝修費(fèi)用計(jì)入收購(gòu)總價(jià)后，再進(jìn)行計(jì)算支付。（二）城市更新改造或商品房搭配建設(shè)的保障性住房，其保障性住房配建面積不足1萬(wàn)平方米的，收購(gòu)款項(xiàng)在移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門后按照不超過(guò)收購(gòu)總價(jià)95%的標(biāo)準(zhǔn)支付，余款在工程竣工驗(yàn)收合格滿2年后支付；保

9、障性住房配建面積超過(guò)1萬(wàn)平方米（含1萬(wàn)平方米）的，收購(gòu)款項(xiàng)支付參照本條第（一）款執(zhí)行。第十二條 本規(guī)程實(shí)施前，已簽訂收購(gòu)合同或有批復(fù)意見(jiàn)的收購(gòu)項(xiàng)目，按照收購(gòu)合同條款或批復(fù)意見(jiàn)繼續(xù)履行；未簽訂收購(gòu)合同或無(wú)批復(fù)意見(jiàn)的收購(gòu)項(xiàng)目，參照本規(guī)程確定。第十三條 本規(guī)程附件深圳市保障性住房收購(gòu)價(jià)格測(cè)算指引與本規(guī)程同時(shí)頒布實(shí)施，市住房保障主管部門可以根據(jù)法律、法規(guī)、政策的變動(dòng)和本規(guī)程的規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門對(duì)本規(guī)程附件所列內(nèi)容進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。本規(guī)程及附件對(duì)法定規(guī)費(fèi)、法定稅金的規(guī)定，與法律、法規(guī)及政策規(guī)定不一致時(shí)，以法律、法規(guī)及政策規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)程規(guī)定之外的保障性住房收購(gòu)價(jià)格，可以參照本規(guī)程進(jìn)行測(cè)算和審

10、核。第十四條 本規(guī)程自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期2年。附件深圳市保障性住房收購(gòu)價(jià)格測(cè)算指引根據(jù)深圳市保障性住房收購(gòu)規(guī)程，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本指引。本指引包括如下三個(gè)部分：第一部分：建設(shè)成本計(jì)算方式第二部分：合理利潤(rùn)計(jì)算方式第三部分：戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)確定原則。每個(gè)部分的計(jì)算方式采用文字說(shuō)明與表格相結(jié)合的形式，表格所指數(shù)據(jù)或者計(jì)算方式等需結(jié)合文字說(shuō)明使用。深圳市保障性住房收購(gòu)價(jià)格計(jì)算公式為：保障性住房收購(gòu)價(jià)格建設(shè)成本合理利潤(rùn)戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)收購(gòu)價(jià)格構(gòu)成示意圖第一部分 建設(shè)成本計(jì)算方式 建設(shè)成本基本建設(shè)費(fèi)管理費(fèi)法定規(guī)費(fèi)資金成本法定稅金 基本建設(shè)費(fèi) 基本建設(shè)費(fèi)建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)

11、費(fèi)（建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)與公共配套建設(shè)費(fèi)）×（收購(gòu)當(dāng)期造價(jià)指數(shù)/2011年11期造價(jià)指數(shù)）×（1市造價(jià)站公布的上一年度住宅工程平均下浮率）其他費(fèi)用序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算方式 包括內(nèi)容 1 建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi) （建筑安裝工程費(fèi)及設(shè)備費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套建設(shè)費(fèi)）×6%（或4.6%或4.8%） 建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括前期工作咨詢費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、水土保持評(píng)價(jià)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)與工程交易服務(wù)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及施工圖審查費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)、交通影響評(píng)價(jià)，以及施工

12、通水、通電、通路及場(chǎng)地平整、苗木遷移、臨時(shí)占用綠地費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期發(fā)生的所有費(fèi)用。 2 建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi) 見(jiàn)表1-1 包括房屋主體部分的土建（含基坑、樁基）工程費(fèi)、公共建筑裝飾、水暖電、燃?xì)?、建筑智能、消防、電梯等安裝工程費(fèi)及設(shè)備費(fèi)、附屬工程費(fèi)等，以及在施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更等增加合同價(jià)款和合理的材料價(jià)差、施工過(guò)程所發(fā)生的檢驗(yàn)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)費(fèi)及規(guī)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)與公共配套建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)×2.5%×保障性住房配建比例 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括：（1）園林綠化，其苗

13、木種植是指喬木、灌木及地被搭配種植，主要苗木的規(guī)格不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)棠拘貜?-7cm、灌木苗高*冠幅100*80cm、花壇苗高*冠幅20*15cm，且喬灌木種植面積占綠化面積不得低于15%。（2）社區(qū)智能，通信系統(tǒng)設(shè)備安裝，監(jiān)控系統(tǒng)安裝，有線電視系統(tǒng)設(shè)備安裝、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)及室外交通設(shè)施等所有室外智能線路鋪設(shè)及設(shè)備安裝。（3）社區(qū)管網(wǎng)，室外所有管道安裝，閥門、水表安裝、閥門井制作。（4）室外土建、園建及照明，室外道路（包括消防車道）、綠化種植土回填、室外鋪裝、擋墻、圍墻、邊坡、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、照明、休閑活動(dòng)場(chǎng)所等所有室外土建、園建。 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括小區(qū)居民共同使用或建后產(chǎn)權(quán)歸全體

14、業(yè)主共有的附屬及配套設(shè)施如物業(yè)管理用房、小區(qū)文化室或業(yè)主委員會(huì)用房、垃圾收集站、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。 4 其他費(fèi)用   見(jiàn)表1-2 說(shuō)明：建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是以無(wú)重復(fù)或無(wú)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)考慮，如工程設(shè)計(jì)中采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或復(fù)用設(shè)計(jì)的，其建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)為建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以及公共配套建設(shè)費(fèi)的4.6%；采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或復(fù)用設(shè)計(jì)但需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，其建設(shè)前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)為建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以及公共配套建設(shè)費(fèi)的4.8%。 表1-1 建筑安裝工程及設(shè)備經(jīng)濟(jì)指標(biāo)依據(jù)收購(gòu)房屋所在樓棟的總樓層、地下室層數(shù)

15、以及基坑支護(hù)施工特點(diǎn)選擇對(duì)應(yīng)的建筑安裝工程及設(shè)備的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。序號(hào) 單位工程 單位 單價(jià)（元） 工程特征及 工程范圍 1 框剪結(jié)構(gòu)25層以上，建筑高度100米（含100米）以內(nèi)的高層住宅 二層及多于二層地下室且基坑采用排樁或錨索支護(hù)（排樁或錨索支護(hù)面占總支護(hù)面積50%以上） 元/平方米住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積 3710 除地下室所有單位主體建筑及其附屬結(jié)構(gòu)，主要包括：土石方、基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)、入戶門（采用鋼質(zhì)防火門或其他）、門窗（鋁合金或塑鋼門窗或其他）、公共建筑裝修、室內(nèi)毛坯、外墻面（涂料或磚

16、或其他）等所有建筑及附屬結(jié)構(gòu)；安裝部分：給排水、電氣（高低壓配電發(fā)電機(jī)組）、消防水、消防電、氣體滅火系統(tǒng)、通風(fēng)防排煙、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)?、弱電工程（包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)等），電梯工程等所有安裝設(shè)備工程且管道鋪設(shè)至戶內(nèi)。 2 一層地下室且基坑采用排樁或錨索支護(hù)（排樁或錨索支護(hù)面占總支護(hù)面積50%以上） 3630 3 二層及多于二層地下室且基坑采用土釘錨支護(hù) 3600 4 一層地下室基坑采用土釘錨支護(hù) 3580 5 二層及多于二層地下室利用天然獨(dú)立基礎(chǔ) 3370 6 

17、一層地下室利用天然獨(dú)立基礎(chǔ) 3290 7 框剪結(jié)構(gòu)15-24層高層住宅 二層及多于二層地下室且基坑采用排樁或錨索支護(hù)（排樁或錨索支護(hù)面占總支護(hù)面積50%以上） 3530 8 一層地下室且基坑采用排樁或錨索支護(hù)（排樁或錨索支護(hù)面占總支護(hù)面積50%以上） 3440 9 二層及多于二層地下室基坑采用土釘錨支護(hù) 3400 10 一層地下室基坑采用土釘錨支護(hù) 3320 11 二層及多于二層地下室利用天然獨(dú)立基礎(chǔ) 3190 12

18、 一層地下室利用天然獨(dú)立基礎(chǔ) 3110 13 框剪結(jié)構(gòu)14層以下住宅 2550 14 超高層住宅（建筑高度100米以上） 在25層以上建筑高度100米（含100米）以內(nèi)的同類別的單位工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上上浮20% 注：1表中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未含地下室工程造價(jià)。地下室經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：二層及多于二層地下室經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是2200元/平方米地下室面積（包括地下室建筑及安裝造價(jià)、人防工程、地下室車道出入口），一層地下室經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是2300元/平方米地下室面積（包括地下室建筑及安裝造價(jià)、人防工程、地下室車道出入口）。如地下室屬于小區(qū)

19、業(yè)主共有，則收購(gòu)價(jià)格應(yīng)分?jǐn)偟叵率以靸r(jià)，計(jì)算方式為地下室建筑面積乘以地下室經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，然后除以宗地可售面積。 2框剪結(jié)構(gòu)14層以下住宅，如不包括電梯工程，則應(yīng)在該經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上再扣減130元。3表中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未含太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)和中水系統(tǒng)，如收購(gòu)項(xiàng)目含有太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)和中水系統(tǒng)，則其價(jià)格另算，中水系統(tǒng)按33.69元/平方米計(jì)算，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)按76.39元/平方米計(jì)算，中水系統(tǒng)按收購(gòu)住宅的總建筑面積計(jì)算收購(gòu)價(jià)，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)按收購(gòu)住宅的能覆蓋太陽(yáng)能熱水服務(wù)的房屋建筑面積計(jì)算，覆蓋太陽(yáng)能熱水服務(wù)的房屋建筑面積如有詳細(xì)圖紙則按圖紙計(jì)算，未有詳細(xì)圖紙則以住宅每棟屋頂層往下計(jì)共12層的總建筑面積。表1-2

20、其他費(fèi)用計(jì)算表費(fèi)用名稱 分檔計(jì)費(fèi)（平方米） 費(fèi)用單價(jià)（元） 包含項(xiàng)目 其他費(fèi)用 宗地計(jì)容積率總建筑面積 10000 99 監(jiān)理費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等 16600 93 33300 84 100000 75 166600 75 333300 54  管理費(fèi)計(jì)算方式依據(jù)收購(gòu)房屋所在宗地的建設(shè)規(guī)模選擇對(duì)應(yīng)的單價(jià)。費(fèi)用名稱 分檔計(jì)費(fèi)（平方米） 費(fèi)用單價(jià)（元） 取費(fèi)依據(jù) 管理費(fèi)

21、60;宗地計(jì)容積率總建筑面積 1500130000 4440 深財(cái)基20032號(hào)，每檔計(jì)費(fèi)對(duì)應(yīng)的單價(jià)用插值法計(jì)算 30001150000 4030 150001300000 3024 300001600000 2415  規(guī)費(fèi)、稅金計(jì)算方式注：法定稅金在收購(gòu)價(jià)格計(jì)算時(shí)如已繳納稅金，則按實(shí)際繳納計(jì)算，如未繳納，則按上述規(guī)定計(jì)算。 資金成本計(jì)算方式注：1I為資金成本總額，P為基本建設(shè)費(fèi)用，i為同期銀行商業(yè)貸款年利息率，n為保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，P1、P2Pk為收購(gòu)價(jià)格預(yù)付款金額，n1、n2nk為預(yù)

22、付款的計(jì)息期（是從支付時(shí)點(diǎn)起到開(kāi)發(fā)結(jié)束的時(shí)間段）。2開(kāi)發(fā)期及分期支付的支付時(shí)點(diǎn)。收購(gòu)的保障性住房建筑面積 整個(gè)開(kāi)發(fā)期 分期支付的支付時(shí)點(diǎn) 50000平方米以下 2年 住宅主體工程±0.00 8月 住宅主體封頂 14月 取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí) 22月 項(xiàng)目移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門 24月 50001平方米200000平方米 3年 住宅主體工程±0.00 12月 住宅主體封頂 23月 

23、取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí) 32月 項(xiàng)目移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門 36月 200001平方米以上 4年 住宅主體工程±0.00 13月 住宅主體封頂 24月 取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí) 34月 項(xiàng)目移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門 48月 第二部分 合理利潤(rùn)計(jì)算方式費(fèi)用名稱 計(jì)算公式 其它 合理利潤(rùn) （基本建設(shè)費(fèi)管理費(fèi)）×利潤(rùn)率 利潤(rùn)率：3% 第三部分 戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)確定原則費(fèi)用

24、名稱 確定原則 戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià) 市（區(qū)）住房保障部門委托市（區(qū)）造價(jià)管理機(jī)構(gòu)按實(shí)際裝飾裝修配置審核戶內(nèi)裝飾裝修造價(jià)，裝飾裝修造價(jià)以審核的結(jié)論為準(zhǔn)。 造價(jià)指數(shù)季度 月份 住宅指數(shù)（高層） 住宅指數(shù)（多層） 06Q1 2006年1月 1.0497 1.0000 2006年2月 1.0476 1.0000 2006年3月 1.0456 1.0000 06Q2 2006年4月 1.0400 1

25、.0000 2006年5月 1.0000 1.0000 2006年6月 1.0000 1.0000 06Q3 2006年7月 1.0099 1.0071 2006年8月 1.0360 1.0456 2006年9月 1.0334 1.0434 06Q4 2006年10月 1.0347 1.0451 2006年11月 1.0327 1.0431 2006年12月

26、 1.0331 1.0443 07Q1 2007年1月 1.0379 1.0456 2007年2月 1.0426 1.0509 2007年3月 1.0419 1.0505 07Q2 2007年4月 1.0446 1.0532 2007年5月 1.0503 1.0585 2007年6月 1.0578 1.0637 07Q3 2007年7月 1.056

27、9 1.0612 2007年8月 1.0612 1.0659 2007年9月 1.0664 1.0709 07Q4 2007年10月 1.0828 1.0847 2007年11月 1.0946 1.0982 2007年12月 1.1118 1.1105 08Q1 2008年1月 1.1859 1.1790 2008年2月 1.1845 1.1796 

28、;2008年3月 1.2138 1.2116 08Q2 2008年4月 1.2102 1.1967 2008年5月 1.2325 1.2161 2008年6月 1.2328 1.2184 08Q3 2008年7月 1.2380 1.2255 2008年8月 1.2251 1.2137 2008年9月 1.2336 1.2441 08Q4 2008年10月&#

29、160;1.1654 1.1741 2008年11月 1.1179 1.1497 2008年12月 1.1250 1.1532 09Q1 2009年1月 1.1213 1.1502 2009年2月 1.1212 1.1498 2009年3月 1.1052 1.1329 09Q2 2009年4月 1.0969 1.1292 2009年5月 1.1037 1.1

30、352 2009年6月 1.1152 1.1478 09Q3 2009年7月 1.1330 1.1643 2009年8月 1.1445 1.1771 2009年9月 1.1273 1.1636 09Q4 2009年10月 1.1221 1.1584 2009年11月 1.1265 1.1711 2009年12月 1.1532 1.2001 10Q1 

31、;2010年1月 1.1731 1.1938 2010年2月 1.1686 1.1921 2010年3月 1.1854 1.2026 10Q2 2010年4月 1.2113 1.2165 2010年5月 1.2014 1.2139 2010年6月 1.1929 1.2061 10Q3 2010年7月 1.1875 1.2008 2010年8月 1.2212&

32、#160;1.2312 2010年9月 1.2636 1.2767 10Q4 2010年10月 1.2628 1.2765 2010年11月 1.2793 1.2892 2010年12月 1.3084 1.3149 11Q1 2011年1月 1.3021 1.3083 2011年2月 1.3066 1.3131 2011年3月 1.2935 1.3011 1

33、1Q2 2011年4月 1.2958 1.3044 2011年5月 1.3786 1.4023 2011年6月 1.3757 1.4008 11Q3 2011年7月 1.4078 1.4321 2011年8月 1.4177 1.4371 2011年9月 1.4218 1.4403 11Q4 2011年10月 1.4029 1.4243 2011年11月

34、60;1.3926 1.4158 2011年12月 1.3876 1.4116 12Q1 2012年1月 1.3807 1.4063 2012年2月 1.3724 1.4006 2012年3月 1.3692 1.3991 12Q2 2012年4月 1.3727 1.4025 2012年5月 1.3609 1.3924 2012年6月 1.4063 1.444

35、5 12Q3 2012年7月 1.4021 1.4406 2012年8月 1.3929 1.4336 2012年9月 1.3874 1.4304 12Q4 2012年10月 1.4033 1.4446 2012年11月 1.3932 1.4363 2012年12月 1.3844 1.4312 13Q1 2013年1月 1.3970 1.4397 2

36、013年2月 1.3926 1.4359 2013年3月 1.4040 1.4451 13Q2 2013年4月 1.4485 1.4942 2013年5月 1.4427 1.4903 2013年6月 1.4331 1.4821 13Q3 2013年7月 1.4362 1.4838 2013年8月 1.4441 1.4992 2013年9月 1.4565

37、60;1.5140 13Q4 2013年10月 1.4747 1.5305 2013年11月 1.4766 1.5385 2013年12月 1.4788 1.5402 14Q1 2014年1月 1.4746 1.5354 2014年2月 1.4583 1.5229 2014年3月 1.4553 1.5174 14Q2 2014年4月 1.4731 1.5296 2014年5月 1.4696 1.5281 2014年6月 1.5285 1.5983 14Q3 2014年7月 1.5266 1.5967 2014年8月 1.5280 1.5975 2014年9月&