控規(guī)規(guī)范收集

1、轉(zhuǎn)控規(guī)的一些收集 城市各級(jí)道路交叉口處禁止開口線長度控制 城市各種服務(wù)設(shè)施半徑 居住區(qū)教育設(shè)施的服務(wù)半徑： 1、 幼托的服務(wù)半徑不宜大于 300m；小學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于 500m中學(xué)的服務(wù)半徑 不宜大于1000m 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 2002。 2、 中學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 1000mx小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 500m中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī) 范 1986。 居住公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑： 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于 800-1000m; 居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于 400-500m; 居住組團(tuán)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于 150-200m。 居住商業(yè)中心的服務(wù)半徑： 居住區(qū)商業(yè)中心步行半徑不大于 50

2、0 m; 小區(qū)、商業(yè)點(diǎn)半徑不大于 300 m。 中小型超市： 按照500米的服務(wù)半徑設(shè)置1處，在大型綜合超市的服務(wù)半徑內(nèi)，原則上不再另行設(shè) 置。（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃） 農(nóng)貿(mào)市場（農(nóng)貿(mào)超市） 按照服務(wù)半徑不大于 1000米，服務(wù)人口 1-2萬人設(shè)一處，占地面積按 480平方米/千 人（服務(wù)人口）的標(biāo)準(zhǔn)配置。（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃） 居住社區(qū)服務(wù)設(shè)施服務(wù)半徑： 一般服務(wù)半徑不超過 500m. 門診所（社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心） 一般3-5萬人設(shè)一處，社醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨(dú)立門診 次I節(jié) I6M 3卜網(wǎng) 16-12M .100 .10U ii： 云60 w 心DM 16-12M 顛I市道 機(jī) *n, 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站, 原

3、則上按服務(wù)人口 0.5 1萬人 按服務(wù)半徑不超過1000m設(shè)置1處。（日照總體規(guī)劃） 公園、綠地 保證居民出行1000m半徑內(nèi)有一處綜合性公園，在 300m 500m半徑內(nèi)有一處小游園。 （日照總體規(guī)劃） 城市低壓（變）配變站的服務(wù)半徑： 1、 供電半徑一般不超過 400m城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則 1993。 2、 市區(qū)供電半徑一般為 250m繁華地區(qū)為150R1 城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則 DL-T599-1996 3、 變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于 250m盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 2002 4、 35kV/10kV 變電所的服務(wù)半徑 5 10knx 110kV/35kV10kV

4、變電所的服務(wù)半徑 15 30km； 220kV/110kV10kV變電所的服務(wù)半徑 50 100kni 城市工程系統(tǒng)規(guī)劃 1999 燃?xì)庹{(diào)壓站的服務(wù)半徑： 1、 中低調(diào)壓站負(fù)荷服務(wù)半徑 50001 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 2002 2、 液化石油氣儲(chǔ)配站的服務(wù)半徑不宜超過 5km；調(diào)壓站的供氣半徑以 0.5km為宜，供 氣區(qū)域狹長，可考慮適當(dāng)加大供氣半徑。 城市工程系統(tǒng)規(guī)劃 1999 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑： 1、 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)面積是 0.7 1.0km2,垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于 70作居 住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 2002 2、 人力收集的小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，服務(wù)半徑不宜超過 0.5km,機(jī)動(dòng)

5、車收集小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，服務(wù) 半徑不宜超過2.0km;垃圾運(yùn)輸距離超過 20km時(shí)，應(yīng)設(shè)置大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站。城市垃圾轉(zhuǎn)運(yùn) 站設(shè)計(jì)規(guī)范1991 3、 小型轉(zhuǎn)運(yùn)站每 0.7 1km2設(shè)置一座，大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每 10 15km2設(shè)置一座。城 市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 1989小型的服務(wù)半徑 500m 城市公共廁所的服務(wù)半徑： 1、 主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為 300 500m,流動(dòng)人口高度密集的街道宜小 于300m 一般街道公廁之間的距離約 750 1000m為宜；居民區(qū)的公共廁所服務(wù)范圍：未改 造的老居民區(qū)為100 150m新建居民區(qū)為300 500R1 城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 1987 2、

6、流動(dòng)人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路，間距為 300 500m。一般街道間距不 大于800m 城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 1989 3、 每1000 1500戶設(shè)一處；宜設(shè)于人流集中處。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 2002 機(jī)動(dòng)車停車場庫的服務(wù)半徑： 1、 服務(wù)半徑不宜大于 150作居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 2002 2、 在市中心地區(qū)不應(yīng)大于 200m； 一般地區(qū)不應(yīng)大于 300m；自行車公共停車場的服務(wù) 半徑宜為50 100m并不得大于200作城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 1995 城市加油站的服務(wù)半徑： 1、城市公共加油站的服務(wù)半徑宜為 0.9 1.2km。城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 1995 城市消防站的

7、服務(wù)面積： 1、普通消防站一般不應(yīng)大于 7kmZ設(shè)在近郊區(qū)的普通消防站仍以接到出動(dòng)指令后 5min 內(nèi)消防隊(duì)可以到達(dá)轄區(qū)邊緣為原則確定轄區(qū)面積，其轄區(qū)面積不應(yīng)大于 15km2特勤消防站 兼有轄區(qū)消防任務(wù)的，其轄區(qū)面積同普通消防站。 城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 2006半徑是 1.41.8km 。 城市熱源的供熱服務(wù)半徑： 1、輸送蒸氣的距離為一般為 0.51.5km,不超過3.54.0km ;送熱水的距離為 45km, 特殊情況可到1012kmu熱電廠的輸送距離一般為 34km。城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999 郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)半徑： 城市人口密度大于 2.5萬人Zkm2,服務(wù)半徑為 0.5km ;城市人口

8、密度大于 2.0 2.5萬 人Zkm2，服務(wù)半徑為0.51 0.6km ;城市人口密度大于 1.5 2.0萬人Zkm2,服務(wù)半徑為0.61 0.7km ;城市人口密度大于 1.0 1.5萬人Zkm2,服務(wù)半徑為 0.71 0.8km；城市人口密度大 于0.5 1.0萬人Zkm2,服務(wù)半徑為 0.8 1.0km ;城市人口密度大于 0.1 0.5萬人Zkm2 , 服務(wù)半徑為1.01 2.0km ;城市人口密度大于 0.05 0.1萬人Zkm2,服務(wù)半徑為2.01 3.0km； 城市工程系統(tǒng)規(guī)劃 1999 控規(guī)容積率精確計(jì)算 數(shù)據(jù)取值： 參照地方標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際運(yùn)作情況的調(diào)查，確定主要采用數(shù)據(jù)如下： A

9、1（開發(fā)總用地）=119100平方米 A2（拆除住宅建筑）=13000平方米 A3（拆除補(bǔ)償廠房面積）=0平方米 A4（拆除補(bǔ)償商業(yè)用房面積）=1000平方米 A5（公共開發(fā)用地）=166900平方米 S （商業(yè)店鋪售價(jià)）=10000元/平方米 S1 （異地商品房售價(jià)）=3000元/平方米 P1+p2+p6 （開發(fā)費(fèi)用）=1500元/平方米 P4+p5 （建安成本+基礎(chǔ)設(shè)施）= 1200元/平方米 P3（民房貨幣補(bǔ)償）=4300元/平方米 按1: 1.3 補(bǔ)償 P商（商業(yè)用房賠償）=12000元/平方米 R （法定利潤）=0.15 就地安置 按1:1.3面積補(bǔ)償 居住用地出讓地價(jià)： 70萬/畝

10、 商業(yè)用地出讓地價(jià)： 120萬/畝 容積率測算 最低經(jīng)濟(jì)容積率 假設(shè)，開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)居民安置賠償，全部以貨幣補(bǔ)償方式；政府收取收取 全部出讓地塊基準(zhǔn)地價(jià)。 對(duì)應(yīng)公式： S*A1*FAF A1*(p1+p2+p6)+A5*FAR*(P4+P5)+P3*A2*1.3+ 出讓地價(jià) + A5*(p1+p2+p6)+A5*1000*1*(1+R) 開發(fā)商成本：居住地價(jià)，建安成本，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，拆遷貨幣補(bǔ)償，商業(yè)賠償，公共 用地的地價(jià)。 計(jì)算結(jié)果： FAFR 0.73 控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn) 控制性詳細(xì)規(guī)劃的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指標(biāo)體 系是控制性詳細(xì)規(guī)劃的關(guān)鍵。 目前進(jìn)行的有關(guān)

11、控制性詳細(xì)規(guī)劃研究與實(shí)踐， 都把控制性詳細(xì) 規(guī)劃的控制指標(biāo)的確立放在重要的地位。 1、控制指標(biāo)的內(nèi)容構(gòu)成 (1) 地塊劃分 控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃范圍，應(yīng)從城市的一個(gè)完整地域結(jié)構(gòu)出發(fā)，其第一步是根據(jù)建 設(shè)用地的區(qū)位、土地使用性質(zhì)、土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)的要求， 綜合空間環(huán)境結(jié)構(gòu)設(shè)想及開 發(fā)的可行性，劃分基本地塊，編排地塊號(hào)碼。在此基礎(chǔ)上，確定各地塊的用地面積和各項(xiàng)控 制指標(biāo)。 一般規(guī)定最小地塊面積和寬度、深度，防止過小尺度的開發(fā)活動(dòng)。地塊邊界線要具備 可識(shí)別性。地塊大小與用地特點(diǎn)有關(guān)，用地集中、性質(zhì)單一的，地塊可大一點(diǎn)，用地零碎分 散，地塊要小一點(diǎn)。地塊的大小還與開發(fā)建設(shè)的方式有關(guān)，統(tǒng)一開發(fā)，地塊

12、劃分可大一點(diǎn)， 多渠道開發(fā)的用地，地塊劃分小一點(diǎn)。一般而言劃分地塊應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 舊城區(qū)和沿街地段分塊宜小，新建居住區(qū)分塊宜大； 至少與一條道路相鄰； 用地性質(zhì)盡量單純； 同類用地控制要求大致相同； 保護(hù)地段單獨(dú)劃出。 (2) 土地使用性質(zhì)及兼容范圍 確定城市土地使用性質(zhì)，一般參照中華人民共和國城市用地分類標(biāo)準(zhǔn) (GBJ137-90) 將土地劃分至小類。具體的類別劃分與所在城市的規(guī)模、 城市特征、所處區(qū)位等有關(guān)。一般 的規(guī)律是大城市分類多、小城市分類少；老城區(qū)分類多、新開發(fā)區(qū)分類少；中心區(qū)分類多、 邊緣區(qū)分類少等等。由于國標(biāo)制定較早，有些分類已不適應(yīng)使用要求，可結(jié)合實(shí)際要求研究 控制性詳細(xì)規(guī)

13、劃的用地分類，對(duì)它進(jìn)行補(bǔ)充和發(fā)展。 土地的分類還應(yīng)考慮土地使用性質(zhì)的兼容，即以某一類土地使用性質(zhì)為主，兼容其它 性質(zhì)，如在居住用地(R)中，可兼容小型的辦公用地(C)。近年來在實(shí)踐中出現(xiàn)了一些新 的土地使用功能概念， 以混合土地使用最為常見， 它以某一類土地使用性質(zhì)為主， 與其它性 質(zhì)的土地相混合，如商住用地( C2/R)等。 確定適量的土地使用兼容范圍是控制性詳細(xì)規(guī)劃中的一項(xiàng)重要的內(nèi)容。對(duì)建設(shè)用地的 使用性質(zhì)規(guī)定過死或彈性過大， 均可能導(dǎo)致城市規(guī)劃與城市社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)， 不能 適應(yīng)城市發(fā)展的可變性和多樣性。 合理的兼容規(guī)定既體現(xiàn)規(guī)劃的彈性， 為建設(shè)發(fā)展和管理實(shí) 施留有余地，同時(shí)又保

14、證城市的有機(jī)、有序地發(fā)展。 （3） 土地使用強(qiáng)度 容積率：也稱建筑面積密度或樓板面積率（ Floor Area Ratio ，縮寫FAR）,即規(guī) 劃地塊內(nèi)各類建筑總面積與地塊面積之比。 容積率反映了整個(gè)建筑物的體量， 構(gòu)成了 土地使 用強(qiáng)度的最主要因素，因此對(duì)容積率的控制為土地管理的最重要的內(nèi)容之一。 建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，用百分率表示。 建筑密度的大小與環(huán)境質(zhì)量有著密切的關(guān)系。 人口密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)部每公頃用地的居住人口數(shù)。 控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)對(duì)規(guī)劃地 區(qū)的人口的上、下限均作控制。 建筑控制高度：即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。 一

15、 般有兩種控制方式，一是絕對(duì)高度控制，如規(guī)定在一定的區(qū)域內(nèi)新建筑物不準(zhǔn)超過某一標(biāo)志 性建筑物；二是相對(duì)高度控制， 如紐約的“日照后退曲線法”和“遮天率曲面法”， 以及香 港、臺(tái)灣通過建筑高度與街道寬度的關(guān)系來控制。 考試大-全國最大教建筑后退：包括 后退紅線和后退建筑基地界限。建筑后退紅線即建筑最外邊線后退道路紅線的距離， 應(yīng)根據(jù) 建筑使用性質(zhì)和所面臨的道路等級(jí)而定。 當(dāng)建設(shè)用地劃分較小，其間又沒有道路分隔時(shí)，應(yīng) 根據(jù)具體情況，提出后退建設(shè)用地邊界的要求，一般至少應(yīng)滿足消防通道的要求。 （4） 道路及其設(shè)施 此項(xiàng)控制內(nèi)容一般包括支路及以上道路的紅線位置、斷面、坡度、重要控制點(diǎn)坐標(biāo)和 標(biāo)高等的確

16、定；對(duì)社會(huì)停車場（庫）、配建停車場（庫）進(jìn)行定位、定量和定界的控制；允 許設(shè)置機(jī)動(dòng)車和行人出入口的方向和位置的控制。 （5） 城市環(huán)境景觀 這方面控制較多地運(yùn)用綠地面積、綠地率、綠化覆蓋率等指標(biāo)。綠地率指規(guī)劃地塊內(nèi) 各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。 此項(xiàng)控制的目的是為了保證集中綠地面積， 推 動(dòng)多種形式的綠化。 此外，還可以對(duì)其它設(shè)施提出控制要求。其它設(shè)施包括 ：居住區(qū)服務(wù)設(shè)施（中小學(xué)、托 幼、居住區(qū)級(jí)公建），環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所），電力設(shè)施（配電站，配電所）， 電信設(shè)施（電話局、郵政局），燃?xì)庠O(shè)施（煤氣調(diào)壓站）等。對(duì)一些特殊的地區(qū)，還可增加一 些控制指標(biāo)。如工業(yè)區(qū)的煙霧、噪

17、聲、粉塵、異味等控制要求。 2、控制指標(biāo)的確定來源： （1） 確定的原則 控制性詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)的確定必須依據(jù)規(guī)劃用地的區(qū)位及環(huán)境條件，注重提高土地 使用的效率，綜合平衡經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，具體應(yīng)遵循以下原則： 符合國家、省、市各級(jí)規(guī)劃與建設(shè)相關(guān)法規(guī)的要求。符合總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的控 制要求。 綜合考慮城市整體或地區(qū)全局的情況，力求總體平衡。 力求優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu) 控制要求要體現(xiàn)不同對(duì)象的特點(diǎn)。 充分考慮土地價(jià)值及開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。 （2） 控制指標(biāo)的確定 確定控制指標(biāo)通常有以下幾種方法： 環(huán)境容量推算法：根據(jù)現(xiàn)狀居住條件、 道路交通設(shè)施、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等， 預(yù)測規(guī)劃期末的容量，據(jù)此確

18、定各項(xiàng)指標(biāo)。該方法比較嚴(yán)謹(jǐn)，但涉及面廣、參數(shù)眾多，資料 的收集和整理也相當(dāng)復(fù)雜。 人口推算法：根據(jù)城市總體或分區(qū)規(guī)劃提出的人口和用地的要求， 以規(guī)劃期限內(nèi)的 人均居住用地與建筑面積來計(jì)算。 典型實(shí)驗(yàn)法：選擇有代表性的地塊，甚至是全部規(guī)劃地區(qū)，進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性的形態(tài)空間 規(guī)劃，由此反算出各項(xiàng)指標(biāo)。這種方法簡單易行，是目前采用較多的方法。 經(jīng)驗(yàn)推算法：根據(jù)以往舊城和新區(qū)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，歸納出所需指標(biāo)的數(shù)值。 城市規(guī)劃中黃線控制 所稱城市黃線，是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、 城市規(guī)劃中確定的、 必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè) 施用地的控制界線。 主要包括： （一） 城市公共汽車首末站、出租汽車停車場、大型公共停車場；城市

19、軌道交通線、站、 場、車輛段、保養(yǎng)維修基地；城市水運(yùn)碼頭；機(jī)場；城市交通綜合換乘樞紐；城市交通廣場 等城市公共交通設(shè)施。 （二） 取水工程設(shè)施 （取水點(diǎn)、取水構(gòu)筑物及一級(jí)泵站） 和水處理工程設(shè)施等城市供水 設(shè)施。 （三） 排水設(shè)施；污水處理設(shè)施；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾碼頭、垃圾堆肥廠、垃圾焚燒廠、 衛(wèi)生填埋場（廠）；環(huán)境衛(wèi)生車輛停車場和修造廠；環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測站等城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。 （四） 城市氣源和燃?xì)鈨?chǔ)配站等城市供燃?xì)庠O(shè)施。 （五） 城市熱源、區(qū)域性熱力站、熱力線走廊等城市供熱設(shè)施。 （六） 城市發(fā)電廠、區(qū)域變電所（站）、市區(qū)變電所（站）、高壓線走廊等城市供電設(shè) 施。 （七） 郵政局、郵政通信樞紐、郵政支局；電信局、電信支局；衛(wèi)星接收站、微波站； 廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等城市通信設(shè)施。 （八） 消防指揮調(diào)度中心、消防站等城市消防設(shè)施。 （九） 防洪堤墻、排洪溝與截洪溝、防洪閘等城市防洪設(shè)施。 （十）避震疏散場地、氣象預(yù)警中心等城市抗震防災(zāi)設(shè)施。 （十一）其他對(duì)城市發(fā)展全局有影響的城市基礎(chǔ)設(shè)施。 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國城市黃線管理工作。 縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門 （城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市黃線的規(guī)劃管理工作。 城市黃線應(yīng)當(dāng)在在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)劃定。 直轄市、市、縣人