電梯維保合同

1、編號： _電梯維保合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共24頁甲方：乙方：為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著公平誠實和信用的原則訂立本合同，以便甲乙雙方共同遵守。1、服務(wù)范圍甲方委托乙方對小區(qū)內(nèi)（總計臺）實施維護保養(yǎng)服務(wù)。電梯層站數(shù)、數(shù)量、載重、速度等統(tǒng)計如下：項電梯額定載額定運載速度 ( 米 /分布樓號數(shù)量目(層/站)重人數(shù)秒)住宅商業(yè)第2頁共24頁總計2、維保期本合同維保期為每臺電梯質(zhì)保期滿后年，計每臺電梯月整。3、服務(wù)內(nèi)容及雙方責(zé)任3.1 乙方的責(zé)任3.1.1本合同的服務(wù)方式為包維保，服務(wù)時應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，遵循公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（附件五） 。乙方保證設(shè)備正常運行率

2、99%。3.1.2乙方必須在小區(qū)內(nèi)設(shè)立專業(yè)維保站。維保站（包括處所）一切費用自理。維保站辦公面積平方米。3.1.3乙方必須安排受過專業(yè)培訓(xùn)的技術(shù)人員在小區(qū)內(nèi)24 小時值班，人數(shù)不少于 2人。3.1.4電梯在維保期內(nèi)發(fā)生問題，維保站值班人員必須在15分鐘內(nèi)響應(yīng)，處理問題。一般性問題及時處理，如有主（大）件發(fā)生故障，乙方必須在4 小時內(nèi)維修到位，否則每超過一小時乙方賠償甲方貳千元。維保期內(nèi)，乙方有償備品配件不漲價。零配件價格按附件三維保站常用備件清單四年不變價執(zhí)行。如電梯損壞零配件在維保站常用備件清單之外，則乙方承諾按零配件市場價7 折優(yōu)惠供應(yīng)。維保期內(nèi)乙方建立日常巡檢制度，每半個月對電梯全面檢查

3、維保一次，并定期向用戶通報設(shè)備運行情況向物管部門提供維保記錄。乙方負(fù)責(zé)電梯的保養(yǎng)、急修、特殊故障修理以及意外事故的緊急修復(fù)工作，執(zhí)行先供應(yīng)后付款的原則，確保小區(qū)內(nèi)電梯正常運行。第3頁共24頁備品備件必須齊全完好，確保隨壞隨換，及時響應(yīng)。備品備件數(shù)量保持動態(tài)平衡，及時盤點補充，公司保持庫存量值。當(dāng)備件停止生產(chǎn)的情況下，乙方應(yīng)事先將停止生產(chǎn)的計劃通知甲方，使甲方有足夠的時間采購所需的備件；在停止生產(chǎn)后，乙方必須提供代用品并免費向甲方提供原備件的圖紙和規(guī)格或替代方案。相關(guān)設(shè)備升級的同時，對本套設(shè)備相關(guān)接口同時（最多不超過一周）進行升級改造。乙方必須按照電梯設(shè)備維保小包工作的范圍和內(nèi)容（詳見附件五保養(yǎng)

4、項目表），提供維保服務(wù)。維保期內(nèi)的大修、改造等業(yè)務(wù)不得進行轉(zhuǎn)包和分包。維保站安排專業(yè)工程師定期向甲方電梯維保人員進行免費技術(shù)指導(dǎo)、培訓(xùn)。乙方配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實施年檢，并對保養(yǎng)不當(dāng)而產(chǎn)生的整改項目進行免費整改，甲方負(fù)責(zé)從電梯使用第二年開始的年檢費用。乙方在發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責(zé)任事故時，立即書面通知甲方整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運行時，及時通知甲方停止使用該設(shè)備。乙方維護保養(yǎng)時，及時通知甲方合理的停梯維保時間并設(shè)置現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。乙方確保小區(qū)內(nèi)所有電梯的運行狀況均能在監(jiān)控中心的電腦監(jiān)視屏中實時反映，由電腦式監(jiān)視屏實現(xiàn)對樓盤內(nèi)電梯進行無間斷監(jiān)控，保證電梯的正常使用。3.2 甲方的責(zé)任甲

5、方對乙方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)項目進行考核和確認(rèn)。并對維保站內(nèi)備品備件種類、數(shù)量和金額進行核查。甲方使用乙方提供的或經(jīng)乙方認(rèn)可的備品配件，以確保整機性能的正常和安全。甲方及時支付維保費和有償維保備品、備件費。第4頁共24頁4、服務(wù)費用四年不變維保費為：人民幣元 / 臺 / 年，住宅乘客電梯年維保費總計人民幣元整（ RMB￥元）。5、付款方式維保費付款方式：甲方按季度結(jié)算一次的方式向乙方支付相應(yīng)的電梯保養(yǎng)費用（即分別于每一季度末，按照實際提供有償保養(yǎng)電梯的臺數(shù)及服務(wù)時間來計算當(dāng)期應(yīng)付的維保費用）。6、違約責(zé)任6.1 一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2 一方當(dāng)事人無

6、法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)提前30 天通知另一方，并向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~ 20%的違約金。6.3 甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費用的違約金。6.4 因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。6.5 乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照元 / 次標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。6.6 因維護保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.7 因維護保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗檢測不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)檢費用。7、合同的解除第5頁共24頁7.1 甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.2 任

7、何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。8、其他8.1 甲方要求乙方提供本合同及附件所規(guī)定之外的服務(wù)項目時，乙方以報價單形式交甲方確認(rèn)，經(jīng)雙方另行簽訂協(xié)議后由乙方提供服務(wù)。8.2 在保養(yǎng)或維修前應(yīng)事先通知甲方，在服務(wù)項目結(jié)束時由甲方代表簽字認(rèn)可。將更換下的廢舊零件給甲方，如沒有得到甲方代表簽字認(rèn)可，甲方有權(quán)視本次服務(wù)無效。若甲方有疑問，可要求乙方對設(shè)備存在的問題復(fù)查和再調(diào)試。8.3 因國家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需要增加設(shè)備功能時，雙方應(yīng)另行簽訂修理合同，乙方給予價格優(yōu)惠。8.4 保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，由乙方按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境管理法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定予以處

8、理。8.5 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。8.6 本合同以外經(jīng)雙方確認(rèn)的附件、協(xié)議均視為本合同的組成部分，具有同等效力。8.7 雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院起訴。8.8 本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。8.9 合同附件：附件一：電梯主要元器件表；附件二：酒店、住宅乘客電梯規(guī)格參數(shù)、區(qū)內(nèi)分布及交付批次附件三：維保站常用備件清單（四年不變價）附件四：免費培訓(xùn)計劃表 ；第6頁共24頁附件五：電梯維護項目。甲方：（章）甲方代表：乙方：（章）乙方代表：簽約地點：簽訂日期：第7頁共24頁附件一：電梯主要元器件表電梯型號：1. 梯號：序原

9、產(chǎn)地/制部件名稱品牌型號備注號造商曳引1曳引機定子/ 轉(zhuǎn)子旋轉(zhuǎn)編碼器測速計或編機碼器軸承/ 油封閘皮馬達風(fēng)扇變頻器電腦主控板CPU安全電路板控制2轎頂電氣板柜通訊板 CAN通訊板 GTWO接插件、端子（組合）第8頁共24頁主斷路器濾波模塊主接觸器主接觸器輔助接觸器抱閘接觸器抱閘繼電器驅(qū)動風(fēng)機緊急電動運行開關(guān)或按鈕動態(tài)抱閘觸點門機門機線路板CPU門機馬達門電機驅(qū)動門機3控制模塊系統(tǒng)開關(guān)門限位開關(guān)減速機同步齒型傳送帶第9頁共24頁門觸點編碼器光幕安全裝置操縱箱控制電路板平層光電開轎廂4關(guān)控制平層開關(guān)轎廂稱重裝置曳引鋼絲繩限速鋼絲繩雙向制動裝置（含摩擦井道5片）系統(tǒng)限速器安全鉗緩沖器隨行電纜信號系統(tǒng)

10、其他吊架和對重6 重要架部件轎廂第10頁共24頁廳門2. 梯號：序原產(chǎn)地/制部件名稱品牌型號備注號造商曳引機定子/轉(zhuǎn)子旋轉(zhuǎn)編碼器曳引測速計或編碼1機器軸承/油封閘皮馬達風(fēng)扇變頻器電腦主控板CPU安全電路板控制2轎頂電氣板柜通訊板通訊板接插件、端子（組合）第11頁共24頁門機3主斷路器濾波模塊主接觸器主接觸器輔助接觸器抱閘接觸器抱閘繼電器驅(qū)動風(fēng)機緊急電動運行開關(guān)或按鈕動態(tài)抱閘觸點門機門機線路板CPU門機馬達門電機驅(qū)動控制模塊系統(tǒng)開關(guān)門限位開關(guān)減速機同步齒型傳送帶門觸點第12頁共24頁編碼器光幕安全裝置操縱箱控制電路板轎廂4平層光電開關(guān)控制平層開關(guān)轎廂稱重裝置曳引鋼絲繩限速鋼絲繩雙向制動裝置井道（

11、含摩擦片）5系統(tǒng)限速器安全鉗緩沖器隨行電纜信號系統(tǒng)其他吊架和對重架6重要轎廂部件轎門第13頁共24頁自動扶梯技術(shù)規(guī)格扶梯編號：產(chǎn)品名稱：自動扶梯型號/規(guī)格/數(shù)量：室內(nèi)型 4臺運輸能力： 9000 人 / 小時提升高度：毫米安裝支撐水平距離：毫米底坑尺寸：毫米寬毫米長毫米深 ( 單臺 )傾斜角度： 35 度梯級寬度： 1000 毫米額定速度： 0.5 米 / 秒水平梯級： 3/3扶手帶：黑色合成橡膠欄桿板：透明安全玻璃梯級：壓鑄鋁合金裙板： 2mm厚發(fā)紋不銹鋼扶手帶入口前板：黑色塑料內(nèi)外蓋板：發(fā)紋不銹鋼梳齒板 / 梳齒：防滑不銹鋼/ 黃色塑料樓層蓋板：防滑不銹鋼：標(biāo)準(zhǔn)1) 自動扶梯之外圍裝飾旁板

12、及底板裝飾不包括在內(nèi)，歸入二次裝修范圍。1.自動扶梯安全功能2. 扶手帶入口保護裝置；第14頁共24頁3. 梯級鏈斷鏈保護；4. 驅(qū)動鏈斷裂保護；5. 梯級塌陷保護；6. 斷錯相保護；7. 馬達過載、過熱保護裝置；8. 梳齒板保護開關(guān)；9. 控制回路斷路器；10. 梯級反轉(zhuǎn)保護；11. 主制動器；12. 主電源隔離器；13. 馬達速度監(jiān)控；14. 急停開關(guān)，位于自動扶梯兩端；15. 停機開關(guān)，位于上端和下端底坑附加功能：16. 全變頻啟動（節(jié)能裝置）17. 梯級下照明18. 交通燈19. 地震感應(yīng)系統(tǒng)20. 自動扶梯監(jiān)控盤（與電梯監(jiān)控盤組成一套）電梯技術(shù)規(guī)格1產(chǎn)品名稱餐梯2載重kg3運行速度m

13、/s4數(shù)量第15頁共24頁5層站數(shù)層 站門6主要服務(wù)層F7拖動系統(tǒng)交流單速8控制系統(tǒng)：電腦9井道尺寸寬mm×高mm10底坑深度mm11頂層高度mm12開門尺寸寬mm×高mm13轎廂尺寸寬mm×深mm×高mm14開門方式：15停站和入口層 站 門16基站首層17控制方式外信號操縱18層站召喚器型式按鈕19層門指示器型式七段碼顯示動力 380 伏、 50 赫茲、三相20電源要求照明 220 伏、 50 赫茲、單相21層站召喚按鈕22廳門帶機械聯(lián)鎖電梯不在本層不能開門23轎廂及廳門全發(fā)紋不銹鋼配置功能配置表：2、層樓位置信號的自動修1、按鈕控制3、電源相位故障

14、監(jiān)測正第16頁共24頁4、井道層樓數(shù)據(jù)自學(xué)習(xí)5、電梯變頻驅(qū)動6、運行時間監(jiān)察7、接觸器觸點檢測保護8、門區(qū)外不能開門9、 CPU故障保護10、檢修運行11、轎門觸點12、底坑急停開關(guān)13、轎頂急停開關(guān)14、安全鉗安全開關(guān)15、限速器漲緊安全開關(guān)16、上下越層及上下極限17、單一光幕保護18、層站層樓、方向指示保護19、故障自診斷20、指定停靠21、停梯開門22、電梯主開關(guān)23、自動返基站24、下行超速保護25、外呼登錄顯示燈26、運動方向顯示27、上行超速保護28、轎廂位置顯示29、到站蜂鳴提示第17頁共24頁附件二：酒店、住宅乘客電梯規(guī)格參數(shù)、區(qū)內(nèi)分布及交付批次(a) 酒店電梯規(guī)格參數(shù)以及分

15、布情況列表額層額定編定速度批電梯位置站電梯（層 / 站)載重號人（m/s）次數(shù)（ kg）數(shù)(b) 住宅電梯規(guī)格參數(shù)以及分布情況列表商住額額定樓單樓鋪宅定速度數(shù)電梯批電梯（層 / 站）載重號元層層層人（ m/s）量編號次（ kg）數(shù)數(shù)數(shù)第18頁共24頁第19頁共24頁附件三：維保站常用備件清單（四年不變價）序號 部件名稱型號圖號數(shù)量單價（元）小計（元）12345678總價大寫：第20頁共24頁附件四：免費培訓(xùn)計劃表第一部分：電梯日常使用培訓(xùn)內(nèi)容1.1 用戶注意事項1.2 電梯管理人員維護資格1.3 電梯鑰匙的管理1.4 電梯使用環(huán)境、條件及要求1.5 電梯使用的說明1.6 電梯使用的注意事項1.

16、7 安全檢查事宜第二部分：緊急事故應(yīng)對的方法2.1 電梯故障應(yīng)對方法講解電梯故障診斷方法突發(fā)事件的處理2.2 困人救援方法的講解第三部分：電梯維護3.1 電梯日常維護作業(yè)內(nèi)容的講解電梯運行情況的檢查機房的檢查轎廂的檢查廳門的檢查轎頂?shù)臋z查底坑的檢查長時間保養(yǎng)的項目內(nèi)容講解3.2 需加油位置的說明3.3 潤滑作業(yè)的講解注： 1、培訓(xùn)地點：廠家上門為客戶免費提供現(xiàn)場培訓(xùn)2、培訓(xùn)時間： 14 天3、培訓(xùn)人數(shù)：根據(jù)現(xiàn)場情況而定（不少于5-7 人次）4、往返交通費、住宿費由賣方自理第21頁共24頁附件五：電梯維護項目（必須包括以下項目，其余項目以電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）第一部分機房1確認(rèn)主機及控制柜無異音、無

17、異味、無異常溫升檢查。電梯整機運行性能檢查。2制動器行程、動作靈活檢查，制動皮厚度測量。3曳引馬達軸承加油，主機保養(yǎng)。4曳引輪槽磨損情況檢查，曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗檢查。5選層器清潔加油，鏈條調(diào)整。6主接觸器動作情況檢查，接點清理打磨。7控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。8各空氣開關(guān)，極限開關(guān)檢查。9限速器動作速度檢查及清潔加油。10絕緣電阻定期檢查。11定期對機房進行衛(wèi)生清潔，確保機房干凈整潔。第二部分轎廂、廳門11開關(guān)門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。12開關(guān)門電機整流子，碳刷清潔檢查。13門滑塊螺絲緊固及磨耗檢查。14內(nèi)外門機械和電氣調(diào)整，消

18、除噪音。15轎廂照明、廳外、轎內(nèi)指層、指令及指示燈檢查。16應(yīng)急燈檢查、電話檢查及電池供電時間記錄。第22頁共24頁17整機開關(guān)性能檢查。18廳門及轎門踏板、路軌清理，門導(dǎo)靴檢查。19轎廂的衛(wèi)生清潔，確保轎廂干凈整潔。第三部分井道、井底19上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強迫減速開關(guān)安裝尺寸，動作點及電氣性能檢查。20補償鏈、曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩伸長情況檢查。21廳門、撐架、對重的清掃。22鋼片清潔抹油、張力檢查和調(diào)整。23安全鉗動作提拉力檢查，安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及清洗。24導(dǎo)靴磨耗情況，導(dǎo)靴安裝尺寸調(diào)校。25隨行電纜狀況檢查，感應(yīng)器調(diào)整、隔磁板及感應(yīng)器清理。26井道內(nèi)導(dǎo)軌壓碼、連接板、撐架各螺栓修緊。27井道照明、限速器墜鉈位