景觀苗木生態(tài)環(huán)境基地建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、A景觀苗木生態(tài)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總 論41.1項(xiàng)目提要41.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與原則61.3項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)71.4研究結(jié)論81.5建議9第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性92.1項(xiàng)目建設(shè)背景92.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性10第三章 市場需求分析113.1海南景觀苗木的市場現(xiàn)狀113.2海南省未來五年至二十年的景觀苗木市場的預(yù)測第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件124.1項(xiàng)目選址124.2建設(shè)條件13第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案145.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容145.2項(xiàng)目總圖布置15 5.4 項(xiàng)目工藝技術(shù)方案及流程 1711A5.5項(xiàng)目工程建設(shè)方案205.6項(xiàng)目主要工程量清單22第六章 環(huán)境影

2、響評價(jià)236.1環(huán)境保護(hù)與現(xiàn)狀分析236.2節(jié)能環(huán)保措施246.3安全保障25更多 .第一章 總 論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱澄邁中興鎮(zhèn)大型標(biāo)準(zhǔn)化生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)基地工程建設(shè)1.1.2項(xiàng)目承辦單位XXXXX1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)海南省澄邁縣中興鎮(zhèn)1.1.5項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模10000畝，其中熱帶景觀植物種質(zhì)基因A庫1000畝，滴灌設(shè)施景觀喬木生產(chǎn)基地7000畝，噴灌設(shè)施特色灌木生產(chǎn)基地2000畝，育苗大棚80000m2（120畝）。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括基地土地整治10000畝；從世界各地引進(jìn)種植各種特色景觀喬木50萬

3、株、中層特色灌木1 00萬株、組培中心快速等繁育各類優(yōu)質(zhì)種苗500萬苗；管理用房5000m 2；以及供水工程、蓄水池、噴灌工程、滴灌工程、蓄糞池、道路系統(tǒng)、環(huán)保等配套基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)等。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)期限及進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期限為三年，具體時(shí)間為2012年8月2015年8月。項(xiàng)目計(jì)劃分三期建設(shè)，2012年8月至2013年9月第一期建設(shè)3000畝，2013年9月至2014年9月為第二期建設(shè)期，開發(fā)建設(shè)4000畝（含1000畝熱帶植物種質(zhì)資源庫） ，2014年9月 至2015年9月第三期開發(fā)3000畝。1.1.7項(xiàng)目投資本項(xiàng)目總投資預(yù)算93000萬元， 包括：土地租金10500萬元、道路系統(tǒng)建設(shè)23

4、000萬元、 育 苗大棚建設(shè)2800萬元、育苗中心建設(shè)1000萬元、基因庫建設(shè)5000萬元、農(nóng)民工培訓(xùn)中心 建設(shè)1000萬元、生產(chǎn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)26000萬元、珍惜苗木引種費(fèi)3200萬元、生產(chǎn)管理費(fèi)19500萬元、其他開發(fā)預(yù)備費(fèi)1000萬元。1.1.8項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目總投資概算為93000萬元， 其中企業(yè)自籌資金15000萬元 （占16.13%） ， 擬申請政府銀 行貼息貸款75000萬元（占總投資80.64），擬向地方政府申請部分農(nóng)業(yè)、 林業(yè)專項(xiàng)扶持資 金3000萬元（占3.23%）。1.1.9項(xiàng)目綜合效益評價(jià)本項(xiàng)目對農(nóng)民的增收作用十分明顯，通過采取“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時(shí)

5、，采取聘用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，本項(xiàng)目每年管護(hù)費(fèi)人工工資1200萬元，加上土地年租金350萬元（三年內(nèi)付清三十年土地租金），其中當(dāng)?shù)貛讉€村農(nóng)戶年純收益共計(jì)1550萬元。項(xiàng)目區(qū)涉及澄邁縣中興鎮(zhèn)該項(xiàng)目周邊受益農(nóng)民超過500人，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民家庭年收入比原有收入高出5000元以上，因此，本項(xiàng)目帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收效果非常 明顯。本項(xiàng)目可為當(dāng)?shù)靥峁┬碌木蜆I(yè)機(jī)會450-500個,其中吸收當(dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)450人。還可以促進(jìn) 運(yùn)輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高。社會經(jīng)濟(jì) 效益明顯，對破解產(chǎn)業(yè)空虛化具有積極的意義。本項(xiàng)目計(jì)劃利用本大型生產(chǎn)基地的有利條件和技術(shù)資源在

6、基地內(nèi)建設(shè)一所農(nóng)民工培訓(xùn)學(xué)校， 每年招收3000-5000名青年農(nóng)民在本項(xiàng)目生產(chǎn)基地培訓(xùn)學(xué)習(xí)園藝栽培、澆水、修剪、防蟲治 病等園林養(yǎng)護(hù)技能、 不斷輸送給各急需熟練園林養(yǎng)護(hù)工人的地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)、 五星級酒店、 旅 游景點(diǎn)、園林施工企業(yè)等用人單位。利用本生產(chǎn)基地的條件為社會培訓(xùn)解決缺少熟練園藝、 園林養(yǎng)護(hù)工人的現(xiàn)狀，也為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民解決大量就業(yè)問題。利用我金棕櫚園林集團(tuán)下屬擁有的海南金棕櫚園林研究院的技術(shù)力量采用基地生產(chǎn)與園藝 品種研究相集合、 從A世界各地引進(jìn)珍稀名貴植物、 名優(yōu)花卉進(jìn)行馴化培育、 采用組培技術(shù)快 速繁育， 不斷大量的向社會提供豐富多彩的園藝品種， 為綠化美化海南生態(tài)省添彩增綠。 提

7、高和推進(jìn)當(dāng)?shù)貓@藝栽培技術(shù)水平的提高和發(fā)展。利用我金棕櫚園林集團(tuán)下屬金棕櫚園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司及海南金棕櫚園藝景觀工程有限 公司的市場占有優(yōu)勢， 海南金棕櫚熱帶風(fēng)景園林研究院從世界各地引進(jìn)馴化繁育各種珍稀名 優(yōu)景觀苗木， 在該大型生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地生產(chǎn)培育出的豐富多彩的大量各類新品種景觀苗木通過 海南金棕櫚景觀設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)應(yīng)用， 海南金棕櫚園藝景觀有限公司的工程施工對景觀苗木 的應(yīng)用， 將整個生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈從科研引種馴化培育、 基地生產(chǎn)、 景觀設(shè)計(jì)將景觀苗木設(shè)計(jì)到開 發(fā)項(xiàng)目景觀中、 工程公司同過工程施工將景觀苗木在園林工程中得到應(yīng)用和價(jià)值體現(xiàn)，我集 團(tuán)公司經(jīng)過二十多年在海南園林園藝產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展， 在園

8、林景觀設(shè)計(jì)、 園林工程施工這兩 個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)也在行業(yè)內(nèi)處于龍頭企業(yè)， 將該大型生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)研究基地的開發(fā)完成將是 這個大型生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的完美的集合，也將是海南生態(tài)省建設(shè)的一大保障。本項(xiàng)目建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和水土保持，還能有效推進(jìn) “綠化寶島” 工程的實(shí)施，生 態(tài)效益明顯。此外，對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有積極的推動作用。項(xiàng)目投資利潤率25.1；投資利稅率28.2；內(nèi)部收益率18.4；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值9768.2萬元； 投資回收期6.5年，總體盈利能力較好。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與原則1.2.1可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) （第三版

9、）；中國農(nóng)業(yè)工程研究設(shè)計(jì)院、 北京農(nóng)業(yè)工程大學(xué)、 農(nóng)業(yè)出版社編著的 農(nóng)業(yè)工程項(xiàng)目可行性研 究；原海南省計(jì)劃委員會、海南省建設(shè)廳發(fā)布的海南省建設(shè)工程其他費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn) ；農(nóng)業(yè)部綜合計(jì)劃司、 農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編著的 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 評價(jià)實(shí)用手冊 ；海南省城鎮(zhèn)園林綠化條例 （2008年9月）；海南省綠化寶島大行動工程建設(shè)總體規(guī)劃（2011-2015及實(shí)施方案 ；海南省十二五規(guī)劃綱要（2011-2015）；海南省關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展推進(jìn)生態(tài)省建設(shè)的規(guī)定(2012年3月)；海南省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2011-2020)；XXXX提供的基礎(chǔ)資料及有關(guān)調(diào)查資料。1.2.2可行性研究報(bào)告編制

10、原則A嚴(yán)格遵循有關(guān)規(guī)程、 規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 花卉苗木質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國標(biāo) 主要造林樹種花卉苗木標(biāo) 準(zhǔn)，育苗工藝應(yīng)按照國標(biāo)育苗技術(shù)規(guī)程的要求，工程設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)景觀苗木生產(chǎn)的規(guī)模 和技術(shù)要求；項(xiàng)目布局科學(xué)合理，既要有利于現(xiàn)在的生產(chǎn)，又要有利于長遠(yuǎn)的發(fā)展，能形成規(guī)模效益； 各項(xiàng)工程技術(shù)和措施切實(shí)可行，有利于環(huán)境保護(hù)；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以滿足生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的要求為標(biāo)準(zhǔn)；各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合實(shí)際，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)性和可操作。1.3項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注1總投資 萬元930002建設(shè)規(guī)模 畝10000熱帶植物種質(zhì)資源庫 畝1000含國外名優(yōu)品種引進(jìn)育苗大棚m280000

11、自動控溫調(diào)濕度設(shè)備快速組培中心m8000含設(shè)備農(nóng)民工培訓(xùn)中心m6000含設(shè)備道路系統(tǒng)m 66000寬4-6m路面硬化及2-3m便道噴灌系統(tǒng) 畝2000滴灌系統(tǒng) 畝7000管理用房 m250003生產(chǎn)能力 大喬木50萬株 中層灌木100萬株，花灌木 喬木大苗 株/年50萬中層特色灌木 株/年100萬灌木等小苗 苗/年500萬500萬苗A4效益指標(biāo)4.1銷售收入 萬元10300達(dá)產(chǎn)年4.2投資利潤率% 25.14.3投資利稅率% 28.24.4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 18.4稅后4.5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元9768.2稅后4.6投資回收期 年8.5年 稅后4.7盈虧平衡點(diǎn)% 61.35社會效益5.1畝平均凈收

12、入 元14833.35.2受益農(nóng)民 人5005.3人均純收入 元4203人均增收 元50005.4提供就業(yè)崗位500村民4501.4研究結(jié)論 海南省是華南地區(qū)熱帶景觀苗木最適種植區(qū)， 也是最重要的種植基地， 隨著綠色經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展國際旅游的建設(shè)， 綠化寶島行動的推進(jìn)， 及人民生活水平的不斷提高， 對景觀環(huán)境建設(shè) 的不斷的需求量快速增長， 對品質(zhì)要求越來越高。 全國各大地產(chǎn)集團(tuán)目前相繼進(jìn)入海南市場， 他們是景觀苗木的最大消費(fèi)者，其景觀苗木供應(yīng)基地暨對口支援澄邁縣綠化寶島的建設(shè)對景 觀苗木的需求， 該項(xiàng)目也可作為澄邁縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的試驗(yàn)園， 本項(xiàng)目一期工程作為該項(xiàng)目 的首期工程， 規(guī)劃建設(shè)1000

13、0畝標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地的核心示范基地，該項(xiàng)目的建設(shè)能為海南省 生態(tài)國際旅游島的建設(shè)、 綠化寶島行動的實(shí)施都有很積極意義。 對澄邁縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)， 對 帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民移民增收致富， 對保障各大地產(chǎn)集團(tuán)生態(tài)園林景觀建設(shè)對苗木的需求有著重要 意義。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度、 建設(shè)內(nèi)容合理、 技術(shù)措施完善、 產(chǎn)品市場有保障， 經(jīng)濟(jì)及社會效益顯著， 建議上級有關(guān)部門將其納入國家“綠化寶島”產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目予以重點(diǎn)扶持并批準(zhǔn)實(shí)施。本項(xiàng)目10000畝大型生態(tài)景觀苗木標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地的建設(shè)，由XXXX負(fù)責(zé)全額出資建設(shè)， 項(xiàng)目建成后， 將作為海南澄邁現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、 林業(yè)生態(tài)園的示范區(qū)和景觀苗木科技研發(fā)區(qū)， 也是 海南金棕櫚園藝景觀有限公

14、司工程景觀苗木產(chǎn)業(yè)供應(yīng)基地， 不僅可以滿足各大地產(chǎn)集團(tuán)房地 產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)對苗木的需要， 對推動海南及中國華南地區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有 積極意義。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)，通過“公司+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式，對帶動和推廣澄邁縣生態(tài)縣、綠化寶島建設(shè)具有重要意義。綜上所述，本項(xiàng)目具備建設(shè)的可行性。1.5建議建議職能部門根據(jù)項(xiàng)目報(bào)批程序盡早批準(zhǔn)該項(xiàng)目實(shí)施。建議職能部門對該項(xiàng)目給予優(yōu)惠政策， 尤其是在資金上給予重點(diǎn)扶持； 建議銀行給予優(yōu)惠信 貸支持。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)抓緊落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景隨著時(shí)代的發(fā)展及人民精神生活和審美情趣的日益提升，人與自然共存已成為當(dāng)今的

15、主流，“人類離不開自然，又將返回到自然之中” 。近幾年，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起、人們環(huán)保意識 日益增強(qiáng)及對生活環(huán)境 要求的不斷提高， 世界上許多國家日益重視城市園林綠化建設(shè)事業(yè)。 國外城市園林綠地的發(fā)展趨勢更是把城市園林綠地系統(tǒng)作為城市骨架， 進(jìn)行全面規(guī)劃。 而城 市園林綠地的發(fā)展趨勢及發(fā)展需求，直接引導(dǎo)和促進(jìn)了苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國家“十二五” 規(guī)劃綱要已明確指出， 西部大開發(fā)戰(zhàn)略仍將放在區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略優(yōu)先位置， 在中西部地區(qū)A培育新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極， 增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性。 未來五年中西部地區(qū)仍將是政策扶持和經(jīng)濟(jì)投資重點(diǎn)，據(jù)此預(yù)測苗木業(yè)在中西部地區(qū)仍將有較大的市場容量。2011年6月，全國綠化委

16、員會及國家林業(yè)局聯(lián)合頒布 全國造林綠化規(guī)劃綱要 （20112020） （以下簡稱綱要）。綱要指出，到2015年，城鄉(xiāng)建成區(qū)綠化覆蓋率將分別達(dá)到39%和25%，人均公園綠地面積達(dá)到11.2平方米。這對苗木業(yè)兼具有區(qū)域及產(chǎn)品的綜合指引作用。2010年全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，自2000年至2010年間，全國人口增長7389萬，增 長5.84%，年平均增長率0.57%，據(jù)資料顯示，我國人口增長仍將持續(xù)20年左右。我國人口規(guī)模的持續(xù)增長將導(dǎo)致決定住房剛性需求的長期存在，可直接拉動苗木市場容量。根據(jù)住建部2011年數(shù)據(jù)顯示，2010年我國城鎮(zhèn)居民人居住房建筑面積由1998年度的18.7平方米提高到20

17、11年的31.6平方米。人均居住面積的增加對房地產(chǎn)市場有直接推動作用， 也會相應(yīng)拉動苗木行業(yè)需求。我國居民年齡結(jié)構(gòu)老年化比重增加， 而老年人口對公園、 小區(qū)和市政綠化的需求高于年輕人， 這也將拉動苗木需求量的相應(yīng)增加。在這種背景條件下，XXXX響應(yīng)海南省委省政府提出的生態(tài)省建設(shè)、綠化寶島大行動的號 召，同海南金棕櫚熱帶園林研究院和海南金棕櫚園藝景觀有限公司共同選址在澄邁縣中興鎮(zhèn) 原山口林場紙漿林地進(jìn)行升級改造開發(fā)建設(shè)大型標(biāo)準(zhǔn)化生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)研究基地。 擬在該 大型標(biāo)準(zhǔn)化生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)建設(shè)大型園林景觀喬木生產(chǎn)區(qū)（滴管設(shè)施）7000畝、特色花灌 木生產(chǎn)區(qū)（噴灌設(shè)施）2000畝、熱帶植物種植資源基

18、因庫1000畝、種苗組培中心5000平 米，育苗大棚120畝及農(nóng)民工園藝培訓(xùn)實(shí)習(xí)基地等。 項(xiàng)目建成后每年能向社會提供各類園林 景觀大喬木50萬株，各類特色花灌木100萬株，名優(yōu)種苗500萬苗（從世界各地引進(jìn)組培 繁育），該大型基地建成后集引種、研發(fā)、培育、生產(chǎn)、銷售、及向社會培訓(xùn)提供熟練的園 藝園林工人為一體的綜合性研發(fā)生產(chǎn)基地， 建成后將華南地區(qū)規(guī)模最大的景觀花木研發(fā)生產(chǎn) 基地。能為海南省綠化寶島， 生態(tài)省建設(shè)提供充足的景觀苗木資源，為建設(shè)海南生態(tài)省服務(wù)，同時(shí)能解決大量當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，帶動當(dāng)?shù)匕傩彰撠氈赂?。是一?xiàng)即環(huán)保又生態(tài)， 有利于社會 有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1建設(shè)項(xiàng)目苗木生態(tài)基地是擴(kuò)大就業(yè)率，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入的需要本項(xiàng)目通過“基地+農(nóng)戶”的模式， 在租用農(nóng)戶土地的同時(shí)， 采取聘用務(wù)工的方式使其得到 穩(wěn)定的收入來源，主要體現(xiàn)在苗木基地園的管護(hù)和出苗， 根據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)分析， 本項(xiàng)目管護(hù)費(fèi) 和出苗費(fèi)為1200萬元，加上土地租金350萬元，則項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶年純收益為30000元，當(dāng)?shù)?農(nóng)民可通過本項(xiàng)目每畝凈收入達(dá)1200元/畝， 比原有收入高出1000元以上，因此，該項(xiàng)目帶動農(nóng)民增收效果明顯。通過項(xiàng)目的實(shí)施，業(yè)主公司的花卉苗木基地和示范基地可以為當(dāng)?shù)靥峁┬碌墓潭ň蜆I(yè)機(jī)會500個,其中吸收農(nóng)民就業(yè)450人。通過產(chǎn)