森林資源資產評價基本方法

1、森林資源資廣評估基本方法森林資源資產評估工作，作為專業(yè)資產評估，在資產評估市場法、收益法、成本法的基礎上，依據(jù)森林資源資產評估的目的和被評估森林資源資產的特點，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產評估的技術方法， 以適應不同森林資源資產評估的需要。 主要評估技術 方法如下：一、市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測 資產價值的各種評估技術方法的總稱。在森林資源資產評估中，具體包括市場價倒算法、 現(xiàn)行市價法等。、市場價倒算法用于林木資產評估，是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產

2、評估價值。其計算公式為：E n = W C FE n一林木資產評估值w一銷售總收入c一木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）F一木材經營合理利潤此方法為市場法的一個衍生評估方法，它是假設被評估的林木資產，于評估基準日 一次性全部采伐銷售為前提的，在實際操作過程中，應注意由于被評估林木的實際情況、 國家林業(yè)經營管理政策等因素對評估價值的影響。、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法既可用于林木資產的評估，也可用于林地使用權的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木現(xiàn)行市價法此方法是以相同或類似林木資產的現(xiàn)行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：E n=K K b G

3、 ME n一林木資產評估值K林分質量調整系數(shù)K b物價指數(shù)調整系數(shù)G參照物單位蓄積的交易價格（元/立方米）M被評估林木資產的蓄積量該方法的應用前提是被評估森林資源資產所在地區(qū)有一個相對成熟、完善的市場，且可以獲得與被評估森林資源資產具有可比性的類似森林資源資產的市場交易價格，使用中應注意我國林業(yè)市場區(qū)域性強，市場發(fā)育不充分，對森林資源資產評估值造成的影響。2、林地現(xiàn)行市價法此方法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎，估算林地評估值的方法。其計算公式為：B u=K K b G SE u林地評估值K一林地質量綜合調整系數(shù)K b物價指數(shù)調整系數(shù)G參照物單位面積的交易價格（元/hm2）S一

4、被評估林地的面積、景觀評估中市場法的應用以市場上相同或類似森林景觀資源資產的近期市場交易價格，經過直接比較或類比分析以估算資產價值的方法。運用市場法要求選擇多個森林景觀資源資產可比交易實例。其計算公式為：E = KiK2G S,被評估森林景觀資源資產質量等級評定分值Ki =所參照森林景觀資源資產質量等級評定分值K評估基準日下評估對象 所在地區(qū)旅游行業(yè)相關 物價指數(shù)2=所參照資產交易時其所在地區(qū)旅游行業(yè)相關物價指數(shù)式中：E 森林景觀資源資產評估值Ki景觀質量調整系數(shù)K2物價因素調整系數(shù)G 所參照森林景觀資源資產單位面積市場價格S被評估森林景觀資源資產的面積通過此方法進行評估需要滿足兩個最基本前提

5、條件：一是有一個活躍的公開市場，二 是公開市場上有可比的森林景觀資源資產交易案例。市場法是資產評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一。在森林景觀資源資產市場 交易環(huán)境比較成熟、 公開、有序，且有足夠數(shù)量可比交易案例以供參考的情況下，宜優(yōu)先選用此方法。但是，目前國內森林景觀資源資產公開市場交易案例較少，且由于森林景觀的自然特性、周邊經濟因素、經營環(huán)境等的不同，給市場法的應用帶來了很多限制。二、收益法是指通過被評估森林資源資產未來預期收益的現(xiàn)值，來判斷森林資源資產價值的各 種評估方法的總稱。它服從森林資源資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算森林資源資產價值。在森

6、林資源資產評估中，收益法主要包括收獲現(xiàn)值法、收益凈現(xiàn)值法、假設開發(fā)法、年金資本化法、林地期望價法等。、收獲現(xiàn)值法該方法是林木資產評估的重要方法之一，是根據(jù)林學特性，通過預測被評估林木的生長狀況，測算林木在評估基準日到主伐期間的純收益（采伐收入減成本費用）的折現(xiàn)值，扣除評估基準日到主伐時所支出的營林生產成本、地租等折現(xiàn)值的差額， 作為林木資產評估價值的方法。其計算公式為：“ ” 土+R （1+p）皿+以（1+）+ 上 G& k （1+pM（1 Ip）B一林木資產評估值K林分質量調整系數(shù)A u一標準林分U年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、

7、木材經營的合理利潤后的部分）D a、D b標準林分第a、b年的間伐純收入Ci第i年的營林生產成本U一經營期n一林分年齡P一利率、收益凈現(xiàn)值法該方法用于林木資產評估，特別是在經濟林的評估中應用較多，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。其計算公式為：u AT；蜻=（1+p）E n一林木資產評估值AL第i年的收入Ci-第i年的年成本支出u一經營期P一折現(xiàn)率（根據(jù)當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）n一林分年齡、假設開發(fā)法該方法主要用于森林景觀資源資產的評估，當被評估森林景觀資源資產需要經過一定的基礎性建設才能給經營主體帶來經濟利益

8、時，可采用假設開發(fā)法對其進行評估。其計算公式為：森林景觀資源資產第i個收益期的預期凈收益額（需扣減投資額）折現(xiàn)率評估年限En森林景觀資源資產評估值Ri該方法是在合理開發(fā)的假設條件下，首先測算評估對象達到預定可經營狀態(tài)時所必要 的初始開發(fā)投資，再預測評估對象在營運期內各年經營凈收益，最后將各年經營凈收益現(xiàn)值扣減初始投資現(xiàn)值后的差額累計求和，作為森林景觀資源資產評估價值。如森景觀資源資產已開發(fā)完成， 未來不需要再進行基本建設投資， 并已經開始經營獲 利時，在計算森林景觀資源資產評估值時， 不再測算開發(fā)投資， 僅預測未來經營期內的預期 凈收益額折現(xiàn)并累計求和，作為森林景觀資源資產評估價值。、年金資本

9、化法該方法既可用于林木資產評估，也可用于林地使用權的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木資產評估是將被評估的林木資產每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當?shù)耐顿Y收益率估 算林木資產評估價值的方法。其計算公式為：A1= E n一林木資產的評估值A一年平均純收益（扣除地租）P一投資收益率（根據(jù)當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）2、林地使用權評估年金資本化法是將被評估林地資產每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適 當?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法。其計算公式為：B u林地評估值R 林地年平均地租收益P一投資收益率、林地期望價法該方法主要用于林地使用權資產的評估，是以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造

10、林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值。其計算公式為：口 &+【璀+滬*山（1+儼叫肴 G（l+p） E v（l+p）U-lFB u林地評估值Ci-第1年投入的營林生產直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用）A u現(xiàn)實林分第U年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分）Da、Db現(xiàn)實林分第a、b年的間伐純收入U經營周期V一年均營林生產間接費用（包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調查設計費、基層生產單位管理費、場部管理費用和財務費用）P一利率（六）、當林地使用權有期限轉讓時，按以

11、下公式計算林地使用權價格：【U （1+p） F%=（1 I p）nB n一林地使用權有期限轉讓價格B u一林地評估值（使用權無期限轉讓評估值）P一利率n一林地使用權轉讓年數(shù)三、成本法成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，再估測被評估資產已存在的各種貶值因 素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。在森林資源資產評估中，成本法主要包括重置成本法、序列工序法、林地費用價法等。、重置成本法該評估方法既可以用于林木資產的評估，又可以用于森林景觀資源資產的評估，現(xiàn)分 別介紹如下：1、林木資產評估是按現(xiàn)時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本 費

12、用，作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：nG（1+P）出i JE n一林木資產評估值K林分質量調整系數(shù)C i第1年以現(xiàn)時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等n一林分年齡P一利率2、森林景觀資源資產評估是按現(xiàn)時的標準、工價及生產水平，將重新營造一塊與被評估對象相類似的森林資源資產所需的成本費用，做為被評估森林景觀資源資產的評估值。具體公式如下：E =k I Ci 1 rnI1 I - Q vi 4式中E森林景觀資源資產評估值k景觀質量調整系數(shù)Ci第i年景觀營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護費用、地租等Q旅游設施重置價v旅游設施成新率r 折現(xiàn)

13、率n平均林齡該方法的應用前提：、被評估森林景觀資源資產處于持續(xù)使用或假定處于持續(xù)使用 狀態(tài)；、具備可用的歷史資料；、形成資產價值的耗費是必須的；、被評估森林景觀 資源資產主要由人工形成。成本法中，被評估森林景觀資源資產的重置成本應采用更新重置成本，即指采用新型 材料、現(xiàn)代標準、規(guī)格和技術，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所 需的費用。、序列工序法此方法用于林木資產評估，以現(xiàn)時工日生產費用和林木資產經營中各工序的平均需工 數(shù)估算林木資產重置價值的方法。其計算公式為：&=K史N B (1+P)頑+眨Q+? T】-IrE n一林木資產評估值K一林分質量調整系數(shù)N i第i年的

14、需工數(shù)B一評估時以工日為單位計算的生產費用P一利率R一地租n一林分年齡、林地費用價法該方法用于林地使用權的評估， 是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需 的費用來估算林地評估值的方法。其計算公式為：(【+P)12 Mi ；tii種土壤的的粗孔隙率（%）；P-一所評估地區(qū)當?shù)厮畠r。森林土壤蓄水量法評估森林涵養(yǎng)水量，簡便易行，具有很強的可操作性， 但測定的大孔隙（或粗孔隙）持水并不是土壤蓄水的全部水量，計量的最終結果必然會小于森林涵養(yǎng)水源的總量。（4）其他方法：對于森林涵養(yǎng)水資源價值的確定， 目前國內外廣泛運用的是替代工程法。 它是把森林涵 養(yǎng)水源功能等效于一個蓄水工程， 用該工程的修建

15、費用替代森林涵養(yǎng)水源的價值，從而間接地測知森林涵養(yǎng)水源的價值。在實際工作中，最常見的替代技術方式有蓄水工程費用法 （水 庫）、電能生產成本法（電站）、海水淡化費用法（海水淡化設施）、平均生產成本費用法 （區(qū) 域性或全國的工程費用均值）等。2、固土保肥價值森林固土保肥的價值主要包括森林減少土壤侵蝕價值和森林減少土壤肥力流失的價值。（1）固土減淤價值：假設將森林皆伐會導致土壤的流失，流失掉的泥沙會淤塞河道， 使防洪清淤工程的工程量增大，利用有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值和泥沙輸移比值計算土壤的流失量，再通過清淤工程費用計算固土減淤能力價值。其計算公式：V =SX DX TX P式中：V-固土減淤

16、價值；S-森林面積；D-有林地與無林地的土壤侵蝕模數(shù)差值；T- 泥沙輸移比值（%）;P-清淤工程費用。森林減少土壤侵蝕的價值評估方法還有農作物產值替代法、林地經濟效益替代法、土地價格差法。(2)保肥價值：森林水土流失的同時也帶走了土壤中的養(yǎng)分，如M P、K等，減少土壤肥力流失的價值視為同等肥力化肥的價值，即按照有林地比無林地每年減少土壤侵蝕量中M P、K的含量乘以M P、K肥市場售價折算后的價值。其計算公式如下：KV =DX SX ( E W/ Tix P +IW、磷(R、鉀(K)化肥及有機質價格的市場銷售價格。3、固碳釋氧價值森林與大氣的物質交換，主要是CQ和Q的交換，確切地說，是固定并減少

17、大氣中的CO和提供并增加大氣中的C2，這對維持地球大氣中的CO和。的動態(tài)平衡，減少溫室效 應及提供人類生存基礎，有巨大而不可替代的作用，從而產生很大的經濟價值。固碳釋氧價值評估先計算出森林固碳釋氧的物理量，然后再計算其價值量。目前固碳釋氧物理量的計算方法主要有3種：一是根據(jù)光合作用方程式來計算固碳釋氧量；二是實驗測定森林每年固碳量，即實測法；三是根據(jù)數(shù)學模型來估算森林每年固碳釋氧量。固碳(CO)的價值量計算方法具有代表性的是：人工固定CO成本法、造林成本法、碳稅法、避免損害費用法；釋氧的價值量計算方法具有代表性的是：工業(yè)釋氧法，造林成本法。(1)根據(jù)光合作用方程式結合碳稅法計算森林現(xiàn)有植被的固

18、碳價值：其反應式為：CO (264g) +H2O (108g)02(193g) +葡萄糖(180g)多糖(162g)其計算公式：V =W/ T1 x ax bx T2 x P式中：V-固碳價值；W-森林總蓄量；T1-蓄積量占總生物量的比例( %);a-木材比重；b-固定二氧化碳常數(shù)；T2-二氧化碳中的純碳比例；P-二氧化碳排放權價格。注：計算森林今后每年可增加的固碳價值時，W為年蓄積凈生長量。(2)根據(jù)光合作用方程式結合工業(yè)釋氧法計算森林每年的釋氧價值：其計算公式為：V =W / Txax bxP式中：VWT-蓄積量占總生物量的比例（ % ;a-木材比重；b-植物釋氧常數(shù)；P-制氧價格。（3）

19、森林土壤（包括枯落物層）的固碳價值：V = Wx Sx P式中：V -土壤碳儲量價值；W-區(qū)域土壤儲碳平均值；S-森林面積；P-二氧化碳排放權價格。4、積累營養(yǎng)物質價值KV =SX W/TX ax】W/ TiXP,（i=N ,P ,K）i=N式中：V -林木營養(yǎng)物質積累價值；S-森林面積；W-年蓄積凈生長量（立方米 /年）；T-蓄積量占總生物量的比例（%;a-木材比重；W-林木含純N、P、K量；Ti-化肥中含純氮（N）、磷（P）、鉀（Q 的比例（%;P-氮（N、磷（B、鉀（K）化肥及有機質價格的市場銷售價格。5、凈化環(huán)境價值森林凈化環(huán)境的功能主要包括：（1）對SO、NQ HR CD等有害氣體的

20、吸收；（2）對粉塵（TSP的減少及吸收污染物、滅菌、降低噪音和釋放負離子等方面。森林減少酸雨的 危害主要體現(xiàn)在對酸雨物質成分的吸收，這部分價值的核算可以利用估算減少酸雨損害的價值來實現(xiàn)。森林凈化環(huán)境價值的評估方法主要是針對計算提供負離子、吸收污染物和阻滯粉塵價值的方法。（1）提供負離子價值_ _15 _ _V=5.256 x 1015xSX HX Px （T 600）/L式中：V- 提供負離子價值；S-林分面積；H-林分高度；P-負離子生產費用；T-林分負離子濃度；L-負離子壽命（分鐘）。（2）吸收污染物價值森林對污染物的吸收：面積一吸收能力法。其計算公式為：V = PiX（WX S+W X &）, （i= SO2、NQ HR重金屬）式中：V -吸收污染物價值；P-消減SO、NQ HR重金屬的治理費用；W-針葉林對SO、NQ HF、重金屬的年污染物吸收能力；W- 闊葉林對SG、NQHR重金屬的年污染物吸收能力；5 -針葉林面積；6-闊葉林面積。釋氧價值;此外，森林對污染物的吸收評估還有閾值法、葉干重估值法。(3)