房屋確權(quán)問(wèn)題咨詢

1、1. 請(qǐng)給提供一下當(dāng)前農(nóng)村有關(guān)的宅基地確權(quán)和土地承包確權(quán)的 規(guī)定，要詳細(xì)。答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國(guó)土局調(diào)查了解， 關(guān)于農(nóng)村集體土地宅基地使 用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作是以審批手續(xù)和土地權(quán)屬為依據(jù)， 以使用 現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，以無(wú)爭(zhēng)議為前提，按照 “權(quán)屬合法、界址清楚、面 積準(zhǔn)確、一戶一宅 ”的標(biāo)準(zhǔn)，依法進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村土地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然是以家庭為單位進(jìn)行確權(quán)，堅(jiān)持30 年不變。2. 零三年買的村集體的廢棄房產(chǎn)，同年又在中間加蓋了一排 房子 ，等到現(xiàn)在宅基地確權(quán)了，宅基地給分成了兩個(gè)宅基地， 政策規(guī)劃不是說(shuō)一戶一宅嗎， 想要再弄一個(gè)戶口， 村里也不讓半， 讓我們?cè)趺崔k？還有問(wèn)一下規(guī)劃的宅基地有多大面積， 超出

2、的部 分怎么半？答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國(guó)土局調(diào)查了解， 現(xiàn)開展的集體土地宅基地使 用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作， 嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅 基地的法律規(guī)定。 宅基地的使用面積不得超出縣政府規(guī)定的面積 標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于超出部分， 在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注 明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，但暫不影響居住權(quán)。3. 現(xiàn)在農(nóng)村宅基地已經(jīng)開始確權(quán)，別的村已經(jīng)開始或者都 結(jié)束了，西果里村什么時(shí)候開始進(jìn)行？答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國(guó)土局調(diào)查了解，當(dāng)前，全縣正在開展的是農(nóng) 村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作， 該項(xiàng)工作現(xiàn)正按照市、 縣 政府的部署和安排， 嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)， 在全縣范圍內(nèi)逐鎮(zhèn)逐村開展中。按照工作計(jì)劃到你村時(shí)，將會(huì)通知村“

3、兩委 ”，土地使用權(quán)人要根據(jù)村 “兩委 ”的通知和要求提交確權(quán)登記發(fā)證資料。4. 農(nóng)村辦理房屋房產(chǎn)證怎樣辦理，需要什么條件，JC和JB原則上怎樣辦， 有沒有專人評(píng)定。 這次辦證的目的是什么？答復(fù)：經(jīng)調(diào)查了解，當(dāng)前，全縣正在開展的是農(nóng)村集體建設(shè) 用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。 該項(xiàng)工作以審批手續(xù)和 土地權(quán)屬為依據(jù)， 以使用現(xiàn)狀為基礎(chǔ)， 以無(wú)爭(zhēng)議為前提， 按照 “權(quán) 屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、一戶一宅 ”的標(biāo)準(zhǔn)，依法進(jìn)行確 權(quán)登記發(fā)證。 此次農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作， 就是 明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)， 依法維護(hù)使用權(quán)人的合法權(quán)益， 促進(jìn)農(nóng)村社 會(huì)和諧穩(wěn)定。5. 領(lǐng)導(dǎo)好，我反映一件事情，我

4、的親戚 88 年左右因工作戶 口全家全部調(diào)出戶口咋外地， 家中現(xiàn)有農(nóng)村房屋一套， 這幾年一 直由家中老人居住，去年老人去世了，家中已經(jīng)無(wú)人居住。這段 時(shí)間農(nóng)村進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)， 我的親戚手中有房屋的原先的房產(chǎn) 證。到家中進(jìn)行辦理時(shí)他的老家侄子進(jìn)行阻攔， 說(shuō)是他奶奶留下 的房產(chǎn)，是屬于自己的，但是他手中沒有房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)確認(rèn) 的工作人員對(duì)此停止了辦理。 辦理房產(chǎn)確認(rèn)的工作人員說(shuō)只要村 書記證明房產(chǎn)是我親戚的就可以辦理，但是村書記又不敢證明。 我就想問(wèn)一下， 手中有房產(chǎn)證為啥不給辦理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)！ ！答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國(guó)土局調(diào)查了解，當(dāng)前，全縣正在開展的是農(nóng) 村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。

5、 根據(jù)此次確 權(quán)登記發(fā)證的相關(guān)規(guī)定： 宅基地使用權(quán)存有爭(zhēng)議的， 暫不予發(fā)證。 因此你親戚家的宅基地使用權(quán)， 在未妥善處理好爭(zhēng)議之前暫緩確 權(quán)發(fā)證。6. 領(lǐng)導(dǎo)您好：我是新城農(nóng)村的，戶口是農(nóng)業(yè)戶口。我現(xiàn)在 有兩處宅基地，一處是原來(lái)分家時(shí)分的老房子；另一處是 94 年 買的他人的房子，隨后進(jìn)行了翻蓋，現(xiàn)一直住著新翻蓋的房子， 老房子一直閑置著。 請(qǐng)問(wèn)這兩處宅基地都能確權(quán)嗎， 我的名下可 以同時(shí)擁有這兩處房產(chǎn)嗎？如果只能有一套，那么另一套咋整， 該辦理啥手續(xù)？答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國(guó)土局調(diào)查了解， 根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定， 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，不得私自買賣、轉(zhuǎn)讓。關(guān)于 你現(xiàn)居住的宅基地， 需根據(jù)你

6、提供的合法權(quán)屬來(lái)源證明材料， 確 定是否符合確權(quán)發(fā)證條件。 對(duì)私自買賣、 轉(zhuǎn)讓取得的宅基地是不 符合發(fā)證條件的，但暫不影響其居住權(quán)。7. 你好！請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在進(jìn)行的農(nóng)村宅基地確權(quán)登記主要是測(cè)量宅 基地面積還是包括宅基地上房產(chǎn)建筑面積， 兩套宅基地一個(gè)戶口 本的如何處理？答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國(guó)土局調(diào)查了解， 現(xiàn)開展的農(nóng)村宅基地使用權(quán) 的確權(quán)登記工作的界線范圍是按照居民實(shí)際建造房屋及附屬生 活設(shè)施的現(xiàn)狀范圍調(diào)查。 關(guān)于 “兩套宅基地一個(gè)戶口本 ”的情況， 根據(jù)現(xiàn)行確權(quán)發(fā)證政策， 以戶為單位申請(qǐng)登記， 以公安部門的戶 籍登記為準(zhǔn)， 一戶只能擁有一處宅基地， 使用面積不得超出縣政 府規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。8. 領(lǐng)導(dǎo)好：我是王溝村的， 我家兄弟二人（二弟調(diào)北京） 原來(lái)有兩處宅基地。 因?yàn)橐淮迕窠Y(jié)婚急需宅基地。 村里又臨時(shí) 劃不出地。 我作為村領(lǐng)導(dǎo)自動(dòng)讓出自己的一處宅基地 當(dāng)時(shí)寫好 了文件證明此事。 并許諾準(zhǔn)備在合適的時(shí)間還給我一套宅基地。 現(xiàn)在村里面臨拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。 我想申請(qǐng)辦理宅基地，彌補(bǔ)自己 的損失。該怎么走手續(xù)？答復(fù)：經(jīng)調(diào)查了解， 村民韓松林當(dāng)年出讓自己的宅基地系個(gè) 人行為， 并且其兄弟戶口并未在王溝村， 按照出臺(tái)的關(guān)于宅基地 的相關(guān)政策，已經(jīng)無(wú)法新劃宅基地。9. 起鳳鎮(zhèn)什么時(shí)候開始發(fā)放？如果在租的土地上蓋的房 屋，也發(fā)證嗎？答復(fù)：經(jīng)轉(zhuǎn)縣國(guó)土局調(diào)查了解， 起鳳鎮(zhèn)的農(nóng)村宅基地使用權(quán) 確權(quán)登