萬科住宅建筑設(shè)計要點(diǎn)要點(diǎn)

1、 萬科經(jīng)驗談住宅設(shè)計要點(diǎn) 第一局部住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施 一.總平面設(shè)計 1 .間距 1.1 建筑平面搭接錯位時，h值凈尺寸不宜大于2.4m,以免影響采光。 2 .消防 2.1 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；當(dāng)消防車道下 面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重 300KN荷載。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化 帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重 300KN計算。 2.2.2 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m 凈寬時，該凹入范圍可計入1/4周邊長 度算作登高面；如凹槽寬度不大于 2.5m 凈寬，該寬度可不計入建筑周邊總長 度。

2、 2.3 消防車道 2.3.1 高層建筑周圍直設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車 道應(yīng)設(shè)18mx 18m回車場。 2.3.2 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m,多層9nl 2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處 6m,其它處4nl 2.3.4 消防車道的坡度：登高面呈1%,其它處二7%。 2.3.5 消防車道距建筑物距離宜三5m 2.3.6 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的 消防通道。 2.3.7 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過 80m 3 .流線設(shè)計 3.1 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大

3、堂與流量大的商業(yè) 效勞空間臨近時，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避 免人、貨流交叉，減少交通平安隱患。 4 .附屬用房 4.1 總平面設(shè)計時應(yīng)在小區(qū)顯著位置如入口附近設(shè)置管理用房。 4.2 應(yīng)在住宅區(qū)的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，具面積不宜小于 6 m2,與住 宅距離不宜小于10ml外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材 料，并配置給排水設(shè)施。 4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的問 距不小于9ml以免影響景觀和采光。 5 .摩托車、自行車存放 5.1 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚庫，其與主體建筑的間距不 宜小于9

4、ml偏低檔次的住宅工程，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè) 置。 5.2 出于平安問題，自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。 二.單元戶型設(shè)計 1 .單元戶型根本設(shè)計要求 1.1 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高官為 2.8m,檔次較高的可為3.0m；假設(shè)采 用中央空調(diào)不宜小于3.3m。 1.2 廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于 1.9 m且不應(yīng)影響門窗的開啟。 1.10 居廳開問不宜小于3.4m 凈寬，深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開向起居廳 的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于 3m無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于 1.8m的低窗臺觀景凸窗。 1.11

5、面有凹槽的高層住宅，具凹槽的開口寬度不應(yīng)小于 2.4m 凈寬，凹槽的 深寬比不應(yīng)大于4。 1.12 免臥室緊靠電梯井道，如無法解決那么應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為 隔音墻體； 大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層， 隔聲層設(shè)800X 800 進(jìn)出口。 1.13 式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。 1.14 內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000;當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相 應(yīng)加寬至1100。 1.15 內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不 小于800o 1.16 寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。

6、 1.17 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。 1.18 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。 1.19 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且 內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。 2 .玄關(guān) 2.1 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜 15000 2.2 戶配電箱應(yīng)防止與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱 所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120;門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大 于100,其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。 3 .廚房 3.1 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于 5m2;單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于 1.6m

7、,雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。 3.2櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開 窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550,長度在2000-3000之間，吊柜進(jìn)深350,凈高不小 于500;廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)防止靠 近水盆、灶具。廚房具體設(shè)計可詳集團(tuán)設(shè)計工程部之?廚廁詳圖? 廚房主要設(shè)備尺寸表 3.4 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于 600 x600;廚房僅在布置有洗衣機(jī)時設(shè) 防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不 小于2000 3.5 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 3.6 廚房吊柜設(shè)置

8、時應(yīng)注意防止擋窗。 3.7 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 3.8 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。排煙道尺寸表詳見 “二.單元戶型設(shè)計一一9.油煙機(jī)為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或 外墻宜設(shè)換氣扇。 3.9 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。 3.10 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū) 尤其要注意。 3.11 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。現(xiàn)在都做了降板處理 設(shè)備名稱 灶臺 550 洗滌臺 550 操作臺 吊柜普通 調(diào)料 抽油煙機(jī) 確定 3.3冰箱位寬度不小于650 方便及冰箱散熱。 長mrm 寬 800 650 700 9001200 800

9、 400 1200 400 1200 400-1200 800 500-550 300-350 300 350 300 350 假設(shè)考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)mm 高mm 500 500 800 三500 350-400 根據(jù)油煙機(jī)型配合 800;注意冰箱門的開啟 3.12 廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于 250X450;無百頁者，門下 空隙不應(yīng)小于25。4.衛(wèi)生間 4.1 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置防止通視；衛(wèi)生問窗宜采用 磨砂玻璃。 4.2 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。 4.3 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室

10、墻面布 置。 4.4 衛(wèi)生間設(shè)施衛(wèi)生間具體設(shè)計可詳集團(tuán)設(shè)計工程部之?廚廁詳圖? 4.4.1 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于 150; 4.4.2 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560600,長度不小于900,高度850; 4.4.3 臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為 200; 4.4.4 毛巾架距地1200;防止與插座位置矛盾 4.4.5 坐便器凈寬直為900,最小凈寬不小于850。 4.5 淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬不小于900;淋浴開關(guān)距地1000 1200,淋 浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400。

11、 4.6 浴缸尺寸宜采用750 x1550,檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭 做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。 4.7 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式 排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。 4.8 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混 凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 4.9 排水設(shè)計時嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水 4.10 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道 井。 4.11 暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)防止靠近

12、給水管及設(shè)在門后。 成品排風(fēng)道選用表 層數(shù) 尺寸 6 360X 200 或 380X 240 或 430X 290 7 9 500X 300 或 550X 350 10-30 600X 300 或 650X 350 注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主次主變壓式風(fēng)道，且防止用味應(yīng)采用單雙 層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 2.高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供給。 1.12 當(dāng)下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，防止?jié)嵕哒?方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。 1.13 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。 1.14 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排

13、水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干 涸專用地漏。 1.15 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴 頭。 1.16 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50100;未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。 1.17 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。 1.18 管線設(shè)計要合理，防止影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè) 時，高度應(yīng)大于1500,防止因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 1.19 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并防止設(shè)在毛巾桿的下方。 1.20 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾 如將插座設(shè)在散熱片的后面。 1.21 室內(nèi)的PVCt線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。 5

14、.陽臺 5.1 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50,如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。 5.2 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地 漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放防止鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于 1200,以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。 5.3 進(jìn)深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，防止挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。 5.4 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少平安隱患。 5.5 觀景陽臺寬度不宜小于 1500,其它陽臺不宜小于 1200。 5.6 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要

15、。 5.7 北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露； 底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼 50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。 5.8 陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端 設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。 5.9 陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽 臺門下門框高度不應(yīng)小于 50,防止使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開 敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。 5.10 各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，防止可以互相走通，減少不平安因素。 5.11 陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方

16、地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板。 5.12 高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮平安性，玻璃厚度不小于 10厚。 6 .門 6.1 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計： 6.1.1 入戶門1000 x2100 普通1200 x2100 高檔,位于門洞外槿； 6.1.2 臥室門900 x2100 ,位于門洞中槿； 6.1.3 廚房門800 x2100 ,位于門洞內(nèi)槿；門下方宜設(shè) 250X450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空 隙不應(yīng)小于25。 6.1.4 衛(wèi)生間門750 x2100 ,位于門洞外槿；門下方宜設(shè) 300 x300或250X450通風(fēng)百頁；無百 頁者，門下空隙不應(yīng)小于 25。 6.1.5 傭人房門800 x2

17、100 ,位于門洞中槿； 6.1.6 門碰距地100。 6.2 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。施工時注意不要遺漏 6.3 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。 6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。 7 .窗 7.1 凸窗窗臺高宜 400 450,進(jìn)深500。 7.2 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè) 900高窗護(hù)欄窗外為陽臺或平臺時不受 此限制。 7.3 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 7.4 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏； 或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎詳?shù)谒木植抗?jié)點(diǎn)詳圖。 7.5 廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應(yīng)設(shè) 400450高固定扇

18、以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心 距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓 板以免擋窗。 7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為 2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞走梁下，可 降低到2200。 7.7 開間大于、等于 3300的房間窗寬不宜小于 1800。 7.8 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。 7.9 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏 水。 7.10 窗框與凸碎體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實，防止雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角 處滲水。 7.11 窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀

19、整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng) ，開啟扇面積不小于房間地板面 積的1/20且廚房不彳#小于 0.6 m2；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 7.12 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。 7.13 位于轉(zhuǎn)角處的窗陽臺門應(yīng)防止視線干擾。 8 .空調(diào) 8.1 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)防止對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定 室內(nèi)機(jī)位置。 8.2 空調(diào)機(jī)位 8.2.1 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修不必用吊籃； 8.2.2 不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置； 8.2.3 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位； 8.2.4 如空調(diào)板

20、設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于 700, 高不小于1100。 8.3 室外機(jī)位下皮距地宜 1600 雙機(jī)1000。 型號 常用分體空調(diào)室內(nèi)、 室外機(jī)參考尺寸 注：本表為偏大機(jī)型尺寸， 僅供參考；不同品牌外形尺 寸略有不同。 8.4 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。詳?shù)谒木植抗?jié)點(diǎn)詳圖長高厚 長高厚 1 匹 800 250 180 800 560 240 1.5 匹 900 280 180 800 560 240 2 匹 1150 320 200 850 880 350 2.5 匹 1200 350 200 890 900 350 8.5 大面積起居廳要考慮大功

21、率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地 350。 8.6 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋， 防止直接插入雨水管中 特別是北方地區(qū) ； 標(biāo)準(zhǔn)層留三 通， 距地1800;三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。詳?shù)谒木植抗?jié)點(diǎn)詳圖 8.7 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。 8.8 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。 8.9 低檔工程宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 9 .油煙機(jī) 排風(fēng)系統(tǒng)。 2.高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供給。 10 .熱水器 10.1 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與

22、衛(wèi)生間合用時宜考慮 10升，安裝寬度度700 ;衛(wèi)生間單用，考慮 6-8升，安裝寬度 度500 ;排氣道尺寸為d120,排風(fēng)孔中距地 1700。 10.2 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)，那么陽臺應(yīng)設(shè)保溫。 10.3 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，宜控制在 2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。 8.10陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于 100寬的門垛，防止空調(diào)管穿玻璃。 9.1廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層 550 x350 外圍尺寸，高層 600 x400 。 成品排煙道選用表 層數(shù) 尺寸 6 500X 300 或 550X350 560X300 或 610X 350 1024 700X400 或 75

23、0X450 25-30 800X400 或 850X450 注：1. 分別 高層排煙道應(yīng)采用 “主一次一主變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層 10.4 熱水管鋁塑管埋墻時容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應(yīng)注 意。 10.5 熱水器應(yīng)防止設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。 11 .插座、開關(guān)、散熱器 11.1 插座、開關(guān)散熱器應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，防止與門的開啟方向、流線相矛盾； 床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位 置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)防止靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及 時照會設(shè)備專業(yè)。 11.2 北

24、方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、 插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突 ，如將插座置于散熱器的后面。 11.3 可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜 100,要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。 11.4 客廳 線與電視線插座應(yīng)防止設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè) 線。 11.5 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及插座設(shè)計。 11.6 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。 12 . 其它 12.1 建、結(jié)、水、暖空調(diào)、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進(jìn)行專業(yè)會 審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計算

25、洞頂標(biāo)高，以 免與樓板、梁發(fā)生沖突。 12.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如： 12.2.1 防止梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 12.2.2 防止位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； 12.2.3 防止衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝； 12.2.4 房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于 2200。 12.3 洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。 三.公共空間 1 .單元入口 1.1 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為 1500 x2300,且設(shè)閉門器，地面找 1 %坡坡向門 外。 1.2 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通

26、行及用戶搬運(yùn)。 1.3 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的 500X500壁板檢查口。 1.4 單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱。 1.5 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300。 1.6 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。 1.7 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。 2 .樓梯 2.1 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于 900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄。 2.2 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬 200,同時設(shè) 計時應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。 2.3 樓梯高度 2.3.1 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)重點(diǎn)注意入口

27、處以及二層休息平臺處凈高不應(yīng)小于 2m1 2.3.2 梯段凈高為最低或最高一級踏步前緣線以外 0.30m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的鉛垂 高度不應(yīng)小于2.20m,應(yīng)特別注意長短跑樓梯的梯段凈高詳?shù)谒木植吭攬D示意； 2.3.3 計算凈高時應(yīng)注意預(yù)留 100施工誤差。 2.4 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。 2.5 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。 2.6 高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個 平安出口應(yīng)均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應(yīng)小于 5mo 3 .電梯 3.1 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居

28、住人流量要求，平均等候時間不宜超過 120秒，發(fā)梯間隔 時間不宜超過69秒。具體設(shè)計參下表。 住宅電梯設(shè)計參數(shù) 經(jīng)濟(jì)級 80-100 8 1 常用級 60-80 8-18 1-1.5 舒適級 40-60 10-15 1.5-2.0 豪華級 2.0 3.2 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于 2臺；其中，每層住 40人、層數(shù)為24層以上 時，應(yīng)設(shè)3臺電梯；每層住 40人、層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè) 4臺電梯，且至少設(shè)一部 2.5s/m的電梯。 3.3 消防電梯的速度 VH/601.5s/m,容量? 11 人 800kg。 3.4 當(dāng)層數(shù)超過25層時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計消防電梯除外。 3.5 消

29、防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于 2m3,且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布 置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 3.6 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。 3.7 電梯間宜自然通風(fēng)采光，否那么應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 3.8 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻體 ，且大于2.5m/s 井道上部應(yīng)設(shè)高度大于 1m的隔聲層，隔聲層設(shè) 800X 800進(jìn)出口。 3.9 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于 600X600帶百頁窗的通氣孔。 3.10 電梯機(jī)房樓面、 墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通

30、風(fēng)散熱， 窗戶開啟扇面積不小于房間地板 面積的1/10 ,且應(yīng)設(shè)排氣扇。 3.11 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 3.12 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，且水表房、垃圾房 設(shè)地漏。 3.13 電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水。 3.14 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 4 .裙房商鋪 4.1 底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位 置考慮設(shè)置集中排煙道。 4.2 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào), 設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考

31、慮空調(diào)機(jī)位，防止靠近住宅入口。 類別 數(shù)量戶/臺 額定容量人 速度(m/s) 4.3 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)效勞空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房 的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，防止人、貨流交叉，減少交通平安隱患 5 .地下室、半地下室 5.1 層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高 2.40m；計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 5.2 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置 150200寬的排水溝，間距不大于 12m,溝坡度不小于 0.5%;地面 向排水溝找0.5%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防 防護(hù)單元。 5.3 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊

32、裝孔洞。 5.4 應(yīng)注意計算首層電梯、自動扶梯底坑處的地下室凈高度，如高度小于 位或布置設(shè)備。 5.5 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此局部頂板必須 與室外地坪標(biāo)高相同時，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。 5.6 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于 300。半地下室窗戶與室外地面高度 5.7 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計 詳?shù)谒木植抗?jié)點(diǎn)詳圖；防水、保溫材料應(yīng) 采用抗壓耐磨型。 5.8 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計時宜按從上到下風(fēng)道、水管 噴淋、電氣管線順序。 5.9 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充

33、分考慮其重量，花池排水可通過帶有微 孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水 處理。 5.10 地下室上方為消防車道時，結(jié)構(gòu)計算應(yīng)注意考慮消防車總重 5.11 10五級人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡易洗消間。 6 .會所 6.1 會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實的工程，應(yīng)突出特 點(diǎn)以提高利用率。有關(guān)會所設(shè)計可參考設(shè)計工程部之?萬科集團(tuán)住宅會所科目配置研究報 告? 6.2 會所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 6.3 大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。 7 .墻體 7.1 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加

34、整體墻面的剛度： 7.1.1 在墻交接處、寬度大于 1.8m門窗或洞口兩端等處設(shè)構(gòu)造加強(qiáng)柱； 2.2m,此處不宜設(shè)車 300kg荷載。 7.1.2 長度大于3m的實體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱； 7.1.3 外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配 26,6200,主筋與柱子構(gòu)造 柱甩筋焊接； 7.1.4 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配 210,4250,作法同外 檐墻； 7.1.5 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻，先立框，后砌墻。 7.1.6 不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，防止造成墻體開裂。 砌塊的相對含水率 級別相對含水率三塊平均值 使用地點(diǎn)的年平濕度 75%

35、 50 75% 50 % M 45% 40% 35% 7.2 高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。 7.3 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體 交接處、閣樓外墻的保溫，防止產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。 7.4 澆注混凝土應(yīng)注意密實度防止溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。 7.5 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，外表應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體外表龜 裂。 7.6 墻體抹灰不宜在抹灰層外表進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。 7.7 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應(yīng)注意粘貼飽滿防止空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實。 7.8 外墻碎體螺桿洞在墻體

36、抹灰之前要將洞填密實并作防水處理。 7.9 進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡防止結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應(yīng) 尤其注意。 7.10 分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于 200。 8 .屋面、女兒墻、屋頂欄桿 8.1 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑 40mml鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)生 收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。屋面作法詳?shù)谌植繝I造做法 8.2 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，防止遺漏以造成頂 層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。 8.3 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承當(dāng)?shù)淖畲蠹娣e來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰 建筑排至該屋面的水量；屋面

37、雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。 雨水立管承當(dāng)最大集水區(qū)域面積表 雨水管內(nèi)徑 100mm 150mm 200mm 外排水明管 150 m2 400 m2 800 m2 內(nèi)排水明管 120 m2 300 m2 600 m2 內(nèi)排水暗管 100 m2 200 m2 400 m2 屋面匯水面積計算規(guī)那么 a.屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計算 b.高出屋面的側(cè)墻的匯水面積計算 .一面?zhèn)葔?按側(cè)墻面積50%折算成匯水面積 .兩面相鄰側(cè)墻按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根，a2+b2的 50%折算成匯水面積 .兩面相對等高側(cè)墻不計匯水面積 .兩面相對不同高度側(cè)墻 按高出底墻上面墻面積的 50%折算

38、成匯水面積 .三面?zhèn)葔?按最低底墻頂以下的中間墻面積的 50%加上、兩種情況最低墻頂以上墻面 面積 .四面?zhèn)葔?最低墻頂以下墻面不計入，只計算、 、的情況最低墻頂以上的面積 8.4 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于 100, 一般設(shè)不少于2個排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個 排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑 50排水管。 8.5 雨水管應(yīng)防止曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞 行，以免堵塞和噪音。 8.6 當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 8.7 單向排水屋面寬度宜控制在 912m5 8.8 相鄰屋面高

39、差大于 2 m時應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 8.9 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠 化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 8.10 層上人屋頂女兒墻凈高為 1200 種植屋面應(yīng)特別注意。 8.11 露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于 1050,高層為1200;垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 110且不應(yīng) 采用橫向設(shè)計；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)平安防護(hù)，分隔墻高度不小于 2000。 8.12 平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于 300;北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫 9 .地下車庫及汽車坡道： 9.1 地下車庫 9.1.1 車庫凈高應(yīng)為2.40m；計算凈高

40、時一定要預(yù)留 100的設(shè)備管道安裝量。 9.1.2 為防止車庫車位實用數(shù)少于設(shè)計數(shù) ，即有些車位不方便或根本無法使用，地下車庫結(jié)構(gòu) 設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用 7500柱距。 柱間最小凈距尺寸 停車類別小轎車中型客車 兩柱間停車數(shù)1 2 3 1 2 31 中2小 柱間最小凈距m 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3 9.1.3 機(jī)動車與非機(jī)動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于 5m 9.1.4 機(jī)動車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于 10m兩個汽車坡道毗鄰設(shè)計時應(yīng)采用防火墻隔 開；設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為 4000 m4 9.1.5

41、 兼做人防的地下車庫，防護(hù)密閉門應(yīng)防止設(shè)在車庫的主入口和坡道處；通過防護(hù)單元隔 墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于 4000,以免造成汽車進(jìn)出不便。 9.1.6 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜蘭 25 lx ,車位照度宜蘭15 lx ,防止浪費(fèi)。 9.1.7 設(shè)備管道應(yīng)防止穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng) 2.2m；經(jīng)常開啟 的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 9.1.8 北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計，防止造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露。 9.1.9 地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔。 9.2 汽車坡道 9.2.1 坡道數(shù)量： a. 50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道； b. 51

42、 100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道； c. 101 200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道； d. 201 500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。 9.2.2 坡道坡度 a.直坡道起始段緩坡坡度宜為 67%,長度3.66.0m； b.中段坡度1314%; c.弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于 22m的緩坡連接，中段坡度 11 12%; d.直段坡道橫向找坡1%; e.弧段坡道橫向找坡 5%。 9.2.3 坡道寬度： 直線坡道：單車道不應(yīng)小于 3.6m,雙車道不應(yīng)小于 6.6m； 曲線坡道：單車道不應(yīng)小于 4.5m,雙車道不應(yīng)小于 8.5m,其中里圈不應(yīng)小于 4.5m ,外圈不應(yīng) 小于

43、4mb 9.2.4 坡道出入口高度不小于 2.4m高，具體設(shè)計時應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和防止設(shè)備管道穿 過；計算凈高時應(yīng)預(yù)留 100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 9.2.5 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。 9.2.6 地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵 蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。 10 .管道井、設(shè)備表箱 10.1 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 600X 1200檢修門高層為丙級防火門或 可拆卸的500X500壁板檢查口。 10.2 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。 10.3 高層

44、住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié) 合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計時，應(yīng)密切配合，重點(diǎn)校對給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電 等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。 10.4 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并防止正對戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶 墻面時，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面 140厚，箱與戶內(nèi)之間用 60厚紅磚砌筑，同時注 意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。 10.5 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于 900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間 設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。 10.7 每戶只應(yīng)

45、安裝一個水表，否那么管理困難或有違地方政策。 11 .垃圾收集 11.1 高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、宜清潔 材料。 12 .設(shè)備用房及設(shè)備選型 12.1 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，防止直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干 擾。 12.2 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號 ，安裝在樓板上的壓縮式冷水機(jī)組除機(jī)組所帶的減 震器外，還應(yīng)做“浮筑隔振地面，水泵應(yīng)作隔振臺座。二次供水需要考慮此問題 12.3 發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)計明溝排水，且發(fā)電機(jī)房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層，防止因排水管堵塞或 上部房間漏水造成發(fā)電機(jī)房進(jìn)水。 12.4 水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門檻

46、。 12.5 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料 ，減少低頻噪音的干擾。 12.6 集中安裝于熱水器進(jìn)水管應(yīng)采用消音止回閥。 12.7 中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應(yīng)均等并設(shè)一套備 用泵。 12.8 變頻供水設(shè)備選用時要考慮由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小，樓上的住戶水壓太小，而樓下的水 管已經(jīng)壓力過大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為 30050KPA 大于400KPA時，應(yīng)采取豎向分。 12.9 對于備有多臺變壓器的工程應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報停不 用的變壓器，節(jié)約開支。 12.10 公共走廊宜選用壽命長的節(jié)能

47、燈泡和感應(yīng)開關(guān)。 12.11 集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴(yán)重 影響制冷效果，且防止箱壁被繡穿。 13 .其它 13.1 工程的外墻標(biāo)志應(yīng)設(shè)照明，有利于夜間識別。安裝彩燈，即美觀，又可適量推廣 13.2 排水管線應(yīng)直排，防止多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室 外明露。 13.3 首層住宅排水應(yīng)自成系統(tǒng)。 四.室外工程 1 .豎向設(shè)計 1.1 道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找 1-2 %坡，防止進(jìn)水口高于路面。 1.2 園路、客井要統(tǒng)一標(biāo)高，且園路和客井混凝土應(yīng)同時澆筑，防止園路井蓋上下不平和有缺 損。 2 .道路鋪地 2.

48、1 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)一次到位，以免后加時引起客戶糾紛。 2.2 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出，最小寬度宜為 2.5m。 2.3 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。 2.4 園路應(yīng)每隔4 6m留伸縮縫。 2.5 開槽埋管后應(yīng)分層夯實以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。 2.6 應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋，防止道路混凝土半角偶及客井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫。 2.7 混凝土抹面時應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土外表灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對已出現(xiàn)的 裂縫可采用1: 2水泥砂漿修補(bǔ)。 2.8 機(jī)動車道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品，不宜選用水泥蓋板。 2.9 室外工程如雨水管井過多

49、而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝 飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)本方法主要適用于多層住宅。 3 .游泳池 3.1 室外泳池深度：深水池 1.21.4m ;按摩池0.750.8m；兒童嬉水池 0.60.8m；如無 特殊要求不宜設(shè)室內(nèi)溫水池。 3.2 埋地設(shè)計的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。 4 .兒童游戲場 4.1 兒童游戲場設(shè)計時應(yīng)考慮不平安因素：游戲場內(nèi)防止有堅硬的石頭等硬物；秋千等設(shè)施應(yīng) 留有不小于3m的活動空間，防止兒童活動時撞到硬物。 5 .綠化 5.1 環(huán)境設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計灌溉點(diǎn)。 5.2 綠化應(yīng)與地下管線留有足夠的

50、間距 綠化與地下管線最小水平距離 名稱新植喬木現(xiàn)狀喬木灌木外緣 電力電纜1.50 3.50 0.50 通訊電纜1.50 3.50 0.50 給水管1.50 2.00 污水管1.50 3.00 雨水管1.50 3.00 消防栓、消防龍頭 1.20 2.00 1.20 煤氣管道低中壓 1.20 3.00 1.00 熱力管 2.00 5.00 2.00 消防管1.50 3.00 6 .其它 6.1 各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中。 6.2 散水做法：埋入地下 200,南方地區(qū)上設(shè)綠化；北方宜鋪設(shè)道路廣場科。 6.3 室內(nèi)外高差宜 600 900。 6.4 對于各暗敷管線，施工中應(yīng)注意防止灌水，回填土應(yīng)分層

51、夯實。 第二局部圖紙編制深度統(tǒng)一要求 一.圖紙目錄 1 .圖紙目錄及每次圖紙編號應(yīng)注明日期每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一，以便新舊圖紙查閱、 區(qū)分。 2 .與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙根底上進(jìn)行的。 二.建筑設(shè)計總說明 1 .設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，建筑 面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2 .應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點(diǎn)厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。 3 .應(yīng)有門窗洞邊框做法。 4 .應(yīng)有墻身防潮做法。 5 .應(yīng)有電梯選型說明。 6 .應(yīng)有設(shè)備、電氣管井的封堵做法說明。 7 .應(yīng)有建筑圖中所設(shè)計的混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、鋼筋等

52、級說明。 8 .應(yīng)有消防道路面做法。 三.總平面圖 1 .用地紅線坐標(biāo)； 2 .軸線編號定位； 3 .消防車行線及消防車道，防火間距參照消防批文，日照間距；道路網(wǎng)； 4 .豎向設(shè)計，土 0.000標(biāo)高，入口標(biāo)高； 5 .指北針； 6 .圖例。 四.各層平面圖 1 .注意軸線定位及軸號編寫正確。 2 .外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸?；ㄅ_尺寸、臺階尺 寸、雨罩尺寸，花園尺寸，車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸，以及各突出物尺寸。 3 .各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。 4 .房間名稱、樓梯編號、門窗編號及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號、詳圖索引號等。 5 .檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

53、6 .注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。 7 . 一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例； 剖 切線位置、方向及剖面圖圖號標(biāo)注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。 8 .屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及選 型。 五. 立面 1 .立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。 2 .空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。 3 .總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高 六.剖面 1 .各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、 樓梯休息板、吊 頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。 2 .剖面圖與平面圖、墻

54、身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符，并注意： 2. 1各層墻厚尺寸不同時的收分關(guān)系。 2. 2門窗洞口，并表示可見局部。 2. 3注意凈高合理性。 七.戶型大樣 7. 1各墻體、門窗洞口尺寸定位。 7. 2家具布置及空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置。 7. 3空調(diào)機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位。 7. 4房間名稱、面積、樓梯編號、門窗編號等；注明各戶型建筑面積，樓梯編號、門窗表。 7. 5圖例。 八.廚衛(wèi)大樣 1 .廚衛(wèi)各用品、開關(guān)插座尺寸定位。 2 .排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 3 .應(yīng)表示四周立面。 4 .節(jié)點(diǎn)作法索引號。 九.樓梯大樣 1 .踏步高寬尺寸及平臺尺寸標(biāo)高，注意凈

55、高合理性。 2 .欄桿高度及選型。 3 .如有通窗或窗臺高度低于 400,那么應(yīng)做護(hù)欄。 4 .防滑條作法選型。 十.門窗大樣及門窗表 1 .門窗數(shù)量；門窗分格尺寸及開啟形式，注意正反窗分類。 2 .應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色。 3 .玻璃種類、厚度、顏色。 十一.外墻大樣 1 .各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。 2 .外檐、側(cè)檐、屋脊等的構(gòu)造、根底管溝。 3 .內(nèi)外墻防潮層做法。 4 .立面線角尺寸做法。 5 .檐口底標(biāo)高及坡度斜率。 6 .窗簾盒、窗臺板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示。 7 .注意滴水及防水措施。 十二.其它細(xì)部大樣 1 .注意索引編號與節(jié)點(diǎn)編號相符，一般水平尺寸應(yīng)與

56、軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高 發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相照應(yīng)。 1.1 立面拼貼 1.2 小剖面 1.3 空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺鋪貼等做法 1.4 細(xì)部節(jié)點(diǎn) 1.5 欄桿大樣 十三.與其他專業(yè)校對要點(diǎn) 1. 結(jié)構(gòu)專業(yè) 1. 1軸線、軸號及軸線間尺寸。 1. 2墻、梁、柱位置，梁高度。 1. 3各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。 1. 4門窗洞口及專業(yè)留洞尺寸、標(biāo)高及定位。 1. 5外墻做法建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法。 2. 6空調(diào)板尺寸、位置。 3. 7變形縫尺寸、位置。 1. 8隔墻、院墻根底及構(gòu)造上預(yù)防開裂，加固的措施。 2. 設(shè)備專業(yè)

57、 2. 1豎向設(shè)計與雨水口、井的找坡關(guān)系。 2. 2雨水井、室外消火栓等與室外環(huán)境的關(guān)系。 2. 3雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意防止與外窗、各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突。 2. 4空調(diào)冷凝水管的位置，預(yù)留三通的高度。 2. 5屋面、廚衛(wèi)、陽臺、樓電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。 2. 6消火栓、送風(fēng)口等留洞尺寸、高度。 2. 7噴淋等頂棚管線的高度。 2. 8煙道、通風(fēng)豎井等井道留位。 4. 9水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點(diǎn)的控制。 5. 電氣專業(yè) 1. 1插座、開關(guān)散熱器應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，防止與門的開啟 方向、流線相矛盾; 床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)

58、設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位 置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)防止靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及 時照會設(shè)備專業(yè)。 1. 2各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量避開結(jié)構(gòu)墻柱。 1. 3各房間門開啟方向。 1. 4廚衛(wèi)各用品的位置。 1. 5各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設(shè)備專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 第三局部重點(diǎn)部位營造作法 一. 屋面 東北地區(qū)屋面構(gòu)造做法 坡屋面皂30 構(gòu)造做法：從上至下 1 .輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層； 2. 25厚1:2.5水泥砂漿或30厚C20細(xì)石混凝土找平層，內(nèi)設(shè)# 16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔 25x25,鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層外表不大于 1cm

59、；找平層設(shè)置分格縫，縫寬 20,縱橫向間距 w 2M 3. SBS改性瀝青卷材防水層至少 2+2二層；或2mmi?聚氨脂涂膜 4. 1.5厚聚合物水性防水涂料或一布兩涂聚氨酯涂膜在屋面轉(zhuǎn)角及管道周圍涂刷加強(qiáng) 層，寬度至少250,卷起至少250;防水層為聚氨脂涂膜時無此層 5. 20厚1:2.5水泥砂漿找平層； 6. 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層容重： 18kg/m3; 7. 刷聚氨脂防水涂料粘結(jié)層兼隔氣層； 8. 20厚1: 2.5水泥沙漿找平層； 9. 鋼筋混凝土屋面板。 上人平屋面構(gòu)造做法：從上至下 1. 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫 w 2000X 2000 留10mm寬

60、縫，填1 ： 3石灰 砂漿。 2. 撒素水泥面灑適量清水 3. 40厚C20細(xì)石混凝土防水混凝土 B6,內(nèi)配筋？415政向，設(shè)分格縫 W 2000X 2000 鋼筋必須斷開，縫內(nèi)嵌 PVC防水油膏； 4. 玻纖布隔離層； 5. SBS改性瀝青卷材防水層至少 2+2二層；或2mm?聚氨脂涂膜 6. 1.5厚一布兩涂聚氨酯涂膜在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少 250,卷起 至少250;防水層為聚氨脂涂膜時無此層 7. 20厚1: 3水泥砂漿找平層； 8. 1 : 6水泥焦渣最薄處 30厚，找2%坡，振搗密實外表抹光；根據(jù)工程情況確定是否設(shè) 排汽孔 9. 100厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層容重