農(nóng)業(yè)田園綜合體項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)0001

1、#鄉(xiāng) 村農(nóng)業(yè)田園綜合體項(xiàng)目實(shí)施方案一、項(xiàng)目名稱及投資規(guī)模#鄉(xiāng) #田園牧歌項(xiàng)目，總投資 7000 萬(wàn)元，首期投 資 2000 萬(wàn)元。二、承建單位本項(xiàng)目由 #現(xiàn)代農(nóng)牧科技股份有限公司承建，注冊(cè)資本 100 萬(wàn)元。法人代表為：王小波三、法人治理結(jié)構(gòu)（一）法人代表簡(jiǎn)介 法定代表人兼執(zhí)行董事項(xiàng)繼紅系一位熱愛(ài)家鄉(xiāng)，熱發(fā)農(nóng)業(yè)的 80 后成功男企業(yè)家，有限公司總經(jīng)理，秘書(shū)長(zhǎng)，決策 管理和駕馭市場(chǎng)的能力強(qiáng)，有相關(guān)運(yùn)營(yíng)的成功案例和經(jīng)驗(yàn)， 無(wú)不良信用記錄。（二）組織結(jié)構(gòu)公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 組織結(jié)構(gòu)緊密， 人員隊(duì)伍精干， 多為年輕的熱發(fā)農(nóng)業(yè)的本科大學(xué)生，財(cái)務(wù)等相關(guān)管理制度健 全，運(yùn)行效率高。四、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)（

2、1） #縣城市建設(shè)總體規(guī)劃（2）#縣“三區(qū)十園”發(fā)展規(guī)劃（3）#縣旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（4）#縣“十三五”規(guī)劃（5）國(guó)家及省市其他有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策五、項(xiàng)目建設(shè)定位及發(fā)展目標(biāo)（一）建設(shè)定位項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和農(nóng)業(yè)資源， 以“生態(tài)、 環(huán)保、 健康”為宗旨，以“高產(chǎn)、高效、高質(zhì)”的生態(tài)園林式農(nóng)業(yè) 為基礎(chǔ)，以人性化的服務(wù)為時(shí)尚，與特色民宿的運(yùn)營(yíng)和管理 模式相結(jié)合，打造集觀賞性、參與性、娛教性、趣味性于一 體的富有田園風(fēng)情的特色農(nóng)業(yè)綜體項(xiàng)目。（二）發(fā)展目標(biāo)1. # 市農(nóng)村精準(zhǔn)扶貧的典范2. # 縣農(nóng)業(yè)田園綜合體的標(biāo)桿3. # 鄉(xiāng)型特色高效農(nóng)業(yè)的樣板六、項(xiàng)目總體規(guī)劃特點(diǎn)該項(xiàng)目規(guī)劃以線性構(gòu)圖與帶狀的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀帶

3、為主 題。環(huán)境空間相互融合形成“一個(gè)中心，五大功能區(qū)”的整 體布局。表達(dá)出“生態(tài)田園、縱情自然、觀光休閑、親子娛 樂(lè)”的人文精神，并傳遞出農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化氣息。在整體規(guī)劃設(shè) 計(jì)中。強(qiáng)調(diào)張弛、疏密、剛?cè)釋?duì)比，讓人產(chǎn)生的同心感和歸 屬感。一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析整體規(guī)劃疏密有致。 大氣中見(jiàn)細(xì)節(jié)， 細(xì)部與整體相統(tǒng)一， 以“一中心核、多帶、功能區(qū)形成整個(gè)規(guī)劃區(qū)的骨架：1. 一核： 田園廣場(chǎng)，該核心集游客接待中心、停車(chē)場(chǎng)、 供銷(xiāo)室、人員辦公、科技研發(fā)于一體，對(duì)周?chē)鱾€(gè)功能區(qū)起 到輻射和帶動(dòng)的作用。2、多帶： 圍繞“核”形成了多個(gè)功能帶：（ 1） 休閑垂釣區(qū) 約 15 畝，比鄰田園廣場(chǎng)，主要供 休閑垂釣。（ 2） 田園

4、食宿區(qū)a. 民宿體驗(yàn)區(qū) ，融合歐式建筑元素和臺(tái)灣風(fēng)格建設(shè)民 宿客棧 3 棟，供游客居住體驗(yàn)。b. 田園美食區(qū)： 由生態(tài)餐廳、燒烤區(qū)、野餐區(qū)組成。 生態(tài)餐廳由公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)為游客提供餐飲服務(wù)。燒烤區(qū)主要采用純炭烤方式， 選取優(yōu)質(zhì)食材， 通過(guò)多種 秘制香料腌制入味，游客可在欣賞田園風(fēng)光的同時(shí)，樂(lè)享美 食，趣味十足。為了讓游客充分的享受大自然， 園區(qū)專(zhuān)門(mén)設(shè)置了專(zhuān)門(mén)的 田園野餐區(qū)。 田園野餐； 除了大自然純凈的新鮮空氣， 更多 的是那些泥土里滲透的清新香味。 假日休閑， 全家上陣， 體 驗(yàn)勞動(dòng)帶來(lái)的快樂(lè)，亦可以。嘗到漫步田野中的愜意人生。（ 3） 田園體驗(yàn)區(qū)田園體驗(yàn)區(qū)可細(xì)分為 QQ農(nóng)場(chǎng)種植區(qū)、 生態(tài)采摘

5、區(qū)和種養(yǎng)區(qū)等多個(gè)區(qū)域。（1） QQ 農(nóng)場(chǎng)種植區(qū)開(kāi)設(shè)租地系統(tǒng)， 游客租地后， 可根據(jù)自己的喜好， 在農(nóng) 場(chǎng)內(nèi)種植各色蔬萊瓜果， 從耕地、 播種到收獲， 全部過(guò)程親 力親為。充分享受勞動(dòng)帶來(lái)的樂(lè)趣，全面體驗(yàn)收獲的喜悅。（ 2） 生態(tài)采摘和認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)區(qū)主要種植蔬菜、 瓜果， 游客可在采摘區(qū)內(nèi)， 動(dòng)手采摘新 鮮蔬菜瓜果， 在果樹(shù)林下養(yǎng)殖家禽發(fā)展立體農(nóng)業(yè)。 為滿足游 客需求，園區(qū)提供認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)的個(gè)性化服務(wù)。（ 3） 農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)園區(qū)挖掘地方農(nóng)產(chǎn)品特色， 結(jié)合地方傳統(tǒng)技藝， 開(kāi)辦小 型農(nóng)產(chǎn)品加工， 農(nóng)產(chǎn)品加工作坊， 并為有志之士提供創(chuàng)業(yè)支 持， 激發(fā)鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)活力， 提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)， 幫助農(nóng)民增 收脫貧。（

6、4）花卉觀賞區(qū) 為了讓游客在參觀過(guò)程中，感受不一樣的田園風(fēng)光，園 區(qū)打造“花?！焙汀稗挂虏萸f園”等觀光項(xiàng)目，首期打造的 “花?！?觀光區(qū)將田園觀賞區(qū)分為菊花觀賞區(qū)、花海迷宮 觀賞區(qū)、特色植物觀賞區(qū)等多個(gè)區(qū)域。其中菊花觀賞區(qū)作為 主要景觀和園區(qū)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，所種植的菊花除 了景觀用途外，還具有藥用、食用、釀?dòng)玫榷嘀靥卣鳌；êＣ詫m區(qū)， 在傳統(tǒng)的種植上加入了迷宮元素。園區(qū)根 據(jù)季節(jié)的變化，種植不同的可觀賞農(nóng)作物，準(zhǔn)備前期種植油 菜花迷宮 30 畝，春風(fēng)吹過(guò)，金黃色的油菜花隨風(fēng)搖曳，美 不勝收。而迷宮的設(shè)置，不只是簡(jiǎn)單的為了游戲，更多的是 希望通過(guò)迷宮提升游客的觀察和推理能力，達(dá)到離教于樂(lè)的

7、 目的。特色植物觀資區(qū)， 主要以種植觀賞和食用相結(jié)合的疏菜 為主?，F(xiàn)有寶卷心菜、菠菜、胡蘿卜等養(yǎng)心菜適宜作物，可 供游客觀貨和購(gòu)買(mǎi)。（ 5） 親子娛樂(lè)區(qū)A. 農(nóng)業(yè)大課空 打造農(nóng)業(yè)博物館，開(kāi)辰衣業(yè)大課坐主妥針對(duì)青少年學(xué) 生，以科誓和社會(huì)實(shí)踐為主要目的，以夏合營(yíng)或勞校條體紅 織為主要彤式。說(shuō)農(nóng)事，展農(nóng)藝，做到知識(shí)性，退味性、科 學(xué)性 “三性合一。b. 打造農(nóng)業(yè)迪斯尼 以農(nóng)業(yè)元素包裝娛樂(lè)項(xiàng)目，并以夢(mèng)幻化的方式呈現(xiàn)出 來(lái)，打造少年高爾夫，香豬費(fèi)，輪胎大冒險(xiǎn)等這票項(xiàng)目吸引 客前來(lái)參體驗(yàn)和休閑娛樂(lè)c. 農(nóng)業(yè)嘉年華 農(nóng)業(yè)嘉年華是將嘉年華的娛樂(lè)方式融入農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動(dòng) 中，以農(nóng)耕時(shí)節(jié)、開(kāi)花和豐收季節(jié)的農(nóng)業(yè)主題節(jié)事

8、活動(dòng)為主 要內(nèi)容，以生態(tài)田園為主要活動(dòng)場(chǎng)地，通過(guò)舉辦系列主題創(chuàng) 意活動(dòng)吸引游客，獲得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以外的收益。通過(guò)農(nóng)業(yè)嘉年 華拓展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，探索實(shí)踐新的農(nóng)業(yè)形式、發(fā)展方式和 運(yùn)行模式。d. 農(nóng)業(yè)地球村 引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式、種植技術(shù)和優(yōu)質(zhì)作物品種， 打造國(guó)際交流平臺(tái)，并將國(guó)際文化元素融入農(nóng)場(chǎng)建筑、餐飲 住宿等多個(gè)環(huán)節(jié)，為游客提供差異化的并域文化風(fēng)情體驗(yàn)。（二）項(xiàng)目首期規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容總規(guī)劃面積： 120 畝，分二期建設(shè)，首期建設(shè) 20 萬(wàn)平方 米；投資 500 萬(wàn)元，建設(shè)內(nèi)容如下：1、田園廣場(chǎng)（1） 一個(gè)游客接待中心 （硬件： LED 宣傳展幕、小超 市、休閑長(zhǎng)廊、銷(xiāo)售柜臺(tái)、桌椅、飲水機(jī)、冰柜、空

9、調(diào)等設(shè) 施）（1000 平米）（ 2） 供銷(xiāo)室 （服務(wù)臺(tái)、特產(chǎn)貨架等）（ 3） 辦公及科技研發(fā)中心 （村情介紹專(zhuān)欄、項(xiàng)目介紹 專(zhuān)欄、農(nóng)業(yè)科技介紹專(zhuān)欄各一個(gè)）（4） 停車(chē)場(chǎng) （600 平方米）（5） 旅游公廁 1座（男女蹲位各 10 個(gè)）2. 休閑垂釣區(qū)一約 10 畝3. 田園食宿區(qū)：a. 民宿 1 棟約 300 平米；b. 田園關(guān)食區(qū)：建設(shè)生態(tài)餐廳（ 500 平米）并提供相關(guān) 設(shè)備設(shè)施。4. 田園體驗(yàn)區(qū)觀光道路：約 7 公里QQ農(nóng)場(chǎng)種植區(qū)（ 80 畝）生態(tài)采摘區(qū)（ 20 畝）種養(yǎng)區(qū)（ 10 畝）5. 花卉觀賞區(qū)（ 1200 平方米）6. 親子娛樂(lè)區(qū)： 少年高爾夫球場(chǎng) 1000 平米、香豬賽場(chǎng)

10、1500 平米、輪胎大冒險(xiǎn) 2000 平米）7、其它旅游配套的軟硬件設(shè)施： 標(biāo)牌標(biāo)識(shí)、宣傳設(shè)施、 組建旅游服務(wù)中心等。8、預(yù)留用地： 7000 平方米七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu) 改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng) 村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性 模式，是“農(nóng)業(yè)文旅地產(chǎn)”的綜合發(fā)展模式，已成為休 閑農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一，并彰顯出廣閱的發(fā)展前 景和較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。中央一號(hào)文件明確提出，支持有 條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與 和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體。財(cái)政部也同步已文支持田園綜合體試點(diǎn)建設(shè)，以實(shí)際 行動(dòng)助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)地處于我縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，市場(chǎng) 對(duì)接優(yōu)勢(shì)顯著；我公司擁有專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，具有