北京市建設(shè)委員會商品房預(yù)售合同(共25頁).doc

1、 BF20050116 合同編號：  北京市商品房預(yù)售合同      出賣人： _   買受人： _ 北京市建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局 二七年十二月修訂說 明 1 、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。 2 、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3 、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

2、 4 、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 × ，以示刪除。 7 、雙方當(dāng)事人在履行合

3、同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同   出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_   買

4、受人： _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _ 國籍： _ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓

5、】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： _ ，土地使用權(quán)面積為：_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_ 。   第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： _ 。   第

6、三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_ ；【層高】【凈高】為：_ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為：_ 米，最高為：_ 米。該商品房朝向?yàn)椋篲 。有 _ 個(gè)陽臺，其中 _ 個(gè)陽臺為封閉式， _ 個(gè)陽臺為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)

7、構(gòu)是 _ ，其預(yù)測建筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 _ 。 （如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。   第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ 。 1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、該商品房

8、所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為： _ 。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：_ 。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇） _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。   第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第 1 種方式和第 2 種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款

9、。 1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _ （幣） _ 元，總價(jià)款 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 每平方米 _ （幣）_元，總價(jià)款 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 4、按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾

10、_ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。   第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的 _ ，其余價(jià)款可以向【 _

11、】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。   第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 _ 。   第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。   第九條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行

12、政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 _ ； 4、 _ ； 5、 _ 。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充

13、協(xié)議。 _ 。   第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人

14、全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 _ 。   第十一條 交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 、 、 、 項(xiàng)所列條件；

15、該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。 1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在

16、2007年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 6、 _ ； 7、 _ 。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施： （1）上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （2）【市政雙路供電】【過渡性供電】： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （3）供暖 ： _

17、年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （4）燃?xì)?： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （5）電話通信線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （6）有線電視線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （7） _ ； （8）_ 。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1） _ ； （2） _ 。 2、其他設(shè)施 （1）公共綠地： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ； （2）小區(qū)非市政道路： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （3）公共停車場 ： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ； （4）幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ； （5）學(xué)校： _ 年 _

18、月 _ 日 達(dá)到 _ ； （6）會所： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ； （7）購物中心： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ； （8）體育設(shè)施： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ； （9） _ ； （10） _ 。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1） _ ； （2） _ 。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿

19、之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 _ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金

20、，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、 _ 。   第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 _ 種方式處理。 1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知

21、送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測套內(nèi)建筑面積 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 _x100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1

22、) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超

23、出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。   實(shí)測建筑面積 預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比 _ x 100% 預(yù)測建筑面積 3、雙方自行約定： _ ；_ 。   第十五條 交接手續(xù) （一）交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第 _ 種方式處理： （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于 _ 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由

24、出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 _ 。 （2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3） _ 。 （三）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（四）驗(yàn)收交接后，

25、雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： _ ； _ 。 （五）雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費(fèi)： 1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 _ 。 2、買受人同意委托_代交下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） _ ； （6） _ 。 3 、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 種稅費(fèi)， 并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳

26、納稅費(fèi)的憑據(jù)。（1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） _ ； （6） _ 。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同

27、的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _ 。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 _ 日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _ 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _ 。 3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 _ 種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備

28、差價(jià)； （2） _ ； （3） _ 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _ 。   第十七條 住宅保修責(zé)任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有

29、退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。   第十八條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。 第十九條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11888）、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法（GB848

30、587）、隔聲門（HCRJ01998）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣

31、人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、_ 。   第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： 1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _ 向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同

32、繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付。 2、 _ 。 （二）轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： （1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 （2）買受人同意委托 _ 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費(fèi)用 _ 元人民幣（大寫）。 2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： （1）買受人有權(quán)

33、退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _ 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 _ 日內(nèi)由出賣人支付。 （2）_ 。 3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 3、 _ ； 4 、 _ 。

34、   第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 _ 種方式處理。 1、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的 _ 、 _ 、 _ 、 _ 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的 _ 、 _ 、 _ 、 _ 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。   第二十四條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _ ，資質(zhì)證號為： _ 。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 _/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、

35、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、 _ 、 _ 。 地上停車管理費(fèi) _ ，地下停車管理費(fèi) _ 。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 _月_日前繳費(fèi)。 2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和_月 _日前繳費(fèi)。 3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。 （四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 第二十五條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修

36、資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 _ 日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。   第二十六條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。   第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 _ 種方式解決： 1、提交 _ 仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。  第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合

37、同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。   第二十九條 本合同及附件共 _ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。   第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。 商品房預(yù)

38、售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。   出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：   【法定代表人】： 【法定代表人】：   【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】：     【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】 ( 簽章 ) ： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ：       簽訂時(shí)間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時(shí)間： _ 年 _ 月 _ 日   簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：   附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）  附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1、 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。 2、 參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 3、 不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?  附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四 計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定   附件五 付款方式及期限的約定   附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 1、采暖系統(tǒng)： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】 _ ； （2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】