上海市房地產(chǎn)買賣合同(監(jiān)管版)

1、特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管的存量 房地產(chǎn)買賣適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定。四、房地產(chǎn)買賣是一項(xiàng)民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、 專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)， 應(yīng)注意以下問題：（一）買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應(yīng) 在合同上簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。（二）房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買 受人，

2、買受人驗(yàn)收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明 確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。（三）質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持 正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具 有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。（四）房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房 地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明，買受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上 是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。（五）買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承 租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu) 買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃 主體變更合同。（六）房地產(chǎn)

3、買賣后的土地使用權(quán)房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中 未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的， 買受人應(yīng)向市或區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理國(guó)有土地使用權(quán)出 讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的， 當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第 （一 ） 項(xiàng)如實(shí)填寫；按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三 條第（二）項(xiàng)。（七）集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給 房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。 非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組 織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。（八）已投入使用的居住房屋買賣， 除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住

4、房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人權(quán)益。當(dāng)事人可在 補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。（九）根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后， 當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理 單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基 金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。五、當(dāng)事人在簽定買賣合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。六、中華人民共和國(guó)仲裁法 規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋?合同當(dāng)事人 一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、為保護(hù)買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同時(shí)， 系統(tǒng)將要求買賣雙方分別設(shè)置合同密碼，請(qǐng)買賣雙方妥善保存， 以備日后修改或撤銷本合同時(shí)校驗(yàn)。3上海市

5、房地產(chǎn)買賣合同（合同編號(hào)：）立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人（甲方）：買受人（乙方）:根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：）】，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) （以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體 狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： （二）房地產(chǎn)座落：房屋類型：;結(jié)構(gòu)：；（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍

6、見附件一。（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 【國(guó)有】【集體所有】；國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】【】方式獲得。（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見 附件二。（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其 他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相 關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿 買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元，（大寫）：仟佰_拾萬(wàn)仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三） 中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收 款憑

7、證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年月日起 至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙 方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月_日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交 接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】 【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二

8、的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損 壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估 值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在 年_月 之前，【甲 乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn) 交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)， 積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第 十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn) 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)

9、移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期 日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán) 單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際 經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的 差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條甲方未

10、按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %3的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙 方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有 權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的_日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第 二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì) 損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充

11、條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的 一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司 對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán) 限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司 約定。第十三條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn) 交割監(jiān)管合同】之日起生效。第十四條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決 的，按下列第_項(xiàng)解決。一、提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；二、向人民法院提起訴訟。第十五條本

12、合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，、和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。13補(bǔ)充條款（粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）附件 房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房 屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不

13、得拆 除并應(yīng)隨房屋交付乙方。付款協(xié)議 （粘貼線）（騎縫章加蓋處）一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶：（一）年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶。（二）年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶。（三）甲方同意乙方向 銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣（大寫）元，用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣（大寫）元，個(gè)人住房公積金貸款人民幣（大寫）元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同意 授權(quán)銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司

14、帳戶：開戶銀行：銀行若乙方不能按計(jì)劃貸足或者 銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在 年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，雙方同意解除本合同并撤 銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)約定按以下第_款辦理：（一）乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫） 元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣（大寫）_元處理如下：（一）乙方于 年 月 日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣（大寫）元。（二）乙方于年 月 日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣（大寫） 元。（三）。附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的

15、支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支 付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā) 生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后， 與乙方共同辦理水、 電、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、 有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第 款辦理：（一）由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。（二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶 手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系 ）和戶口遷移（粘貼線）（騎縫章加蓋處）租賃情況：甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾

16、已經(jīng)于出售前三個(gè)月書面通知了承租人， 承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體 變更合同。抵押情況：甲方購(gòu)買該房屋時(shí)向上海 銀行申請(qǐng)了總額為人民幣（大寫）的個(gè)人住房抵押貸款，本合同簽定時(shí)，貸款余額為人民幣（大寫）元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金人 民幣（大寫）元。相鄰關(guān)系：戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延 期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況（粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）【代理委托方：方】聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內(nèi)容：【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）【代理委托方：方】聯(lián)系地址：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：聯(lián)系電話：居間介紹、代理內(nèi)容：聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)