xx博覽園綜合開(kāi)發(fā)

1、某某博覽園綜合開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)一、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)況1.1 項(xiàng)目單位： XX 市 XX 集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司地址： XX 市建材城1.2 項(xiàng)目名稱：某某博覽園綜合開(kāi)發(fā)合作方式 :合資聯(lián)系人 :電 話 :郵 編:傳 真 :二、項(xiàng)目概況：規(guī)劃開(kāi)發(fā)的 XX 市某某博覽園地處城區(qū)東南角，隸屬雙清區(qū)，北 臨寶慶路，南鄰洛湛鐵路，東接?xùn)|大路，西倚邵石路，占地約 3300 畝，是 XX 市集文化、園林生態(tài)、貿(mào)易、農(nóng)林業(yè)、觀光休閑為一體的 綜合性、多功能的城市空間，規(guī)劃的主要工程項(xiàng)目有：2.1 花木種苗產(chǎn)銷中心：包括一個(gè)占地 300 畝的花木批發(fā)市場(chǎng)， 一個(gè) 80 人規(guī)模的某某研究所，計(jì)劃發(fā)展一個(gè)占地 10000 畝

2、的花木種 苗基地。2.2 名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品會(huì)展中心：占地 300 畝，設(shè)產(chǎn)品展覽區(qū) 和銷售區(qū)。展覽區(qū)包括常年展覽區(qū)和臨時(shí)展覽區(qū)，銷售包括即時(shí)銷售 區(qū)和訂單銷售區(qū)。2.3 文化休閑廣場(chǎng)：占地 150 畝，擁有一流的旱地噴泉、水幕電 影等設(shè)施。2.4 生態(tài)文化主題公園：占地 1800 畝，包括觀景臺(tái)和 1000 戶花 藝坊。園內(nèi)以綠地和花圃為主，花木以造型各異的某某為主，輔以其 他名貴花木，突出某某主題。同時(shí)，通過(guò)觀景臺(tái)和游覽道路把兩側(cè)蜿 蜒山體連成一個(gè)大公園，形成大園抱小園的園藝格局。2.5 高爾夫球俱樂(lè)部 :占地 3000 畝，包括一個(gè)高爾夫球場(chǎng)和一家 五星級(jí)賓館。2.6 城市林業(yè)生態(tài)示范社

3、區(qū)：包括別墅群、學(xué)校和醫(yī)院。整個(gè)博 覽園內(nèi)，綠地面積占 80 ，倚山順勢(shì)，建設(shè)部分高檔售貨亭簪和別墅 群，同時(shí)配套建設(shè)一年規(guī)模為 24 個(gè)班的封閉式學(xué)校， 一所 300 張病床 的高規(guī)格綜合性醫(yī)院。2.7 全市第一個(gè)建材產(chǎn)銷基地。依托湘桂黔建材品牌和市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)， 通過(guò)招商引資，引進(jìn)生產(chǎn)廠家，形成產(chǎn)銷一體的建材基地。三、項(xiàng)目的意義和前景某某博覽園的規(guī)劃建設(shè)， 很好地把握未來(lái)城市發(fā)展的方向和脈搏，切合了市委、市政府建設(shè)山水園林城市的構(gòu)想，對(duì)擴(kuò)大市區(qū)容量、提 升城市品質(zhì)將起到舉足輕重的作用。同時(shí)，它的各項(xiàng)工程的建設(shè)將在 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)旅游業(yè)和整個(gè)第三產(chǎn)業(yè)方面起到積極的 推動(dòng)作用，這些都是政

4、府支持發(fā)展的方向，因此前景十分看好。四、項(xiàng)目投資概算經(jīng)計(jì)算分析，該項(xiàng)目總投資 54625 萬(wàn)元，其中公益、公建等城市 基礎(chǔ)設(shè)施占據(jù)了 18，為 9620 萬(wàn)元，項(xiàng)目總產(chǎn)出 60957 萬(wàn)元，不計(jì)算 政府將返回的一部分用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用，還盈余6334 萬(wàn)元。4.1建設(shè)總投入概算表:序號(hào)投資內(nèi)容投資金額（萬(wàn)元）1公益、公建基礎(chǔ)設(shè)施投入96202房產(chǎn)投入156093新征用地費(fèi)84004拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)39785土地出讓金78546房屋報(bào)建手續(xù)費(fèi)25377設(shè)計(jì)費(fèi)8568市政公用設(shè)施配套費(fèi)5799人防工程易地建設(shè)費(fèi)15410商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)71311交通通訊施基金28412工農(nóng)業(yè)發(fā)展基金9213勞動(dòng)保

5、險(xiǎn)統(tǒng)籌基金72214消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)8715工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)8816房屋拆遷管理費(fèi)1617招投標(biāo)管理費(fèi)3218白蟻防治費(fèi)6519房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)9420經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)決算審查費(fèi)8121開(kāi)發(fā)管理費(fèi)75622銀行貸款利息84023項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)11681-23項(xiàng)合計(jì)54625總投入計(jì)算書(shū)見(jiàn)附I4.2建設(shè)總產(chǎn)出概算表產(chǎn)出內(nèi)容產(chǎn)出金額（萬(wàn)元）、1某某花藝坊2640房2新經(jīng)營(yíng)區(qū)15572產(chǎn)3高新建材展示區(qū)2309建4花卉市場(chǎng)3171設(shè)5某某住宅小區(qū)2273產(chǎn)6加工區(qū)2113出7會(huì)議展示中心1433321898幼兒園、體育館、學(xué)校1468萬(wàn)元9某某研究中心1210二、1新商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)4938地2高新建材展示區(qū)73

6、23產(chǎn)3某某花藝坊1797建4某某住宅小區(qū)928設(shè)5加工區(qū)4930產(chǎn)出32079萬(wàn)元6學(xué)校、幼兒園、體育館及教師住宅區(qū)14687汽車城51688汽車站3318921F （廣場(chǎng)西側(cè)）114010花卉市場(chǎng)1069三、營(yíng)業(yè)稅-3309萬(wàn)元-3309產(chǎn)出總計(jì)（一二十三）60959總產(chǎn)出計(jì)算書(shū)見(jiàn)附HXX 市“某某博覽園”建設(shè)總投入計(jì)算書(shū)一、公益、公建基礎(chǔ)設(shè)施投入(1) + (2) + - +（ 5）9620 萬(wàn)元( 1 )道路工程5496 萬(wàn)元( 2)排水系統(tǒng)工程557 萬(wàn)元( 3)路燈照明系統(tǒng)工程254 萬(wàn)元( 4)綠化園林工程3048 萬(wàn)元( 5)環(huán)衛(wèi)公用設(shè)施265 萬(wàn)元二房產(chǎn)投入：(1) + (2

7、) + ( 9)15609 萬(wàn)元（1）某某花藝坊：36664m2 X2 層 X30% =21998m221998m2 X500 元 /m2=1320 萬(wàn)元（2）新經(jīng)營(yíng)區(qū)：75962m2 X3 層 X50%=113943m2 113943m2 X500 元/m2=3418 萬(wàn)元（ 3）會(huì)議展示中心：11944m2 X200 元 / m2=1433 萬(wàn)元（4）高新建材展示區(qū)：11266m2 X3 層 X50%=16899m216899m2 X550 元/m2=929 萬(wàn)元（5）花卉市場(chǎng)：17814m2 X3 層 X5O%X5OO 元/m2=1336 萬(wàn)元（6）某某研究中心：7200m2 X3 層

8、X56O 元/m2=1210 萬(wàn)元（7）某某住宅小區(qū)：18941m2 X5 層 X30% =2841m2 2841m2 X550 元/m2=1563 萬(wàn)元18941m2 X5 層 X30% =2841m22841m2 X550 元/m2=1563 萬(wàn)元18941m2 X5 層 X30% =2841m2（8）幼兒園、體育館、學(xué)校26214m自拆自建鋼混結(jié)構(gòu) 96800m2X70%X450元/m2=3049萬(wàn)元 自拆自建磚混一等結(jié)構(gòu) 96800m2疋0%X330元/m2=639萬(wàn)元 自拆自建磚混二等結(jié)構(gòu) 96800m2 X0%X300元/m2=290萬(wàn)元4）水井等其他地面附著物未計(jì)入 >4

9、層 X20% =20971m220971m2 X550 元 /m2=1153 萬(wàn)元 （9）加工區(qū)：88035m2> 20=17607m217607m2 X550 元/m2=968 萬(wàn)元三、征用土地費(fèi)用（一）+（二） +（三）+（四）8400 萬(wàn)元（一）付村民征地費(fèi)用（1 ） +（2） +（ 3）+（4）3596 萬(wàn)元（ 1 ）土地補(bǔ)償費(fèi)1435 萬(wàn)元（2）安置補(bǔ)助費(fèi)1593 萬(wàn)元（3）青苗補(bǔ)償費(fèi)328 萬(wàn)元（ 4）遷墳240 萬(wàn)元（二）報(bào)省審批應(yīng)交費(fèi)用（1 ） +（2）3340 萬(wàn)元（ 1 ）耕地開(kāi)墾費(fèi)11000元/畝>939=1033萬(wàn)元2）新征建設(shè)用地有償使用費(fèi)21 元/m2

10、>600m2/畝 >1650 畝=2307 萬(wàn)元三）報(bào)審市審批應(yīng)交費(fèi)用（ 1）+（2）+（3）+（4）802萬(wàn)元2）魚(yú)塘基金3）菜地基金4）耕地占用稅1）防洪保安基金1000 元/畝>1650=1658萬(wàn)元15畝>15000元/畝=11 萬(wàn)元10 元 /m2 >660m2/ 畝X939 畝=626 萬(wàn)元662 萬(wàn)元四）中介服務(wù)費(fèi)（ 1 ）+（ 2）1 ）評(píng)估費(fèi)、測(cè)量、交易服務(wù)費(fèi)23.8 元/m2 X1650 畝 >0.7% =275 萬(wàn)元2）征地管理費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： （一）+（二）+（三）> 5=387 萬(wàn)元四、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)（ 1）+（2）+（3）3

11、978 萬(wàn)元五、土地出讓金( 1)7854 萬(wàn)元(1) 23.8 萬(wàn)元/畝 X825 畝 M0% =7854 萬(wàn)元六、房屋報(bào)建手續(xù)費(fèi)2537 萬(wàn)元(1)門(mén)面：193077m2 X80%X84 元/m2=1297 萬(wàn)元( 2)住宅(按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)) ：516517m2 X80%X30 元/m2=1240 萬(wàn)元七、設(shè)計(jì)費(fèi)856 萬(wàn)元(1) 房屋：(193077+516517)X8 元 /m2=568 萬(wàn)元(2) 公益、公建設(shè)施：19240萬(wàn)元X1.5% =288萬(wàn)元八、市政公用設(shè)施配套費(fèi)579 萬(wàn)元(1)非住宅：193077m2 X30 元/m2=579 萬(wàn)元( 2)住宅：(按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)

12、取)九、人防工程易地建設(shè)費(fèi)154 萬(wàn)元(1)非住宅：193077m2 X3 元/m2=154 萬(wàn)元( 2)住宅：(按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)取)十、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)713萬(wàn)元(1)普通住宅：516517m2X13.8 元/m2=713萬(wàn)元十一、交通通訊設(shè)施基金284 萬(wàn)元(1) 門(mén)面：193077m2 X4 元/m2=77 萬(wàn)元(2) 住宅：516517m2XI 元/m2=207 萬(wàn)元十二、工農(nóng)業(yè)發(fā)展基金92 萬(wàn)元(193077m2+516517m2)X1.3 元 /m2=92 萬(wàn)元十三、勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金722 萬(wàn)元(1) 門(mén)面：193077m2 X16 元/m2=309 萬(wàn)元(2) 住宅(按經(jīng)濟(jì)適用

13、房標(biāo)準(zhǔn))：516517m2 X3元/m2=413萬(wàn)元十四、消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)87 萬(wàn)元(1) 非住宅：193077m2 X2.5 元/m2=48 萬(wàn)元(2) 住宅：516517m2X0.75 元/m2=39 萬(wàn)元十五、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)88 萬(wàn)元(1) 非住宅：193077m2 X1.2 元/m2=23 萬(wàn)元(2) 住宅：516517m2 X0.25 元/m2=27 萬(wàn)元( 3)公益、公建設(shè)施(按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)) ：19240X2%=38 萬(wàn)元十六、房屋拆遷管理費(fèi)(1) 3978 萬(wàn)元 X4%o =16 萬(wàn)元十七、招投標(biāo)管理費(fèi)(1) 非住宅：193077m2 X0.7 元/m2=14 萬(wàn)元(2) 住宅

14、(按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn))：516517m2 X0.35元/m2=18萬(wàn)元 十八、白蟻防治費(fèi)(1) 非住宅：193077m2 X 元/m2=19 萬(wàn)元(2) 住宅(按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn))：516517m2 X0.9元/m2=46萬(wàn)元 十九、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(1) 非住宅：193077m2X7 元/m2X50% =68 萬(wàn)元(2) 住宅(按經(jīng)濟(jì)適用標(biāo)準(zhǔn))：516517m2X1元/m2 X50% =26萬(wàn)元 二十、經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)決算審查費(fèi)516517m2X1.56 元/m2=81 萬(wàn)元二十一、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)(一 +二)X3%= (9620+15609) X3=756 萬(wàn)元二十二、銀行貸款利息(一+二+三) X5%

15、X50%= (9620+15609+8400) X5%X50%=840 萬(wàn)元二十三、項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)(一 + 二+四)X4%= (19240+15609+3978) X4%16 萬(wàn)元32 萬(wàn)元65 萬(wàn)元94 萬(wàn)元81 萬(wàn)元=1553 萬(wàn)元XX 市“某某博覽園”建設(shè)總產(chǎn)出計(jì)算書(shū)一、房產(chǎn)產(chǎn)出：(1) + (2) + (3) + (8) + (9)32189萬(wàn)元( 1 )某某花藝坊：21998m2 X1200 元 /m2=2640 萬(wàn)元( 2)新經(jīng)營(yíng)區(qū)：75962m2X2500 元/m2X50% +75962X800 元/m2X50%X2 層=15572 萬(wàn)元( 3)高新建材展示區(qū)：11266m2 X

16、2500 元/m2 X50% +11266m2X800 元/m2X50%X2 層=2309 萬(wàn)元( 4)花卉市場(chǎng)：17814m2 X2000 元/m2X50% +17814m2X780 元/m2X50%X2 層=3171 萬(wàn)元( 5)某某住宅小區(qū)：28411m2 X800 元/m2=2273 萬(wàn)元( 6)加工區(qū)：17607m2 X1200 元/m2=2113 萬(wàn)元( 7)會(huì)議展示中心：11944m2 X200 元/m2=1433 萬(wàn)元8）幼兒園、體育館、學(xué)校：20971m2X700 元/m2=1468 萬(wàn)元9)某某研究中心：7200m2X560 元/m2X3=1210萬(wàn)元32079萬(wàn)元二地產(chǎn)產(chǎn)

17、出：(1) + (2) + (9)1 )新商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)：75962m2 X1300 元 /m2 X50% =4938 萬(wàn)元2)高新建材展示區(qū)：11266m2 X1300 元 /m2 X50% =7323 萬(wàn)元3) 某某花藝坊：36664m2X700 元/m2X70%=1797 萬(wàn)元4) 某某住宅小區(qū)：18941m2X700 元/m2X70% =928 萬(wàn)元5) 加工區(qū)：88035m2X700 元/m2X80% =4930 萬(wàn)元6) 學(xué)校、幼兒園、體育館及教師住宅區(qū)：26214m2X700 元/m2X80%=1468 萬(wàn)元(7) 汽車城：47145m2X1100 元/m2=5186 萬(wàn)元(8) 汽

18、車站：36864m2 X900 元 /m2=3318 萬(wàn)元(9) 21F (廣場(chǎng)西側(cè))：7600m2X1500 元/m2=1140萬(wàn)元(10) 花卉市場(chǎng)：17814m2X1200元/m2X50% =1069萬(wàn)元三、營(yíng)業(yè)稅（一 + 二）X5.5%=（32189+32079-1433-1468-1210 X5.5%=3309萬(wàn)元附皿建材城二期工程有關(guān)情況摸底匯總一、分區(qū)情況統(tǒng)計(jì)1 號(hào)小區(qū)： 從邵石路至大坡茶場(chǎng) 拆遷房屋20棟，面積共計(jì)4400 m2； 土地面積共計(jì) 348畝，其中果園 243畝，旱土 68畝，菜地 15 畝，山塘2 畝，荒山 20 畝； 柑桔樹(shù)共計(jì) 13600 株。2 號(hào)小區(qū)： 鄧

19、家院、城東農(nóng)場(chǎng)、東瓜塘三部分 拆遷房屋 53棟，共計(jì) 19200 m （含寶慶路邊 5層樓 2棟，約 4500m ）； 占地面積共計(jì) 163畝，其中果園地 130畝，旱土 10畝，山塘 23畝； 柑桔樹(shù)共計(jì) 10000 株。3 號(hào)小區(qū)： 喬家沖、城東園藝場(chǎng)兩大塊 拆遷房屋 34 棟，共計(jì) 8000 m； 占地面積共計(jì) 171畝，其中果園地 100畝，水田 60畝，山塘 11畝，旱土 38 畝； 柑桔樹(shù)共計(jì) 8000 株。4 號(hào)小區(qū)： 從小水泥路以東至馬安山渠道分水口（王介亭） 拆遷房屋18棟，共計(jì)5300 m2； 占地面積共計(jì) 220 畝，其中果園地 220 畝； 柑桔樹(shù)共計(jì) 13200 株。

20、5 號(hào)小區(qū)： 山脈以南包南陽(yáng)、大坡、立新三個(gè)村（居委會(huì)） 拆遷房屋 202 棟，共計(jì) 59900 m ； 占地面積共計(jì) 1 1 1 8畝，其中水田（包括山塘） 590 畝，旱土 288 畝，宅 基地 100 畝，果園地 80 畝，道路及其它 60 畝； 柑桔樹(shù)共計(jì) 5000 株。二、分區(qū)匯總（ 1 ）大坡嶺、雷公山、龍口嶺及其它荒山共計(jì) 1262 畝；（ 2）水田及山塘共計(jì) 650 畝；（3）菜地共計(jì) 15 畝；（ 4）果園地共計(jì) 773 畝；（ 5）旱土工計(jì) 404 畝；（6）宅基地共計(jì) 100 畝；（ 7）道路共計(jì) 60 畝；（ 8）果樹(shù)共計(jì) 63400 株；（9）房屋共計(jì) 327 棟，面

21、積共計(jì) 96800 m ；（ 10）墳?zāi)构灿?jì) 6000 座；（ 1 1 ）山林及雜木共計(jì) 20000 株；12）電力、郵電電桿 80 根；13）民用飲水井（含小型泵井） 40 口；14）山塘共計(jì) 36 畝。某某博覽園城市道路統(tǒng)計(jì)表序號(hào)路名長(zhǎng)度1 (m)寬度b(m)坡度i( %)走向面積S(m2)1#雙寶路204m16m6.43%南北E204mE3264m22#咼家路39.0316m2.0%南北144.3216m7.45%南北Bl83.35m212934m3#寶余路34020m4.0%東西24020m2.0%東西24020m2.0%東西29020m2.4%東西30020m2.4%東西24012m

22、3.1%東西口650m2E31080m4#園藝路110m22m2.8%南北260m22m6.0%南北40m22m2.0%南北»10m2E9020m5#新華南路130m24m南北210m24m南北98.12m24m5.9%南北30024m6.0%南北16024m5.4%南北18024m6.0%南北19024m3.4%南北5524m2.0%南北刀1323.13mE31755m2序號(hào)路名長(zhǎng)度1 (m)文寬度b(m)廠檔來(lái)源為.從網(wǎng)絡(luò)坡度i( %)客收集整理word走向i版本可編輯歡面積S(m2)迎下載支持6#邵大路200m30m2.0%南北200m30m3.0%南北13264m2/、亠路名

23、長(zhǎng)度0m1 ( rm )寬度mb(m)坡度%i( %)走向匕面積2S(m2)號(hào)1 (m)UVQHmi( %丿o co/北某某路(園林i4um30m25%南北10#某某路(園林觀光路)33790m180mi4.53%東北觀光路 口丿L1030m284 69m18m49 8%東西2J30900m?64m2-3"卩,u.收O"T.xJv7l 1 115 11QCmH-U.O%c c n /東西3邵州路180m199m60 m18m2.0%0 7%東四東西rCzv/TTlr ottiU./ %東、西380m278 56m60m4 Q nn3.0%A C： 0/東西東西2 7 8.5

24、611118II14.5%東西450m91 9460m4 Q m1.0%Pi cco/東西東西9 1.9418II16.55%東西'400m,4 QQ-ftO60m19%,彳 aco/東四冷而,199.8018m1.60%東西264199 8060m18m3 5%東西東西I. OU15 11OQ%東西20060m/東西125 65A18m5.0%東四390m,359m60m24m/077%東西東西num.U/%東四2E2264mc A rvfcZ135840mC#182m24m3.02%東西8邵石路233.6m40m2.0%南北-TV? rFFT46Um24m2.5%東四400m40m

25、2.5%南北-y-TFFt41.95m24m2.5%東西80m40m2.0%南北22 2959.41m2J59527mp-'-PZ. Vp" Zrf| IjXzT70mOQQm40m2.5%/南北JlxII丿場(chǎng)東側(cè)路298m15m/南北150m40m3.0%南北298m 'X4470m12#彳 G 十p4?110m40m1.38%/南北-/p-TFFrrz高寸爾人球場(chǎng)路/8um1/m東四210m40m3.5%南北X780m乙13260m16024m5.4%南北口353.6m刃10608m29#新華南路園藝路290m16m東西注:以上12條道路總長(zhǎng)12745.49m,總

26、面積367298 m2 ,道路平均寬度28.8mComprehensive development of the crape myrtle expo garden1. Brief introduction of the project sponsor1.1 Project sponsor: Shaoyang Jianmin Industrial Co.,Ltd.1.2 Project name: Comprehensive development of crape myrtle expo gardenCooperative way: Joint venture.Contact person:

27、Sun Yuanyu Telephone:Postcode: 422001Fax:2. Project introductionThe to-be-developed Shaoyang crape myrtle expo garden in Shuangqing district faces Baoqing road, .to the north,neighbors Luoyang-Zhanjiang railway to the south,adjoins Dongda road on the east,and is close to Shaoshui road.on the west.Th

28、e expo garden,covering 3,300 mu,features integrity and multi-function of culture,landscape,trade,agriculture,forestryand sightseeing. Its main projects are as follows:2.1 The production and sales center of trees,flowers and nursery stock,including a300 mu wholesales market for flowers and plants,a c

29、rape myrtle research center with a staff of 80. the base for flowers, plants and nursery stock,covering 10,000 mu,will be built.2.2 The exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and

30、temporary exhibition area,and the latter immediate andorder sales area.2.3 The plaza cultural leisure:covering 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on .2.4 Ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshop

31、s.the park is mainly occupied by green and flowerbeds.4 variety of crape myrtles feature the trees and flowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one.2.5 Golf club:coverin

32、g 3,000 mu,including a golf course and a five-star hotel.2.6 The exemplary community of urban forestry ecology: including a villa complex,a school and a hospital,80 of the expo garden is covered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishm

33、ent of a school enrolling 24 classes a year and a top-grade comprehensive hospital with 300 beds.2.7 The first base in Shaoyang city for products and sales of building materials:on the basic of the advantage of the building material center,the base will be established by introducing manufacturer and

34、 promoting investment.3 The significance and prospect of this project:The planned construction of crape myrtle expo garden meets the demand of urban development and suits the municipal committee and government' s concept to make the city full of hills,waters and gardens.it will play an important

35、 role in increasing city capacity,promoting turism and tertiary industry.therefore,it has a bright future.4. General estimate of the project investment:the analytic calculation shows that the total investment reachesrmb 546.25 million yuan,inclusive of 96.20 million yuan c 18 % of the total,for urba

36、n baric facilities.the total value of output reaches 609.59 million yuan.so the project will make a profit of 63.34 million yuan exclusive of the fund paid back by government for urban basic facilities.4.1 the budgetary estimates of the total con structi on in put:NoInv estme nt itemMoney inv ested

37、(rmb:millo n yua n)1Bain facilitids for pub In good96.202Build ing property156.093Expropriation of land84.004Removal compe nsati on39.785Cost for land tran sfer78.546Service charge for buildi ng applicatio n25.377Cost for desig n8.568Expe nses for muni cipal public basic facilities5.799Con structi o

38、n of peoples air defe nse at a new sitej1.5410Estallishme nt of commercial service7.1311Fund for traffic and com muni cati on2.8412Fund for in dustry and agric nture developme nt0.9213Fund for pool labor in sura nee7.2214Cost for fire safety facilities0.8715Cost for supervisi on of engin eeri ng gua

39、lity0.8816Cost for houses removal man ageme nt0.1617Cost for bid man ageme nt0.3218Cost for prevention and control of termite0.6519Service charge for houses tran sfer9420Cost for check ing the budget and final acco unts Of econo mical and practical hous ing0.8121Cost for developme nt man ageme nt7.5

40、622In terest on bank loa n8.4023Project expe nses un predictable11.68Total (1-23)546.25For calculatio n of the total in put, see appe ndix!.4.2 the budgetary estimates of the total con structi on output:Contents of outputMoney of output (rmb:millio n yua n)1:321.89millio nyua n of output1Crape myrtl

41、e artistic workshops26.402Newly-operated area155.723exhibition area for new and advaneedBuildi ng materials23.094Market of flowers and plants31.71of output for buildi ng property5Crape myrtle hous ing quarters22.736Process ing area21.137Meeti ng exhibiti on cen ter14.338Kin dergarte n ,gym and schoo

42、l14.689Crape myrtle research cen ter12.102:320.79millio n yua n forIan ded estate1Newly-r un commercial area49.382Exhibitionarea for new andadva need buildi ng materials73.233Crape myrtle artistic workshop17.974Crape myrtle hous ing quarters9.285Process ing area49.306Shool,k in dergarte n, gymandtea

43、chers14.687Automobiles city51.688Bus stati on33.18921f (west of plaza)11.4010Market of flowers and plants10.693:bus in ess tax:-33.09million yua n-33.09Total output609.59For calculati on of total output,see appe ndixQappe ndixHcalculation of total in put for construction of crape myrtle expo gardenl

44、. cost for public basis facilities:rmb¥ 20milli on streets engineering:rmb ¥ 54.96million dra in age work:¥5.57 milli on illuminator project: ¥ 2.54 million project of gree ning and garde ning: ¥ 30.48 millio n environmental sanitation facilities: ¥2.56 million2. buildi

45、ng property input: crape myrtle artistic workshops:36,664 m2x 2storeysX 30% =21,998 m221,998 m2x¥ 600yuan/m? = ¥ 13.20million newly-operated area:75,962mx3storeysx50%=113,943m11,943mx¥ 500yuan/m =¥34.18million meeting exhibition center:11,943mx¥ 1,200yuan/m =¥14.33milli

46、on exhibition area for new a advanced building materials:11,266mx 3storeysx 50%=16,899m16,899 mx¥ 550yuan/m =¥ 9.29million market of flowers and plants:17,814 mx 3storeysx 50%x¥ 500yuan/m =¥13.36million crape myrtle research certer:7,200mx 3storeysx 560yuan/m =¥12.10million

47、crape myrtle housing quarters:18,941 mx 5storeysx 30% =2,841 m2,841 mx¥ 550yuan/m =¥15.63million18,941 mx 5storeysx 30% =2,841 m2,841 mx¥ 550yuan/m =¥15.63million18,941 m2x 5storeysX 30% =2,841 m2 kindergarten,gym and school:26.214 mx 4storeysx 20% =20,971 m20.971 m2xy 550yuan/m?

48、 = Y 11.53million processing area:88.035 m x 20%=17,607 m17.607 mxY 550yuan/m =Y 9.68million3. cost for land expropriaton: Y84.00million expenses for villagers of the land: Y35.96milliona. compenation for expropriation of land:Y14.35millionb. settlement allowenceY: 15.93millionc. compenation for you

49、ng cropsY: 3.28milliond. expenses for graveyard removal:Y 2.40million cost for examination and approval of province authority:Y 33.40milliona. expense for land reclamationY: 11,000/mux939=Y10.33millionb. cost for paid use of land of expropriation:Y 21/m2x 666m2/mux 1,605mu=Y 23.07million cost for ex

50、amination and approval of municipal authority:Y 8.02milliona. cost for flood protection and public security:Y 1,000/mux 1,650mu=Y 1.65millionb. cost for fishpondc. cost for vegetable plot:15muxY11,000/mu=Y0.11milliond. tax for possession and use of farmland:¥ 10/m2x 666 m2/muX939mu=Y6.26million

51、 cost for intermiediary service:¥ 6.62milliona. cost for evaluation,surveying and transaction service: ¥0.238million/mux1,650mux0.7=¥2.75millionb. cost for land expropriation management and cost unpredictable:(+)x 5% =¥ 3.87millio n4. compensation for houses removal¥: 39.78million buildings of reinforced concrete structure:96.800mx70%x¥450/m=¥30.49million buildings of first-rate brick concrete stnuture:96.800mx20%x¥330/m=