物業(yè)招標文件(最新).doc

1、物業(yè)管理招標書青島大信泰置業(yè)有限公司2006 年 7 月物業(yè)管理招標書康嘉景園是由我公司開發(fā)建設的公寓樓，為加強本公寓樓的物業(yè)管理，將我市物業(yè)管理引向競爭機制，決定采用邀請招標的方式聘請物業(yè)公司進行管理，并實行全權管理模式。一、 規(guī)劃建設的基本情況1. 康嘉景園位于青島市南區(qū)金壇路32號，占地面積20206.30 nf ,工程總面積72417.50 ttf,其中地上為60617.5 nf,地下為11800 m?。建筑密度為10.8%, 綠地率為 36.9% ，容積率為 3。地下車庫有車位193 個，地上有車位73個，共計 524 戶。2. 公用設施及公共場所情況：地下停車位193 個，地上停車

2、場車位73個小區(qū)出入口3 個，實行封閉管理。綠地面積約7456 m2大樓配電室1 個供水方式為無負壓二次供水（6） 配備電梯八部，每個樓二部（ 7）集中供暖，地板輻射采暖（ 8）單元門采用黑白可視對講系統(tǒng)（ 9）車庫采用自動噴淋系統(tǒng)3. 物業(yè)管理用房按照物業(yè)條例規(guī)定提供。二、 物業(yè)管理內容1 、項目的公共場地、公共設施、公用部位的維修、養(yǎng)護與管理。2 、受業(yè)主與使用人委托的房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護。3 、項目公共環(huán)境的清潔、垃圾的收集和處理。4 、項目公用綠地、花木、工藝盆景的養(yǎng)護和管理。5 、車輛交通秩序的管理及停車管理。6 、項目公共秩序安全管理。7 、組織開展健康有益的社

3、區(qū)文化娛樂活動。8 、文化娛樂、體育活動場所的管理及維修養(yǎng)護。9 、房屋竣工及接管驗收檔案、業(yè)主及使用人檔案資料的管理。10 、根據項目的情況與特點，開展形式多樣的社區(qū)服務及商務服務，滿足住戶的需求。11、委托向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特殊服務。三、物業(yè)管理標準參照山東省城市優(yōu)秀住宅小區(qū)驗評標準；不低于青島市物業(yè)服務質 量要求_類要求。中標企業(yè)在投標書中涉及的招標和內容超出上述標準或有 關規(guī)定要求的以投標書為準。四、投標須知：1、 定義：(1)招標方：(2)投標方：2、 投標費用：投標方須承擔與本投標有關的自身所發(fā)生的所有費用，包括標書準備、 提高以及其他相關費用。無論投標結果如何，招標方不承擔

4、、分擔任何相關 類似費用。投標方在招標方規(guī)定日期內到招標方免費領取招標書。3、 投標書要求：投標方在投標之前必須認真閱讀本招標書的說明、圖表、條件及規(guī)范等 所有內容，投標方因未能遵循要求而造成的對本招標書所需求投標方提供的 任何資料、信息、數據的遺漏或任何非針對招標書要求項目的報價均需自行 承擔風險，并承擔可能導致其標書被招標廢棄的可能。4、 招標書的修改：在招標截止日前任何時間，招標方具有可能由于各種原因(無論是招標 方提出的或有投標方要求招標方澄清招標書內容而引起的)而修改本招標書 之內容的權利。招標書的修改將會以書面形式通知所有已從招標方取得招標 書的投標方。5、 投標書的形式：(1)投

5、標書分為正副本，并分別在封面上明顯位置表明“正本”及“副 本”字樣，當正本與副本內容不一致時作廢標處理。(2)所有投標書(正本及副本)需打印成冊，由法定代表人簽署認可(正 本1套，副本4套)。(3)投標書中不得有任何涂擦、更改痕跡。(4)投標方所提交的所有資格證明資料不得出現偽造痕跡。(5)投標方不接受電傳或電報等不密封的投標書。6、 投標截止日期：(1)投標書的截止日期為年 月 日,任何截止日期后送達的投標書都將做為廢標處理。(2)如招標方對招標書進行修改，則標書的截止亦做相應的調整。(3)收標截止日期過后，任何對投標書修改的申請將不被接受。(4)在收標截止日期至中標通知發(fā)出這段時間， 任何

6、投標方不得撤回投標書。7、 開標：(1)收標截止日期后 小時內開標，招標書完全密封送達，由招標小 組驗查后方可開標。(2)開標具體時間定為：年 月 日。五、評標：1、 評標方法招標小組(按前期物業(yè)招標規(guī)定)進行封閉式評標。本次評標采用綜合 評分法，以最高分為中標者，不保證價格最低者中標投標書構成項目及評 分標準。見附件：2、 評標內容的保密(1)開標后直至中標公布之前，所有有關標書初審、評估、比較等內容不得 透漏給任何招標方或其他評標方或其他與評標、定標無關的第三者。(2)任何投標方在中標公布之前均不得與招標方聯系詢問評估情況及其他 內容，投標方任何試圖影響招標方公正評標的行為都將導致其標書做

7、廢 處理。3、 合同授予中標后的合同談判和簽訂應以招標文件和投標書中規(guī)定內容為依據，中 標單位應根據全國物業(yè)管理條例、青島市物業(yè)管理條例及其實施細則 和與我公司簽訂的物業(yè)管理委托合同，簽訂合同后項目內的物業(yè)實行統(tǒng)一管 理、綜合服務、自主經營、自負盈虧。六、其他青島大信泰置業(yè)有限公司對本招標書擁有最終解釋權。若對本次招標提出 詢問，請在2006年 月 日前與青島大信泰置業(yè)有限公司聯系(電話 ： 85016967聯系人：孫海華)。青島大信泰置業(yè)有限公司年 月 日3附件1:前期物業(yè)招標序號標書項目評分標準（共100分）得分情況1企業(yè)簡介資質等級7管理業(yè)績1運作特色3管理優(yōu)勢32物業(yè)管理方案管理體制3管理思路3管理措施63管理人員配備崗位設置3員工素質3人事管理44管理人員培訓培訓計劃2 培訓方式3培訓內容3 培訓目標25經費收支預算項目合理3核算準確6定價合理36各項管理指標及措施指標全面4 措施可行67管理規(guī)章制度制度全面3 合埋可行5規(guī)范嚴謹48住宅小