房地產(chǎn)分公司公司章程

1、規(guī)章制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-294編號：_房地產(chǎn)分公司公司章程審核：_時間：_單位：_房地產(chǎn)分公司公司章程用戶指南：該規(guī)章制度資料適用于管理中，通過編訂企業(yè)的章程、議事規(guī)則、生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)作、監(jiān)督、員工的行為規(guī)范，再在運(yùn)作中實(shí)踐得到不斷的完善，使經(jīng)營管理中議事有法可依?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。房地產(chǎn)分公司公司章程第一章 總則第一條本公司依照公司法有關(guān)公司的組織規(guī)定，定名為“青島XXXXXXXXXX有限公司”，簡稱為“XXXXXXXXXX”。管理制度，提高公司經(jīng)濟(jì)效益，重點(diǎn)是對公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置、用工制度、薪資制度、

2、財務(wù)制度、銷售制度進(jìn)行科學(xué)規(guī)定，建立嚴(yán)格的責(zé)任制體系。第六條科學(xué)、合理地設(shè)置機(jī)構(gòu)：根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)、競爭的需要，按照職責(zé)明確、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)置科學(xué)、人員精干、權(quán)力與責(zé)任對等原則，由公司自主決定安排重點(diǎn)開發(fā)、質(zhì)量、營銷、財務(wù)、信息等管理系統(tǒng)，提高決策水平、應(yīng)變能力、企業(yè)素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)效益。第七條建立現(xiàn)代企業(yè)用工制度公司依法享有用工自主權(quán)，勞動者依法享有擇業(yè)自主權(quán)，管理用工的方式，公司與勞動者之間雙方平等自愿簽訂勞動合同契約，以合同作為保障雙方合法權(quán)益的依據(jù)，克服家族用工、人情用工的弊端。第八條建立現(xiàn)代企業(yè)薪資制度通過薪資制度的確立，讓勞動力市場供求關(guān)系決定薪資水平，充分發(fā)揮薪資的激勵作用。第九條建立現(xiàn)代企

3、業(yè)財務(wù)會計制度使其與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，盡量與國際接軌，成為規(guī)范的，既能符合公司法要求的，又能體現(xiàn)和保證投資者、經(jīng)營者、勞動者權(quán)益，強(qiáng)化企業(yè)財務(wù)管理，完善企業(yè)審計制度。第十條公司最終要完善股份制，構(gòu)成總公司(投資人)控股在51%的產(chǎn)權(quán)關(guān)系(稅后利潤按股權(quán)比例進(jìn)行分配)，建立規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)。實(shí)行總經(jīng)理聘任制。第十一條本公司經(jīng)營下列事業(yè)：(一)、興建商住樓、寫字樓出售;(二);興建居民住宅;(三)建筑材料的制造、加工業(yè)務(wù);(四)國內(nèi)外有關(guān)建筑材料的經(jīng)營業(yè)務(wù);(五)其他有關(guān)方面的經(jīng)營及投資。上述各業(yè)務(wù)的經(jīng)營應(yīng)遵照有關(guān)法令規(guī)定辦理。第十二條本公司必要時可于其它適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，成立集團(tuán)公司，其設(shè)立

4、、廢止或變更均依公司總裁的決議辦理。第二章公司組織機(jī)構(gòu)第十三條公司實(shí)行總裁領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立以業(yè)務(wù)范圍為際限的目標(biāo)負(fù)責(zé)制，確立以營銷為核心的市場統(tǒng)一管理，財務(wù)部、人力資源部、事業(yè)部等部門均以營銷為中心開展工作，并為營銷的服務(wù)部門。第十四條本公司設(shè)執(zhí)行總經(jīng)理一人，全面管理事務(wù);副總經(jīng)理數(shù)人，協(xié)助總經(jīng)理工作，是總經(jīng)理的工作助手。第十五條公司設(shè)下列各機(jī)構(gòu)：最高決策機(jī)構(gòu)執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行分支機(jī)構(gòu)(一)最高決策機(jī)構(gòu)：由公司總裁全面負(fù)責(zé)公司的宏觀發(fā)展。(二)執(zhí)行機(jī)構(gòu)：由總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)制。(三)執(zhí)行分支機(jī)構(gòu)：以副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理分權(quán)下的各職能部門，設(shè)立四個副總經(jīng)理：管理部副總經(jīng)理;工程部副總經(jīng)理;營銷部副

5、總經(jīng)理;事業(yè)部副總經(jīng)理;第十六條總經(jīng)理的任免由總裁負(fù)責(zé)。第十七條副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，是總經(jīng)理的助手，其職位的任免由總經(jīng)理提交上報公司總裁批復(fù)。第十八條本公司員工的任免，由各部室經(jīng)理提交報總經(jīng)理批復(fù)。第十九條本公司視實(shí)際業(yè)務(wù)需要由總經(jīng)理提請公司總裁指定設(shè)立各種委員會或小組。第二十條總公司各部室可視實(shí)際業(yè)務(wù)需要由總經(jīng)理提請公司總裁核定增減。第二十一條本規(guī)程經(jīng)董事會通過后實(shí)施。第三章職責(zé)第一條總公司設(shè)總經(jīng)理一人負(fù)責(zé)下列事項(xiàng)：1.受公司總裁之命，執(zhí)行依法應(yīng)辦及公司總裁交辦的事項(xiàng);2.依據(jù)公司總裁決定的經(jīng)營方針全面管理全公司業(yè)務(wù);3.提出應(yīng)經(jīng)公司總裁審核或議決的報告或建議事項(xiàng);4.執(zhí)行公司預(yù)算開支事

6、項(xiàng);5.指揮監(jiān)督所屬員工;6.公司總裁授權(quán)辦理的其它事項(xiàng)。第二條本公司設(shè)副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理各若干人，輔助總經(jīng)理處理全公司業(yè)務(wù)，總經(jīng)理因故不能執(zhí)行職務(wù)時，由公司總裁于副總經(jīng)理或總經(jīng)理助理中指定一人代理。第三條本公司設(shè)總工程師一人，負(fù)責(zé)本公司一切工程及技術(shù)工作。第四條總公司設(shè)下列部門，受公司總裁或總經(jīng)理指揮監(jiān)督負(fù)責(zé)相關(guān)事項(xiàng)：(一)最高決策機(jī)構(gòu)：由公司總裁全面負(fù)責(zé)公司的宏觀發(fā)展，設(shè)立：1.總裁室：1)總裁辦公的特定場所;2)公司宏觀發(fā)展的最高決策部門;2.稽核處：1)全權(quán)執(zhí)行公司總裁交辦的檢查事項(xiàng);2)本公司業(yè)務(wù)、財務(wù)、賬務(wù)的抽查稽核及各項(xiàng)庫存、保管品的檢查報告事項(xiàng);3)關(guān)于業(yè)務(wù)案件的抽查、審核分

7、析報告事項(xiàng);4)糾正及指導(dǎo)各項(xiàng)事務(wù)手續(xù)事項(xiàng);5)外勤工作的抽查、報告、指導(dǎo)事項(xiàng);6)其他有關(guān)事項(xiàng)。(二)執(zhí)行機(jī)構(gòu)：由總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)制，設(shè)立：1.總經(jīng)理室：公司總經(jīng)理辦公決策的場所。2.辦公室：1)辦理公司總裁、總經(jīng)理交辦事項(xiàng);2)公司總裁、總經(jīng)理及公司外來賓客的接待事項(xiàng);3)本公司印章保管事項(xiàng);4)本公司文書的收發(fā)、校對、審核及檔案的整理保管事項(xiàng);5)本公司報刊的整理、編印、分發(fā)及部署其他部室規(guī)章的擬訂事項(xiàng);6)本公司會議的通知、會場的布置及提案紀(jì)錄的整理印發(fā)事項(xiàng);7)本公司公用賬表的采購、印發(fā)、分發(fā)、保管、登記事項(xiàng);8)本公司車輛(不包括運(yùn)輸車輛)的調(diào)派、管理、保養(yǎng)、修繕及使用登記事項(xiàng);9)

8、本公司固定資產(chǎn)的購置、分發(fā)、登記事項(xiàng)，但不包括營建器材;10)總公司服務(wù)人員的訓(xùn)練、指揮、管理事項(xiàng);11)總公司通信系統(tǒng)的管理事項(xiàng);12)有關(guān)主管部門呈請事項(xiàng);13)圖書資料的管理、購置、調(diào)配、供需事項(xiàng);14)協(xié)辦公司總裁事項(xiàng);15)本公司有關(guān)公共關(guān)系事項(xiàng);16)本公司各種曬圖及影印事項(xiàng);17)其它不屬于各部室的事物事項(xiàng);18)總公司的環(huán)境、衛(wèi)生清潔事項(xiàng)。(三)執(zhí)行分支機(jī)構(gòu)：以副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理分權(quán)下的各職能部門，設(shè)立四個副總經(jīng)理：一)管理部副總經(jīng)理：管理部副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司機(jī)關(guān)的管理工作。1.財務(wù)處：1)本公司會計制度規(guī)章及報表、單據(jù)、賬冊的設(shè)計擬訂事項(xiàng);2)本公司預(yù)算、概算、決

9、算的編擬事項(xiàng);3)本公司各種工程決算的編制事項(xiàng);4)各分公司、各工地有關(guān)會計處理的指導(dǎo)監(jiān)督事項(xiàng);5)商業(yè)會計法、公司申報制度等規(guī)定有關(guān)會計事項(xiàng)處理的負(fù)責(zé)事項(xiàng);6)主辦公司稅務(wù)會計事項(xiàng);7)公司會計有關(guān)憑證、賬冊的審計、稽核、結(jié)賬、調(diào)整決算事項(xiàng);8)本公司有關(guān)會計室文書的編訂事項(xiàng);9)公司會計傳票的審核、復(fù)對事項(xiàng);10)工程成本會計的賬務(wù)事項(xiàng);11)營業(yè)有關(guān)會計賬務(wù)事項(xiàng);12)財務(wù)處理會計的審查事項(xiàng);13)一般會計的賬務(wù)事項(xiàng);14)資本支出及收入的審查事項(xiàng);15)其他有關(guān)會計事項(xiàng)：(1)傳票的開立(分工程及一般業(yè)務(wù));(2)傳票憑證的歸檔及保管事項(xiàng);(3)代收稅款的處理事項(xiàng);(4)紅利除外的扣繳

10、憑單填寫事項(xiàng);(5)各業(yè)務(wù)部門周轉(zhuǎn)資金的處理事項(xiàng);(6)有關(guān)公司財務(wù)分析工作等事項(xiàng);(7)財務(wù)報表編制及說明分析事項(xiàng);(8)其他有關(guān)會計管理事項(xiàng)。出納室(員)：1)負(fù)責(zé)公司有關(guān)的收支款項(xiàng);2)出納會計的賬務(wù)處理事項(xiàng);3)保管現(xiàn)金、銀行往來、票據(jù)收兌及其調(diào)撥事項(xiàng);4)編制出納日報表、票據(jù)收兌月報表事項(xiàng);5)工程收入款的審核事項(xiàng);6)統(tǒng)一發(fā)票的開立事項(xiàng);7)員工薪金的發(fā)放事項(xiàng);8)墊付款的保管事項(xiàng);9)其他有關(guān)出納事項(xiàng);10)現(xiàn)金的預(yù)算及其調(diào)撥的處理事項(xiàng);11)有價證券、股票的保管事項(xiàng);12)福利金的保管及登錄事項(xiàng)。2.投資處：1)負(fù)責(zé)本公司的各種資本運(yùn)作事項(xiàng);2)本公司增資事項(xiàng);3)其它有關(guān)本公

11、司股務(wù)事項(xiàng)。3.人力資源處：1)本公司員工的任免、調(diào)遷、考績、獎懲、差假、考勤的審核及公布事項(xiàng);2)本公司員工的學(xué)歷、經(jīng)歷資料及保證書的審核、調(diào)查、保管事項(xiàng);3)員工待遇的擬訂、調(diào)整及各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)的審核登記事項(xiàng);4)本公司人事政策的推行及進(jìn)修、訓(xùn)練、考試、人才引進(jìn)、儲備的實(shí)施事項(xiàng);5)本公司人事資料的登記及編存事項(xiàng);6)員工撫恤、救濟(jì)的擬訂事項(xiàng);7)員工生活、工作條件的調(diào)整、改善事項(xiàng);8)各種人事制度、法令、規(guī)章的研究擬訂、修訂事項(xiàng);9)人力開發(fā)及運(yùn)用的企劃擬訂，公司外有關(guān)專家資料的收集、聯(lián)系事項(xiàng);10)人事資料的調(diào)查、分析、統(tǒng)計事項(xiàng);11)薪金表的編訂事項(xiàng);12)員工保證金的填列事;13)員工

12、借貸款項(xiàng)的處理事項(xiàng);14)本公司各部門主管移接監(jiān)交人員的派遣及移交報告書的審核、執(zhí)行、保管事項(xiàng);15)其他有關(guān)人事管理事項(xiàng)。二)工程部副總經(jīng)理：工程部副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的分權(quán)，全面負(fù)責(zé)公司工程管理工作。1.工程處：1)各種工程的計劃事項(xiàng);2)各種工程的外形設(shè)計制作事項(xiàng);3)各種工程的施工圖繪制及校核事項(xiàng);4)各種工程的預(yù)算及核對事項(xiàng);5)提供有關(guān)工程設(shè)計的廣告?zhèn)鞑ベY料事項(xiàng);6)協(xié)辦中間查驗(yàn)及驗(yàn)收事項(xiàng);7)收集有關(guān)的設(shè)計資料及法令事項(xiàng);8)申領(lǐng)營建工程的各種執(zhí)照事項(xiàng);9)辦理有關(guān)委托設(shè)計的合同事項(xiàng);10)登記及管理一切工程設(shè)計的原圖事項(xiàng);11)其他交辦事項(xiàng)。其職責(zé)如下：工程管理室設(shè)工務(wù)一組、工務(wù)

13、二組：2.工程一組職責(zé)：1)主辦開工前的勘查，各項(xiàng)籌備及參與擬訂工期事項(xiàng);2)工地土地的接交及管理事項(xiàng);3)工程施工準(zhǔn)則的制定及進(jìn)度控制事項(xiàng);4)工程施工及工地指揮督導(dǎo)事項(xiàng);5)有關(guān)工程施工的配合及聯(lián)系事項(xiàng);6)臨時工程的審查及協(xié)助有關(guān)工程變更事項(xiàng);7)提供現(xiàn)有承包商施工的質(zhì)量供發(fā)包時參考事項(xiàng);8)監(jiān)工日報表的審查及轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)公司規(guī)定事項(xiàng);9)協(xié)助工地辦理完工決算事項(xiàng)：10)工程竣工的核查及工期賞罰的主辦事項(xiàng);11)有關(guān)工地估驗(yàn)及各項(xiàng)開支的查核事項(xiàng);12)協(xié)助工地辦理臨時水電的設(shè)施及廢止事項(xiàng);13)其他有關(guān)臨時交辦事項(xiàng)。3.工程二組職責(zé)：1)辦理各工地的開工查驗(yàn)及竣工等的申報事項(xiàng);2)有關(guān)部門來

14、往公文的處理及簽辦事項(xiàng);3)有關(guān)部室間業(yè)務(wù)的聯(lián)系及查詢事項(xiàng);4)有關(guān)事務(wù)的處理歸檔事項(xiàng);5)有關(guān)建筑執(zhí)照等的登記、收存及期效的管理事項(xiàng);6)工地各種表格的編制及保管查存事項(xiàng);7)工地人員聘用管理事項(xiàng);8)各工地預(yù)估驗(yàn)收案件的核對、登記及統(tǒng)計保管事項(xiàng);9)竣工驗(yàn)收案件及有關(guān)工地文書案件的歸檔、，核對、保管事項(xiàng);10)各工地臨時水電費(fèi)用的查核及清款事項(xiàng);11)各工地周轉(zhuǎn)金的報核及工地決算前，“應(yīng)付未付款”的核對事項(xiàng)。12)收集有關(guān)營造法令事項(xiàng);13)協(xié)助工地處理外來糾紛事項(xiàng);14)其他臨時交辦事項(xiàng)。4.工程發(fā)包管理室：1)發(fā)包工程行情及施工方法的資料收集事項(xiàng);2)承包商的招募調(diào)查登記事項(xiàng);3)承包

15、商的考核資格審查事項(xiàng)4)招標(biāo)登記及領(lǐng)取圖解事項(xiàng);5)發(fā)包開票籌備事項(xiàng);6)訂立合同及保管事項(xiàng);7)統(tǒng)計承包商的承交單價、承包工程數(shù)量事項(xiàng);8)廠商年會的籌劃事項(xiàng);9)協(xié)助有關(guān)工程施工事項(xiàng);10)其他交辦事項(xiàng)。5.監(jiān)理處：監(jiān)管材料、工程質(zhì)量及進(jìn)度等。6.材料供應(yīng)：1)各種工程材料的采購調(diào)配事項(xiàng);2)各種建筑材料行情的調(diào)查及編制各種材料的價格表事項(xiàng);3)搜集各種新出品的材料樣品事項(xiàng);4)材料廠商的登記審查事項(xiàng);5)辦理各種材料的清查及登記事項(xiàng);6)材料倉儲的管理事項(xiàng);7)各工地發(fā)料處理事項(xiàng);8)有關(guān)各種材料報表的登記統(tǒng)計報告及保管事項(xiàng);9)材料采購合同的簽訂事項(xiàng);10)協(xié)助各種工程決算事項(xiàng);7.材

16、料管理室：1)各工地使用材料的申請管理及預(yù)算控制事項(xiàng);2)材料管理員及警衛(wèi)人員的督導(dǎo)考核事項(xiàng);3)協(xié)助各工地急用材料的調(diào)配事項(xiàng);4)剩余材料的處理事項(xiàng);5)各工地材料出入的驗(yàn)收、記賬及保管事項(xiàng);6)辦理各工地材料的簽收及登記事項(xiàng);7)有關(guān)工地材料報表的登記、統(tǒng)計、報告及保管事項(xiàng);8)協(xié)助各工地辦理材料決算事項(xiàng);9)營建器材的采購、保養(yǎng)、維護(hù)、調(diào)配及保管事項(xiàng);10)其他交辦事項(xiàng)。三)營銷部副總經(jīng)理：營銷部副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的分權(quán)，全面負(fù)責(zé)公司營銷管理工作。以市場為中心開展工作，探索市場規(guī)律，把握公司命運(yùn)，尋求目標(biāo)消費(fèi)群，開發(fā)新產(chǎn)品、主導(dǎo)市場競爭。其職能為市場調(diào)研、信息分析、新產(chǎn)品開發(fā)、公共關(guān)系、

17、廣告促銷、客戶管理、銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、銷售公司所有的產(chǎn)品。將公司實(shí)質(zhì)性的引入市場營銷機(jī)制。1.開發(fā)處：1)本公司全盤營業(yè)計劃的開拓選項(xiàng)、分析論證、規(guī)劃設(shè)計及核對、校正等事項(xiàng)。2)本公司有關(guān)技術(shù)改進(jìn)方案的調(diào)查、研究、規(guī)劃及建議事項(xiàng)。3)本公司附帶投資事業(yè)的開發(fā)、研究、規(guī)劃及籌備前的管理事項(xiàng)房地產(chǎn)的投資、規(guī)劃及分析事項(xiàng)。4)有關(guān)城市規(guī)劃及建筑法令等資料的搜集、整理、研究、分析及綜合等事項(xiàng)。5)研究刊物及專題研究報告的編纂、整理、收集或發(fā)行等事項(xiàng)。6)有關(guān)城市規(guī)劃的變更、異議或土地規(guī)劃前的現(xiàn)場勘察工作。7)其他有關(guān)規(guī)劃事項(xiàng)。結(jié)構(gòu)組職責(zé)：1)勘察、測量建筑基地及公共設(shè)施工程設(shè)計事項(xiàng);2)各種工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計

18、、施工圖繪制及核正事項(xiàng);3)各種工程的數(shù)量計劃及核對事項(xiàng);4)各種土木工程的設(shè)計事項(xiàng);5)協(xié)助中間查驗(yàn)及驗(yàn)收事項(xiàng);6)其他交辦事項(xiàng)。水電組職責(zé)：1)各種水電、衛(wèi)生、冷氣、瓦斯工程的設(shè)計事項(xiàng);2)各種水電、衛(wèi)生、冷氣、瓦斯工程的數(shù)量計劃及核對事項(xiàng);3)各種水電、衛(wèi)生、冷氣、瓦斯工程的查驗(yàn)及驗(yàn)收事項(xiàng);4)申請水電許可事項(xiàng);5)收集有關(guān)水電、冷氣、衛(wèi)生工程的有關(guān)法令及設(shè)計資料事項(xiàng)。6)其他交辦事項(xiàng)。預(yù)算組職責(zé)：1)各種工程的工料價格分析、行情調(diào)查及預(yù)算編制事項(xiàng);2)協(xié)助各種工程的中間查驗(yàn)及驗(yàn)收事項(xiàng);3)各種工程數(shù)量的計算及核對事項(xiàng);4)各種工程決算數(shù)量的計算核對事項(xiàng);5)辦理客戶設(shè)計變更及估價事項(xiàng);其他交辦事項(xiàng)。房地管理室(員)：1)土地勘察及土地取得前的產(chǎn)權(quán)調(diào)查事項(xiàng);2)土地購置、取得、簽辦、訂約、付款等事項(xiàng);3)取得土地、其證件的點(diǎn)交、產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)及有關(guān)證件保管事項(xiàng);4)合營建筑的配合、簽辦及付款等事項(xiàng);5)取得房地的接交復(fù)測、過戶、管理等事項(xiàng);6)買人房屋的拆除、登記事項(xiàng);7)本公司土地合并、分割及地點(diǎn)變更申辦事項(xiàng))8)土地卡整理登記事項(xiàng);9)本公司建筑剩余零散土地的管理、出售及交換辦理事項(xiàng);