房地產(chǎn)項目可行性研究報告格式

1、房地產(chǎn)項目可行性研究報告格式房地產(chǎn)項目可行性研究報告格式第一章 房地產(chǎn)項目總論1.1 房地產(chǎn)項目背景1.1.1 房地產(chǎn)項目名稱1.1.2 房地產(chǎn)投資項目承辦單位1.1.3 房地產(chǎn)項目主管部門1. 1.4可行性研究工作的編制單位1.1 . 5研究工作概況1.2 編制依據(jù)與原則1 . 2. 1編制依據(jù)2 .2.2編制原則1.3 研究范圍1.4 . 1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.4.2 房地產(chǎn)項目建設(shè)工程地點1.4.3 房地產(chǎn)項目性質(zhì)1.4.4 建設(shè)總投資及資金自籌1. 3. 5投資計劃與還款計劃1.3.6房地產(chǎn)投資項目建設(shè)進度1.3.8房地產(chǎn)房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論1. 4主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1. 5結(jié)論及建議

2、1. 5. 1專家意見與結(jié)論1 . 5. 2專家建議第二章房地產(chǎn)投資項目背景和發(fā)展概況1.1 房地產(chǎn)項目提出的背景1.1.1 國家或醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)劃1.1.2 房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起子項目緣由1.2 房地產(chǎn)項目發(fā)展概況1.2.1 己深入研究進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果2 . 2. 2試驗試制教育工作情況3 .2.3廠址初勘和初步測量工作情況4 .2.4房地產(chǎn)科研項目建議書的編制、提出及審批過程2.3投資的必要性第三章房地產(chǎn)項目市場分析地產(chǎn)與預(yù)測3. 1市場調(diào)查1.1. 1擬建房地產(chǎn)項目用處產(chǎn)出物用途調(diào)查1.2. 2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查1.3. 3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷量調(diào)查3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查3.

3、 1.5產(chǎn)品價格調(diào)查3. 1.6國外市場調(diào)查3.2市場預(yù)測1.4. 1國內(nèi)市場需求預(yù)測3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析3. 2. 3價格預(yù)測3.3 市場推銷戰(zhàn)略第四章產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略3.4 產(chǎn)品方案和建設(shè)業(yè)務(wù)規(guī)模4. 1. 1產(chǎn)品方案5. 1.2建設(shè)規(guī)模4.1. 3產(chǎn)品銷售收入預(yù)測4.2市場推銷戰(zhàn)略4. 2. 1推銷方式4. 2. 2推銷措施4. 2. 3促銷價格制度4.2.4產(chǎn)品銷售費用預(yù)測第五章建設(shè)條件與廠址選擇5.1 資源和原材料5.1.1 資源評述5.1. 2原材料及主要輔助材料供應(yīng)5.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料5.2建設(shè)地區(qū)的選擇 5.2. 1自然條件5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施5. 2

4、. 3社會經(jīng)濟條件5.2.4其它應(yīng)需要考慮的因素5. 3廠址選擇5.3. 1廠址多方案比較5. 3. 2廠址推薦方案第六章房地產(chǎn)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案5.1 房地產(chǎn)項目組成6. 2生產(chǎn)技術(shù)方案7. 2.1技術(shù)來源途徑1.1.1 2. 2生產(chǎn)方法1.1.2 2. 3技術(shù)參數(shù)和工藝流程1.2.4 主要工藝設(shè)備可以選擇1.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標1.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案6. 3總平面布置和運輸7. 3. 1總平面布置原則6. 3. 3倉儲方案6.3.4占地面積及分析6. 4 土建工程6. 4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計6. 4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計6. 4. 3建筑

5、材料6. 4. 4初步設(shè)計造價估算6. 5其他工程6. 5. 1給排水工程6. 5.2動力及公用工程6. 5. 3地震設(shè)防6. 5.4生活福利設(shè)施第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民騰退分析7.1 房地產(chǎn)項目選址及用地方案7.2 土地利用有效性分析7.3 征地拆遷和移民安放規(guī)劃方案第八章資源利用與節(jié)能措施8.1資源利用分析8. 1.1 土地資源借由分析8. 1.2水資源利用分析8. 1.3電能源利用分析8. 2節(jié)能措施分析9. 2.1 土地資源節(jié)約措施10. 2. 2水資源節(jié)約措施11. 2. 3電能源節(jié)約措施第九章房地產(chǎn)項目原材料供應(yīng)及外部配套條件11.1 要原材料供應(yīng)11.2 料、加熱能源供應(yīng)1

6、1.3 水供電12. 4外部配套條件第十章房地產(chǎn)項目進度與管理12.1 工程建設(shè)管理12.2 信貸項目進度規(guī)劃12.3 房地產(chǎn)項目招標第十一章環(huán)境影響評價11.1 基礎(chǔ)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀11.1.1 房地產(chǎn)房地產(chǎn)項目的地理位置11.1.2 1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象11.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物11.1.4 自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政經(jīng)文化設(shè)施11.1 . 5現(xiàn)有工礦企業(yè)廣布情況;11.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況；11.1.8 交通運輸情況；11.1

7、.9 其他社會經(jīng)濟政策活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。11.2 房地產(chǎn)項目主要污染源和污染源11.3 . 1主要污染源11.4 .2主要污染物11.3 項目投資房地產(chǎn)項目擬導(dǎo)入的環(huán)境保護標準11.4 治理環(huán)境的方案11.4.1 房地產(chǎn)投資項目對周圍地區(qū)地質(zhì)勘探的地質(zhì)、水文、 氣象可能產(chǎn)生的影響11.4.2 房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響11.4.3 樓市項目對周圍房地產(chǎn)項目自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū) 等可能產(chǎn)生的園內(nèi)影響11. 4. 4各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案11.1 .5綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域腹地的 植樹11.5 環(huán)境監(jiān)測制度建設(shè)的建議11.6 環(huán)境保護投

8、資估算11.7 環(huán)境影響評語結(jié)論 第十二章勞動保護與衛(wèi)生14. 3. 2借款償還計劃12. 2職業(yè)安全衛(wèi)生主要就設(shè)施12. 3勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)12.4消防措施和設(shè)施方案建議第十三章企業(yè)組織工作和勞動定員13. 1企業(yè)組織13.1.1 企業(yè)組織形式13 . 1. 2企業(yè)工作制度14 .2勞動定員和人員培訓(xùn)13. 2. 1勞動定員13. 2. 2年總工資和職工年平均工資估算13. 2.3人員培訓(xùn)及費用估算第十四章投資估算與部分資金籌措14.1房地產(chǎn)子項目總投資估算14. 1. 1固定資產(chǎn)投資總額14.1. 2流動資金估算14. 2資金籌措14. 2. 1資金來源14. 2. 2信貸項目籌資方

9、案14.3投資使用計劃第十五章財務(wù)管理與敏感性分析15.1生產(chǎn)成本和銷售收入估算15. 1. 1生產(chǎn)總成本估算15. 1. 2單位成本15. 1. 3銷售收入估算15 . 2財務(wù)評價16 .3國民經(jīng)濟評價15. 4不確定性分析15. 5生態(tài)建設(shè)和社會影響分析15. 5. 1房地產(chǎn)項目對國家政治和社會穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的影響。15. 5.2房地產(chǎn)項目與當?shù)乜萍?、人文發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;15. 5. 3房地產(chǎn)項目健康發(fā)展與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互 之間適應(yīng)性；15. 5.4房地產(chǎn)項目與當?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng) 性；15. 5. 5房地產(chǎn)項目對借由自然資源的影響；15. 5. 6房地產(chǎn)項目的國防效益或影響；15. 5. 7對保護環(huán)境節(jié)約能源和生態(tài)平衡的影響。第十六章風(fēng)險分析16. 1風(fēng)險影響因素16. 1. 1可能面臨的風(fēng)險因素17. 1.2主要風(fēng)險因素識別18. 2風(fēng)險影響程度及規(guī)避措施19. 2. 1風(fēng)險影響程度評價20. 2. 2風(fēng)險規(guī)避措施第十七章可行性研究論點與建議20.1 對推薦的擬建方案的蕨科假脈結(jié)論性修改意見。20.2