房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關知識》輔導知識點(一)

1、謝謝你的觀賞2013房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀相關知識輔導知 識點（1）-房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試為了方便大家復習房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試，特的為大家準備了 資金時間價值的換算，希望大家有所幫助。點擊查看：2013房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀相關知識輔導知識點匯總資金時間價值的換算（一）資金時間價值換算的基本說明1 .資金時間價值換算中的符號及其涵義P表示現(xiàn)值，是指相對于將來值的任何以前時間的價值。F表示將來值（又稱未來值、終值），是指相對于現(xiàn)值的任何 以后時間的價值。i表示利率（或稱折現(xiàn)率） n表示計息的周期數(shù)。A表示等額年金，是指一系列每年相等的金額。每季支付 一次、每月支付一次或每周支付一次的一系列付款（或收款）都被視為年金

2、。止匕外，每次支付的金額也未必是相等的，它可以按照 某種規(guī)律遞增或遞減。G表示按一定數(shù)額遞增的年金的逐年增加額，即年金第一年為A1 ,第二年為(A1+G),第三年為(A1+2G),依此類推，第n年為A1+(n-1)G.s表示按一定比率遞增的年金的逐年增長率，即年金第一年 為A1,第二年為A1(1+s),第三年為A1(1+s)2,依此類推，第n 年為 A1(1+s)n-1.2 .資金時間價值換算中的假設條件資金時間價值換算中采用的是復利。(2)利率的時間單位與計息周期一致(3)本年的年末為下一年的年初o現(xiàn)值P是在當前年度開始時發(fā)生的將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的(6)年金A是在每年年末發(fā)

3、生的(7)第一個等差額G和增長率s是在第二年年末發(fā)生的3 .資金時間價值換算中的基本關系謝謝你的觀賞謝謝你的觀賞(1)現(xiàn)值+復利利息=將來值(2)將來值-復利利息=現(xiàn)值將來值-現(xiàn)值=復利利息(二)資金時間價值換算的各種公式1 .將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為將來值的公式上式中的(1+i)n稱為 乙次支付終值系數(shù) 工通常用(F/P, i, n)來表示。例1 4:某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款 100萬元，貸款年利 率為8%,貸款期限為3年，到期后一次償還本息。則到期后應 償還的本息為：1000000 *1+8%)=1259712(元)2 .將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式P=F*1/(1+i)n例1 5:年利率為8%, 3年后500萬元的一筆收入，在目 前來看相當于：500/(1+8%)3=396.903 .將等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的公式4 .將將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式5 .將等額年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式6 .將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式7 .將按一定數(shù)額遞增的年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式8 .將按一定比率遞增的