房地產(chǎn)管理局信息化建設(shè)總體設(shè)計(jì)方案

1、房地產(chǎn)管理局信息化建設(shè)總體設(shè)計(jì)方案中國(guó)房地產(chǎn)科技有限公司2011 年 9 月1、 房地產(chǎn)管理局組織機(jī)構(gòu) 4.2、 定位 51、 建設(shè)內(nèi)容 52、 服務(wù)對(duì)象 53、 應(yīng)用模式 63、 局域網(wǎng)建設(shè) 74、 軟件系統(tǒng) 81、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)共享系統(tǒng) 9.2、 拆遷管理系統(tǒng)1.2.3、 商品房預(yù)（銷）售管理系統(tǒng)1.2.4、 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)1.4.5、 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與分析系統(tǒng)1.6.6、 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)1.7.7、 房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)1.8.8、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理系統(tǒng)1.9.9、 房屋安全鑒定管理系統(tǒng)1.9.10、 房屋白蟻防治管理系統(tǒng)2.011、 公房貨幣化分配管理系統(tǒng)2.012、 最低收

2、入家庭住房保障管理信息系統(tǒng)2.113、 協(xié)同辦公管理系統(tǒng)（ OA ） 2.114、 房地產(chǎn)信息網(wǎng)站 2.3.房地產(chǎn)管理局組織機(jī)構(gòu)從圖中可知，主要業(yè)務(wù)職能部門為：開發(fā)科、市城鎮(zhèn)房屋拆遷辦公室、市房地產(chǎn)市 場(chǎng)管理所、市房屋租賃管理所、市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所、市物業(yè)管理所、市房改資金管 理局，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)、拆遷、交易、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、房改的管理工作。主要 服務(wù)部門為市宏華房產(chǎn)測(cè)繪有限公司、市博華房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司、市房屋安全鑒 定管理所、市白蟻防治所，分別負(fù)責(zé)房產(chǎn)測(cè)繪、價(jià)格評(píng)估、安全鑒定、白蟻防治的工作。立足*房地產(chǎn)管理局的組織機(jī)構(gòu)和行業(yè)管理職能，針對(duì) *當(dāng)前房地產(chǎn)管理現(xiàn)狀,我們對(duì)*房地產(chǎn)

3、管理局的信息化建設(shè)進(jìn)行了總體設(shè)計(jì)定位1、建設(shè)內(nèi)容1）房地產(chǎn)管理局局域網(wǎng)的建設(shè)；2）統(tǒng)一搭建房地產(chǎn)管理局綜合業(yè)務(wù)處理平臺(tái);3）建立權(quán)威房地產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)站；2、服務(wù)對(duì)象3、應(yīng)用模式充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)（包括：房產(chǎn)局局域網(wǎng)、公眾互聯(lián)網(wǎng)、電話網(wǎng)），加快房地產(chǎn)管理局各主管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理及相關(guān)決策的效率，提升對(duì)行業(yè)內(nèi)各企業(yè)、消費(fèi)者的服務(wù)質(zhì)量P Is®：用戶ih卜.企業(yè)從業(yè)人員白帙就治潴繪評(píng)估安全嬖定拆遷開發(fā)交易產(chǎn)權(quán)物業(yè)房改三、局域網(wǎng)建設(shè)網(wǎng)絡(luò)分三部分：房地產(chǎn)管理局局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、電話網(wǎng) 房地產(chǎn)管理局局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)通過(guò)路由器連接。電話網(wǎng)與房地產(chǎn)管理局局域網(wǎng)通過(guò)內(nèi)部服務(wù)器（內(nèi)插語(yǔ)音卡，上連

4、電話線）連接房地產(chǎn)管理局局域網(wǎng)：用于房地產(chǎn)管理局各科室及單位的業(yè)務(wù)處理系統(tǒng) 互聯(lián)網(wǎng)：用于房地產(chǎn)信息的發(fā)布與公示 電話網(wǎng)：用于業(yè)務(wù)信息的語(yǔ)音查詢四、軟件系統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與分析系統(tǒng)市房地產(chǎn)窘理局物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)市榆止管理所房地產(chǎn)測(cè)筮管理系統(tǒng),由宏華歷產(chǎn)測(cè)繪有限公司一房地在價(jià)格評(píng)牯管理系統(tǒng):中博華房地產(chǎn)搟格外梏疔限公司-房屋安仝黃定管座系統(tǒng)_J市房屋妾殳禁定管理所r、L房屋白蛇防滁管理系統(tǒng)J市白城防治所公房貨幣化分配管理系統(tǒng),居曲/千金管瑁局最低收入家族住房保障管理信息系統(tǒng)市城區(qū)房地產(chǎn)管理所協(xié)同辦公管理競(jìng)統(tǒng)（QA）_J市房地產(chǎn)管理舄房地產(chǎn)信息網(wǎng)站!1 、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)共享系統(tǒng)1) 房地產(chǎn)企業(yè)

5、及人員信息管理系統(tǒng)1 .概述包括開發(fā)企業(yè)、拆遷企業(yè)、中介企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)及信用檔案管理。2 .資質(zhì)申報(bào)提供企業(yè)在網(wǎng)上填報(bào)申報(bào)資料， 主管部門網(wǎng)上在線提取、 審核其申報(bào)資料， 對(duì)符合暫定資質(zhì)要求的新企業(yè)提供暫定證書的打印和新發(fā)資質(zhì)證書的記載功能。3 .資質(zhì)年檢針對(duì)已有資質(zhì)的企業(yè)的資質(zhì)年檢工作進(jìn)行管理。提供企業(yè)在網(wǎng)上填報(bào)年檢資料，主管部門網(wǎng)上在線提取、審核其年檢資料，執(zhí)行企業(yè)的升級(jí)、降級(jí)、注銷。對(duì)年檢換證提供新證打印， 不換證提供證書年檢意見打印， 對(duì)資質(zhì)變更的做記載和產(chǎn)生重大變更記錄。4 .信用檔案申報(bào)與審批提供企業(yè)在網(wǎng)上填報(bào)申報(bào)資料， 主管部門網(wǎng)上在線提取、 審核其申報(bào)資料， 如有審核

6、不合格，可退回重新申報(bào)的功能。5 .信用檔案公示審核通過(guò)的信用檔案， 在城市房地產(chǎn)門戶信息網(wǎng)站及省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示。2) 樓盤表管理系統(tǒng)1. 建立樓盤表將全市各單位、 各小區(qū)的房屋以樓盤表的方式建立完整的房屋資料庫(kù)；2. 管理樓盤表通過(guò)為不同崗位的人授權(quán)， 擁有權(quán)限的人可維護(hù)與管理樓盤表資料庫(kù)中的不同內(nèi)容；3. 應(yīng)用樓盤表在房屋交易、房產(chǎn)測(cè)繪、房屋價(jià)格評(píng)估、產(chǎn)權(quán)登記等業(yè)務(wù)過(guò)程中，可通過(guò)樓盤表使用房屋資料庫(kù)中所積累的房屋信息及相關(guān)業(yè)務(wù)信息。3) 房地產(chǎn) GIS 管理系統(tǒng)1 .空間數(shù)據(jù)的建立與維護(hù)包括城市框架數(shù)據(jù)、城市公共數(shù)據(jù)、房產(chǎn)項(xiàng)目空間數(shù)據(jù)。城市框架數(shù)據(jù)主要為反映城市地理概況的地形數(shù)據(jù)

7、和道路交通數(shù)據(jù)，包括道路、山體、水系、綠地等。城市公共數(shù)據(jù)包括市區(qū)內(nèi)一些重要的公共設(shè)施數(shù)據(jù)和與樓盤密切相關(guān)反映區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化狀況的一些數(shù)據(jù)，具體包括：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公園、政府機(jī)關(guān)、科研機(jī)構(gòu)、體育休閑、郵政電信、金融銀行、餐飲娛樂(lè)等數(shù)據(jù)。房產(chǎn)項(xiàng)目空間數(shù)據(jù) （樓盤數(shù)據(jù)） 主要是市規(guī)劃局審批的建筑核位紅線圖數(shù)據(jù)及規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，圖上詳細(xì)顯示了樓盤的輪廓、結(jié)構(gòu)、用地范圍和道路紅線等信息。2 .業(yè)務(wù)資料管理這類數(shù)據(jù)為用戶提供房產(chǎn)項(xiàng)目信息的服務(wù)，主要包括審批數(shù)據(jù)和其它數(shù)據(jù)。審批數(shù)據(jù)包括： 預(yù)售樓盤概況、 工程進(jìn)度、 銷售狀況及房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本狀況和信譽(yù)程度等數(shù)據(jù)。其它數(shù)據(jù)包括：樓盤面積、樓層、

8、房產(chǎn)種類、容積率、綠化率、戶型及效果圖等數(shù)據(jù)。3 .地圖顯示對(duì)空間圖形的放大、縮小、漫游、全屏等基本操作。4 .空間定位通過(guò)縮略圖（鷹眼圖） ，用戶在地圖上進(jìn)行快速定位。5 . 距離和面積的量算可量算地圖上任兩點(diǎn)間或多點(diǎn)間的距離以及用戶所選擇 （提供圓形、 矩形、 任意多邊形等選擇方式）區(qū)域的面積。6 .查詢根據(jù)查詢信息的出發(fā)點(diǎn)不同， 分為： 基于空間關(guān)系特征的查詢、 基于屬性特征的查詢、高級(jí)查詢。基于空間特征關(guān)系的查詢 （即圖查數(shù)） ： 可通過(guò)任意選取某圖形 （如某房產(chǎn)項(xiàng)目、城市各類公共數(shù)據(jù)等）或區(qū)域（包括多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目、或多個(gè)單位） ，查詢選中目標(biāo)的屬性信息，如：房產(chǎn)項(xiàng)目名稱、許可證信息、樓

9、盤概況、工程進(jìn)度等?；趯傩蕴卣鞯牟樵儯磾?shù)查圖） ：可以根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目名稱或樓盤位置、房?jī)r(jià)、樓盤類型等條件，查詢到樓盤的具體位置，并在圖上顯示出來(lái)。高級(jí)查詢（緩沖半徑查詢） ：可根據(jù)用戶選擇的目標(biāo)設(shè)定搜索半徑，自動(dòng)查詢房產(chǎn)項(xiàng)目周圍的相關(guān)信息，諸如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等，并在地圖上顯示出來(lái)。7 .分析應(yīng)用 GIS 提供的拓?fù)浞治龉δ埽瑢?duì)系統(tǒng)中的業(yè)務(wù)屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和制作專題圖。支持的格式包括:頁(yè)面、圖形、圖像、統(tǒng)計(jì)圖、視頻、音頻和動(dòng)畫等。8 .系統(tǒng)管理與數(shù)據(jù)維護(hù)系統(tǒng)管理包括系統(tǒng)設(shè)置 （系統(tǒng)管理員可設(shè)置地圖的顯示風(fēng)格， 如點(diǎn)素的形狀、 大小，線素的線型、寬度與顏色，面素的填充顏色等） 、用戶管理（用戶

10、權(quán)限管理，系統(tǒng)中根據(jù)使用的層次不同， 給予用戶不同的操作權(quán)利， 提供不同的可瀏覽信息資源） 。數(shù)據(jù)維護(hù)功能完成對(duì)系統(tǒng)地理圖形或各種屬性的增、 刪、 改、 瀏覽、 檢索和查詢、動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)、地圖制作、圖表生成等。2 、 拆遷管理系統(tǒng)1 .拆遷許可管理提供企業(yè)辦理拆遷許可證的網(wǎng)上申請(qǐng)， 主管部門的在線提取、 審核， 對(duì)符合要求的項(xiàng)目，提供證書打印的功能。2 .補(bǔ)償安置管理拆遷過(guò)程中， 對(duì)拆遷住戶的補(bǔ)償安置資金的實(shí)時(shí)監(jiān)管。 提供各筆資金的來(lái)源、 去向的實(shí)時(shí)記錄，并各種查詢的功能。3 .統(tǒng)計(jì)與分析提供城市范圍內(nèi)所有拆遷項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)分析并相關(guān)報(bào)表功能。3 、 商品房預(yù)（銷）售管理系統(tǒng)1） 商品房預(yù)售許可管理系

11、統(tǒng)1 .前期工作開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)后， 開發(fā)科要監(jiān)管項(xiàng)目資本金的存入及解控； 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中， 在各關(guān)鍵階段（領(lǐng)取施工許可證、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體工程竣工等） ，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)填寫項(xiàng)目進(jìn)展情況，進(jìn)行備案；2 .企業(yè)申報(bào)商品預(yù)售許可前， 企業(yè)申報(bào)樓盤表信息， 經(jīng)審核并公示后方可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。3 .審核開發(fā)主管部門審核項(xiàng)目樓盤表信息并企業(yè)提交的申請(qǐng)材料， 對(duì)審核通過(guò)的項(xiàng)目或指定樓盤，打印并發(fā)放預(yù)售許可證。4 .公示預(yù)售許可后， 商品房的銷售狀態(tài)通過(guò)網(wǎng)上簽約與合同備案， 動(dòng)態(tài)改變與自動(dòng)公示。5 .后續(xù)工作商品房項(xiàng)目竣工且經(jīng)過(guò)各專項(xiàng)驗(yàn)收后， 交付使用前， 開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)填寫備案信息。 開發(fā)主管部門經(jīng)過(guò)網(wǎng)上信

12、息初審后， 開發(fā)企業(yè)帶所需要的相關(guān)證件及文件， 去開發(fā)主管部門辦理復(fù)審、 審批， 完成備案手續(xù)。 備案后的商品房信息通過(guò)房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示。2） 預(yù)（銷）售合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)1 .網(wǎng)上銷售認(rèn)證管理企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)入網(wǎng)； 主管部門初審信息的完整性后， 復(fù)審原件及信息的正確性；審核通過(guò)后提供企業(yè)“入網(wǎng)證明” 。2 .網(wǎng)上送審企業(yè)和消費(fèi)者協(xié)商合同條款后，在網(wǎng)上填寫合同信息，發(fā)送主管部門備案。3 .合同備案主管部門審查合同，提供合同編號(hào)，改變房屋的銷售狀態(tài)。合同備案后方可申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。4 .銷售信息公示與查詢商品房的動(dòng)態(tài)銷售信息以樓盤表的形式公示；消費(fèi)者通過(guò)合同號(hào)可查其備案狀況。4 、 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)1

13、) 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記一體化管理系統(tǒng)1 .產(chǎn)權(quán)登記實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)初始登記、變更登記、總登記。初始登記根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)分為產(chǎn)權(quán)初始登記、 司法協(xié)助確權(quán)。 變更登記根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)分為所有權(quán)人更名、房屋坐落變更、房屋現(xiàn)狀變更。2 .產(chǎn)權(quán)交易登記實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、交換、分割、合并功能。房地產(chǎn)交易管理根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)分為新建商品房首次轉(zhuǎn)讓、 政策房首次買賣、 存量房買賣、贈(zèng)與、繼承、司法協(xié)助轉(zhuǎn)讓、以房入股、以房抵債、企業(yè)改制房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、交換、離婚析產(chǎn)、分割、合并。3 .房地產(chǎn)抵押登記實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押等他項(xiàng)權(quán)登記， 進(jìn)行了房地產(chǎn)抵押的業(yè)務(wù)在注銷抵押登記前系統(tǒng)將自動(dòng)限制其不能轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)抵押管理根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)分為現(xiàn)房抵押、按揭。

14、4 .注銷登記實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注銷與房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷的登記管理。注銷登記管理根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)分為房屋滅失、 拆遷注銷、 土地使用權(quán)年限屆滿， 權(quán)利人不申請(qǐng)延長(zhǎng)使用期或者申請(qǐng)未批準(zhǔn)、行政、司法注銷權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利注銷。5 .查封登記實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬的司法協(xié)助查封和對(duì)查封登記進(jìn)行解封登記的管理。 查封的房地產(chǎn)在未解封之前將自動(dòng)被限制不能轉(zhuǎn)移。6 .檔案管理實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)權(quán)登記、 交易、 抵押、 查封業(yè)務(wù)所涉及的房產(chǎn)檔案的歸檔和變更的管理。包括對(duì)各種檔案的建立、 修改和注銷的管理。 房產(chǎn)檔案采用按產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)籍統(tǒng)一合并歸檔管理，其余檔案采用按流水方式獨(dú)立歸檔進(jìn)行管理。7 .檔案服務(wù)實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)檔案的使用情況進(jìn)行記錄和管

15、理。 包括服務(wù)申請(qǐng)， 服務(wù)審批， 服務(wù)記錄的相關(guān)功能。8 .查詢實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)的綜合查詢和對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案的綜合查詢。查詢包括在辦業(yè)務(wù)的查詢， 已完成業(yè)務(wù)的查詢和檔案信息查詢。 對(duì)業(yè)務(wù)查詢實(shí)現(xiàn)溯源查詢，可查詢所有相關(guān)歷史業(yè)務(wù)信息。9 .統(tǒng)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)一定時(shí)間辦理業(yè)務(wù)在特定方式下的分類、匯總和生成報(bào)表功能。包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理登記臺(tái)帳， 房地產(chǎn)抵押登記臺(tái)帳， 收費(fèi)臺(tái)帳， 收費(fèi)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，城市房屋產(chǎn)籍臺(tái)帳，權(quán)證發(fā)放統(tǒng)計(jì)報(bào)表，業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)匯總報(bào)表。2) 檔案電子化管理系統(tǒng)1 .數(shù)碼檔案采集權(quán)屬登記申請(qǐng)的要件通過(guò)受理臺(tái)的自動(dòng)采集系統(tǒng)入庫(kù)。 采集時(shí)可通過(guò)各種參數(shù)調(diào)整采集的效率、質(zhì)量。2 .歷史檔案歸集入庫(kù)將現(xiàn)檔案室的

16、歷史檔案整理歸集， 通過(guò)專用采集系統(tǒng)拍照入庫(kù)后， 進(jìn)入臨時(shí)系統(tǒng)管理庫(kù)中。 根據(jù)業(yè)務(wù)需要， 隨時(shí)與現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍一體化管理系統(tǒng)對(duì)接， 將已經(jīng)錄入的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入，確保業(yè)務(wù)正常運(yùn)行。3 .數(shù)碼檔案存貯與管理采集入庫(kù)的檔案通過(guò)文件服務(wù)器和數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器存貯與管理。 多媒體技術(shù)及海量數(shù)據(jù)庫(kù)為檔案的保存提供安全保障和應(yīng)用效能。4 .業(yè)務(wù)中的查檔權(quán)屬登記業(yè)務(wù)過(guò)程中， 各個(gè)業(yè)務(wù)流程步驟中的經(jīng)辦人員； 可直接查檔了解歷史業(yè)務(wù)狀況，協(xié)助當(dāng)前業(yè)務(wù)的處理。5 .多媒體應(yīng)用展示系統(tǒng)以人性化的界面為用戶提供服務(wù)。 可通過(guò)字符、 圖像、 動(dòng)畫等多種方式查檔、調(diào)檔和閱讀。3) 房屋權(quán)屬綜合查詢系統(tǒng)1 .網(wǎng)絡(luò)查詢通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢辦事

17、進(jìn)度及權(quán)證相關(guān)信息。2 .電話查詢通過(guò)語(yǔ)音電話查詢辦事進(jìn)度及權(quán)證相關(guān)信息。3 .觸摸屏查詢通過(guò)辦證大廳的觸摸屏查詢辦事進(jìn)度及權(quán)證相關(guān)信息。4 . IC 卡查詢通過(guò)使用 IC 卡在辦證大廳查詢辦事進(jìn)度及權(quán)證相關(guān)信息。5 、 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與分析系統(tǒng)1 . 數(shù)據(jù)基礎(chǔ)利用商品房預(yù)（銷）售管理系統(tǒng)、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)生成的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，統(tǒng)一歸并到分析庫(kù)中；2 .分析利用分析庫(kù)中整理好的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸并、挖掘、分析，生成各種監(jiān)測(cè)報(bào)告，監(jiān)測(cè)內(nèi)容要重點(diǎn)反映各區(qū)位、用途、套型、建筑結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量、結(jié)構(gòu)、實(shí)際價(jià)格以及銀行貸款、 消費(fèi)結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵指標(biāo)； 對(duì)同地段、 同質(zhì)樓盤的價(jià)格變化情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)；6 、 物

18、業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)1 .基礎(chǔ)資料綜合管理房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主等信息的管理。2 .業(yè)務(wù)范圍包括對(duì)初繳、使用分?jǐn)?、續(xù)籌、結(jié)息的全面處理。3 .房屋信息維護(hù)帳戶管理實(shí)現(xiàn)房屋帳戶的開戶、過(guò)戶、銷戶。包括：新建商品房、房改房開戶，已售商品房開戶（已繳納維修資金房屋的補(bǔ)開戶） ；4 .資金管理繳款通知：包括初繳通知、續(xù)籌通知；資金收?。桓鶕?jù)繳款通知（初繳、續(xù)籌）收取費(fèi)用，并打印收費(fèi)憑證；資金使用申請(qǐng)： 按小區(qū)分別申請(qǐng)維修資金的使用、 審核維修資金的使用及分?jǐn)偡桨福毁Y金支出： 維修資金預(yù)付支出、 維修資金決算后的支出、 質(zhì)保金的自動(dòng)轉(zhuǎn)儲(chǔ)管理；資金使用分?jǐn)偅?根據(jù)資金使用申請(qǐng)中的分

19、攤方案， 自動(dòng)計(jì)算各帳戶本次分?jǐn)偟慕痤~，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行手工調(diào)整，對(duì)于不夠分?jǐn)偟膸簦到y(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒；5 .查詢統(tǒng)計(jì)資金帳戶查詢、帳戶查詢明細(xì)查詢、帳戶變動(dòng)查詢、分?jǐn)傂畔⒉樵儯粠艚y(tǒng)計(jì)、按幢統(tǒng)計(jì)、按小區(qū)統(tǒng)計(jì)。6 .財(cái)務(wù)管理接口結(jié)合財(cái)務(wù)科目的管理，可直接出財(cái)務(wù)憑證。7 、 房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)1 . 概述測(cè)繪業(yè)務(wù)流程網(wǎng)絡(luò)審批、 測(cè)繪樓盤表管理、 統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表、 測(cè)繪成果與產(chǎn)權(quán)交易接口、測(cè)繪資質(zhì)接口；2 .業(yè)務(wù)流程網(wǎng)絡(luò)審批測(cè)繪業(yè)務(wù)的受理、收費(fèi)、實(shí)施、登記等流程的管理。3 . 測(cè)繪樓盤表管理以幢為單位， 將全市各單位、 各小區(qū)的房屋以樓盤表的方式建立完整的房屋資料庫(kù)，測(cè)繪過(guò)程中統(tǒng)一管理和應(yīng)用；4 .

20、 統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表通過(guò)指定的條件， 任意查找系統(tǒng)中的基本資料、 業(yè)務(wù)辦理信息及業(yè)務(wù)成果， 根據(jù)條件不同有簡(jiǎn)單查詢、 組合查詢等多種方式； 按照指定的條件及表現(xiàn)形式， 生成所需要的報(bào)表。5 .與產(chǎn)權(quán)交易接口將包括分層分戶圖、 測(cè)繪報(bào)告書等在內(nèi)的測(cè)繪成果， 統(tǒng)一匯總到成果庫(kù)中， 并標(biāo)識(shí)其各類屬性，便于產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍一體化管理系統(tǒng)識(shí)別與應(yīng)用；6 .測(cè)繪資質(zhì)接口將資質(zhì)年檢需要的項(xiàng)目資料導(dǎo)出到指定的文件， 便于修改與整理； 直接輸出資質(zhì)年檢所需要的項(xiàng)目資料，直接報(bào)送；8 、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理系統(tǒng)1 . 概述包括：評(píng)估業(yè)務(wù)流程網(wǎng)絡(luò)審批、評(píng)估價(jià)格計(jì)算、統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表、評(píng)估成果與產(chǎn)權(quán)交易接口、評(píng)估成果與資質(zhì)信用檔案接口

21、；2 .業(yè)務(wù)流程網(wǎng)絡(luò)審批評(píng)估業(yè)務(wù)的受理、收費(fèi)、實(shí)施、登記等流程的管理。3 . 評(píng)估價(jià)格計(jì)算提供市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等模型計(jì)算評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。4 . 統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表通過(guò)指定的條件， 任意查找系統(tǒng)中的基本資料、 業(yè)務(wù)辦理信息及業(yè)務(wù)成果， 根據(jù)條件不同有簡(jiǎn)單查詢、 組合查詢等多種方式； 按照指定的條件及表現(xiàn)形式， 生成所需要的報(bào)表。5 .與產(chǎn)權(quán)交易接口將評(píng)估報(bào)告書等在內(nèi)的成果， 統(tǒng)一匯總到成果庫(kù)中， 并標(biāo)識(shí)其各類屬性， 便于產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍一體化管理系統(tǒng)識(shí)別與應(yīng)用；6 .與資質(zhì)信用檔案接口將資質(zhì)年檢及信用檔案需要的項(xiàng)目資料導(dǎo)出到指定的文件， 便于修改與整理； 直接輸出資質(zhì)年檢所需要的項(xiàng)目資料，直

22、接報(bào)送；9 、 房屋安全鑒定管理系統(tǒng)1 .受理鑒定登記受理信息，核定費(fèi)用，打印繳費(fèi)通知單。2 .收費(fèi)財(cái)務(wù)室憑繳費(fèi)通知單收費(fèi)，打印繳費(fèi)憑證。3 .登記鑒定結(jié)果實(shí)施鑒定人登記成果，打印安全鑒定報(bào)告。4 .成果發(fā)放申請(qǐng)人憑繳費(fèi)憑證領(lǐng)取安全鑒定報(bào)告。10 、 房屋白蟻防治管理系統(tǒng)1 .受理防治登記受理信息，簽定合同，核定費(fèi)用，打印施工通知單、繳費(fèi)通知單。2 .收費(fèi)收費(fèi)，開具繳費(fèi)憑證。3 .實(shí)施防治用戶在施工通知單上簽字確認(rèn)。4 .登記登記防治結(jié)果： “已防治” 。11 、 公房貨幣化分配管理系統(tǒng)1 .帳戶管理對(duì)帳戶的有關(guān)信息進(jìn)行管理維護(hù)，包括“新開帳戶”和“已開帳戶” 。2 .補(bǔ)貼管理整個(gè)系統(tǒng)的核心部

23、分，包括四個(gè)功能模塊： “生成當(dāng)月匯繳補(bǔ)貼” 、 “匯繳修改” 、“匯繳審核” 、 “打印匯繳清冊(cè)” 。3 .支取管理包括： “支取申請(qǐng)” 、 “支取審核”及“打印提取單”三部分。4 .系統(tǒng)管理包括七部分： “用戶權(quán)限” 、 “修改密碼” 、 “部門維護(hù)”、 “職務(wù)維護(hù)”、 “系統(tǒng)導(dǎo)入”、“系統(tǒng)導(dǎo)出” 、 “賬戶修改” 。12 、 最低收入家庭住房保障管理信息系統(tǒng)1 .基礎(chǔ)數(shù)據(jù)管理包括廉租房管理、低保家庭管理、資金管理。2 .業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)管理包括登記管理、輪侯管理、發(fā)放管理、年審管理、變更管理、注銷管理。3 .數(shù)據(jù)查詢包括家庭情況查詢、家庭租金查詢、家庭欠租查詢、家庭補(bǔ)貼查詢、房屋租金查詢等。4 .數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可進(jìn)行低保家庭現(xiàn)狀、 廉租房屋現(xiàn)狀、 廉租租金統(tǒng)計(jì)、 租賃補(bǔ)貼統(tǒng)計(jì)等指標(biāo)針對(duì)各種分類條件的統(tǒng)計(jì)?？商峁┍砀瘛灎罴爸鶢顖D顯示。5 .數(shù)據(jù)匯總上報(bào)分區(qū)域?qū)Ξ?dāng)前所有低保家庭的基本信息和居住信息進(jìn)行匯總， 并生成建設(shè)廳要求的數(shù)據(jù)匯總報(bào)表， 并可直接打印。 匯總上報(bào)的數(shù)據(jù)可保存方便以后查詢。 可查看所有保存在系統(tǒng)中的歷史上報(bào)數(shù)據(jù)。13 、 協(xié)同辦公管理系統(tǒng)（ OA ）1 .工作流管理用于文件流程的定制；根據(jù)流程新建文件；列出與登錄者有關(guān)的文件流傳信息；在文件流轉(zhuǎn)里委托別人處理；列出已經(jīng)處理或者未處理的文件流信息。2 .公文處理根據(jù)模板建立公文； 對(duì)個(gè)人帳號(hào)所擁有權(quán)限