【附件1】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(草擬一稿-清潔版-轉(zhuǎn)讓方修訂)清潔版20151102講解

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：乙方：所在村委會(huì)（股份公司）：深圳市寶安區(qū)龍華街道油 松居委會(huì)瓦窯排新村（股份公司）協(xié)議編號(hào)：簽訂日期：二0五年月日以下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由甲乙雙方于 2015年【】月【】日在廣東省深圳 市龍華新區(qū)龍華街道油松居委會(huì)瓦窯排新村辦公室簽署。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：住址：電話(huà)：乙方：住址：電話(huà)：鑒于：1、甲方合法持有位于， 持有深圳市房地產(chǎn)登記中心于 2013年 12 月 18 日核 發(fā)的編號(hào)為深房地字第 5000601983號(hào)房地產(chǎn)證，使用年限為 70 年。其中， 土地用途為“居住用地”（宗地號(hào)為：A821-0464），土地權(quán)屬為國(guó)有，宗地面積為121.33川。在宗地上建造的私宅1棟

2、為非市場(chǎng)商品房（建筑面積 963.69 m2）03、甲方有意將該私宅 1 棟（包括居住用地以及地上建筑物、附著物）一并 轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意受讓甲方轉(zhuǎn)讓的該私宅0甲、乙雙方就該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本次轉(zhuǎn)讓” ） ，根據(jù)我國(guó)合 同法、民法通則等法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、深圳市、寶安區(qū)（龍華新區(qū)） 的相關(guān)政策以及油松居委會(huì)的有關(guān)規(guī)定， 本著平等、 自愿的原則， 經(jīng)友好協(xié)商達(dá) 成如下協(xié)議，以資共同遵守0第一條 本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房地產(chǎn)的基本情況1.1 房地產(chǎn)權(quán)利人： 根據(jù)深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心于 20 1 3年1 2月1 8日核發(fā)的編號(hào) 為第5000601983號(hào)房地產(chǎn)證記載，甲方（身份證號(hào)碼：

3 持有該房地產(chǎn) 100%的權(quán)益。1.2宗地情況：（1）宗地號(hào)：A821-0464號(hào)；（2）宗地面積：121.33叭（ 3）土地用途：居住用地； （ 4）土地位置：深圳市寶安區(qū)龍華街道油松居委會(huì) 瓦窯排新村二巷 11號(hào)。1.3 建筑物及其附著物： （1）房地產(chǎn)名稱(chēng)： 私宅1棟；（2）建筑面積： 963.69 m2;（ 3）用途：私宅；（4）登記價(jià)：人民幣757,344.00元。1.4 他項(xiàng)權(quán)利摘要及附記：（ 1）該房地產(chǎn)為“非市場(chǎng)商品房”；（ 2）該宗 地土地用途為私宅用地，用地價(jià)款為【】元；（ 3）該宗地內(nèi)建筑物未經(jīng)建設(shè)主 管部門(mén)和消防部門(mén)的檢測(cè)。第二條

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的內(nèi)容2.1 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的房地產(chǎn)，包括居住用地、 宗地上的建筑物、附著 物、建筑物樓宇內(nèi)屬于轉(zhuǎn)讓方的設(shè)備、 裝修以及建筑物周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施、 附屬 權(quán)利。樓內(nèi)屬于租戶(hù)的設(shè)備不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)， 甲方向乙方交房時(shí)， 由雙方一致確 認(rèn)交房設(shè)備清單。第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1 雙方一致同意，甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 490 萬(wàn)元整（大寫(xiě)肆佰玖拾萬(wàn)元整），以上款項(xiàng)包括本次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的全部交易稅費(fèi)， 即公證費(fèi)，稅費(fèi)（ 如有 ）、見(jiàn)證費(fèi)，交易傭金。 交易傭金已由甲方與中間人楊華 新商定為 20萬(wàn)元，即甲方實(shí)收款為人民幣 470萬(wàn)元（大寫(xiě)肆佰柒拾萬(wàn)元）3.2 轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方

5、式如下：（ 1）本協(xié)議簽訂前，乙方已經(jīng)向甲方支付定金人民幣 50萬(wàn)元（ 甲方實(shí)際到 30萬(wàn)元，另20萬(wàn)元中間人楊華新收存 ），合同簽訂生效后， 該30萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙 方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款， 中間人楊華新收存的 20萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易傭金 ；（ 2）自本合同及相關(guān)文件全部簽署并辦妥相關(guān)手續(xù) （如村委不給予見(jiàn)證則 免此項(xiàng)手續(xù)。）當(dāng)天 ，乙方應(yīng)向甲方付支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣 100萬(wàn)元（大寫(xiě) 壹佰萬(wàn)元 ） ，余下 340萬(wàn)元雙方共同到銀行開(kāi)立資金監(jiān)管帳戶(hù) ；（3）自甲方將房屋交付給甲方并辦妥租賃、水電等交接手續(xù)的 兩天內(nèi) ，乙 方與甲方共同到銀行解凍監(jiān)管資金， 支付給甲方剩余的款項(xiàng)并結(jié)清水電費(fèi)， 租金 與租戶(hù)

6、押金；（4）甲方應(yīng)于收到合同約定的全部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 當(dāng)天 ，向乙方開(kāi)具付 清款項(xiàng)的憑證，確認(rèn)乙方已經(jīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3 甲方指定如下銀行賬戶(hù)為本次轉(zhuǎn)讓的收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：開(kāi)戶(hù)名：賬 戶(hù)：第四條 本次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交割事項(xiàng)4.1 甲方應(yīng)于收到 本合同第 3.2條（3）項(xiàng)下款項(xiàng)的 當(dāng)天，將本次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 的一切材料原件交給乙方，包括但不限于該宗地取得的合同、文件、付款憑證、 房地產(chǎn)證、房屋資料、房屋鑰匙及密碼、租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同以及本次 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收款收據(jù)等。 相對(duì)的，乙方也應(yīng)向甲方出具已收到上述材料的收條。4.2 甲方應(yīng)于 2015年11月13日之前 ，將本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交給乙方使

7、用。 若 該房地產(chǎn)已經(jīng)出租給他人使用， 甲方應(yīng)協(xié)助通知租戶(hù)， 自 2015年11月16日起，相 關(guān)的租金歸乙方所有并由乙方負(fù)責(zé)向租戶(hù)實(shí)際收取 , 甲方如有已收取超過(guò) 2015年 11月16日之后的租金必須退付給乙方。 乙方確認(rèn)維持一樓原租賃合同， 同意將一 樓的房屋繼續(xù)租賃給現(xiàn)在的承租人使用至合同期滿(mǎn)， 合同期滿(mǎn)是否續(xù)約由乙方與 租戶(hù)協(xié)商 。二樓以上的房屋， 由乙方根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)是否清場(chǎng)， 相關(guān)的清場(chǎng)費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。需要甲方配合的，甲方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助。4.3 2015年11月13日之前 ，甲方應(yīng)結(jié)清相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等 款項(xiàng)。如需辦理相關(guān)變更手續(xù)的， 甲方應(yīng)于收到乙方通知之日起兩日

8、內(nèi)配合乙方 到相關(guān)部門(mén)辦理，涉及手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.4 雙方明確知悉，由于該房地產(chǎn)屬于“非市場(chǎng)商品房”，本合同簽訂時(shí)， 尚不具備將該房地產(chǎn)變更登記到乙方名下的條件。 如果日后政策允許， 可以辦理 性質(zhì)變更或者過(guò)戶(hù)時(shí)， 甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方申請(qǐng)將該房屋變更為市場(chǎng)商品房或 者過(guò)戶(hù)至乙方或者乙方指定的第三方名下等， 甲方應(yīng)無(wú)條件以及無(wú)償?shù)嘏浜弦曳?辦理相關(guān)的手續(xù)，但是，其中涉及到的相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。4.5 甲方確認(rèn)，甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方后，與此房屋相關(guān)的出租權(quán)益、 轉(zhuǎn)讓權(quán)益、 拆遷補(bǔ)償權(quán)益等一切相關(guān)權(quán)益均屬乙方所有， 轉(zhuǎn)讓方不得提出任何異 議。同時(shí)，甲方及甲方的配偶、子女將向乙方出具不可撤銷(xiāo)

9、的授權(quán)委托書(shū)， 授權(quán)乙方在變更過(guò)戶(hù)登記之前，對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益、處分。甲方應(yīng) 于簽訂本協(xié)議時(shí)一并出具上述不可撤銷(xiāo)的授權(quán)委托書(shū)。4.6 乙方確認(rèn)，在本協(xié)議與不可撤銷(xiāo)的授權(quán)委托書(shū)生效后，不得以任 何理由向甲方主張退還標(biāo)的房地產(chǎn)及乙方交納的相關(guān)的一切費(fèi)用。第五條 稅費(fèi)承擔(dān)5.1 甲乙雙方一致確認(rèn)，乙方支付給甲方的標(biāo)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款包括相關(guān)稅 費(fèi)。但乙方日后申請(qǐng)法院裁決、 過(guò)戶(hù)及轉(zhuǎn)為市場(chǎng)商品房等行為而產(chǎn)生的稅費(fèi)與甲 方無(wú)關(guān)。第六條 甲乙方的責(zé)任和承諾6.1 甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰， 甲方為本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房地產(chǎn)的唯一合法權(quán) 益人，且在轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日前，該房地產(chǎn)不存在抵押、查封、處分、讓與他人

10、等任何有害處分的情況， 也不存在任何權(quán)屬糾紛或者建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)主張， 相關(guān) 承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 在轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日后， 在任何情況下， 甲方都不 能要求收回標(biāo)的房地產(chǎn)或者要求乙方賠償拆除的房屋。 除非獲得乙方書(shū)面授權(quán)或 者配合乙方行使對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分之權(quán)益，否則甲方無(wú)權(quán) 對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行任何轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與等有害處分之行為。6.2 在本協(xié)議及不可撤銷(xiāo)的授權(quán)委托書(shū)生效后，乙方有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn) 行處置（包括對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行拆除、重建、改造、出租、出租稅辦理、過(guò)戶(hù)給乙 方、過(guò)戶(hù)給乙方指定人、申領(lǐng)新房產(chǎn)證等），甲方無(wú)權(quán)干 涉亦不承擔(dān)任何責(zé)任。 在乙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行拆除、重建、改

11、造、出租稅辦理、過(guò)戶(hù)給乙方、過(guò)戶(hù)給乙 方指定人、 申領(lǐng)新房產(chǎn)證等事務(wù)時(shí)， 如果需要甲方或者甲方配偶、 子女配合出具 相關(guān)或者提供身份證件等， 甲方保證及時(shí)提供相關(guān)證件、 簽名、指模等并及時(shí)配 合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理。 同時(shí)，乙方保證，由于辦理這些事務(wù)而產(chǎn)生的一切結(jié)果、 后果、責(zé)任、費(fèi)用全部承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。6.3 甲方承諾， 按照本協(xié)議約定的時(shí)間， 及時(shí)地、友好地配合乙方辦理標(biāo)的 房地產(chǎn)的房交割手續(xù)。 同時(shí)乙方承諾， 積極地、友好地與甲方共同辦理交割手續(xù)。 如果乙方 日后決定申請(qǐng)法院裁決、 過(guò)戶(hù)及轉(zhuǎn)為市場(chǎng)商品房， 需要甲方、甲方配偶、 甲方子女配合簽署或者另行簽署相關(guān)的合同、 授權(quán)文件等材料的，

12、 甲方及甲方配 偶、子女同意于收到乙方書(shū)面提交的相關(guān)文件之日起 3日內(nèi)簽署完畢后交給乙方， 因該行為而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、 開(kāi)支及法律后果等均與甲方無(wú)關(guān)， 由乙方承擔(dān)和負(fù) 責(zé)。6.4 乙方保證將嚴(yán)格按照合同約定，及時(shí)地向甲方支付標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 價(jià)款，否則愿意承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行拆除、重建、改造均是乙 方的主觀意愿及行為， 甲方無(wú)須為此承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用， 若因此而給甲方造成 損失的（包括但不限于政府的處罰等），乙方將賠償甲方一切經(jīng)濟(jì)損失。6.5 在變更過(guò)戶(hù)之前，若發(fā)生拆遷事宜，甲方保證，甲方不參與談判，由 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)， 由此取得的相關(guān)的拆遷補(bǔ)償、 拆遷賠償或者因拆遷而造成的損失

13、均屬于乙方， 與甲方無(wú)關(guān)。 若乙方提出需要甲方配合辦理拆遷事宜的， 甲方無(wú)償 提供證件、簽名、指模等陪同乙方到相關(guān)部門(mén)辦理；取得的相關(guān)的拆遷補(bǔ)償，若 以現(xiàn)金支付的， 甲方應(yīng)指定乙方提供的收款賬戶(hù)接收款項(xiàng)； 補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)若能登 記在乙方或者乙方指定的第三方名下， 甲方應(yīng)當(dāng)配合辦理。 若賠償、 補(bǔ)償?shù)姆康?產(chǎn)不能登記至乙方或者乙方指定名下的， 甲方仍應(yīng)無(wú)償代為持有， 直至該等房產(chǎn) 可以變更登記至乙方或者乙方指定的第三方名下， 或者根據(jù)乙方的指示轉(zhuǎn)讓給第 三人為止。 同時(shí)，甲方會(huì)配合乙方積極要求拆遷主管部門(mén)將相關(guān)的拆遷補(bǔ)償、 拆 遷賠償?shù)娜繗w屬于乙方。6.6 乙方及乙方配偶、子女承諾，在本協(xié)議及不

14、可撤銷(xiāo)的授權(quán)委托書(shū) 生效后，標(biāo)的房地產(chǎn)內(nèi)的安全事件由乙方全權(quán)處理、 負(fù)責(zé)， 由標(biāo)的房地產(chǎn)內(nèi)引發(fā) 的一切非訴、 訴訟糾紛均由乙方全權(quán)處理、 負(fù)責(zé)，由此所產(chǎn)生的不利后果均由乙 方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。但是，若因甲方原因（例如甲方對(duì)外債權(quán)債務(wù)糾紛）導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)被查封、 執(zhí)行、拍賣(mài)等有害處分的， 乙方應(yīng)協(xié)助妥善處理并賠償因此 而給乙方造成的全部損失。第七條 違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1 甲乙雙方未能按本協(xié)議全面履約或部分未履約均視為違約， 違約方應(yīng)當(dāng) 賠償由此而給守約方造成的一切損失 （包括直接損失、間接損失和預(yù)期收益等） ， 并按照本協(xié)議的約定向守約方支付違約金。7.2 甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定辦理標(biāo)的

15、房地產(chǎn)的交割手續(xù)除， 若因甲方 非正當(dāng)原因?qū)е挛醇皶r(shí)辦理交割手續(xù)的， 甲方除應(yīng)當(dāng)賠償因此而給乙方造成的全 部損失外， 每日還應(yīng)當(dāng)按照乙方已付款項(xiàng)總額的千分之三向乙方支付違約金。 甲 方延期辦理交割手續(xù)超過(guò)九十日的， 乙方可以單方面解除本協(xié)議， 并要求甲方賠 償全部損失以及支付違約金。7.3 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的付款進(jìn)度支付標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款， 若因乙方原因?qū)е卵悠诟犊睿?乙方應(yīng)當(dāng)每日按照應(yīng)付未付款項(xiàng)總額的千分之三向 甲方支付逾期付款違約金。 乙方逾期付款 超過(guò)本協(xié)議第三條約定的日期三天 ，并 經(jīng)甲方書(shū)面催告仍不付款的， 甲方可以單方面解除本協(xié)議， 并要求乙方賠償全部 經(jīng)濟(jì)損失以及 沒(méi)

16、收乙方所交全部款項(xiàng)作為違約金 。7.4 考慮到標(biāo)的房地產(chǎn)屬于 “非市場(chǎng)商品房” ，暫時(shí)不能辦理變更登記手續(xù)， 甲方（包括乙方的配偶、子女以及其他繼承人）在任何情況下以任何理由（包括 合同無(wú)效），均不能要求收回標(biāo)的房地產(chǎn)。否則甲方除應(yīng)當(dāng)退回乙方支付的 490 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓價(jià)款之外， 還應(yīng)賠償乙方直接損失， 包括但不限于本次轉(zhuǎn)讓已經(jīng)發(fā)生的 交易費(fèi)用、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等共計(jì)人民幣 80 萬(wàn)元，每年的資金成本占 用費(fèi)用（按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的 24%/年計(jì)算）、間接損失以及標(biāo)的房產(chǎn)的預(yù)期增值 收益（本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款與標(biāo)的房地產(chǎn)屆時(shí)經(jīng)評(píng)估的價(jià)值之間的差額） ，并按 照標(biāo)的房地產(chǎn)（若拆除重建，則指重建后的房

17、地產(chǎn)）屆時(shí)的評(píng)估總價(jià)款的50%向乙方支付違約金。7.5 凡因本協(xié)議引起的或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議， 首先由雙方協(xié)商解決。 如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交【】人民法院進(jìn)行處理。第八條 本協(xié)議的變更和終止經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致 , 可以變更或終止本協(xié)議， 除此之外，任何單方面變 更或者終止的行為，均視為違約。第九條 不可抗力9.1 一旦發(fā)生不可抗力事件，聲稱(chēng)遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力 事件發(fā)生之日起十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方并予以說(shuō)明。9.2 發(fā)生不可抗力事件后，本協(xié)議雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商以謀求合理公正的 解決方式，并應(yīng)盡所有合理的努力以減少該等不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議所造成 的不良后果。9.

18、3 如出現(xiàn)不可抗力事件，受阻礙的一方于不可抗力事件發(fā)生及存續(xù)期間 可免除其由于不履行本協(xié)議之違約責(zé)任。第十條 通知與送達(dá)10.1 根據(jù)本協(xié)議約定由一方發(fā)給對(duì)方的任何通知或者要求， 應(yīng)以郵寄、傳 真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)出。10.2 本協(xié)議首頁(yè)所載之地址、 電話(huà)、電子郵件等均為送達(dá)通知、 送達(dá)訴訟 文件之有效方式。 任何一方改變上述聯(lián)系方式的， 應(yīng)當(dāng)于改變上述聯(lián)系方式之日 起五日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。 任何一方改變上述聯(lián)系方式而怠于通知對(duì)方的， 對(duì)方依 據(jù)本協(xié)議首頁(yè)所載之聯(lián)系方式發(fā)出的通知、送達(dá)均視為有效。第十一條 其他約定事項(xiàng)11.1 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、 會(huì)議記錄等文字材料均作為本協(xié) 議的組成部分