【附件1】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(草擬一稿-清潔版-轉(zhuǎn)讓方修訂)清潔版20151102講解

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：乙方：所在村委會（股份公司）：深圳市寶安區(qū)龍華街道油 松居委會瓦窯排新村（股份公司）協(xié)議編號：簽訂日期：二0五年月日以下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由甲乙雙方于 2015年【】月【】日在廣東省深圳 市龍華新區(qū)龍華街道油松居委會瓦窯排新村辦公室簽署。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：住址：電話：乙方：住址：電話：鑒于：1、甲方合法持有位于， 持有深圳市房地產(chǎn)登記中心于 2013年 12 月 18 日核 發(fā)的編號為深房地字第 5000601983號房地產(chǎn)證，使用年限為 70 年。其中， 土地用途為“居住用地”（宗地號為：A821-0464），土地權(quán)屬為國有，宗地面積為121.33川。在宗地上建造的私宅1棟

2、為非市場商品房（建筑面積 963.69 m2）03、甲方有意將該私宅 1 棟（包括居住用地以及地上建筑物、附著物）一并 轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意受讓甲方轉(zhuǎn)讓的該私宅0甲、乙雙方就該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜 （以下簡稱“本次轉(zhuǎn)讓” ） ，根據(jù)我國合 同法、民法通則等法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、深圳市、寶安區(qū)（龍華新區(qū)） 的相關(guān)政策以及油松居委會的有關(guān)規(guī)定， 本著平等、 自愿的原則， 經(jīng)友好協(xié)商達 成如下協(xié)議，以資共同遵守0第一條 本次轉(zhuǎn)讓標的房地產(chǎn)的基本情況1.1 房地產(chǎn)權(quán)利人： 根據(jù)深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心于 20 1 3年1 2月1 8日核發(fā)的編號 為第5000601983號房地產(chǎn)證記載，甲方（身份證號碼：

3 持有該房地產(chǎn) 100%的權(quán)益。1.2宗地情況：（1）宗地號：A821-0464號；（2）宗地面積：121.33叭（ 3）土地用途：居住用地； （ 4）土地位置：深圳市寶安區(qū)龍華街道油松居委會 瓦窯排新村二巷 11號。1.3 建筑物及其附著物： （1）房地產(chǎn)名稱： 私宅1棟；（2）建筑面積： 963.69 m2;（ 3）用途：私宅；（4）登記價：人民幣757,344.00元。1.4 他項權(quán)利摘要及附記：（ 1）該房地產(chǎn)為“非市場商品房”；（ 2）該宗 地土地用途為私宅用地，用地價款為【】元；（ 3）該宗地內(nèi)建筑物未經(jīng)建設(shè)主 管部門和消防部門的檢測。第二條

4、轉(zhuǎn)讓標的內(nèi)容2.1 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標的房地產(chǎn)，包括居住用地、 宗地上的建筑物、附著 物、建筑物樓宇內(nèi)屬于轉(zhuǎn)讓方的設(shè)備、 裝修以及建筑物周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施、 附屬 權(quán)利。樓內(nèi)屬于租戶的設(shè)備不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)， 甲方向乙方交房時， 由雙方一致確 認交房設(shè)備清單。第三條 轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1 雙方一致同意，甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 490 萬元整（大寫肆佰玖拾萬元整），以上款項包括本次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的全部交易稅費， 即公證費，稅費（ 如有 ）、見證費，交易傭金。 交易傭金已由甲方與中間人楊華 新商定為 20萬元，即甲方實收款為人民幣 470萬元（大寫肆佰柒拾萬元）3.2 轉(zhuǎn)讓價款支付方

5、式如下：（ 1）本協(xié)議簽訂前，乙方已經(jīng)向甲方支付定金人民幣 50萬元（ 甲方實際到 30萬元，另20萬元中間人楊華新收存 ），合同簽訂生效后， 該30萬元自動轉(zhuǎn)為乙 方的轉(zhuǎn)讓價款， 中間人楊華新收存的 20萬元自動轉(zhuǎn)為交易傭金 ；（ 2）自本合同及相關(guān)文件全部簽署并辦妥相關(guān)手續(xù) （如村委不給予見證則 免此項手續(xù)。）當天 ，乙方應(yīng)向甲方付支付轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣 100萬元（大寫 壹佰萬元 ） ，余下 340萬元雙方共同到銀行開立資金監(jiān)管帳戶 ；（3）自甲方將房屋交付給甲方并辦妥租賃、水電等交接手續(xù)的 兩天內(nèi) ，乙 方與甲方共同到銀行解凍監(jiān)管資金， 支付給甲方剩余的款項并結(jié)清水電費， 租金 與租戶

6、押金；（4）甲方應(yīng)于收到合同約定的全部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的 當天 ，向乙方開具付 清款項的憑證，確認乙方已經(jīng)支付全部轉(zhuǎn)讓價款。3.3 甲方指定如下銀行賬戶為本次轉(zhuǎn)讓的收款賬戶：開戶行：開戶名：賬 戶：第四條 本次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交割事項4.1 甲方應(yīng)于收到 本合同第 3.2條（3）項下款項的 當天，將本次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 的一切材料原件交給乙方，包括但不限于該宗地取得的合同、文件、付款憑證、 房地產(chǎn)證、房屋資料、房屋鑰匙及密碼、租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同以及本次 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收款收據(jù)等。 相對的，乙方也應(yīng)向甲方出具已收到上述材料的收條。4.2 甲方應(yīng)于 2015年11月13日之前 ，將本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交給乙方使

7、用。 若 該房地產(chǎn)已經(jīng)出租給他人使用， 甲方應(yīng)協(xié)助通知租戶， 自 2015年11月16日起，相 關(guān)的租金歸乙方所有并由乙方負責向租戶實際收取 , 甲方如有已收取超過 2015年 11月16日之后的租金必須退付給乙方。 乙方確認維持一樓原租賃合同， 同意將一 樓的房屋繼續(xù)租賃給現(xiàn)在的承租人使用至合同期滿， 合同期滿是否續(xù)約由乙方與 租戶協(xié)商 。二樓以上的房屋， 由乙方根據(jù)實際情況確認是否清場， 相關(guān)的清場費 用由乙方承擔。需要甲方配合的，甲方應(yīng)當提供協(xié)助。4.3 2015年11月13日之前 ，甲方應(yīng)結(jié)清相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)管理費等 款項。如需辦理相關(guān)變更手續(xù)的， 甲方應(yīng)于收到乙方通知之日起兩日

8、內(nèi)配合乙方 到相關(guān)部門辦理，涉及手續(xù)費由乙方承擔。4.4 雙方明確知悉，由于該房地產(chǎn)屬于“非市場商品房”，本合同簽訂時， 尚不具備將該房地產(chǎn)變更登記到乙方名下的條件。 如果日后政策允許， 可以辦理 性質(zhì)變更或者過戶時， 甲方應(yīng)無條件配合乙方申請將該房屋變更為市場商品房或 者過戶至乙方或者乙方指定的第三方名下等， 甲方應(yīng)無條件以及無償?shù)嘏浜弦曳?辦理相關(guān)的手續(xù)，但是，其中涉及到的相關(guān)費用均由乙方負責。4.5 甲方確認，甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方后，與此房屋相關(guān)的出租權(quán)益、 轉(zhuǎn)讓權(quán)益、 拆遷補償權(quán)益等一切相關(guān)權(quán)益均屬乙方所有， 轉(zhuǎn)讓方不得提出任何異 議。同時，甲方及甲方的配偶、子女將向乙方出具不可撤銷

9、的授權(quán)委托書， 授權(quán)乙方在變更過戶登記之前，對標的房地產(chǎn)占有、使用、收益、處分。甲方應(yīng) 于簽訂本協(xié)議時一并出具上述不可撤銷的授權(quán)委托書。4.6 乙方確認，在本協(xié)議與不可撤銷的授權(quán)委托書生效后，不得以任 何理由向甲方主張退還標的房地產(chǎn)及乙方交納的相關(guān)的一切費用。第五條 稅費承擔5.1 甲乙雙方一致確認，乙方支付給甲方的標的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款包括相關(guān)稅 費。但乙方日后申請法院裁決、 過戶及轉(zhuǎn)為市場商品房等行為而產(chǎn)生的稅費與甲 方無關(guān)。第六條 甲乙方的責任和承諾6.1 甲方保證標的房屋權(quán)屬清晰， 甲方為本次轉(zhuǎn)讓標的房地產(chǎn)的唯一合法權(quán) 益人，且在轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日前，該房地產(chǎn)不存在抵押、查封、處分、讓與他人

10、等任何有害處分的情況， 也不存在任何權(quán)屬糾紛或者建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)主張， 相關(guān) 承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。 在轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日后， 在任何情況下， 甲方都不 能要求收回標的房地產(chǎn)或者要求乙方賠償拆除的房屋。 除非獲得乙方書面授權(quán)或 者配合乙方行使對標的房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分之權(quán)益，否則甲方無權(quán) 對該房地產(chǎn)進行任何轉(zhuǎn)讓、交換、贈與等有害處分之行為。6.2 在本協(xié)議及不可撤銷的授權(quán)委托書生效后，乙方有權(quán)對該房地產(chǎn)進 行處置（包括對該房地產(chǎn)進行拆除、重建、改造、出租、出租稅辦理、過戶給乙 方、過戶給乙方指定人、申領(lǐng)新房產(chǎn)證等），甲方無權(quán)干 涉亦不承擔任何責任。 在乙方對該房地產(chǎn)進行拆除、重建、改

11、造、出租稅辦理、過戶給乙方、過戶給乙 方指定人、 申領(lǐng)新房產(chǎn)證等事務(wù)時， 如果需要甲方或者甲方配偶、 子女配合出具 相關(guān)或者提供身份證件等， 甲方保證及時提供相關(guān)證件、 簽名、指模等并及時配 合乙方到相關(guān)部門辦理。 同時，乙方保證，由于辦理這些事務(wù)而產(chǎn)生的一切結(jié)果、 后果、責任、費用全部承擔，與甲方無關(guān)。6.3 甲方承諾， 按照本協(xié)議約定的時間， 及時地、友好地配合乙方辦理標的 房地產(chǎn)的房交割手續(xù)。 同時乙方承諾， 積極地、友好地與甲方共同辦理交割手續(xù)。 如果乙方 日后決定申請法院裁決、 過戶及轉(zhuǎn)為市場商品房， 需要甲方、甲方配偶、 甲方子女配合簽署或者另行簽署相關(guān)的合同、 授權(quán)文件等材料的，

12、 甲方及甲方配 偶、子女同意于收到乙方書面提交的相關(guān)文件之日起 3日內(nèi)簽署完畢后交給乙方， 因該行為而產(chǎn)生的一切稅費、 開支及法律后果等均與甲方無關(guān)， 由乙方承擔和負 責。6.4 乙方保證將嚴格按照合同約定，及時地向甲方支付標的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 價款，否則愿意承擔違約責任。對轉(zhuǎn)讓標的房地產(chǎn)進行拆除、重建、改造均是乙 方的主觀意愿及行為， 甲方無須為此承擔任何風險和費用， 若因此而給甲方造成 損失的（包括但不限于政府的處罰等），乙方將賠償甲方一切經(jīng)濟損失。6.5 在變更過戶之前，若發(fā)生拆遷事宜，甲方保證，甲方不參與談判，由 乙方全權(quán)負責， 由此取得的相關(guān)的拆遷補償、 拆遷賠償或者因拆遷而造成的損失

13、均屬于乙方， 與甲方無關(guān)。 若乙方提出需要甲方配合辦理拆遷事宜的， 甲方無償 提供證件、簽名、指模等陪同乙方到相關(guān)部門辦理；取得的相關(guān)的拆遷補償，若 以現(xiàn)金支付的， 甲方應(yīng)指定乙方提供的收款賬戶接收款項； 補償?shù)姆康禺a(chǎn)若能登 記在乙方或者乙方指定的第三方名下， 甲方應(yīng)當配合辦理。 若賠償、 補償?shù)姆康?產(chǎn)不能登記至乙方或者乙方指定名下的， 甲方仍應(yīng)無償代為持有， 直至該等房產(chǎn) 可以變更登記至乙方或者乙方指定的第三方名下， 或者根據(jù)乙方的指示轉(zhuǎn)讓給第 三人為止。 同時，甲方會配合乙方積極要求拆遷主管部門將相關(guān)的拆遷補償、 拆 遷賠償?shù)娜繗w屬于乙方。6.6 乙方及乙方配偶、子女承諾，在本協(xié)議及不

14、可撤銷的授權(quán)委托書 生效后，標的房地產(chǎn)內(nèi)的安全事件由乙方全權(quán)處理、 負責， 由標的房地產(chǎn)內(nèi)引發(fā) 的一切非訴、 訴訟糾紛均由乙方全權(quán)處理、 負責，由此所產(chǎn)生的不利后果均由乙 方承擔，與甲方無關(guān)。但是，若因甲方原因（例如甲方對外債權(quán)債務(wù)糾紛）導(dǎo)致標的房地產(chǎn)被查封、 執(zhí)行、拍賣等有害處分的， 乙方應(yīng)協(xié)助妥善處理并賠償因此 而給乙方造成的全部損失。第七條 違約責任及爭議解決7.1 甲乙雙方未能按本協(xié)議全面履約或部分未履約均視為違約， 違約方應(yīng)當 賠償由此而給守約方造成的一切損失 （包括直接損失、間接損失和預(yù)期收益等） ， 并按照本協(xié)議的約定向守約方支付違約金。7.2 甲方應(yīng)當嚴格按照本協(xié)議約定辦理標的

15、房地產(chǎn)的交割手續(xù)除， 若因甲方 非正當原因?qū)е挛醇皶r辦理交割手續(xù)的， 甲方除應(yīng)當賠償因此而給乙方造成的全 部損失外， 每日還應(yīng)當按照乙方已付款項總額的千分之三向乙方支付違約金。 甲 方延期辦理交割手續(xù)超過九十日的， 乙方可以單方面解除本協(xié)議， 并要求甲方賠 償全部損失以及支付違約金。7.3 乙方應(yīng)當嚴格按照本協(xié)議約定的付款進度支付標的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款， 若因乙方原因?qū)е卵悠诟犊睿?乙方應(yīng)當每日按照應(yīng)付未付款項總額的千分之三向 甲方支付逾期付款違約金。 乙方逾期付款 超過本協(xié)議第三條約定的日期三天 ，并 經(jīng)甲方書面催告仍不付款的， 甲方可以單方面解除本協(xié)議， 并要求乙方賠償全部 經(jīng)濟損失以及 沒

16、收乙方所交全部款項作為違約金 。7.4 考慮到標的房地產(chǎn)屬于 “非市場商品房” ，暫時不能辦理變更登記手續(xù)， 甲方（包括乙方的配偶、子女以及其他繼承人）在任何情況下以任何理由（包括 合同無效），均不能要求收回標的房地產(chǎn)。否則甲方除應(yīng)當退回乙方支付的 490 萬元轉(zhuǎn)讓價款之外， 還應(yīng)賠償乙方直接損失， 包括但不限于本次轉(zhuǎn)讓已經(jīng)發(fā)生的 交易費用、律師費、評估費、咨詢費等共計人民幣 80 萬元，每年的資金成本占 用費用（按照轉(zhuǎn)讓總價款的 24%/年計算）、間接損失以及標的房產(chǎn)的預(yù)期增值 收益（本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款與標的房地產(chǎn)屆時經(jīng)評估的價值之間的差額） ，并按 照標的房地產(chǎn)（若拆除重建，則指重建后的房

17、地產(chǎn)）屆時的評估總價款的50%向乙方支付違約金。7.5 凡因本協(xié)議引起的或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議， 首先由雙方協(xié)商解決。 如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交【】人民法院進行處理。第八條 本協(xié)議的變更和終止經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致 , 可以變更或終止本協(xié)議， 除此之外，任何單方面變 更或者終止的行為，均視為違約。第九條 不可抗力9.1 一旦發(fā)生不可抗力事件，聲稱遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力 事件發(fā)生之日起十日內(nèi)書面通知對方并予以說明。9.2 發(fā)生不可抗力事件后，本協(xié)議雙方應(yīng)立即進行協(xié)商以謀求合理公正的 解決方式，并應(yīng)盡所有合理的努力以減少該等不可抗力事件對履行本協(xié)議所造成 的不良后果。9.

18、3 如出現(xiàn)不可抗力事件，受阻礙的一方于不可抗力事件發(fā)生及存續(xù)期間 可免除其由于不履行本協(xié)議之違約責任。第十條 通知與送達10.1 根據(jù)本協(xié)議約定由一方發(fā)給對方的任何通知或者要求， 應(yīng)以郵寄、傳 真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_的方式發(fā)出。10.2 本協(xié)議首頁所載之地址、 電話、電子郵件等均為送達通知、 送達訴訟 文件之有效方式。 任何一方改變上述聯(lián)系方式的， 應(yīng)當于改變上述聯(lián)系方式之日 起五日內(nèi)書面通知對方。 任何一方改變上述聯(lián)系方式而怠于通知對方的， 對方依 據(jù)本協(xié)議首頁所載之聯(lián)系方式發(fā)出的通知、送達均視為有效。第十一條 其他約定事項11.1 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、 會議記錄等文字材料均作為本協(xié) 議的組成部分