寫字樓租賃合同簡潔版(最新版)

1、寫字樓租賃合同簡潔版（最新版）由租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租 口大廈（下稱大 廈）的單元達(dá)成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細(xì)內(nèi)容 如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如 下：承租單元指本合同附件一第 2條所述的物業(yè)；承租期指本合同附件一第 3條所述的期限；免租期指本合同附件一第 4條所述的期限；租金指本合同附件一第 5條所述的租金；公共區(qū)域指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯 間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系 統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦 公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的

2、業(yè)主、租戶、用戶及其 客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的 所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括 任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方；公共設(shè)施指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、 裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉 等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在 內(nèi)；管理機(jī)構(gòu)指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共 設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；管理費(fèi)指本合同附件一第 6條所述的費(fèi)用；物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域 及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際 制訂的規(guī)章制度；裝修守則指甲方或管

3、理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則；使用人指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、 承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；特定業(yè)務(wù)指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活 動(dòng)的業(yè)務(wù)。第二章承租單元2.1 甲方茲按本合同的條件由租、且乙方茲按本合同的 條件承租承租單元。2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他 租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守 本合同、使用、管理、維修公約、裝修守則等物業(yè)管 理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用 所制定的規(guī)定。第三章租期3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包 含免租

4、期在內(nèi)。3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳 付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)（不包括電 和電話費(fèi)）等其他費(fèi)用。第四章租金4.1 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作 日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)（包括 電和電話費(fèi)）等其他費(fèi)用。4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以 元計(jì) 算，乙方以元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾 期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金（包括滯納金）之日 為止。第五章管理費(fèi)及其他

5、費(fèi)用5.1 甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū) 域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服 務(wù)。5.2 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先 向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。5.3 管理費(fèi)的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第 四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。5.4 管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.5 在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成 本的變動(dòng)以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知 乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理 費(fèi)。5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi) 或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0

6、.02%）向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其 所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用（包括滯納金）之日為止。第六章押金6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第 7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和 規(guī)定的保障。6.2 如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī) 定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束 后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。6.3 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及 /或管理機(jī)構(gòu)任何租 金、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同、使用、管理、維修公約或裝修守則等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方 有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金 中扣除一筆

7、相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提由書面通 知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。第七章承租單元用途7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更 或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的 用途。7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用 于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用 途；不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷 擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)的方式使用承租單元。7.3 除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書面認(rèn)可的 指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在 大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。7.4 未經(jīng)甲

8、方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè) 地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng) 甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終 止時(shí)向有關(guān)政府部門申請(qǐng)更換其法定名稱。7.5 甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須 事先通知乙方變更的名稱和理由。第八章裝修或改建8.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝 飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè) 備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè) 備之要求）和詳細(xì)說明。8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前， 乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳 設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)

9、方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)， 并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對(duì)承租單元進(jìn)行 任何重大改動(dòng)或附加裝置，以及對(duì)電線、照明或其他裝置以 及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加 裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章維護(hù)與修理9.1 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建 筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配 通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和 責(zé)任。9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙 方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。第十章?lián)p壞10.1 在承租期內(nèi)，如因不可

10、抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部 或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本 不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：(1)宣布由于上述損壞而終止本合同；(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修 繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束 之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重 修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通 知甲方后終止本合同。10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞, 部分可以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有

11、關(guān)的租金減免應(yīng)依 據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。第十一章續(xù)約若甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此 間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場價(jià)格制 定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。第十二章法律費(fèi)用12.1 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù) 中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支 付。12.2 若一方有任何違約行為以致對(duì)方需采取法律或其他行動(dòng)來維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的 任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi)）應(yīng)由敗訴 方承擔(dān)，并由

12、敗訴方向勝訴方作由全面賠償。第十三章甲方責(zé)任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外， 甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對(duì)乙方或其使用人直接作 由賠償或承擔(dān)責(zé)任：13.1 中央空調(diào)及單元空氣甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間（目前為早八點(diǎn)至晚八 點(diǎn)）提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外 享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào) 費(fèi)。13.2 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安 全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并承擔(dān)相

13、應(yīng)責(zé)任。13.4 大廈配套管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備（含電 梯）、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處 于暢通適用狀態(tài)。13.5 大廈水牌和標(biāo)識(shí)甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其 他指示物（如有）上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名 稱、標(biāo)識(shí)和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作 費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況， 應(yīng)事先通知乙方；凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事 項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。13.7承租單元平靜使用權(quán)甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履 行管理職責(zé)，保障承租單元得

14、以安全、安靜和潔凈地正常使 用。第十四章 乙方責(zé)任及保證條款乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：14.1 支付租金及有關(guān)費(fèi)用在承租單元達(dá)到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的 時(shí)間和方式及時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。14.2 轉(zhuǎn)讓、分租除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式 將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓 與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和 地址，同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例遵守并促使其使用人遵守使用、管理、維修公約，裝 修守則等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共 區(qū)域的管

15、理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。14.4 遵守防火及安全規(guī)則在對(duì)承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政 府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全 規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置 之外的足夠有效的便攜式滅火器。第十五章 交還15.1 在承租期期滿或提前終止時(shí)， 乙方應(yīng)立即將承租單 元之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來狀態(tài)（正常 折舊、磨損除外），并在良好、清潔、堅(jiān)固及維修適宜的狀 態(tài)下將承租單元交還甲方。15.2 在承租期期滿或提前終止時(shí)， 乙方負(fù)責(zé)拆除其對(duì)承 租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。15.3 在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其屬于自

16、己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品， 處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。第十六章違約責(zé)任16.1 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所 蒙受的損失。16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償 且不構(gòu)成乙方違約行為。第十七章終止租約在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同 任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證 為不正確或不真實(shí)，并在接到對(duì)方書面通知后七日內(nèi)不予糾 正時(shí)，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守 約方造成的損失。第十八章通知18.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā) 出,并由桂號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方的法定地址或?qū)Ψ阶詈髸嫱?知的營業(yè)地點(diǎn)；桂號(hào)寄生第 7日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn)） 為文件的生效日，除非文件內(nèi)對(duì)生效日期另有規(guī)定。18.2 甲方對(duì)乙方發(fā)生的通知可送至承租單元或附件一 第1條所述的地址。第十九章仲裁19.1 愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見時(shí)，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行 仲裁。19.2 在解決爭議的期間，除正在進(jìn)行仲裁的部分外， 雙 方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同。第二十章其他規(guī)定20.1 雙方可經(jīng)協(xié)商后修