【最新范本】農(nóng)村宅基地審批流程范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。農(nóng)村宅基地審批流程宅基地是農(nóng)村村民為了修建住宅而申請的土地，宅基地的申請有著一 套非常嚴(yán)格的申請流程，需要多部門多步驟的申請審批。律師365來告訴您農(nóng)村宅基地審批流程，讓您順利申請到宅基地。一、嚴(yán)格宅基地審批條件堅決貫徹執(zhí)行“一戶一宅的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處 且不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積縣城郊區(qū)的每戶不得超過一 百三十五平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得超過二百平方米。農(nóng)村村民將原有住房出 賣、出

5、租或贈與他人后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)，不符合審批條件 的不予批準(zhǔn)。二、標(biāo)準(zhǔn)宅基地報批程序農(nóng)村村民新建、翻建、擴建使用本村組集體土地建住宅 未利用地、村 內(nèi)空閑地、建設(shè)用地，按以下程序辦理；涉及占用農(nóng)用地的，需報經(jīng) 省政府依法批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，方可按該程序辦理。一提出申請村民向所在村民小組原生產(chǎn)隊提出申請，經(jīng)村民小組代表會議或者 全體村民小組成員會議討論通過，由村民小組、村委會分別簽署意見， 并加蓋村委會公章。二接件受理 村民申請經(jīng)村民小組代表會議或者全體村民小組成員會議討論通過，村、組簽署書面意見后，持戶口簿，土地權(quán)屬證明等有關(guān)材料，上報到分局或鎮(zhèn)國土資源所，由分局或鎮(zhèn)國土資源所接件受理，符

6、合要求 的，辦理受理登記，不符合要求的，一次性告知需補充的材料。三現(xiàn)場勘測由分局或鎮(zhèn)國土資源所組織安排土地利用員、規(guī)劃員、地籍員進(jìn)入現(xiàn)場實地觀察是否符合分戶條件，擬用地是否符合土地利用規(guī)劃，權(quán)屬 是否清楚，并進(jìn)行實地丈量核實面積。查驗申請人的身份證、戶籍簿。四填表公示由分局或鎮(zhèn)國土資源所土地利用員填寫公示內(nèi)容，連同個人申請一并 在所在村組進(jìn)行張榜公示 7 天，公示無異議的，由所在村民小組、村 委會分別簽署意見，同時土地利用員、規(guī)劃員、地籍員、所長及鎮(zhèn)政 府領(lǐng)導(dǎo)分別簽署意見并加蓋村及鎮(zhèn)政府公章。五審核、審批由分局或鎮(zhèn)國土資源所派專人將申報宅基地材料統(tǒng)一報縣局土地利用 股，由規(guī)劃股、地籍股、土地利用股分別審核簽署意見，然后報分管 局長審批。六下發(fā)證件經(jīng)縣局審批后，由縣局土地利用股向建房村民頒發(fā)?居民建房用地許 可證?，?居民建房用地許可證?由分局或所在鎮(zhèn)國土資源所統(tǒng)一領(lǐng) 取，然后由分局或鎮(zhèn)國土資源所發(fā)給建房戶，申建戶方可用地。七組織驗收新批宅基地竣工后，由分局或鎮(zhèn)國土資源所安排土地利用員、規(guī)劃員、 地籍員進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并由縣國土分局或鎮(zhèn)國土資源所出具驗收報告， 上報縣局地籍股，由地籍股按照地籍管理程序發(fā)放集體土地使用證。一般而言，宅基地的使用是不占用耕地的，如果有需要占用耕地的特 殊情況，就