某房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表表一：創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號費用名稱數(shù)量費用標(biāo)準(zhǔn)（元 /itf）費用金額（萬元）備注一土地費用.21111.132000.0100萬元/畝，320畝一前期工程費72.02072.81規(guī)劃設(shè)計費用60.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費用2勘探費用5.0144.03標(biāo)底編制0.822.5按標(biāo)底X 1.2 %。4招投標(biāo)管理費0.25.6按標(biāo)底X 0.3 %。5工程審計1.028.1決算價X 1.5 %o6購地形圖0.12.07放線、測繪0.11.58臨時水5180.925.9供水費用X 5%9臨時電14404.0115.2供電費用X 8%三基礎(chǔ)設(shè)施建，費1

2、66.14783.61供電工程50.01440.02供水工程18.0518.43排污工程18.0518.44煤氣工程10.0288.05室外管線費用8.0230.46道路廣場工程11.0316.87綠化及環(huán)境2術(shù)50.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房1.131.7四建安工程費880.425356.61樁基60.01728.02單體土建650.018719.8部分框架結(jié)構(gòu)3電梯70.02016.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防20.0576.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化100.02880.06質(zhì)監(jiān)費1.028.1土建費 x 1.5 %。7監(jiān)理費13.0374.4土建費x 2%8大門3.5100.

3、09幼兒園13.0374.4社區(qū)物管中心10.0288.010中心會所30.0864.0五管理費用24.0692.11公司運行管理費用（2年期間）6421322.3642.1前四項費用X 1%2物管前期費用1.750.0六不可預(yù)見費6490567.61947.2前五項費用X 3%土地平整費用3200044.41280.0土地費用X 4%公廁、垃圾站0.514.4地下停車場7.9227.5其他15.9457.9七銷售費用148.04262.41可行性研究、策劃費18.5532.8銷售總額X 5%o2銷售代理費用74.02131.2銷售總額X 2%3廣告費用55.51598.4銷售總額X 1.5%

4、八銀行利息1920060.01728.0啟動資金X 6%< 1.5年九稅金460.213253.81營業(yè)稅205.45914.0銷售總額X 5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤X 33%總計2989.586096.5容積率1.35平均單價3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（以建筑面積35000平方米計）編號類別收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）0一、二期 工程土地 費用總額項目購置費用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計2426元/平方米16708.801一期工程土地費用一期工程購置費用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計

5、2426元/平方米8490.372勘探設(shè)計 土地平整 類工程勘測費5工程設(shè)抽5土地平整費用10施工臨時供水、供電等費用15小計5.80元/平方米353行政事業(yè) 性規(guī)定費 用類建設(shè)工程招投標(biāo)管理費1.14建設(shè)工程標(biāo)底編制費11.38建設(shè)工程標(biāo)底審核費1.89建設(shè)工程決算審計費1.14城市道路占用費主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘費10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設(shè)費60.98自來水管網(wǎng)建設(shè)費96.55房屋開發(fā)管理費44.21市容、環(huán)保等費用10.16小計96.37元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費80元/平方米280土建費用（含

6、半地卜車庫及材差）650元/平方米2275電氣工程安裝費70元/平方米245設(shè)備安裝費（通風(fēng)等）14.52元/平方米50.82消防工程費21.78元/平方米76.23煤氣費用12元/平方米42給排水工程費49.36元/平方米172.76智能化配套工程費20.32元/平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用29.04元/平方米355.74道路工程費14.52元/平方米50.82室外管線工程費用111.79監(jiān)理費用10.89元/平方米38.12大門170售樓處30小計1138.47元/平方米3984.645外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類外部接水工程費15.24外部接電工程費14.52元/平方米10

7、1.63配電工程費76.22排協(xié)10.16小計58.07元/平方米203.256管理類公司運行及管理費用(1+2+3+4+5 ) X13%,以 1%計130.51物業(yè)管理前期費用50小計180.517不可預(yù)見類/、口預(yù)見費用(1+2+3+4+5+6 ) X13%,以 1.5% 計198.478財務(wù)費用貸款利息以貸款5000力兀，貸款期為18個月計5409銷售類項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用0.52% ,以 1%計按銷售收入計銷售管理費0.51.5%,以 1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計表三：大開發(fā)程閣老巷高層成本費用測算表前提為工程依據(jù)計劃進(jìn)度表完成序

8、號費用名稱數(shù)量(¥>)費用標(biāo)準(zhǔn)元/W費用金額（力兀）完成時間實際付款時間備注一土地費用1000080008000.00一前期工程費用650.00規(guī)劃設(shè)計費6947265451.572004.6.12002.7.1 : 10%;2002.12.1 :20% ;2003.6.1 : 10%;2005.5.1 : 10%。按建筑總面積，含總規(guī)費用勘探費用69472534.742002.6.12002.7.1 : 50% ;2002.12.1 :30% ;2003.6.1 : 10%;2005.5.1 : 10%。標(biāo)底編制37.502002.10.12002.12.1 :50% ;20

9、03.6.1 : 50%。按3%o x標(biāo)底招投標(biāo)管理12.502002.10.12002.10.1按1 %o X標(biāo)底工程審計18.702005.8.12005.10.1按1.5%oX決算價購地形圖0.602002.4.12002.4.1放線、測繪1.402002.6.302002.6.30臨時水5.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀臨時電33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀場地平整5.002002.6.12002.12.1場地已基本平整可行性研究、策劃費40.002002.3.202002.7.1 : 25% ;2002.12.5:75%。沙盤、動畫10

10、.002002.4.12002.12.1三建安工程費14946.00樁基694721501042.082002.9.12003.1.12002.9.30:10% ;2003.1.2: 40%;2003.12.1 :20% ;2005.5.1 : 30%。土右方41500方33136.952003.3.12003.4.12003.4.1 : 30% ;2003.12.1 :40% ;2004.6.1 : 30%。樁基檢測（大小應(yīng)變）10.002002.9.12003.5.1 : 50% ;2003.12.1 :50%。試樁樁基靜載試驗20.002002.7.12002.9.12002.8.1 :

11、 50% ;2002.12.1 :30% ;2003.5.1 : 20%。單體（土建、普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.3.12003.3.1總造價X 1.5%o監(jiān)理費250.002002.7.12005.5.12002.7.1 : 10%;2002.12.1 :10% ;2003.6.1 : 10%;2003.12.1 : 10%2004.6.1 : 10%;2005.5.1 : 20% ;2005.12.1 :20%?？傇靸rX 2%智能化200.002004.12.1,、八刖2004.12.1 :50% ;2005.5.1 : 2

12、0% ;2005.12.1 :30%。裝潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20: 30%2003.9.18:40% ;2004.6.1 : 30%。其00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計費55.00沉降觀測132003.4.12006.5.12003.6.1 : 30% ;2004.6.1 : 30% ;2005.6.1 : 30% ;2006.6.1 : 10%。四附屬工程（廣場、綠化）200.002005.2.12004.12.1 :50% ;2005.5.1 : 30% ;2005.12.1 :20%。五水、電

13、、氣費用972.00自來水管網(wǎng)建設(shè)費6947238264.002005.2.12005.2.1按38元/平米計水增容費48.002005.2.12005.2.1按150計電增容費70.002005.2.12005.2.1按 1220KVA X 2Y計供電工程、配電房500.002005.2.12005.2.1 : 70% ;2005.6.1 : 30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1 : 70% ;2005.6.1 : 30%下水排污費用80.002005.2.12005.5.1 : 50% ;2005.12.1 :50%。六領(lǐng)照費用694722041417.002002.6.30基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費3教育附加費20人防費30白蟻防治費0.7七層以上2.3七層以下七不可預(yù)見費545.60平均支出二一六項和