二手房買賣合同無中介版

1、賣方：,身份證號：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭 ：; ：買方：,身份證號：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭 ：; ：根據(jù)?中華人民共和國?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、及其他 有關(guān)、的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上,就房屋買賣事宜達(dá)成 如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一賣方所售房屋以下簡稱該房屋坐落為： 【區(qū)縣】小區(qū)街道【幢】座號樓單元 號室該房屋所在樓層為 層,建筑面積 共乎方米.隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情 況見附件一.第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號為：.二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥方式獲得.土地使 用權(quán)證號為：

2、土地使用權(quán)年限自年月 日至年月 日止.乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.三該房屋性質(zhì)為商品房.四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押.五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租.第三條成交價格和付款方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為：人民幣 寫,整大寫上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該 房屋相關(guān)的所有權(quán)利.二買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的 10%即人民幣 2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的 80%即 人民幣元.3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的10%即人 民幣元

3、.第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出一雙方同意,自本合同簽訂之日起 3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部 門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).二如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的 期限內(nèi)最長不超過3個月取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng) 自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并根據(jù)銀行中國人民銀行同 期貸款利率付給利息.三賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍 治理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù).如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出 的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金.如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解

4、除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息.第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款 5%勺違約金,并承當(dāng)其他賠償責(zé)任.賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān) 關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買 方.賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成, 對已納入附件一的各 項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況.在房屋交付日以前發(fā)生的 【物業(yè)治理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居?線電視】【電

5、信】：費用由賣方承當(dāng),交付日以后含當(dāng)日發(fā)生的費用由買方承當(dāng).賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金公共維修基金的賬面余額在房屋過戶后 10日轉(zhuǎn)移給買方.如賣方未按期完 成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約 金.第六條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 30日內(nèi)將該房屋交付給買方.該房屋交 付時,應(yīng)當(dāng)履行以下各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具 體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理

6、戶口遷出手續(xù) ；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項.本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成.第七條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得 房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金.第八條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費, 買賣雙方承當(dāng)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：1營業(yè)稅；2城市建設(shè)維護稅；3教育費附加； 4印花稅；5個人所得稅；6 土地增值稅；7房地產(chǎn)交易效勞費；

7、 8 土地使用費.9提前還款短期貸款利息如有；10提前還款罰息 如有2、買方需付稅費：1印花稅；2契稅；3產(chǎn)權(quán)登記費；4房 地產(chǎn)交易效勞費；5?房地產(chǎn)證?貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承當(dāng)一半：1權(quán)籍調(diào)查費；2房地產(chǎn)公證 費如有；3評估費；4保險費如有；5其他以實際發(fā)生的 稅費為準(zhǔn)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng) 當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5%勺違約金.第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方 的,根據(jù)如下規(guī)定處理.1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之 日止,賣方應(yīng)按日計

8、算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過30日后,買方有權(quán)退房.買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房 通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)買方全部已付款的 5%買方支付違 約金.二、逾期付款責(zé)任買方未根據(jù)第四條約定的時間付款的,根據(jù)以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款 之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同.賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自 解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)根據(jù)逾期應(yīng)付款的5%賣方支付違約金,并由 賣方退還買方全部已付款.第十條不可抗力因不可抗力不能根據(jù)約定履行本合同的, 根據(jù)不可抗力的影響,局部或全部 免除責(zé)任,但因不可抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證實.上 述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方.第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人院起訴；第十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生