產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)講解

1、中國(guó)(重慶珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 合作協(xié)議書(shū)(修改稿二 0一 0年六月目 錄必要提示及說(shuō)明1、協(xié)議當(dāng)事人2、合作原則約定3、合作項(xiàng)目概況4、合作內(nèi)容及方式5、合作項(xiàng)目前期工作安排6、項(xiàng)目公司的成立7、項(xiàng)目用地的取得8、項(xiàng)目運(yùn)作資金的籌措9、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用的承擔(dān)10、項(xiàng)目公司的解散11、協(xié)議的變更及解除12、違約責(zé)任13、爭(zhēng)議管轄14、協(xié)議生效及其他協(xié)議附件協(xié)議簽署項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)(正文本協(xié)議由深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及深圳市黃金珠寶首飾 行業(yè)協(xié)會(huì)于二 0一 0年【】月【】日于廣東省深圳市簽署。 必要提示及說(shuō)明:深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司作為深圳市知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè),具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)

2、目開(kāi)發(fā)、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及實(shí)力,其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn) 產(chǎn)品形成了良好的品牌效應(yīng), 且目前擬計(jì)劃進(jìn)入重慶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市 場(chǎng)。深圳市黃金珠寶行業(yè)是中國(guó)的珠寶產(chǎn)業(yè)的龍頭,占同行業(yè)全國(guó) 70%以上份額,深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)是在中國(guó)珠寶業(yè)具有巨 大影響力的社團(tuán)組織, 具有豐富的行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn), 且在中國(guó)珠寶行業(yè) 及重慶市擁有廣泛的社會(huì)資源, 并有意愿組織珠寶企業(yè)在重慶投資建 設(shè)一個(gè)中國(guó)最大的珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)(含中國(guó)最大的珠寶交易中心 。 深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì) 此前已同重慶市及九龍坡區(qū)相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行了多次溝通, 當(dāng)?shù)卣?亦有意愿在重慶市九龍坡區(qū)提供占地約 1600畝的土地,打造中國(guó)

3、西 部最大的珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū),同時(shí),提供約 40畝土地用于建造珠寶交易 中心。 重慶市九龍坡區(qū)人民政府及深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及深 圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)已于 2010年 5月 13日就前述事宜簽署了 重慶九龍國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資框架協(xié)議 。雙方擬綜合利用各自的資源、優(yōu)勢(shì),共同開(kāi)發(fā)、運(yùn)作前述位于重 慶市九龍坡區(qū)的“中國(guó)(重慶珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目” (項(xiàng)目包括占地約 1600畝的 “珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)” 及占地約 40畝的珠寶 交易中心 。深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì) 就共同發(fā)起設(shè)立項(xiàng)目公司,運(yùn)作重慶市“中國(guó)(重慶珠寶產(chǎn)業(yè)園及 配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”所涉事宜,本著

4、平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容。一、 協(xié)議當(dāng)事人甲方:深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司地址:廣東省深圳市福田區(qū)民田路 91號(hào)華融大廈 19層法定代表人:鄭康豪乙方:深圳市黃金珠寶首飾行業(yè)協(xié)會(huì)地址:深圳梅園路 811(藝展中心五樓南負(fù)責(zé)人:許錦池二、 合作原則約定2.1 協(xié)議雙方一致同意并確認(rèn),為確保本協(xié)議項(xiàng)下的合作得以合法、 安全及高效地逐步實(shí)施及實(shí)現(xiàn), 甲方可以指定或者安排其控股公 司及 /或關(guān)聯(lián)公司作為本協(xié)議項(xiàng)下的合作之具體項(xiàng)目的合作主 體。該控股公司及 /或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)遵守并履行本協(xié)議的約定。乙 方負(fù)責(zé)牽頭組織若干個(gè)具體企業(yè)各自或組成一個(gè)實(shí)體作為本協(xié) 議書(shū)涉及的項(xiàng)目公司

5、的投資方或合作之具體項(xiàng)目的合作主體。 2.2 協(xié)議雙方一致同意并確認(rèn),為確保本協(xié)議項(xiàng)下的合作得以合法、 安全及高效地逐步實(shí)施及實(shí)現(xiàn), 協(xié)議雙方將根據(jù)實(shí)際情況就合作 的每一個(gè)步驟的實(shí)施簽訂具體的協(xié)議、 合同或者其他有效的法律 文件。三、合作項(xiàng)目概況3.1 項(xiàng)目名稱(chēng):中國(guó)(重慶珠寶產(chǎn)業(yè)園及配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(暫定名,項(xiàng)目 包括占地約 1600畝的產(chǎn)業(yè)園區(qū)及占地約 40畝的珠寶交易中心, 以下合并簡(jiǎn)稱(chēng)“合作項(xiàng)目” 3.2 項(xiàng)目地點(diǎn):位于重慶市九龍坡區(qū)楊家坪 (最終位置以當(dāng)?shù)卣畤?guó)土規(guī)劃部門(mén) 批準(zhǔn)劃定的為準(zhǔn) 。3.3 項(xiàng)目總用地面積:項(xiàng)目用地總用地面積約為 1640畝(含珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)及珠寶交易 中心,

6、最終面積以當(dāng)?shù)卣畤?guó)土規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)劃定的為準(zhǔn) 。項(xiàng) 目用地范圍詳見(jiàn)本協(xié)議附件。3.4 項(xiàng)目用地性質(zhì)及用地面積分配:項(xiàng)目中珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地共分為三部分:其一為工業(yè)綜合用地, 用地面積約 800畝, 用于建設(shè)珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū); 其二為產(chǎn)業(yè)園區(qū)配 套用地,用地性質(zhì)細(xì)分為商業(yè)、住宅,總用地面積約 200畝,用 于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園配套所需商業(yè)物業(yè)、員工宿舍、專(zhuān)家公寓等;其三 為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,用地性質(zhì)為住宅,用地面積約 600畝。 項(xiàng)目中珠寶交易中心用地面積約為 40畝, 用地性質(zhì)為商住用地, 建筑面積約為 60000-80000平方米, 其功能包括交易中心、 展示 中心、綜合婚禮服務(wù)中心及配套公寓等。四、合作內(nèi)

7、容及方式甲方及乙方牽頭組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)共同成立一家項(xiàng)目公司, 并以項(xiàng) 目公司的名義取得項(xiàng)目用地的使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán), 通過(guò)該項(xiàng)目的成 功運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)雙方的投資目的及收益。五、合作項(xiàng)目前期工作安排5.1 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后盡快確定參及本合作項(xiàng)目的珠寶企業(yè)及 乙方牽頭組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)具體參及本合作項(xiàng)目的方式及主體。 5.2 甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后及時(shí)成立項(xiàng)目籌備組, 籌備組成員共 8人,其中甲方指派 4人,乙方及其牽頭組成的企業(yè)團(tuán)隊(duì)指派 4人, 籌備組負(fù)責(zé)人由乙方指派人員擔(dān)任。 籌備組具體成員及運(yùn)作 規(guī)則由雙方在本協(xié)議簽署后另行以書(shū)面形式確定。 籌備組負(fù)責(zé)項(xiàng) 目前期各項(xiàng)工作的實(shí)施。5.3 籌備組成立后即

8、全面接手及項(xiàng)目所在地有關(guān)政府部門(mén)的溝通及 談判工作, 乙方應(yīng)全力配合并協(xié)助籌備組的工作。 雙方應(yīng)爭(zhēng)取在 2010年 7月 5日前完成及合作項(xiàng)目所在地政府的投資協(xié)議談判 工作。5.4 本協(xié)議簽署后, 甲方牽頭負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目啟動(dòng)及運(yùn)作所需資金 (指 超出項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金部分 的籌措及合作項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 工作。 甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后盡快完成合作項(xiàng)目規(guī)劃方案的設(shè)計(jì) 工作, 因合作項(xiàng)目所涉行業(yè)屬性及要求較強(qiáng), 乙方應(yīng)對(duì)甲方的設(shè) 計(jì)工作及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)方面的協(xié)助。 乙方主要負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目中珠寶 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃及方案的擬定, 以及中外各大品牌珠寶企業(yè)進(jìn) 駐珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商意向溝通 /談判工作;乙方應(yīng)在本協(xié)議

9、簽 署后盡快完成珠寶產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃及方案的草擬工作。六、項(xiàng)目公司的成立6.1 協(xié)議雙方一致同意并確認(rèn), 為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議項(xiàng)下的合作, 甲方及乙 方牽頭組成的企業(yè)團(tuán)隊(duì)將于 2010年【】月【】日前在重慶市共 同出資設(shè)立一家項(xiàng)目公司, 并以該項(xiàng)目公司作為雙方經(jīng)營(yíng)、 運(yùn)作 本協(xié)議所及之合作項(xiàng)目的主體。 項(xiàng)目公司成立后, 項(xiàng)目籌備組自 動(dòng)解散,相關(guān)工作由項(xiàng)目公司承接。6.2 項(xiàng)目公司的名稱(chēng)暫定為:重慶市九龍國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)園有限公司。 項(xiàng)目公司的組織形式為有 限責(zé)任公司。6.3 項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及股權(quán)結(jié)構(gòu):項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣 2.5億元; 股權(quán)結(jié)構(gòu)為:甲方持有 項(xiàng)目公司 55%的股權(quán),乙方牽頭組成

10、的企業(yè)團(tuán)隊(duì)持有項(xiàng)目公司 45%的股權(quán); 雙方應(yīng)按照項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及持股比例繳付出 資。乙方必須在項(xiàng)目公司注冊(cè)前確定或組建完成投資項(xiàng)目公司的企 業(yè)主體。 乙方應(yīng)保證, 其確定的投資項(xiàng)目公司的企業(yè)主體將遵守 及執(zhí)行本協(xié)議關(guān)于合作項(xiàng)目的相關(guān)約定。6.4 項(xiàng)目公司的組織架構(gòu):項(xiàng)目公司設(shè)股東會(huì)、 董事會(huì)、 監(jiān)事會(huì)及經(jīng)理。 董事會(huì)成員共 5人, 其中,甲方委派 3人,乙方確定的投資主體委派 1人,另由項(xiàng)目 公司股東會(huì)確定 1名外部董事, 董事長(zhǎng)由甲方委派人員擔(dān)任; 監(jiān) 事會(huì)成員共 3人,其中,甲方委派 2人,乙方確定的投資主體委派 1人, 監(jiān)事會(huì)主席由乙方確定的投資主體委派人員擔(dān)任; 總經(jīng) 理由甲方委

11、派,財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方確定的投資主體委派。項(xiàng)目公司合法成立后將按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度獨(dú)立運(yùn)作, 甲乙兩 方及乙方確定的投資主體均不得單方影響或以單方名義參及項(xiàng) 目運(yùn)作(另有約定的除外 。6.5 項(xiàng)目公司的注冊(cè)手續(xù):項(xiàng)目公司的設(shè)立審批及注冊(cè)登記手續(xù)由籌備組負(fù)責(zé)辦理。 籌備組 應(yīng)在 2010年【】月【】日前完成項(xiàng)目公司的注冊(cè)。6.6 項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃:項(xiàng)目公司成立后,通過(guò)甲乙兩方及乙方確定的投資主體的努力, 使得項(xiàng)目公司盡快取得合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán) (取得合作項(xiàng)目所涉土 地使用權(quán)的時(shí)間原則上不得突破項(xiàng)目公司成立后 12個(gè)月 , 并在 合作項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的年限內(nèi)完成該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā), 以確保甲 乙兩方及乙方

12、確定的投資主體盡快實(shí)現(xiàn)投資目的及投資回報(bào); 在 此基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展重慶市的其他合作項(xiàng)目。6.7 項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配:協(xié)議雙方同意, 如合作項(xiàng)目滿(mǎn)足上市公司資產(chǎn)重組資產(chǎn)置入的條 件(包括置入的法律條件及時(shí)間要求,下同 ,則雙方同意以股 權(quán)置換的方式將合作項(xiàng)目納入甲方目前正在運(yùn)作的 S 公司資產(chǎn) 重組的資產(chǎn)包, 將該項(xiàng)目置入上市公司,屆時(shí),項(xiàng)目公司投資各 方按照資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及各自的持股比例取得上市公司增發(fā)的股 票, 以實(shí)現(xiàn)各自的投資回報(bào); 如合作項(xiàng)目不滿(mǎn)足上市公司資產(chǎn)重 組資產(chǎn)置入的條件, 則雙方同意按照持股比例進(jìn)行項(xiàng)目公司利潤(rùn) 分配, 利潤(rùn)分配原則上每年進(jìn)行一次, 如有調(diào)整屆時(shí)由項(xiàng)目公司 股東會(huì)

13、確定。6.8 協(xié)議雙方及乙方確定的投資主體應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的安排, 另行簽署 及提供設(shè)立項(xiàng)目公司所需的各項(xiàng)法律文件, 包括但不限于項(xiàng)目公 司股東會(huì)決議、項(xiàng)目公司的章程等。七、合作項(xiàng)目用地的取得7.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后充分發(fā)揮其資源優(yōu)勢(shì), 力爭(zhēng)促使項(xiàng)目公司能夠在其成立后盡快以較為優(yōu)惠的價(jià)格取得合作項(xiàng)目所涉地塊 的土地使用權(quán) (按照本協(xié)議約定的土地用途, 除非雙方另行協(xié)商 約定變更土地用途 。7.2甲乙雙方確認(rèn), 根據(jù)國(guó)家目前的土地管理政策, 合作項(xiàng)目所涉土 地使用權(quán)的取得原則上通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍方式操作; 乙方明了其資源 優(yōu)勢(shì)在本協(xié)議第 7.1條所及之事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)的過(guò)程中起著至關(guān)重要 的作用,該項(xiàng)工作亦是乙

14、方在本次合作中的主要合作義務(wù)之一。 7.3 取得合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)由項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)辦理。 7.4 取得合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的價(jià)格應(yīng)經(jīng)甲乙兩方及乙方確定的投 資主體一致同意, 否則, 不同意的一方有權(quán)選擇退出合作項(xiàng)目并 按照法定程序退出項(xiàng)目公司。八、項(xiàng)目運(yùn)作資金的籌措8.1 合作項(xiàng)目的運(yùn)作資金 (指超出注冊(cè)資本金部分, 包括但不限于取 得合作項(xiàng)目土地使用權(quán)的地價(jià)支出、 合作項(xiàng)目建設(shè)資金等 由甲 方牽頭負(fù)責(zé)籌措,相關(guān)融資安排所涉銀行貸款利息 /股東借款利 息 /民間融資的財(cái)務(wù)成本及費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān),并計(jì)入項(xiàng)目 公司運(yùn)營(yíng)成本, 具體內(nèi)容屆時(shí)由項(xiàng)目公司及相關(guān)方另行簽署法律 文件予以確定。

15、 甲方明了該項(xiàng)工作也是甲方在本次合作中的主要 合作義務(wù)之一。8.2乙方應(yīng)積極配合及協(xié)助甲方及項(xiàng)目公司及有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系 協(xié)調(diào)及溝通,保障項(xiàng)目的正常進(jìn)行。九、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用的承擔(dān)9.1 如項(xiàng)目公司按照本協(xié)議之約定成功取得項(xiàng)目用地的使用權(quán), 則項(xiàng) 目運(yùn)作前期所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用及設(shè)立項(xiàng)目公司的政府規(guī)費(fèi)、 項(xiàng)目 公司的辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)用、辦公設(shè)施 /設(shè)備的采購(gòu)費(fèi)用、融資費(fèi) 用等各項(xiàng)前期費(fèi)用經(jīng)甲乙兩方及乙方確定的投資主體確認(rèn)后均 由項(xiàng)目公司承擔(dān);9.2 如項(xiàng)目公司未能取得項(xiàng)目用地的使用權(quán), 則項(xiàng)目運(yùn)作前期的各項(xiàng) 費(fèi)用經(jīng)甲乙兩方及乙方確定的投資主體確認(rèn)后由項(xiàng)目公司投資各方按照持股比例分擔(dān)。十、項(xiàng)目公司的解散1

16、0.1 如項(xiàng)目公司未能按照本協(xié)議之約定成功取得合作項(xiàng)目所涉土地 的使用權(quán)(包括但不限于項(xiàng)目公司各方股東同意放棄競(jìng)買(mǎi)合作 項(xiàng)目所涉土地、 合作項(xiàng)目所涉土地被第三方競(jìng)得等 , 則任何一 方均有權(quán)提議解散項(xiàng)目公司,終止本項(xiàng)合作;項(xiàng)目公司的解散 按法定程序進(jìn)行。10.2 如任何一方要求保留項(xiàng)目公司,則提議解散項(xiàng)目公司的一方有 權(quán)要求該方受讓其持有的項(xiàng)目公司的股權(quán),受讓價(jià)格按如下方 式計(jì)算:受讓價(jià)格 =提議解散公司一方所持股權(quán)比例×項(xiàng)目公司 經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)額。十一、協(xié)議的變更及解除11.1本協(xié)議簽署后,非經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面文件,本協(xié) 議任何條款不得變更或者解除。十二、違約責(zé)任12.1 協(xié)議雙方均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的約定履行所負(fù)義務(wù),因任何一方的 行為致使項(xiàng)目公司無(wú)法完成設(shè)立,或項(xiàng)目公司成立后經(jīng)營(yíng)目的 無(wú)法實(shí)現(xiàn),違約方均應(yīng)向其他方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償其他方因 履行本協(xié)議而支出的一切費(fèi)用。十三、爭(zhēng)議管轄13.1 因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及其他任何爭(zhēng)議,協(xié)議雙 方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó) 際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì),按該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則