某項目工程防水工程監(jiān)理細則

1、贛州市章江新區(qū)K27 地塊項目工程防 水 工 程 監(jiān) 理 實 施 細 則編制人： 批準人： 批準時間深圳市大眾建設監(jiān)理有限公司江山里二期監(jiān)理部一工程概況二監(jiān)理工作依據(jù)三監(jiān)理工作流程四監(jiān)控工作控制要點及目標值五監(jiān)理工作方法及措施六安全生產(chǎn)防護措施七防止質(zhì)量通病措施工程概況工程名稱：贛州市章江新區(qū) K27地塊項目工程地址：贛州市章將新區(qū)梅關大道北側(cè)，東江大道南側(cè)建筑面積：暫定m2建設單位：東方鑫泰置業(yè)（贛州）有限公司監(jiān)理單位：深圳市大眾建設監(jiān)理有限公司設計單位：上海學匯建筑設計有限公司 分包單位：1、地下室防水工程：地下室（包括設備管道層）防水工程執(zhí)行地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008本

2、工程根據(jù)地下室使用功能，防水等級為二級，外貼外防的原則。地下室底板具體做法：A:防水混凝土底板B: 50厚C20細石混凝土 C:10厚低標號砂漿 D:3.0 厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎）E:20 厚 1:2.5 水泥砂漿找平層F:150 厚C15混凝土墊層G:素土夯實。配電間采用一級防水 A:防水混凝土底板B: 50厚C20細石 混凝土 C:10 厚低標號砂漿D:3.0 厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎）兩道E:20 厚1:2.5水泥砂漿找平層F:150厚C15混凝土墊層G:素士夯實。地下室頂板具體做法：A:素士回填B: 土工布一層C:15厚濾水板（要求封樣）D:40厚 （最薄處

3、，1%坡向四周）C20細石混凝土保護層，內(nèi)配420政向鋼筋網(wǎng)E: 10厚低標號砂 漿F:JS防水涂料三遍1.5厚G:抗?jié)B碎頂板。鋼筋混凝土自防水抗?jié)B等級 S6:地下室外墻防水做法：A:50（ 30）厚擠塑板保護層，自下往上高度貼至覆土標高止B:JS 防水涂料三遍1.5 厚 C: 抗?jié)B砼墻板2、屋面防水工程：本工程地上屋面防水等級為I級，設防要求為兩道，不上人保溫屋面采用水泥砂漿進行完全覆蓋。保溫平屋面具體做法：（1） 50厚C20細石混凝土（原漿收光）于平屋面，內(nèi)配4200 雙向鋼筋網(wǎng)，縱橫10m碗，分隔縫間距6X 6m設置，密封膠填縫（四周墻根處均按此設置）（2） 60厚XPS擠塑聚苯板（增

4、加25% （3） 3厚APF自粘卷材（4） C20細石混凝土找坡，與鋼筋砼結(jié)構(gòu)板同時澆筑（2%找坡）（ 5）現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)板保溫坡屋面具體做法：(1)彩色水泥瓦(2) 30厚C20細石防水混凝土，內(nèi)配420眼向鋼筋網(wǎng)(3) 60厚XPS擠塑聚苯板(增加25% (4) 3厚APF自粘卷材(5)現(xiàn)澆鋼筋碎結(jié)構(gòu)板3、廚衛(wèi)間、陽臺防水工程：( 1)衛(wèi)生間：內(nèi)墻： 12 厚 1:3 水泥砂漿摻5%防水劑粗拉毛平頂：建筑膩子批嵌二編，白色內(nèi)墻乳膠漆一底二遍地面： 20厚 1:3 水泥砂漿找坡，1:2 水泥砂漿抹面處理。地面上預留洞用特效不漏防水水泥封堵。30厚面層用戶自理。JS防水涂料二遍1.2厚(上翻3

5、00,衛(wèi)生間淋浴區(qū)上翻1800)( 2)廚房、陽臺內(nèi)墻： 12 厚 1:3 水泥砂漿摻5%防水劑粗拉毛(廚房為結(jié)構(gòu)層交付)平頂：批刮白水泥一遍(陽臺批刮膩子二遍，白色彈性涂料二遍)踢腳：墻、柱根部刷黑水泥200 高地面： 20 厚 1:3 水泥砂漿摻0.5%防水劑找平陽臺的地坪均應做水泥基防水涂料防水二、監(jiān)理工作依據(jù)：1、建設監(jiān)理合同、施工合同及招投標文件、已批準的監(jiān)理規(guī)劃2、施工單位編制的經(jīng)審核批準的施工組織設計3、設計文件、設計施工圖、巖土工程勘察報告4、國家和各級政府有關部門頒發(fā)的法律、法規(guī)、政策和制度等5、各項標準、規(guī)范：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準( GB50300-2001)建筑裝

6、飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范( GB50209-2002)地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范( GB50208-2011)地下工程防水技術(shù)規(guī)范( GB50108-2008)建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范( GB50209 2010)屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范( GB 50207 2012)屋面工程技術(shù)規(guī)范( GB 50345 2012)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準( GB50300-2001)聚合物水泥防水涂料(GB-T 23445-2009)預鋪/濕鋪防水卷材（GB-T23457-2009）«自粘聚合物改性瀝青防水卷材（GB 23441-2009）聚合物乳液建筑防水涂料（JC_T864-2008）三、

7、監(jiān)理工作流程防水工程監(jiān)理工作程序框圖四、監(jiān)控工作控制要點及目標值1 .防水原材料質(zhì)量控制要點卷材說明產(chǎn)品按施工方式分為預鋪（Y）,濕鋪（山。本工程為濕鋪。產(chǎn)品按主體材料分為高分子防水卷材（P類）、瀝青基聚酯胎防水卷材（PY類）。本工程為聚 酯胎。產(chǎn)品按施工方式、類型、粘結(jié)表面、主體材料厚度 /全厚度、面積、本標準編號順序標記 本工程防水卷材示例：20m3.0mm雙面粘合I型瀝青基聚酯胎濕鋪防水卷材標記為：WPY D3.0mm20m2GB/t23457-2009JS 涂料說明產(chǎn)品按物理力學性能分為i型、ii型和in型。I型：以聚合物為主的防水材料聚合物與水泥的質(zhì)量比一般至少大于 1,甚至可以超過

8、2。II型：以水泥為主的防水材料 ，聚合物與水泥的質(zhì)量比在0.6左右。田型：以水泥為主的防水材料，比II型剛性更強，性能上更接近聚合物水泥砂漿，但有較之有更好的柔性。（ 1）防水工程所使用的原材料，應有產(chǎn)品的合格證書和性能檢測報告，材料的品種、性能、規(guī)格等應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和技術(shù)要求。（ 2）對進場的防水材料應按國家及贛州市送檢檢測標準規(guī)定抽樣送檢，并提出實驗報告。不合格的材料不得在工程中使用。高聚物改性瀝青防水卷材取樣規(guī)定：根據(jù)國家規(guī)范規(guī)定大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100499卷抽3卷100卷以下抽2卷進行規(guī)格尺寸和外觀質(zhì)量檢驗。在外 觀質(zhì)量檢驗合格的卷材中任取一卷

9、做物理性能檢驗。有機防水涂料取樣規(guī)定：每5t （屋面工程為10 t ）為一批，不足5t 按一批抽樣。胎體增強材料取樣規(guī)定：每 3000m為一批，不足3000m按一批抽樣。贛州市送檢檢測標準規(guī)定：同類型、同規(guī)格 2500 m2為一批。現(xiàn)場抽樣要求滿足上述各規(guī)定。2、基層控制質(zhì)量控制要點防水層是依附于基層的，基層質(zhì)量好壞，將直接影響防水層的質(zhì)量，所以基層的質(zhì)量就成了保護防水層施工質(zhì)量的基礎?；鶎淤|(zhì)量指結(jié)構(gòu)層的整體剛度，找平層剛度、平整度、強度、表面完善程度（無起砂、起皮及裂縫），以及基層的含水率等。（ 1）坡度屋面及衛(wèi)生間必須有準確的排水坡度，否則不但會引起流水不暢，而且易造成積水，浸泡防水層，加

10、速防水層老化，造成滲漏。防水層施工前不但要按設計要求檢查屋面及地面的排水坡度，還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道四周及自由排水的檐口等坡度。（ 2）平整度找平層的平整度對柔性防水層的施工質(zhì)量影響很大。如果找平層不平整，粘貼卷材不能鋪貼好，因此，在鋪設防水層前必須用 2M靠尺檢查，最大空隙不應超過5MM（ 3）基層表面質(zhì)量對于設計要求防水層（卷材、涂料）與基層粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢的基層表面，找平層必須具備強度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂。（ 4）含水率防水層對基層的含水率要求較高，施工前必須對基層含水率進行測試，一般是將1M2 卷材平地干鋪在找平層上，3-4h 后掀開檢查，找平層覆

11、蓋部位及卷材上未見水印時即可鋪設防水層。（濕鋪防水卷材及JS防水涂料含水率控制在50%70%不應有明水。）（ 5）清掃找平層在鋪設任何種類的防水層前都必須進行清掃，清除磚塊、石子、雜物、工具及砂漿疙瘩，對周圍腳手架及女兒墻上砂粒、灰塵也要清掃。（ 6）修補找平層施工及養(yǎng)護過程中都可能會產(chǎn)生一些缺陷，如局部凹凸不平、起砂起皮、裂縫以及預埋件固定不穩(wěn)等，故鋪設前應及時修補缺陷。1） 、 凹凸不平。如果找平層平整度超過規(guī)定要求，則隆起的部位應鏟平或刨去重新補作，低凹處應用1： 2.5（水泥：砂）水泥砂漿摻加水泥重量15%的 801 膠水補抹，較薄時可用摻膠的素漿涂刷，找平層為瀝青砂漿時，則可用熱瀝青

12、膠結(jié)材料或瀝青砂漿填補。2） 、起砂、起皮。起皮處應將表面清除，用摻加15%801膠素漿涂刷一層，并抹平壓光。3）、裂縫。當裂縫寬度小于0.5MM時，可用密封材料刮封，其厚度為 2MM寬為330MM上鋪一層隔離條，再進行防水層施工。當裂縫寬度超過0.5 時， 應沿裂縫將找平層鑿成V形縫，清掃干凈，縫中填嵌密封材料，再作100M麻料層。3、防水層施工作業(yè)條件控制要點（ 1） 氣候條件施工條件成熟與否直接關系到施工質(zhì)量，防水工程大部分露天作業(yè)，氣候因素影響較大。施工期內(nèi)遇雨、雪、 五級及其五級以上大風嚴禁施工。熱熔法施工卷材和容劑型涂料可10以上氣溫條件下施工；水乳型涂料及剛性防水層，不宜在5以下

13、氣溫中施工；氣溫超過35所有防水層均不宜施工；炎熱夏季后半夜因產(chǎn)生露水、5 級以上大風天氣有塵土等雜物影響與基層粘接，污染基面均不得進行防水施工作業(yè)。(2)重視防水層與相關層次施工交叉問題與防水層相關的層次是找平層、隔汽層、保溫層、隔離層、保護層等。防水層施工往往與相關層要交叉作業(yè)，這些相關層次的施工質(zhì)量對防水層的質(zhì)量有很大影響，甚至直接影 響到防水工程的成敗。特別要注意監(jiān)督保護層的施工，決不能碰壞、戳破防水層，特別是在 多頭分包施工情況下，交叉管理，更加大了質(zhì)量控制的難度。因此必須引起對施工質(zhì)量控制 的足夠重視。4、細部節(jié)點施工條件的控制要點(1)防水層在建筑的陰、陽角處基層應按設計做成圓角

14、或倒角， 陰陽角直徑直大于50mmt采 用有機防水涂料時，基層陰陽角應做成圓弧形，陰角直徑直大于50mm陽角直徑直大于10mm； 并在此增鋪附加防水層，附加層寬度 500mm(2)天溝、檐溝、檐口、泛水等部位最容易產(chǎn)生滲漏，是屋頂結(jié)構(gòu)、溫度變形不能同步之處， 也是屋面防水的薄弱部位，必須在涂膜防水層中加設胎體增強材料(在涂膜防水層中增強用 的化纖無紡布、玻璃纖維網(wǎng)布等材料)的附加層，增強涂膜防水層的適應變形能力。在底板轉(zhuǎn)角部位應增加胎體增強材料，并應增涂防水涂料。(3)卷材收頭是卷材防水層的關鍵部位，處理不好極易張口、翹邊、脫落。因此對卷材的收 頭必須做到“固定、密封”的要求。常見的卷材收頭作

15、法如下表。收頭形式作法要求立面凹槽收頭一M在磚砌體墻上預留60mme 60mm勺凹槽，槽內(nèi)用水泥砂漿抹成 平整的斜坡，將卷材粘貼到斜坡上，用壓條和水泥釘釘入凹槽內(nèi)固定， 再用密封材料封口，水泥砂漿抹平平面凹槽收頭一般多用T尢組織排水屋而，在抹找平層時，離開檐口100mm未出40mme 20mm的梯形凹槽，將卷材收頭壓入凹槽，再用壓條和水泥釘釘壓，上面用密封材料封嚴埋壓收頭當女兒墻較低時，可將卷材直接鋪貼到女兒墻頂部，約 1/3磚墻厚度，上向再用鋼筋混凝土壓頂埋壓立面釘壓收頭在混凝土女兒墻上不易留凹槽時，可將卷材粘貼在立墻上后，用 壓條和水泥釘釘壓，卷材上口用密封材料封嚴，上面再用金屬或合成 高

16、分子蓋板保護平面釘壓收對于天溝、檐溝處的防水卷材收頭，可將卷材用水泥釘釘壓在混頭凝土溝幫上面，再用密封材料封口，上面用水泥砂漿保護（4）局部空鋪處理卷材粘貼到找平層上后，由于結(jié)構(gòu)、溫差等變形，常常將防水層拉裂而導致滲漏。因此屋 面工程技術(shù)規(guī)范中規(guī)定，在屋面的一些主要部位宜進行空鋪處理。1）、屋面板板端縫上面在無保溫層的裝配式屋面上，為避免結(jié)構(gòu)變形將卷材防水層拉裂， 應在沿屋面板的端縫 上先單邊點貼一層附加卷材條。應該說明，附加卷材條的作用，是防止覆面的卷材在端縫（或 接縫）處斷裂。只有干鋪的卷材條不與基層及上面的卷材連接在一起，才能有效。否則，它 只不過將基層或上面的一層卷材局部增厚而已，同樣

17、會因基層變形或開裂使設計卷材層一起 發(fā)生裂縫。2）、屋面上平面與立墻交接處屋面常因溫差變形及體積膨脹，導致轉(zhuǎn)角部位防水層剪壞，故在此處應空鋪卷材，以適 應變形的需要。3）、找平層的排汽道上當做排汽屋面時，在找平層的排汽道上直空鋪 200-300mm勺卷材條。4）、大溝、檐溝及水落口處理水落口有直式和橫式兩種，是目前滲漏最嚴重的部位。解決辦法：1）、在水落口管與基層混凝土交接處留置凹槽（20mme 20mm,嵌填密封材料；2）、水落口杯的上口高度，應根據(jù)溝底坡度、附加層厚度及排水坡度加大的尺寸，計算 出杯口的標高（應在溝底最低處），應注意留夠多道防水材料的厚度；3）、選擇合適的防水材料，依次為涂

18、料層、卷材附加層及設計防水層。4）、水落口處附加卷材的鋪貼方法：裁一條250mnffi的卷材，長度比排水口徑大出100mm勺搭接寬度，卷成圓筒并粘結(jié)好， 伸入排水口中150mm涂膠后粘結(jié)牢固。露出管口的卷材用剪刀裁口、翻開，涂刷后平鋪在 水落口四周的平面上，并加以粘牢固定。再裁剪一塊方型卷材，比水落口大出150mm以水落口中心點裁成“米”字形，涂膠后向下插入水落口孔徑內(nèi)，并粘結(jié)牢固，封口處再用密封 材料嵌嚴。（5）泛水處理泛水是指屋面與立墻的轉(zhuǎn)角部位。此處結(jié)構(gòu)變形較大，容易造成防水層的破壞。為此在立面和平面上應加鋪各為250m碗的卷材附加層。(6)伸出屋面卷材處理伸出屋面管道的找平層應抹成圓錐

19、臺，高出屋面找平層30mm以防止根部積水。在管道根部與找平層之間應預留20mme 20mm勺凹槽，嵌填密封材料，以適應金屬管道的脹縮，然 后加鋪附加層，最后作防水層。由于管道為圓形，所以應在附加層上剪出切口，上下層切縫 粘貼時錯開，嚴密壓蓋。(7)陰陽角處理陰陽角是屋面變形比較敏感的部位，此處防水層易被拉裂；由于三面交接，施工比較麻煩，稍有不慎就易發(fā)生滲漏。為此在屋面陰陽角處，在基層上距角每邊100mnffi圍內(nèi)，要先用密封材料涂封，然后再鋪貼增強附加層。(8)變形縫處理屋面變形縫是屋面上變形較大的部位，在處理時應注意以下幾點.1)、附加墻與屋面交接處的泛水部位，應增鋪卷材附加層，立面和平面上

20、附加層的寬度 不小于250mm2)、卷材防水層應粘貼到附加墻的頂面上，要求粘結(jié)牢固。3)、縫中填塞瀝青麻絲后，沿縫粘貼一層形卷材，并在其內(nèi)放置聚氯乙烯泡沫塑料棒等 襯墊材料。4)、上部覆蓋一層形蓋縫卷材，并延伸到附加墻立面上；卷材在立面上采用滿粘法，鋪 貼寬度不小于100mm但卷材與附加墻頂面不宜粘結(jié)。5)、高低跨變形縫處理處理高低跨變形縫時，應注意以下幾點：低跨附加墻泛水處應設增強附加層。卷材防水層應鋪貼到附加墻頂面縫邊。在變形縫中填入瀝青麻絲后，上做一層U形卷材，該卷材上部一端全粘在高跨外墻上， 并壓入墻上預留的凹槽內(nèi)固定、 密封；將U形卷材放入變形縫中，下部一端全粘于低跨附加 墻側(cè)面，用

21、密封材料封口 5、卷材防水施工質(zhì)量控制要點卷材防水常用的施工工藝有熱貼法、冷貼法、熱熔法、自粘法、機械固定法、埋置法施 工等。 （本工程采用自粘法中的濕鋪工藝）（1）濕鋪法工藝流程：基層清理-配制專用水泥漿料-陰陽角、 節(jié)點部位粘附加層-定位、彈線、試鋪-刮涂水泥漿料-揭去卷材底面隔離紙-鋪貼卷材-輾壓、排氣、壓實-粘貼接縫口-輾壓接縫、排氣、壓實-接縫口、末端收頭、節(jié)點密封-檢查、修整-驗收-保護層 施工2）屋面一般部位的鋪貼1 ） 、施工順序卷材鋪貼應遵守“先高后低、先遠后近”的施工順序。2 ） 、鋪貼方向、 屋面防水卷材的鋪貼方向應根據(jù)面坡度和屋面是否受振動來確定，當屋面坡度小于3% 1

22、5%時，卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼。、卷材的搭接與屋面的流水方向相垂直，使卷材順流水方向搭接不易造成滲漏。、上下層卷材不允許相互直鋪貼。、平行于屋脊鋪貼卷材時，應先貼檐口，再往上鋪貼到屋脊或天窗邊墻。、鋪貼時，兩幢卷材長邊搭接縫（俗稱“壓邊”）應順流水方向，短邊搭接縫（俗稱“接頭”，應順主導風向。相鄰幢卷材的接頭應相互錯開300MMz上。）、平行于屋脊方向鋪貼疊層卷材時，應從屋面一端（ 山墻）開始，將上下層卷材的接頭及搭接縫錯開。、垂直于屋脊鋪貼材時，每層卷材都應鋪過屋脊不少于200MM以增強屋脊處防水和耐久能力。3）地下防水工程卷材的鋪貼1）、地下工程防水層所用卷木材長邊接縫寬度應不小于10

23、0MM短邊搭接寬度不應小于150MM。2） 、上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫要相互錯開，其中長邊搭接縫應錯開1/3幅寬以上，相鄰短邊搭接縫要錯開3 0 OMM以上。3） 、 在墻面上鋪疊層卷材如需接長時，應用交叉法進行接縫邊接，上層卷材過下卷材不應小150MM上下層卷材不得相互垂直鋪貼。4） 、在地下工程穿墻管處，卷材鋪貼前，須將預埋套管徑相同的圓孔，圓孔開口接搓應相互錯開位置。每鋪一層卷材，都要加鋪一圓環(huán)卷材附加層，再貼下一層卷材層，直到最后一層附加層做完后，刷上一道熱瀝青或防水涂料。5） 、穿墻管與套管之間應用高性能密封材料嵌填密實，也可用鉛捻口或石棉水泥封口。防水卷材質(zhì)量控制目標值（ 1）

24、主 控 項 目4.3.15 卷材防水層所用卷材及其配套材料必須符合設計要求。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品性能檢測報告和材料進場檢驗報告。4.3.16 卷材防水層在轉(zhuǎn)角處、變形縫、 施工縫、 穿墻管等部位做法必須符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。（ 2）一般 項 目4.3.17 卷材防水層的搭接縫應粘貼或焊接牢固，密封嚴密，不得有扭曲、皺折、翹邊和起泡等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。4.3.18 采用外防外貼法鋪貼卷材防水層時，立面卷材接槎的搭接寬度，高聚物改性瀝青類卷材應為150mm合成高分子類卷材應為100mm且上層卷材應蓋過下層卷材。檢驗方法：觀察和尺量檢查。4.3.1

25、9 側(cè)墻卷材防水層的保護層與防水層應結(jié)合緊密、保護層厚度應符合設計要求。檢驗方法：觀察和尺量檢查。4.3.20 卷材搭接寬度的允許偏差應為-10mm。檢驗方法：觀察和尺量檢查。6、JS涂料防水施工質(zhì)量控制要點（ 1）防水基層（找平層）應達到如下要求：1） 、水泥砂漿找平層表面應堅實、平整、干凈、含水率控制在50%70%，不應有明水，不允許有凸凹不平、氣孔、松動和起砂掉灰等缺陷存在。（基層是防水層施工的基礎。對涂料防水層基層抹平壓光，可使防水層厚度均勻。聚合物水泥防水涂料較其他防水涂料的特點是可在潮濕基層施工，這里有一個潮濕程度的問題，并不是說任何潮濕的氣候環(huán)境條件或非常高的基層含水率情況下均可

26、施工，因為聚合物水泥防水涂料中膠乳是通過揮發(fā)固化的，過高的基層含水率和太潮濕的氣候條件對膠乳的固化成膜不利，會降低涂膜的延伸率。同時聚合物水泥防水涂料中的水泥又是通過水化固化的，太干的基層和氣候條件，又對水泥固化不利，所以在炎熱干燥季節(jié)施工時又要在基層略灑些水后再施工。一般是溫度在5-35 度，濕度 50%70%為宜，不顧溫濕度條件強行施工，雖然也能成膜，但涂膜性能相去甚遠。2） 、涂膜防水層所用材料及配合比必須符合設計要求。一般情況下打底層涂料的重量的配比：液料：粉料：水=（I ） 10: 7: 10.下層、中層和上層涂料的重量的配比為：液料： 粉料：水=（1 ） 10: 7: 0-1.具體

27、配比見廠家使用說明書檢查方法：檢查出廠合格證，質(zhì)量檢驗報告、計量措施和現(xiàn)場抽樣試驗報告。（ JS 防水涂料，只有配比計量準確、攪拌均勻，才能保證涂膜的質(zhì)量。聚合物水泥防水涂料中兩個成分比 - 聚灰比、和水灰比是廠家通過多次試驗研制確定的，任意改變其中一個成分比對涂膜性能的影響都是很大的。要求現(xiàn)場監(jiān)理人員必須監(jiān)督到位）3）、采用有機防水涂料時，基層陰陽角應做成圓弧形，陰角直徑直大于50mm陽角直徑宜大于10mm在底板轉(zhuǎn)角部位應增加胎體增強材料（在涂膜防水層中增強用的化纖無紡布、 玻璃纖維網(wǎng)布等材料），并應增涂防水涂料。4） 、涂膜應多遍完成，涂刷應待前遍涂層干燥成膜后進行；（ 涂刷厚度一般為0.

28、5-0.7mm）5） 、每遍涂刷時應交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為30-50mm；6） 、 涂刷程序應先做轉(zhuǎn)角處、穿墻管道、變形縫等部位的涂料加強層，后進行大面積涂刷；7）、涂料防水層中鋪貼的胎體增強材料，同層相鄰的搭接寬度應大于100mm上下層接縫應錯開 1/3 幅寬。JS涂料防水質(zhì)量控制目標值（ 1）主 控 項 目6.7.7 涂料防水層所用的材料及配合比必須符合設計要求。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品性能檢測報告、計量措施和材料進場檢驗報告。6.7.8 涂料防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不得低于設計厚度的90%。檢驗方法：割取20mrK 20mms樣用卡尺測量

29、。檢驗方法：用針測法檢查。6.7.9 涂料防水層在轉(zhuǎn)角處、變形縫、施工縫、穿墻管等部位做法必須符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。（ 2）一 般 項 目6.7.10 涂料防水層應與基層粘結(jié)牢固、涂刷均勻，不得流淌、鼓泡、露槎。檢驗方法：觀察檢查。6.7.11 涂層間夾鋪胎體增強材料時，應使防水涂料浸透胎體覆蓋完全，不得有胎體外 露現(xiàn)象。檢驗方法：觀察檢查。6.7.12 側(cè)墻涂料防水層的保護層與防水層應結(jié)合緊密，保護層厚度應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查。7、屋面工程應對下列部位進行隱蔽工程驗收：（ 1）卷材、涂膜防水層的基層（ 2）保溫層的隔汽和排氣措施。（ 3）保溫層的

30、鋪設方式、厚度、板材縫隙填充質(zhì)量及熱橋部位的保溫措施。（ 4）接縫的密封處理。（ 5）瓦材與基層的固定措施。（ 6）檐溝，天溝，泛水，水落口和變形縫等細部作法。（ 7）在屋面易開裂和滲水部位的附加層。（ 8）保護層與卷材，涂膜防水層之間的隔離層。（ 9）金屬板材與基層的固定和板縫間的密封處理。（ 10）坡度較大時，防止卷材和保溫層下滑的措施。8、屋面工程觀感質(zhì)量檢查應符合下列要求：（ 1）卷材鋪貼方向應正確，搭接縫應粘結(jié)或焊接牢固，搭接寬度應符合設計要求，表面 應平整，不得有扭曲，皺折和翹邊等缺陷。（ 2）涂膜防水層粘結(jié)牢固，表面應平整，涂刷應均勻，不得有流淌，起泡和露胎體等缺 陷。（ 3）嵌

31、填的密封材料應與接縫兩側(cè)粘結(jié)牢固，表面應平滑，縫邊應順直，不得有氣泡， 開裂和剝離等缺陷。（ 4）檐口，檐溝，天溝，女兒墻，山墻，水落口，變形縫和伸出屋面管道等防水構(gòu)造， 應符合設計要求。（ 5）上人屋面或其他使用功能屋面，其保護及鋪面應符合設計要求。五、監(jiān)理工作方法及措施1、監(jiān)理工作方法（ 1）事前控制1） 、審核分部分項工程施工方案及季節(jié)施工、專項施工方案：®施工方案是否有承包單位負責人簽字；施工方案是否符合施工合同要求；施工部署是否合理、施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠并具有針對性；工期安排是否能夠滿足施工合同要求，進度計劃是否能保證施工的連續(xù)性和均衡性,施工所需人力、材

32、料、設備與進度計劃是否協(xié)調(diào)；(5承包單位項目經(jīng)理部的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系是否健全。2） 、檢查施工機械、設備、人員的準備情況及質(zhì)量證明和持證上崗情況。( 2)事中控制1) 、見證取樣送檢：監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督材料等取樣送檢全過程完成情況的活動；2) 、巡視檢查：監(jiān)理人員對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行定期或不定期監(jiān)督檢查；3) 、平行檢查：項目監(jiān)理機構(gòu)利用一定的檢查或檢測手段，在承包單位自檢的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測；4) 、旁站監(jiān)理：在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查。( 3)事后控制：1) 、包括物料的復驗報告審查和工序的驗收檢查及審

33、查施工記錄等；2) 、實測實量：通過測量手段對施工放線放樣、關鍵工序、構(gòu)件尺寸等進行檢查驗收，對不符合要求的要求整改或返工、退貨；3) 、對工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應即使發(fā)出整改通知單并跟蹤檢查整改情況，將處理結(jié)果向項目總監(jiān)匯報，由項目總監(jiān)將整改通知單封閉；4) 、及時處理工程質(zhì)量事故，分析質(zhì)量事故原因及責任，商定處理措施，批準處理事故的技術(shù)措施和方案，并檢查處理措施的落實和結(jié)果；5) 、為實現(xiàn)主動控制，應當經(jīng)常檢查施工單位的質(zhì)保體系運作情況，監(jiān)督、推進其工作質(zhì)量及工程質(zhì)量，參加施工單位的技術(shù)交底工作，以避免充當施工單位的現(xiàn)場質(zhì)檢員。2、監(jiān)理工作措施( 1)組織措施：1) 、根據(jù)業(yè)主方提供的

34、工程節(jié)點計劃目標，制訂本階段質(zhì)量、投資、進度、安全控制目標，配備具有相應工作能力和水平的監(jiān)理工程師，并隨著工程推進適時調(diào)整監(jiān)理組織機構(gòu)；2) 、完善監(jiān)理組織機構(gòu)內(nèi)部的職責分工和工作制度，落實總監(jiān)理工程師、各專業(yè)監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理組成員在目標控制和項目管理中的責任；3) 、編制質(zhì)量、投資、進度控制、信息與合同管理、組織協(xié)調(diào)的工作流程圖，并在監(jiān)理工作中實施；4) 、督促各承包商完善本項目的組織機構(gòu)，明確各方職責權(quán)力和義務，明確項目組織機構(gòu)內(nèi)部各工作人員的職責與分工。要求參加本項目建設的管理、技術(shù)人員具備相應的技術(shù)資質(zhì)和工作經(jīng)驗，配備數(shù)量滿足工程建設的需要，施工現(xiàn)場的主要指揮和操作人員具備本專業(yè)、

35、工種的上崗資質(zhì)，特殊工種無資格證不得上崗；5) ) 、建立項目溝通協(xié)調(diào)制度：主要通過工程例會、專題會議、書面指令、 日常工作檢查與調(diào)度等方式協(xié)調(diào)各單位之間 的關系，對現(xiàn)場問題隨時隨地組織有關單位進行溝通協(xié)調(diào)；施工高峰期，監(jiān)理工程師之間每日晨會溝通工程實況。確定信息傳遞程序、聯(lián)系方式，以監(jiān)理工程師為中心，由業(yè)主代表、設計代表、總承包商及分包商代表組成現(xiàn)場協(xié)調(diào)小組，定期或不定期地進行溝通，使各方均能熟知現(xiàn)場情況。并進行分析、歸納，提前發(fā)現(xiàn)問題，做好事前的預控，避免問題發(fā)生而導致工程建設偏離預定目標。( 2)經(jīng)濟措施：1) 、監(jiān)理部造價工程師負責投資控制工作，根據(jù)本階段質(zhì)量、投資、進度控制目標，協(xié)助

36、業(yè)主編制資金使用計劃和投資控制工作流程。依據(jù)合同約定和投資控制工作流程審批工程支付申請，不克扣，不超付，不拖延；2) 、對設計和施工方案從經(jīng)濟費用方面進行審核，針對可以節(jié)約投資的問題，提出合理化建議，業(yè)主應給予一定的獎勵；3) 、嚴格工程施工過程中的質(zhì)量檢查與驗收制度，施工質(zhì)量、進場材料、半成品未達到合同約定的質(zhì)量要求，不予支付工程款，達到合同約定的質(zhì)量要求，則應及時支付；4) 、定期進行計劃費用和實際費用的比較，尋找偏差，分析原因，制定糾偏措施，監(jiān)督實施；5) 、督促業(yè)主確保資金的及時到位和支付，為承包商在預定工期內(nèi)完工創(chuàng)造必要的條件；6) 、按合同約定進行工程計量：計量依據(jù)充分，程序合法，

37、方法正確，排除不屬于計量范圍的部分；7) 、監(jiān)理工程師對工程變更進行預控，積極發(fā)現(xiàn)問題，盡量減少甚至避免工程變更引起的費用變更、經(jīng)濟簽證和索賠；對正常的設計變更、經(jīng)濟技術(shù)簽證和索賠，嚴格按照國家監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定及合同約定予以處理，由專業(yè)監(jiān)理工程師和造價工程師共同參加，以合同和現(xiàn)場簽證為依據(jù)，進行核算，報總監(jiān)理工程師批準。( 3)合同管理措施1) 、在監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師將根據(jù)監(jiān)理委托合同的要求對工程承包合同的履行和變更進行監(jiān)督、檢查，對合同雙方爭議進行調(diào)解和處理，以保證合同依簽訂和全面履行；2) 、根據(jù)監(jiān)理委托合同的內(nèi)容，充分理解監(jiān)理工程師在項目管理工作中的責任、權(quán)力和義務，明確監(jiān)理工程師與業(yè)

38、主代表在工程項目管理中的分工與協(xié)作關系，以順利地開展監(jiān)理工作；3) 、制定工程合同目錄一覽表、編碼檔案、合同管理流程圖、合同管理制度與措施，加強合同保管，對合同的執(zhí)行、各方的履約狀況進行跟蹤，督促合同雙方全面履約，對違約行為給予指出，督促改正，若違約方拒不改正，則根據(jù)合同條款約定的處罰措施進行處理；4）、在工程施工過程中公正地按合同條款開展監(jiān)理工作，督促承包商按照計劃進度組織施 工，確保項目工期，監(jiān)理工程師根據(jù)合同條款審批進度款，對不必要的趕工不予支付，以防 止過早過量支付；對施工質(zhì)量 、工程進度達不到合同約定要求的，拒付工程款；5）、建議、提醒并督促業(yè)主履行合同義務，以盡量減少索賠事件的發(fā)生

39、；按照合同條款公 正地處理索賠事項和工程變更事宜；6）、嚴格現(xiàn)場簽證，監(jiān)理工程師認真審查現(xiàn)場簽證提出的時限、資料要求、簽證原因是否 符合合同約定，各專業(yè)簽審人員按照程序在自己的責任和權(quán)限范圍內(nèi)對簽證進行審核，對每 份應予簽認的現(xiàn)場簽證認真核實工程量后送業(yè)主審批。對“無理由”的簽證，一律拒絕；7）、公正處理合同糾紛，根據(jù)合同爭議內(nèi)容充分調(diào)查取證，及時與爭議雙方進行磋商，積 極進行調(diào)解，獨立公正地發(fā)表處理意見。如果爭議進入到仲裁或訴訟過程中，監(jiān)理工程師公 正地提供有關證據(jù)。（4）技術(shù)措施1）、認真審核專項施工方案，重點審核承包商的項目組織機構(gòu)及人員配置、質(zhì)量保證體系、 進度計劃及保證措施、資源投入

40、計劃、施工總平面布置、施工技術(shù)措施（重點審核關鍵部位 和施工難點，召開專家會議，進行專題研討）、安全文明施工措施等。重點審查施工技術(shù)措施、 投資費用、作業(yè)時間、施工安全措施等；2）、嚴格事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施：制定監(jiān)理工作制度、質(zhì)量監(jiān)理細則；審核承 包商的資質(zhì)證明、技術(shù)水平及質(zhì)量保證體系，審核施工方案，對材料、半成品進行檢查并監(jiān) 督抽樣送檢；施工過程中進行巡視，對重點、關鍵部位進行旁站監(jiān)理，對承包商的技術(shù)、管 理人員責任心、技術(shù)水平進行監(jiān)督檢查，核查隱蔽工程；完成施工作業(yè)后，會同各方對施工 產(chǎn)品質(zhì)量檢查，評定質(zhì)量等級，對不合格產(chǎn)品堅決要求處理，決不姑息遷就；3）、充分了解業(yè)主的的進度控

41、制目標，并依據(jù)此計劃協(xié)助業(yè)主及時選定材料供應商，督促 并審查承包商建立施工進度計劃體系，增加同進工作面，采用高效能的施工機械設備；4）、嚴格檢查和督促承包商建立和健全安全保證體系，核查人員資質(zhì)和崗位證明，加強過 程巡視和旁站監(jiān)督，通過過程的事前、事中控制確保安全生產(chǎn)和文明施工。六、安全生產(chǎn)防護措施（1） “安全生產(chǎn)，預防為主”是施工現(xiàn)場的基本方針。嚴格執(zhí)行國家全生產(chǎn)的規(guī)定，按照 “建設工程現(xiàn)場管理規(guī)定”實施細則執(zhí)行。（2）認真貫徹安全生產(chǎn)防火制度。防水材料是易燃品，要設防火標志，施工現(xiàn)場要建立用火申請制度。(3)不得在雨天或三級大風條件下進行外墻防水施工。(4)所有操作人員必須穿統(tǒng)一服裝，不得

42、赤腳、穿背心、穿拖鞋開工，不得抽煙、講粗話、 隨地吐痰、隨地大小便等。(5)屋面施工過程中，嚴格按照“施工安全管理程序”中的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。(6)各棟進行高空作業(yè)時，應在地面做好安全保護措施，施工人員必須配帶安全帶。(7)各種施工操作人員須經(jīng)安全培訓，不得無證上崗，各種自制設備、設施通過安全檢驗 及性能檢驗合格后方可使用。(8)現(xiàn)場照明設施齊全、配置合理，經(jīng)常檢修，保證正常的生產(chǎn)、生活。(9)加強施工的監(jiān)控測量，及時反饋測量信息，依照測量結(jié)果及時采取相應措施。七、防止質(zhì)量通病措施(1)防水層空鼓卷材防水層，是由各種卷材和瀝青膠結(jié)材料連續(xù)地膠

43、結(jié)于結(jié)構(gòu)表面而形成的。卷材防水層 材料來源方便，具有一定的韌性和可變性，適應地下工程下沉、伸縮而引起的微小變形等優(yōu) 點。但存在著質(zhì)量不易保證、勞動條件差、不安全等缺點，特別是施工質(zhì)量難以檢查，一旦 出現(xiàn)滲漏水，修補比較費事。原因分析1)、基層潮濕，瀝青膠結(jié)材料與基層粘結(jié)不良。2)、由于人員走動或其它工序的影響，找平層表面被泥水沾污，與基層粘結(jié)不良。3)、在卷材防水層施工中，由于鋪貼時壓實不緊，殘留的空氣未全部趕出而形成鼓泡。預防措施1)、無論采用外貼法或內(nèi)貼法施工，都應把地下水位降至墊層以下不少于300mm。墊層上應抹1:2.5水泥砂漿找平層，以創(chuàng)造良好的基層表面，同時防止由于毛細水上升造成基

44、層潮濕。2)、保持找平層表面干燥潔凈。必要時應在鋪貼卷材前采取刷洗、涼干等措施。3)、無論采取內(nèi)貼法或外貼法，卷材均應實鋪，在鋪貼時要向前推滾，并用壓輾滾壓，排 除卷材下面的殘留空氣，保證鋪實貼嚴。4)、鋪貼卷材時氣溫不宜低于 5C。冬期施工應采取保溫措施，以確保膠結(jié)材料的適宜溫 度。雨期施工應有防雨措施，或錯開雨天施工。(2)卷材轉(zhuǎn)角部位后期滲漏原因分析1）、在轉(zhuǎn)角部位，卷材未能按轉(zhuǎn)角輪廓鋪貼嚴實，后澆或后砌主體結(jié)構(gòu)時此處卷材遭破壞。2）、所選用的卷材韌性較差，轉(zhuǎn)角處操作不便，瀝青膠結(jié)料溫度過高或過低，不能確保轉(zhuǎn) 角處卷材鋪貼嚴密。3）、轉(zhuǎn)角處未按照有關要求增設卷材附加層。預防措施1）、基層

45、轉(zhuǎn)角處應做成圓弧形成鈍角。2）、轉(zhuǎn)角部位應盡量選用強度高、延伸率大、韌性好的無胎油氈或瀝青玻璃布油氈。3）、瀝青膠結(jié)料的溫度應嚴格按有關要求控制。涂刷厚度應力求均勻一致，各層卷材均要 鋪貼牢固，并增設卷材附加層。附加層一般可用兩層同樣的卷材或一層無胎油氈（或瀝青玻 璃布油氈），按照轉(zhuǎn)角處形狀粘結(jié)緊密。（3）管道處鋪貼防治現(xiàn)象卷材與管道壁粘結(jié)不嚴，出現(xiàn)張口、翹邊現(xiàn)象，一般管徑越小，上述現(xiàn)象越嚴重。原因分析：1）、對管道未進行認真的清理、除銹，不能確保卷材與管道的粘結(jié)。2）、穿管處周邊呈死角，使卷材不易鋪貼嚴密。預防措施：1）、管道表面的塵垢和鐵銹要清除干凈。在穿越磚石結(jié)構(gòu)處，管道周圍宜以細石混凝

46、土包 裹，其厚度不小于300mm。抹找平層時，應將管道根部抹成直徑不小于 500mm的圓角。卷 材應按轉(zhuǎn)角要求鋪貼嚴實。2）亦可在穿管處埋設帶法蘭的套管，將卷材防水層粘貼在法蘭上，粘貼寬度至少為100mm, 并用夾板將卷材壓緊。法蘭及夾板都應清理干凈，刷上瀝青，夾板下面應加油氈襯墊。（4）天溝漏水原因分析：1）、大溝縱向找坡太?。ㄈ缧∮?5%0）,甚至有倒坡現(xiàn)象（雨水斗高于大溝面）；大溝堵塞， 排水不暢2）、水落口杯（短管）沒有緊貼基層3）、水落口四周卷材粘貼不密實，密封不嚴，或附加防水層標準太低預防措施：1）、天溝應按設計要求拉線找坡，縱向坡度不得小于5%0,在水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)

47、不應小于5%,并應用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。水落口杯與基層接觸處應留20mrK 20mm凹槽，嵌填密封材料2）、水落口杯應比大溝周圍低 20mm,安放時應緊貼于基層上，便于上部做附加防水層3）、水落口杯與基層接觸部位，除用密封材料封嚴外，還應按設計要求增加涂膜道數(shù)或卷材附加層數(shù)。施工后應及時加設雨水罩予以保護，防止建筑垃圾及樹葉等雜物堵塞。（5）涂膜防水層耐久年限不夠原因分析：1）、防水基層未按規(guī)范要求施工表面應堅實、平整、干凈、含水率控制在50%70%不應有明水2）、JS防水涂料配合比未按要求配制導致 JS防水涂料沒有彈性；3）、現(xiàn)場施工涂刷遍數(shù)不足；預防措施：1）、表

48、面應堅實、平整、干凈、含水率控制在 50%70%不應有明水；2）、JS涂料配合比要嚴格按廠家使用說明配制，現(xiàn)場必須有計量裝置；3）、涂膜應多遍完成，涂刷應待前遍涂層干燥成膜后進行，涂刷厚度宜為0.5mm深圳市大眾建設監(jiān)理有限責任公司江山里二期項目監(jiān)理部2013年3月20日中華人民共和國廣東省佛山市南海區(qū)富豐廣場項目一期（1A及1B期）I標段防水工程合同文件工程名稱：富豐廣場項目一期（1A及1B期）總承包工程工程地點：佛山市南海區(qū)桂城街道 C18街區(qū)發(fā)包方：青建集團股份公司承包方：湖北省隆興防水材料有限責任公司佛山分公司二0一五年五月目 錄合同文件（第一冊施工合同）第一條:第二條： 合 同 價

49、款、 承 包式4第三條：工程款支付 6第四條：轉(zhuǎn)包和分包6第五條：承包范圍7第六條：承包工期 7第七條：質(zhì)量標準 7第八條：合同文件及解釋順序 7第九條標準規(guī)范：8第十條：原材料及部品、配件要求 8第十一條：他山市優(yōu)質(zhì)樣板工程/廣東省優(yōu)質(zhì)樣板工程第十二條：成品保護要求9第十三條：現(xiàn)場管理配合要求9第十四條：雙方責任10第十五條:違約處理 11第十六條：安全生產(chǎn)、文明施工管理獎罰規(guī)定 12第十七條：安全、文明施工 13第十八條：事故處理 14第十九條：工程量的確認 14第二十條：施工簽證 14第二H一條：索賠14第二十二條：爭議 14第二十三條：文物和地下障礙物15第二十四條：合同解除15第二十

50、五條：合同終止 16第二十六條：合同份數(shù)16第二十七條：補充條款 16第二十八條：合同生效 16合同文件（第二冊）商務第一條：報價范圍17第二條：富豐廣場一期 防水項目綜合單價表 17第三冊：技術(shù)要求18富豐廣場項目一期（1A及1B期）防水工程施工合同發(fā)包方：青建集團股份公司簽字身份日電傳地（蓋章）：證號碼：期：話： 真：址：彳弗山市南海區(qū)桂城街道 C18街區(qū)承包方：湖北省隆興防水材料有限責任公司佛山分公司）身份證號碼：日 期：電 話：傳 真：地 址：彳弗山市南海區(qū)桂城街道 C18街區(qū)開戶銀行地址：開戶銀行：開戶賬號：第一冊依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法

51、規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就勞務承包事項協(xié)商達成一致，訂立 本合同。第一條：定義1. 發(fā)包方：青建集團股份公司2. 承包方：湖北省隆興防水材料有限責任公司 （佛山分公司）3. 工程質(zhì)量監(jiān)督單位：佛山市南海區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站4. 本工程：富豐廣場項目一期（1A及1B期）防水工程4 .本合同：富豐廣場項目一期（1A及1B期）防水工程施工合同5 .合同價款：以工程承包合同價6 .工程總價：工程竣工驗收后、按合同要求實際完成應支付承包方的價款總額7 .規(guī)范、標準：現(xiàn)行的國家頒發(fā)的“工程施工及驗收規(guī)范”及其他與本工程有關的規(guī) 范及標準。第二條：合同價款、承包及結(jié)算方式1.合同價詳見后附表報

52、價書-富豐廣場一期防水項目綜合單價表、作為合同附件，與 本合同具有同等效力。（1） 合同價款是承包方對本工程的有關圖紙、技術(shù)說明、材料質(zhì)量檢驗要求、招標文 件、工程所在地周圍環(huán)境、交通等情況應認為均已詳細研究明了，已按招標文件中的材料 供應范圍、質(zhì)量要求、質(zhì)量檢查驗收標準、供貨期等要求并充分考慮了人工、材料、機械、 包裝、運輸、裝（卸）車、安裝、半成品和成品保護、驗收、檢驗、利潤、所有稅費以及 政府相關部門收取的一切費用及所有稅費等因素計算了合同范圍內(nèi)的全部費用及風險后進 行的報價，保證投標報價準確無誤，如有錯漏概由承包方負責。（2）合同綜合單價由主材價和施工費組成：主材單價為材料運至發(fā)包方各

53、項目工地之需方指定位置的綜合包干價。包括成本、 包裝費、運輸裝卸費、現(xiàn)場裝卸入庫費、勞務費、管理費、因質(zhì)量問題引起的維修和更換 費用、檢驗后的二次搬運入庫費用、施工技術(shù)支持監(jiān)督管理費、成品保護、保險、利潤、各項稅費、政策性文件規(guī)定及合同、技術(shù)要求包含的所有風險、責任義務等各項應有費用，以及承包方給予發(fā)包方的所有有關優(yōu)惠。施工費單價用包括人工費、除主材以外的其它材料費、材料檢驗費、主材施工損耗、機械費、施工用水電、場內(nèi)二次運輸、技術(shù)資料提供費用、成品保護費、驗收費、樣品費、施工措施費、培訓費、缺陷修復費用、合同期內(nèi)市場材料價格、人工價格、政府收費、匯費、關稅等因素造成的價格變動發(fā)生的費用、二次深

54、化設計費用及圖紙費用。采保費、規(guī)費、管理費和利潤、稅金等費用，并考慮了風險因素以及為滿足本協(xié)議的全部責任和義務所需發(fā)生的所有費用，如有錯漏概由承包方負責。2. 承包方式：（ 1）按承包范圍和合同價款包綜合單價、包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包機械、包管理費、包利潤、包安全和文明施工、包辦理政府相關部門各種手續(xù)、包驗收。簽訂合同后，承包方須按合同、發(fā)包方或監(jiān)理工程師的指令及有關規(guī)定要求的全部內(nèi)容進行施工。（ 2）水電費已包含在綜合單價中，由承包方直接支付給總包施工單位。3. 結(jié)算方式：（1） 本工程的承包方式：本工程按綜合單價包干，工程量按竣工圖結(jié)算。（2） 結(jié)算工程量計算規(guī)則：（ 1） 結(jié)算

55、工程量按承包范圍內(nèi)完成的防水面積計算；單價按合同綜合單價，不作調(diào)整。面積計算規(guī)則如下：a） 地下室底板、樁頭防水及側(cè)壁防水按地下室側(cè)壁的展開面積計算，陰陽角、搭接部位、折邊及局部加強、施工縫、 后澆帶、 加厚部位的處理費用已包含在綜合單價中，此部分不另計算；b） 地下室頂板防水按地下室頂板的展開面積計算，陰陽角、搭接部位、折邊及局部加強、施工縫、后澆帶、加厚部位的處理費用已包含在綜合單價中，此部分不另計算；c） 泳池防水池（水箱）、生活水池底板及內(nèi)壁防水按內(nèi)部的展開面積計算，陰陽角、搭接部位、折邊及局部加強、管道周邊、加厚部位的處理費用已包含在綜合單價中，此部分不另計算；d） 衛(wèi)生間、廚房地面防水按地面的水平投影面積及上返的面積之和計算，陰陽角、搭接部位、折