造價工程師工程造價案例分析考試真題及答案

1、試題一： （ 20 分）某新建建設(shè)項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：（ 1）項目建設(shè)期 2 年，運營期 10 年，建設(shè)投資3600 萬元，預(yù)計全部行程固定資產(chǎn)。（ 2）項目建設(shè)投資來源為自有資金和貸款，貸款總額為2000 萬元， 貸款年利率6%（按年計息）， 貸款合同約 定運營期第 1 年按照項目的最大償還能力還款， 運營期 2 5年將未償還款項等額本息償還，自有資金和貸款在建設(shè)期內(nèi)均衡投入。（ 3）項目固定資產(chǎn)使用年限10 年，殘值率5%，直線法折舊。（ 4） 流動資金 250 萬元由項目自有資金在運營期第1 年投入 （流動資金不用于項目建設(shè)期貸款的償還。（ 5） 運營期間正常年份的營業(yè)收入為900 萬元

2、， 經(jīng)營成本為 280萬元，產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅率為25%。（ 6） 營期第1 年達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的80%， 該年的營業(yè)收入、 經(jīng)營成本均為正常年份的80%，以后各年達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能。（ 7 ）在建設(shè)期貸款償還完成之前，不計提盈余公積金，不分配投資者股利。問題：1、列式計算項目建設(shè)期的貸款利息。2、列式計算項目運營期第1 年償還的貸款本金和利息。3、列式計算項目運營第2 年應(yīng)償還的貸款本息額，并通過計算說明項目能否滿足還款要求。4、項目資本金現(xiàn)金流量表運營期第1 年的凈現(xiàn)金流量是多少？（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：第一小問列式計算，項目建設(shè)期的貸款利息。貸款均衡投入，每年投入 2000

3、/2=1000 萬元，第一年利息1000 乘以 0.6%/2=30 萬，第二年利息（ 1000+30+1000/2） 乘以 0.6%=91.80 萬元， 建設(shè)期貸款利息 30+91.80=121.80 萬元。第二小問， 列式計算項目運營期第 1 年償還的貸款本金和利息。固定資產(chǎn)=建設(shè)期投資+建設(shè)期利息=3600+121.8=3721.80 萬元。年折舊=固定資產(chǎn)乘以（1- 殘值率） / 使用年限 =3721.8 乘以（1-5%）/10=353.57 萬元，總成本=經(jīng)營成本+利息 +折舊 =280*80% + 2121.8*6%+353.57 =224 +127.31 + 353.57 = 70

4、4.88 萬利潤總額 =營業(yè)收入 - 營業(yè)稅附加- 總成本 = 900*80%*（ 1-6%） - 704.88= -28.08 萬 < 0 。所得稅=0EBITDA - Tax = 900*80%*（1-6%） - 280*80% - 0 = 452.80 萬元，第一年償還貸款本金利息總額為 452.80 萬元， 其中利息 127.31 萬元，本金=452.80-127.31= 325.49 萬元第三小問， 列式計算項目運營期第 2 年應(yīng)償還的貸款本息額，并通過計算說明項目能否滿足還款要求。第二年年初貸款余額= 2121.8 - 325.49 = 1796.31 萬元二至五年等額本息償

5、還已知 P 求 A,A=（A/P ， 6%， 4） = 518.40 萬元（本息和）第二年利息= 1796.31 * 6%= 107.78 萬元第二年總成本=經(jīng)營成本+利息 +折舊 =280+107.78+353.57=741.35 萬元利 潤 總 額 =營 業(yè) 收 入- 營 業(yè) 稅 附 加 - 總 成 本 =900* （ 1-6%） - 741.35=104.65 萬元所得稅=104.65*25% =26.16 萬元EBITDA-Tax =營業(yè)收入 -營業(yè)稅附加 -經(jīng)營成本 -所得稅= 900* （1-6%） - 280 - 26.16= 539.84 518.40 所以能滿足還款要求第三小

6、問， 項目本金現(xiàn)金流量表運營期第 1 年的凈現(xiàn)金流量是多少？現(xiàn)金流入：營業(yè)收入=900*80% = 720 萬元現(xiàn)金流出：經(jīng)營成本+ 營業(yè)稅 + 所得稅 + 本利和 + 流動資金=280*80% + 900*80%*6%+0 + 452.80 + 250 = 224+43.2+452.8 +250=970凈現(xiàn)金流=720 - 970 = 250（第一年除流動資金外所有的凈收入都用于還本付息， 所以凈現(xiàn)金流肯定就是投入的流動資金額）試題二：某承包人在一多層廠房工程施工中，擬定了三個可供選擇的施工方案。專家組為此進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，對各方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)打分 見表2.1 ,并一致認(rèn)為各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的

7、重要程度為：F1相對于F2很重要，F(xiàn)1相對于F3較重要，F(xiàn)2和F4同等重要，F(xiàn)3和F5同等重要。3 .A 方案價值指數(shù)=0.333/0.3439=0.9692B 方案價值指數(shù)=0.3397/0.3167=1.0726C 方案價值指數(shù)=0.3271/0.3394=0.9635因為B方案價值指數(shù)最大，所以選擇 B方案4 .新的網(wǎng)絡(luò)計劃能夠滿足合同要求，關(guān)鍵工作A. E. H,工期19個月試題三：(20分)某省屬高校投資建設(shè)一幢建筑面積為 30000m2的普通教學(xué)樓，擬 采用工程量清單以公開招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)。業(yè)主委托具有相應(yīng)招標(biāo)代理和造價咨詢資質(zhì)的某咨詢企業(yè)編制招標(biāo)文件和最高投標(biāo)限價(該項目的最

8、高投標(biāo)限價為5000萬元)。咨詢企業(yè)編制招標(biāo)文件和最高投標(biāo)限價過程中，發(fā)生如下事件：事件1:為了響應(yīng)業(yè)主對潛在投標(biāo)人擇優(yōu)選擇的高要求，咨詢企 業(yè)的項目經(jīng)理在投標(biāo)文件中設(shè)置了以下幾項內(nèi)容：(1)投標(biāo)人資格條件之一為：投標(biāo)人近5年必須承擔(dān)過高校教學(xué)樓工程；(2)投標(biāo)人近5年獲得過魯班獎、本省級質(zhì)量獎等獎項作為加分條件;(3)項目的投標(biāo)保證金為 75萬元，且投標(biāo)保證金必須從投標(biāo)企 業(yè)的基本賬戶轉(zhuǎn)由；(4)中標(biāo)人的履行保證金為最高投標(biāo)限價的10%事件2:項目經(jīng)理認(rèn)為招標(biāo)文件中的合同條款是基本的粗略條款， 只需將政府有關(guān)管理部門由臺的施工合同示范文本添加項目基本信 息后附在招標(biāo)文件中即可。事件3:在招標(biāo)

9、文件編制人員研究本項目的評標(biāo)辦法時，項目經(jīng)理認(rèn)為所在咨詢企業(yè)以往代理的招標(biāo)項目更常采用綜合評估法，遂要求編制人員采用綜合評估法。事件4:該咨詢企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人在審核項目成果文件時發(fā)現(xiàn)項目 工程量清單尋在漏項，要求作由修改。項目經(jīng)理解釋認(rèn)為第二天需要 向委托人提交成果文件且合同條款中已有關(guān)于漏項的處理約定，故不用修改。事件5:改咨詢企業(yè)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為最高投標(biāo)限價不需保密，因此，又接受了某擬投標(biāo)人的委托，為其提供該項目的投標(biāo)報價咨詢。事件6:為控制投標(biāo)報價的價格水平，咨詢企業(yè)和業(yè)主商定，以 代表省內(nèi)先進(jìn)水平的 A施工企業(yè)的企業(yè)定額作為依據(jù)，編制了本項目的最高投標(biāo)限價。問題：1 .針對事件1,逐一指由咨

10、詢企業(yè)項目經(jīng)理為響應(yīng)業(yè)主要求提由 的(1) (4)項是否妥當(dāng)，并說明理由。2 .針對事件26.分別指由相關(guān)人員的行為或觀點是否正確或者 妥當(dāng)，并說明理由。案例四某工業(yè)項目發(fā)包人采用工程量清單計價方式，與承包人按照建設(shè)工程施工合同（示范文本）簽訂了工程施工合同。合同約定：項 目的成套生產(chǎn)設(shè)備由發(fā)包人采購；管理費和利潤為人材機費用之和的18%規(guī)費和稅金為人材機費用與管理費和利潤之和的10%;人工工資標(biāo)準(zhǔn)為80元/工日。窩工補償標(biāo)準(zhǔn)為 50元/工曰，施工機械窩工閑置 臺班補償標(biāo)準(zhǔn)為正常臺班費的 60%,人工窩工和機械窩工閑置不計職 管理費和利潤；工期 270天，每提前或拖后一天獎勵（或罰款）5000

11、元（含稅費）。承包人經(jīng)發(fā)包人同意將設(shè)備與管線安裝作業(yè)分包給某專業(yè)分包 人，分包合同約定，分包工程進(jìn)度必須服從總包施工進(jìn)度的安排，各 項費用、費率標(biāo)準(zhǔn)約定與總承包施工合同相同。開工前，承包人編制 并得到監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃如圖4.1所示，圖中箭線下方括號外數(shù)字為工作持續(xù)時間（單位：天），括號內(nèi)數(shù)字為每天作 業(yè)班組工人數(shù)，所有工作均按最早可能時間安排作業(yè)。施工過程中發(fā)生了如下事件：事件1:主體結(jié)構(gòu)作業(yè)20天后，遇到持續(xù)兩天的特大暴風(fēng)雨，造成工地堆放的承包人部分周轉(zhuǎn)材料損失費用2000元；特大暴風(fēng)雨結(jié)束后，承包人安排該作業(yè)隊中 20人修復(fù)倒塌的模板及支撐，30人進(jìn)行工程修復(fù)和場地清理，

12、其他人在現(xiàn)場停工待命，修復(fù)和清理工作持續(xù)了 1天時間。施工機械 A、B持續(xù)窩工閑置3個臺班（臺班費分別 為：1200元/臺班、900元/臺班）。事件2:設(shè)備基礎(chǔ)與管溝完成后，專業(yè)分包人對其進(jìn)行技術(shù)復(fù)核,發(fā)現(xiàn)有部分基礎(chǔ)尺寸和地腳螺栓預(yù)留孔洞位置偏差過大。經(jīng)溝通，承包人安排10名工人用了 6天時間進(jìn)行返工處理，發(fā)生人材機費用1260 元，使設(shè)備基礎(chǔ)與管溝工作持續(xù)時間增加 6天；事件3:設(shè)備與管線安裝作業(yè)中，因發(fā)包人采購成套生產(chǎn)設(shè)備的 配套附件不全，專業(yè)分包人自行決定采購補全，發(fā)生采購費用3500元，并造成作業(yè)班組整體停工 3天，因受干擾降效增加作業(yè)用工60個工日，施工機械 C閑置3個臺班（臺班費：

13、1600元/臺班），設(shè)備 與管線安裝工作持續(xù)時間增加 3天；事件4:為搶工期，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包人將試運行部分工 作提前安排，和設(shè)備與管線安裝搭接作業(yè)5天，因搭接作業(yè)相互干擾降效使費用增加10000元。其余各項工作的持續(xù)時間和費用沒有發(fā)生變化。上述事件后，承包人均在合同規(guī)定的時間內(nèi)向發(fā)包人提由索賠， 并提交了相關(guān)索賠資料。問題：1 .分別說明各事件工期、費用索賠能否成立？簡述其理由。答案：事件1,工期索賠成立，因為主體結(jié)構(gòu)作業(yè)是關(guān)鍵工作，并且是不可抗力造成的延誤和清理修復(fù)花費的時間，所以可以工期。部分周轉(zhuǎn)材料損失費用，修復(fù)倒塌的模板及支撐，清理現(xiàn)場時的 窩工及機械閑置費用索賠不成立，因為不

14、可抗力期間工地堆放的承包人部分周轉(zhuǎn)材料損失及窩工閑置費用應(yīng)由承包人承擔(dān)。修理和清理工作發(fā)生的費用索賠成立，因為修理和清理工作發(fā)生的費用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。事件2,工期和費用索賠均不能成立，因為是施工方施工質(zhì)量原因 造成的延誤和費用，應(yīng)由承包人自己承擔(dān)。事件3,工期索賠成立，因為設(shè)備與管線安裝作業(yè)是關(guān)鍵工作，且發(fā)生延誤是因為發(fā)包人采購設(shè)備不全造成，屬于發(fā)包方原因。費用索賠成立，因為發(fā)包方原因造成的采購費用和現(xiàn)場施工的費用增加，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。事件4,工期和費用均不能索賠，因為施工方自身原因決定增加投 入加快進(jìn)虔，相應(yīng)工期不會增加，費用增加應(yīng)由施工方承擔(dān)。施工單 位自行趕工，工期提前，最終可以獲得工期獎

15、勵。2 .各事件工期索賠分別為多少天？總工期索賠為多少天？實際工期為多少天？答案：事件1索賠3天，事件2索賠0天，事件3索賠6天，事件4索 賠0天?？偣て谒髻r 9天，實際工期=40+90+3+30+80+6+30-5=274天。3 .專業(yè)分包人可以得到的費用索賠為多少元7專業(yè)分包人應(yīng)該向誰提由索賠？答案：事件 3 費用索賠=3500x(1+18%)+3x30x50+60x80x(1+18%)+3x1600x60%x (1+10%) =18891.4 元專業(yè)分包人可以得到的費用索賠18891.4元，專業(yè)分包人應(yīng)該向總承包單位提由索賠。4 .承包人可以得到的各事件費用索賠為多少元？總費用索賠額 為

16、多少元？工期獎勵(或罰款)為多少元？答案：事件 1 費用索賠二50x80x (1+18%) x (1+*10% ) =5192 元事件2費用索賠0元事件 3 費用索賠=3500x (1+18%) +3x30x50+60x80x (1+18%) +3x1600x60%x (1+10%) =18891.4 元事件4費用索賠0元總費用索賠額=5192+18891.4=24083.4 元工期獎勵=(270+9-274) x5000=25000 元試題五：(20分)某工程項目發(fā)包人與承包人簽訂了施工合同，工期4個月，工程內(nèi)容包括A、B兩項分項工程，綜合單價分別為360.00元/m3、220.00元/m3

17、;管理費和利潤為人材機費用之和的16%,規(guī)費和稅金為人材機費用、管理費和利潤之和的10%各分項工程每月計劃和實際完成工程量及單價措施項目費用見表5.1 o表5.1分項工程工程量及單價措施項目費用數(shù)據(jù)表(m3實際工程量計劃工程量實際工程量B分項工程(m3單價措施項目費用(萬元)200 320 360 300 1180180 200 200 120 700180 210 220 9070022217總價措施項目費用 6萬元(其中安全文明施工費 3.6萬元)；暫列金額15萬元?！敬鸢浮?合同價(360X1000+220X 700) /10000+7+6+15 X ( 1+10% =87.34 萬元工

18、程預(yù)付款(360X1000+220X 700) /10000+7+6- 3.6 X ( 1+10衿 X20%=13.376 萬元2.第2個月發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的工程價款為多少萬元？【答案】第2、3月支付措施費=(6-3.6X60% /2=1.92萬元第2月應(yīng)支付給承包人的工程價款 =(360X320+220X 210)/10000+2+1.92+6.8 X1.16 X (1+10% X 90%13.376/2=20.981萬元I. 土建工程某熱電廠煤倉燃煤架空運輸坡道基礎(chǔ)平面及相關(guān)技術(shù)參數(shù)，如圖6.1.1 ”燃煤架空運輸基礎(chǔ)平面圖”和圖 6.1.2 “基礎(chǔ)詳圖”所示。問題：1根據(jù)工程圖紙及技術(shù)參數(shù)，按房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范(GB50854-2013)的計算規(guī)則，在答題卡表 6.1.1 “工程量 計算表”中，列式計算現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)墊層、現(xiàn)澆混凝土獨立基礎(chǔ)(-0.3米以下部分)，現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)梁、現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋、現(xiàn)澆混凝土模板五項分部分項工程的工程量，根據(jù)已有類似項目結(jié)算資料測算，各鋼筋混凝土基礎(chǔ)鋼筋參考含量分別為：獨立基礎(chǔ)80kg/m3,基礎(chǔ)梁100kg/m3 o (基礎(chǔ)梁施工是在基礎(chǔ)回填土回填至-1.00米時再進(jìn)行基礎(chǔ)梁施工)【答案】問題